【箕面森町・大阪】について Part10

[物件比較中さん]

パート９が1000件になっていたので、パート10つくりました。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/337773/

[668: 匿名さん]

ダイワハウスは地権者から仮換地を買い取って条件付販売してましたが、そのことですか？

地権者はもともと開発区の所有者で、整地後の結構な面積を所有されてます。
まとまった土地(仮換地)を大阪府から提供され、それを業者に売られてます。個人で販売するのは難しいですから。
第一地区の建売や条件付販売はその方法で土地を手に入れた業者です。個人から買っているので、安く買うことも可能だと思います。

ちなみに権利はありますが、登記という形では存在していません。

そのため保留地・仮換地のローンは厳しく、土地代を払えるくらいのまとまったお金を用意するか、よほど社会的信用のある人しかちょっと難しいかもしれません。

[669: 匿名さん]

>664
現在のところ、情報源がハッキリしてる最新情報は、箕面市都市計画会議(2013.10.23開催)で、地域創造部副理事が発言された、スーパーの誘致は決まってないと言う情報ですね。
確定派の確認時期と情報源は、またいつもの通り藪の中デスか？

[670: 匿名さん]

668さん
少し私と認識が違うと思いますので確認を。
仮換地の登記はないとおっしゃってますが、登記はあるはずです。
但し、宅地ではなく元の山林という形ですが。
ですので、担保が取れますので、ローンは通常と同じ扱いです。
あと、地権者は大阪府から土地を提供されたのではく、元々持っていた土地の大きさによって、減歩された整形地を再配分されたのです。

また、大阪府が販売している保留地はおっしゃる通り登記はなく、権利（所有者名簿に記載）のみです。
従ってローン審査は厳しいです。森町では扱ってくれる銀行は5行程度だった筈です。

ですので、アンチが言う大阪府→大手ハウスメーカー→建売業者などという構図は登記でなど確認はできません。
また、低所得者をターゲットとする建売業者がローンの厳しい保留地を今の段階で購入するのも考えにくいですね。

[671: 匿名さん]

670です。連投失礼。

あと、過去スレにこんなのがありましたので、転載します。

>>以下過去スレより転載
今、森町常駐の営業さんはあまりいませんよ。ダイワハウスもエスバイエルも完売して早くに事務所なくなりましたし、あとはバス停の販売センターの積水ハウスさんぐらい。ピースガーデンのトヨタホームさんはこれからが販売なので、二期に事務所構えてますけど。私は営業じゃないです。(笑)
No.893 匿名さん [2012-11-30 06:21:33]
>>転載ここまで。

これが668さんがおっしゃってた過去にダイワハウスが、販売してたというお話に該当するのかもしれませんね。ちなみに私は3年半前に初めて森町に行って以来、ダイワハウスが第一区域で営業しているを見た事がありませんので、早々に販売終了したのでしょうね。
そんなダイワハウスが損切り転売ですか？？

[678: 匿名]

＞664

スーパー確定なんでしょ？

[681: 匿名さん]

見苦しい争いはやめましょう

[682: 匿名]

＞670

住民の謄本をあげれば載っています。ハウスメーカー→建売→住人

[690: 匿名]

＞443【スーパー確定】の件は、今後も徹底的に追及させていただきます。

何故なら、森町住人にとっても極めて関心の高い話題ですから、断じて見過ごすワケには参りません！

[691: 匿名さん]

そんなに興奮してどうしたの？
あなたにとって森町にスーパーができようが
できまいが関係ないんでしょ？

[693: ビギナーさん]

スーパーってセイユウなんですか?

[695: 匿名]

＞674

＞箕面市からそういう情報が出ているのならそれは正しいと思います。 ただ、私が営業さんから聞いたのはその後です。 ちなみに私はハウスメーカー名も出しました。

私は12月9日ハウスメーカー（積水）に聞きましたが『スーパー確定』の事実はないそうです。
だから、真実を知りたいのです。アナタ以外の住人のためにも。
アナタの『スーパー確定』の情報源が積水ハウスの『担当者』なんでしょ。
であれば担当者教えて下さい。真実であれば。私も、お電話して『スーパー確定』を確認したいのです！

[697: 匿名さん]

本当に「確　定」したのなら箕面森町のHPに載せてもいいはず。

プラスネタ少ないんだからHPに載せない方がオカシイくらい。

やはり客観的に見たらいつものガセネタと言わざるを得ないですね。

[699: 匿名]

＞692
＞確定したら販売センターに来た人全員にアナウンスするだろうし、住人にも瞬く間に広がるでしょ。

私も同じ思いです。私は＞674＝443さんに何十回もお尋ねしているのに、なぜか教えてくれません。
超朗報なんだから教えて下さいよ。一人で情報握ってズルいですよね。

スーパー【確定】の件は真実が公になるまでPart11に入っても情報公開を徹底的に追及していきます。
そうすることが辺鄙な場所での生活を余儀なくされている森町住人の為でもありますから。
森町住人さんたち、スーパー確定が事実なら、少しは売れ行きも伸びるかも知れませんね！！！

繰り返します！
スーパー【確定】の件は真実が公になるまでPart11に入っても情報公開を徹底的に追及していきます。

[702: 670、671]

680
何故私の質問に回答するのに入居済み住民さんの回答が先に必要なのでしょう？理解に苦しみますが。
いつの間にか大阪府→大手ハウスメーカー→業者という構図から大阪府が消えているのは何故ですか？
私が保留地の話をしたので、さりげなく消したのですね。
あなたは436で
「第一区で大阪府から土地購入した大手ハウスメーカー(一次取得)が『損切り』の為に別の『新たなハウスメーカー』や、建売屋、工務店へ一括売却(損切り)し撤退したという認識の上で話しています。 」と述べています。
これ以降の話はこの認識に則って話を進めています。
しかし、誰であろうと大阪府から購入する宅地は全て保留地であり、現在登記はされていません。
なのにあなたは謄本でダイワハウスが損切りしている事を確認したとおっしゃいました。
これは明らかにおかしいと思いますが如何でしょうか？
あと、452、561で豊田通商が大阪府から土地を買ったかのように書いていますが、豊田通商は大阪府から土地を買ってなどいませんよ。豊田通商は地権者ですからね。
この事からも区画整理事業の仕組みも分からず適当な事を書き連ねていた事がよく分かります。

[703: 匿名さん]

>702
ハウスメーカーが損切りしようが、そんな話はどうでも良い。一番は、大阪府の損切りによる巨額府税の投入だけど、それもみんな知ってる話。
そんな話より一番注目のスーパーの話してるのに、どうでも良い話で逃げるな。

[704: 購入検討中さん]

＞６９４
＞不便で辺鄙な土地に住んでいる住民が、だんだん
＞不憫に思えてきました。そのために聞いています。

いままで散々森町のこと
こき下ろしてきたのに
いきなり森町の為にって、、、
だいぶ無理があるな。
アンチが突っ込める（荒らせる）題材見つけたので強引に理由を後付けしてるようにしか見えません。
住む予定も無く元々嫌いな森町の為にこんな事する位なら
例えばですが自分の住む街のゴミ拾いとか自治会で子供達が喜ぶようなイベントを企画/参加された方が有意義だと思います。

[707: 匿名さん]

西友なのですか？と質問した者です。

西友好きなので、できるとうれしいです。

森町に行ったときに何度かオアシスにも行きました。

オアシスも少し古いけど、地元の野菜やお米が売ってたりで、いいですよね。

[709: 匿名さん]

へたにスーパーできると車が増えるし、防犯上もいろいろあるしで、私としては車で5分のオアシスに買いに行くという現状の方がいいですね。ちょっと不便ぐらいが一番便利な気がします。

森町は不便だと強調したい方に申し上げますが、以前、大阪市内に住んでた時よりもはるかに便利です。あのころはどこへ行くのも渋滞で、駐車場のないスーパーに徒歩で行って重い荷物を持って帰ってましたし、ゴミ出しにも近所に気を使い、夜遅く帰る時は不審者におびえ、という暮らしで全然快適ではなかったです。トンネル代なんて駐車場代に比べれば安いもんです。

[710: 匿名]

ここの住民ではないが
スーパーなんか無い方が魅力的では？

駅前マンションが人気の時代に
対極の物件買う人が
利便性求めるのか疑問に思う

[711: 入居済み住民さん]

スーパー等の施設は近隣公園前の空地になるとは思いますが、
実際にできたとしたら、里山地区、ピースガーデンの手前側の方は
徒歩、自転車で行けるでしょうけど、森町中、ピースガーデンの奥の方は
徒歩ではきついし、自転車も。。。。結果車で買い物に行くようになるのでは
ないでしょうか。でも敷地内にスーパーがあれば心強いです。

http://www.city.minoh.lg.jp/tokuteichiki/documents/13-11shinmachi_abou...

　これを見ると１０月末時点で５３８世帯 １，７９３人に増えたんですね。

　第３区域も２ヶ月間の募集期間に応募が３６件あり、応募のあった施設も、
物流施設、倉庫、店舗、各種工場となっていますね。どんな店舗が応募しているのか、
知りたいところですが。。。