【箕面森町・大阪】について Part10

[物件比較中さん]

パート９が1000件になっていたので、パート10つくりました。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/337773/

[551: 入居済み住民さん]

547
無知すぎてすいません。
アナタのおっしゃる通りです。
勝算があればね。

安くても安くても売れない森町に販売代理を受けて欲しいとの依頼があって受ける場合、人件費や広告費をかなり使っても売れるかどうか。
それが美味しい話なんですか？

あなたのご意見は新規参入4社は勝算があると思って販売代理を引き受けたという理解でよろしいですね？

それなら私と同じです。

メーカーも損確定で仕事受けませんもんね 笑

[553: 入居済み住民さん]

550
損切りという言葉を私はここで初めて聞いたので間違って理解していたのならすいません。
一度宅地として整備し売出したけどもう売れないと諦め他メーカーへ叩き売りすることだと思ってました。

豊田通商が箕面市のズサンな開発計画を見て第二区域は開発範囲を見直して一部譲渡したことも損切りと言うとは知りませんでした。

それでしたら、規模を見直し開発を進めた現ピースガーデンについては今のところ計画通りであり損切りは一切行われてないという理解でよろしいですね？

そこに4社が新規参入してきた。
何か勝算があるんでしょうね。

[554: 匿名さん]

>551
ハウスメーカーは、契約出来れば確実に儲かるから損は無いですね。それで、売れなくて困るのは、豊田通商です。土地を所有してるから税金も掛かるから早く売り切りたい。ピースガーデンが売れなければ、相場並みの売れる価格に落とすしかなく、土地代を下げてもハウスメーカーは損しない。
それで、値段を下げれば売れるかって？
どんなボロマンションでも安けりゃ売れる。そう言えば、ここの住人でも、毎日トンネル代払っても彩都より安いからってカキコあったけど、そういう判断する人もいるってこと。

[555: 入居済み住民さん]

548
そうなんですね。
勘違いしてました。
第一区画は確かに大阪府と箕面市のズサンな計画と言わざるを得ません。
しかし、みなさんが思っているより売れ残りは少ないです。
街が形成されてます。
それに伴い小中一貫校も大幅に増築されました。

これからピースガーデンのほうに力を入れていくんでしょうね。
アナタもピースガーデンには開発前の譲渡以外、損切りはないという意見なのですね。

[556: 匿名さん]

>553
>豊田通商が箕面市のズサンな開発計画を見て
>第二区域は開発範囲を見直して一部譲渡した
>ことも損切りと言うとは知りませんでした。

第二区域の開発は、箕面市も大阪府も関係ないですよ。最初から民間開発です。無償譲渡した土地も豊田通商所有だったから思いっきり損切りでしょ。要は不戦敗です。
箕面市は、学校などの公共施設を作るだけで、土地開発は責任無いですから。本当に何も分かって無い人ですね。

[557: 匿名さん]

555
箕面市のブログ
http://blog.goo.ne.jp/butyoublog/e/0d0c56935aec43b26967e7e6bf46787b

箕面市としては、固定資産税を当てにして、学校などを作ってるのに、開発面積が減ると固定資産税が減るから豊田通商に怒ってた訳ですね。箕面森町の収支に市民税を入れてないのは賢明でしょうね。

[558: 入居済み住民さん]

554
あらあら、森町は安くても売れないってのでアンチさんは盛り上がってたのに売れるんですね 笑
売れればゴーストタウンになりませんね 笑
安心しました。

売れなければ損するのは豊田通商だけではないですよ。
ハウスメーカーも営業始め人件費などもかけてますから。

[562: 入居済み住民さん]

556
第二区域の開発は大阪府も箕面市も関わってないのは知ってますよ。
でも、開発計画には大阪府も箕面市も関わっているのは知りませんか？
バブル期に彩都が売れたから森町も同じように売れるだろうくらいズサンに計画されたんですよ。第三区域までね。
で、第二区域は豊田通商が開発規模を見直したんでしょ。
民間会社なので採算を取らないといけませんからね。
そして現在のピースガーデンを切り開いた。今は損切りもしていない。
ピースガーデンも叩き売りする。客観的事実をお示し下さい。

[564: 入居済み住民さん]

559
だから何度も言っているように自社で土地を持たずとも売れる見込みがないとちの販売代理をハウスメーカーが受けるわけないでしょ。
そこに新規参入してる事実があるのですからアナタ方の言うピースガーデンも売れずにゴーストタウンになるという根拠はなんですか？と言ってるんです。
想像とかいりませんよ。

私は初めからピースガーデンの話をしてるんです。
一度もブレてませんよ。

[566: 匿名さん]

第一区域が大量売れ残り？一体どこの話をしてるんですか？販売好調なので、今年から北側半分を整備して販売を開始したんですよ。

そのこと ご存知でしたか？

[571: 匿名さん]

そもそも本当に大型スーパーなんて来るのですか？
数年前から、いかにもスーパー誘致に成功したかのような書き込みが、
たまにありますがその都度裏切られてまいりました。
本当なら情報源を知らせて下さい。
またいつものガセネタなら、そのような検討者を欺く無責任な投稿はおやめ下さい。

[572: 入居済み住民さん]

すいません。
お一人ずつ返事を書くべきですが数が多く書ききれないので纏めて書きます。

まず、私は初めからピースガーデンに4社が新規参入しているのでアンチのみなさんの言うのとは逆にプロの目からすれば森町に何かしらのプラス要因が見えてるのではないのかと思い初めてコメントさせていただいたのが
＞406
です。

それに対して豊田通商が損切りして新規参入メーカーに叩き売りしてるとの返事をいただいたのが
＞408
＞409
です。

さらに、豊田通商がハウスメーカーからキックバックを受けていると教えていただいたのが
＞417
＞426
です。

でも私がそれはおかしいのではないかと言っているといつの間にか第一区画の話をしているとか売れたら豊田通商がハウスメーカーにキックバックを支払うとか話が違うことになってきました。

ただ、匿名さんとのやり取りですのでどの人がどの回答の人かわかりません。
初めから一貫してと言われてる方は初め私に教えていただいてた人とは違うので私には話が変わったと見えるだけかもしれません。
それはすいません。

ただ、私は何も話をすげかえてませんよ。

[573: 入居済み住民さん]

私がピースガーデンに拘るのは第一区画は何をネガキャンされようとかなり売れてきたため、今後、森町が発展するかどうかはピースガーデンが売れるかどうかだと思うからです。
そこに新規参入メーカー4社。プロの目からしたら確実に勝算があるからでしょうが何がプラスと判断しているのか知りたいのです。

別に素人の想像だけのネガティブ発言はいりません。
実際プロがピースガーデンにこのタイミングで新規参入してきているわけですから。

[578: 入居済み住民さん]

576
それはおっしゃる通りですね。
すいません。
しかし406に対して答えていただいているそれ以降の方々は第二区画について答えてくれてます。

[579: 入居済み住民さん]

571
私もスーパー確定と書いてしまったので情報源を書いておきます。
情報源は私の買ったハウスメーカーの担当営業さんです。
今年の夏、私が家を買ったときはまだスーパーは決まっていない。予定地はアソコですが候補のスーパーは数社あるものの決定はいつになるか分からない。と言ってました。
しかし、11月ごろだったと思いますがセイユウに決まったと言ってました。
新名神完成までにはできると言ってました。
これからも付き合っていく担当なのでウソは言わないだろうと思い信じてます。

あとはご自身でご判断下さい。

[582: 入居済み住民さん]

577他
値段を見るとみなさんがおっしゃるように第一区画で損切りがあったのかなと思ってしまいますが何の確証もありません。
そもそも、そこまで損切りしたと言い切るのならどのハウスメーカーがいついくらで損切りしたのか情報源を教えてください。
まさか値段だけ見ての想像ですか？

[587: 匿名さん]

＞443
＞大型スーパー確定。

＞579
＞私もスーパー確定と書いてしまったので情報源を書いておきます。
＞情報源は私の買ったハウスメーカーの担当営業さんです。


残念ながら今まで幾度となく「スーパー来る、来る」などと繰り返されてきた、いつものパターンと何ら変わりなさそうですね・・・

[595: 入居済み住民さん]

あの、全くウソはついてませんよ。
後だし？何のことを指してるのですか？
スーパーのことですか？
何でもよく知ってるみなさんですから勿論知ってるものだと思ってました。
積水ハウスの営業です。
大手メーカーがそんなウソつくなんて私は思ってません。
明日の電話確認結果報告よろしくお願いします。

590
回答しました？
だからどのメーカーがいついくらで損切りしたか書いて下さい。
確認してないから書けないということですね。

[597: 入居済み住民さん]

昨日、森町の住民さんで森町クリーンアップを行いましたが、たくさんの参加者でゴミ拾いをしました。そもそも森町はほんとに落ちてるゴミが少ないですね。やはり、住民のみなさんのモラルが高いからだと思いました。以前住んでた分譲マンションではなかなかこうはいかない。自治会で防災訓練の声かけをしてもなかなか参加者が集まらない。結構な高級マンションでしたが、そういうのって、年収がどうのとか、そんなことと何の関係もないですよ。

やっぱり自然の中で暮らそうと思う人は心の余裕があるんでしょうね。小野原西と迷いましたが、あそこは賃貸マンションがあるので森町にしました。森町にはマンションが建たないので、住民の意識が均一です。小野原西はもう街開きしてだいぶ経つのに自治会が発足しないとか。自分たちでより良いまちづくりを心がけないとね。