【箕面森町・大阪】について Part10

[物件比較中さん]

パート９が1000件になっていたので、パート10つくりました。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/337773/

[712: 匿名さん]

・ダイワハウスが第一区域で損切りした
・住民さんの大型スーパー確定情報
の進展が全く無いですね。
結局、どちらも嘘つきだったんですかね？

[713: 購入検討中奥さん]

損切りなんてどうでもいいです、

それより主婦にとったらスーパーの件のほうが残念です。

[714: 近所をよく知る人]

森町住民にとって悲願だったスーパー誘致確定情報を早くお願いします。

数年前から今まで散々裏切られて来たので、今回も同じっぽいですが。。。

[715: 匿名さん]

住民さんらしき人の「スーパー確定」情報は、何年も前から有りますが、結局デマですから。
懲りずにリップサービスするハウスメーカーもそうですが、
本気で信じたか確信犯か分かりませんが、批判されても開き直る住人さんも住人さんですね。

[716: 近所をよく知る人]

スーパー誘致は714さんも言ってるように森町住民の悲願です。期待を持たせるような言動で弄ぶのはお止めください、宜しくお願い致します。

[717: 入居済み住民さん]

１住民の個人的な意見ですけど、悲願というほど切望していません。
近くにオアシスもあるし、生協なら自宅まで配達してくれますし。

どちらかというと、小児科のある診療所の方が歓迎されるでしょうね。

[718: 物件比較中さん]

716さん

確かに森町住民さんにとっても悲願ですし、
営業さんにとっても悲願でしょうね。

[719: 入居済み住民さん]

同じく森町住民ですが、別に悲願なんてしてません。

宅配のほうが便利ですし。今どきねえ。何でもネットで買える時代ですよ。ふふ。

[720: 物件比較中さん]

そうです。ネットがあるし我慢、我慢。

[721: 匿名さん]

森町に住むには、何事も我慢が要りますね。
その分安いんだから、ガマン、ガマン。
宅配の方が便利と言ってる時点で、めっちゃ不便そう。

[722: 匿名さん]

町中に住んでるけど買い物はネットが多いよ。子供がいてもゆっくり選べるし。
それか車でまとめ買い。徒歩ではほぼない。

車で５分が不便な人(運転できない人)は森町は不向きだよ。

[723: 匿名さん]

車で５分って、、、食品スーパー（オアシス）1つあるだけでしょ

[724: 匿名さん]

ニュータウン物件で中古価格を見てみましたが、

・小野原西：5120～6280万円（築15年）
　　→土地坪70万として、建物残存価値1,300万
・彩都：4580～4850万円（築3～5年）
　　→土地坪50万として、建物残存価値1,700万
・箕面森町：3180万円（築1年）
　　→土地坪30万として、建物残存価値1,300万

森町の場合、建物が2,600万として築1年で半減してるので、
他の２箇所に比べて際立って下落してます。
彩都は、殆どが大手ＨＭの条件付のため、新築は高値を維持してますが、
森町は、地元工務店の建売だと、2,000万台で新築が買えるため、
その辺りの事情も影響してるかもです。

[725: 匿名さん]

宝塚山手台も追加しました。

・小野原西：5120～6280万円（築15年）
　　→土地坪70万として、建物残存価値1,300万
・宝塚山手台：5480～5980万円（築16～19年）
　　→土地坪60万として、建物残存価値1,400万
・彩都：4580～4850万円（築3～5年）
　　→土地坪50万として、建物残存価値1,700万
・箕面森町：3180万円（築1年）
　　→土地坪30万として、建物残存価値1,300万

山手台の健闘が際立ちますね。
全て売りだし中の物件なので、この価格で売れるかどうか別として、
森町の築1年より、山手台の築16年以上の方が高い値付けです。

[726: 匿名さん]

>725

それで???

何坪で???

[727: 匿名さん]

売れないものを比較対象に持ってきてもなぁ。
山手台の物件、何年もの間中古市場に出て来たまま売れてないから。
それと、建物に掛かった値段は物件毎千差万別なのに、随分といい加減な比較だな。

[728: 匿名さん]

>726
中古物件の土地坪数は、全て６０坪前後ですね。
但し、建物残存価値の計算に使った土地代の計算には、
725に記載の坪単価に、正確な土地面積を掛けてます。

[729: 匿名さん]

>727
山手台の物件は、何年も前のじゃないよ。
森町以外は、複数物件を平均してるけど大きく違わない。
それに、森町の物件も築半年で売り出して、半年経っても売れてないから、
これでも割高なんだろうね。

[730: 匿名さん]

新名神が開通したとして、大阪に行くには、一旦高槻の先まで大回りして、名神に乗るんですよね。
うーん、普段使うことはなさそう。

[731: まんこみゅファン]

新名神開通したら彩との施設が使える。
岡山のアンテナショップ、ホームセンターなどハイレベルです。