【箕面森町・大阪】について Part10

[物件比較中さん]

パート９が1000件になっていたので、パート10つくりました。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/337773/

[432: 匿名さん]

>427
住人なのに無知だね。
過去ログにも出てるし、大阪府や箕面市のHPにも出てるのに(笑)

以下記事
2010年2月19日
　大阪府が箕面市北部で開発しているニュータウン「箕面森町（しんまち）」のうち、造成を始めたばかりの第２区域（約６０ヘクタール）を受け持つ豊田通商（本社・名古屋市、東京都）が３０ヘクタール分の開発を見合わせ、同社の保有する１５ヘクタール分の無償譲渡を箕面市に申し出たことがわかった。市も府もこれを了承し、森林を保全する方向で、事業は縮小される見通しとなった。
箕面森町は山あいの３１４ヘクタールを府が区画整理事業として宅地開発。第１区域は２００７年に街開きし、１月末現在で約２４０世帯が居住している。
　開発計画は、オオタカの営巣の確認や住宅需要の低迷により０４年に大幅に縮小。府の負担を軽減するため、第２区域の開発は民間に委ねた。事業主となった豊田通商は昨年１２月に北側を着工した一方、南側の譲渡を申し入れた。
　箕面市はもともと計画縮小に反発していたが、今回の無償譲渡を「第三者による乱開発の恐れがなくなる」などとして受け入れる方針。倉田哲郎市長は朝日新聞に「自然を保全したい」と語った。府も「計画にこだわって開発を（業者に）求める状況ではない」と了承する方向。
　府によると、全体計画は０４年に５千戸から２９００戸に縮小され、最終的に６０５億円の財源不足（赤字）が見込まれる。第２区域に府費は投入されておらず、赤字拡大などの影響はないが、開発計画の甘さは議論になる可能性がある。府都市整備部は「規模の縮小について住民にきちんと説明したい」としている。（多知川節子、柳谷政人）

[437: 匿名さん]

森町の第一区域は、条件付きで売りたかったけど、殆ど売れず条件無しとなった経緯がある。この辺りが条件付きでも売れる彩都との街の魅力の差なんだろね。

[439: 匿名さん]

>>437

>条件付きでも売れる彩都との街の魅力の差

大した差じゃないよ。
どちらも完売までの道のりは長いし、その前に人口減少と家余りで、都心から離れたニュータウンというジャンルが完全終了になるから。

[440: 購入検討中さん]

彩都はかなり売れてるよ☻
エキスポあとや萱野までチャリで行けるしね

[443: 入居済み住民さん]

432
一昨日この掲示板見始めたとこですから過去ログまで見てません。
大阪府や箕面市のホームページ？普通見ないでしょ。
コピペありがとうございます。
コピペ読んでわかったことは、譲渡したのはピースガーデンの開発前ということですね。
開発前なら開発を縮小しただけで損切りとは全く別物ですね。
無知なのにイメージだけで豊田通商が損切りしたなんて勝手なことよく言えますね。
今度は箕面市からもキックバックもらってるとか言い出すのですか 笑

しかし、箕面市もよく譲渡を受け入れたもんです。
自分達が立てた開発計画がズサンだったと言ってるようなもんでしょ。
まぁこれで豊田通商も適性区画と判断し開発を進めたんでしょうから売れる勝算があるんでしょうね。

大阪府と箕面市が立てた計画がズサンだった。
だから第一区画は伸び悩んだ。
しかしスピードは遅いものの着実に埋まってきている。
第二区画は民間の豊田通商が開発区域まで見直した。
売出し時期もタイミングを見計らっている。

今後のプラス要素
大学誘致確定。
新名神インター確定。
大型スーパー確定。
梅田まで1時間以内。

マイナス要素
国循船場誘致失敗。
北急延伸微妙。
トンネル料金。

プラス要素だけ見てもゴーストタウンになるわけないでしょ。
新規ハウスメーカーも4社も参入してきましたし。
北急延伸がなく、トンネル料金が現状のままでも勝算があるということですよ。

よくわからん経済通を装った森町非難辞めてもらえますか。
住民からしたら迷惑です。

[446: 匿名さん]

>443
大分、事実誤認があるようで(笑)
まず、譲渡を申し入れたのは、ピースガーデン着工後ですよ。それと、第2区域の計画は、大阪府と箕面市が立てた訳で無いですよ。最初から民間主導です。
それと今後のプラス要因って、インターもスーパーも梅田までの時間も、開発当初からの計画でプラス要素でも何でも無いですね。唯一の変化点は大学誘致ですが、これって、市にメリットあっても、住人にプラスになる？
殆んどプラス要因が無いのを物語ってるね。

[447: 匿名さん]

>445
開発してないから損してない？
土地を無償譲渡したら思いっきり損でしょ。

[448: 匿名さん]

431
>第一区で大阪府から土地購入した大手ハウスメーカー(一次取得)が『損切り』の為に別の『新たなハウスメーカー』や、建売屋、工務店へ一括売却(損切り)し撤退したという認識の上で話しています。

ちなみに具体的にそれに該当する大手ハウスメーカーはどこですか？
私の認識では、土地を自社で持ち販売しているはトヨタホームと積水ハウスだけですが、何れも撤退などしていませんし、積水に至っては最近大阪府以外の地権者業者から土地を買い取って新たに販売開始しました。（土地所有者は積和不動産ですが）
大赤字必死で損切りするはずなのに何故そのような事をするのでしょう？

また、上記2社や大阪府が販売していた土地をいつの間にか他の工務店や建売業者が販売しているといった土地を見た事ありませんが私の認識不足なのでしょうか？
もし、そうならどこの土地がどのメーカーなり大阪府からどこの業者に売り飛ばされたのか教えて下さい。

[456: 購入検討中さん]

＞４５３
素朴な疑問ですが
わざわざ嫌いな森町の情報採取の為に
法務局まで行ったんですか？

[460: 匿名さん]

登記簿にない土地の謄本がとれるのか。。。初めて聞いた。

保留地仮換地は登記できないよ。

[461: 匿名さん]

結局、森町擁護派は、無知丸出しで撃沈されたってこと？

[463: 匿名さん]

豊田通商が、白旗上げて、事業縮小、損切り(無償譲渡)したのは、事実じゃないの？
インター出来ても、売れないと踏んだんでしょうね。

[465: 匿名さん]

>464
隣の豊能町でも、何度も熊が目撃されてますよ。全児童に鈴を配ったりもしてました。隣接する森町に出没してもおかしくないでしょうね。

[466: 入居済み住民さん]

457

マイナス要因
●兎に角、超不便
⇨抽象過ぎ
●特に老後は不便で地獄
⇨ニュータウンで初めから老後が安心なとこ教えてください。
●森町村なので近所付き合いに失敗すると村八分確定
⇨あなたのように村八分になった経験がないのでわかりません。
●夏は普通に暑く冬は厳冬。更に風がキツイ
⇨夏は涼しかった。冬？これからは知らんが今のところ都心と大差なし。
●信号少なく車は猛スピード
⇨そんなにスピード出てない。信号作るって連絡が一昨日あり。
●冬は路面がアイスバーン
⇨森町は南面なのでほぼなし。
●新名神でトラック激増
⇨トラックはどこへ行く？何もない田舎へ美味しい空気を吸いに行くとでも？
●通勤が痛勤。寿司詰めバス地獄。あの階段も地獄。
⇨通勤バスで立ったことなし。
●土地は買った瞬間に半値以下(即含み損)
⇨どこ見たら今の地価が明確に書いてある？
●既にゴーストタウン気味(将来間違いなくゴーストタウン)これだけ住宅が飽和状態なのに森町に住む理由がない
⇨どこが？一回見てみたら？ちなみにピースガーデンはまだほとんど売り出してませんから♪
●イノシンやクマの出没
⇨両方見たことない。写真見せて。鹿と狐は見た。
●総合病院が遠い(老人病院しかない)
⇨何科があるかちゃんと調べてね♪
●子供病院が遠い
⇨車で15分が遠いと言われればそれまで。
●風呂屋、スーパー銭湯がない
⇨アンタの家よりウチの風呂は確実に豪華。
●往復トンネル料金が超負担
⇨黙れ貧,
乏人。
●まともな進学塾がない
⇨ちゃんと検索してー！アンタの息子も通ってる予備校への通学時間変わらんよー！
●習い事教室が極めて少ない
⇨あるし。更に都心以外全部敵に回す意見ありがと。
●消費税増税前でも駆け込み需要少なく大量に売れ残り
⇨駆け込み需要が何件あったか言ってみなー。正確な数字を。
●大自然を徹底的に破壊した森町。箕面トンネル掘削で箕面の水脈をブチ壊し、箕面の滝は今やポンプで汲み上げ年間3000万円の維持費
⇨だから何？森町住民に何か落ち度ある？

笑かすなよ（≧∇≦）

[467: 入居済み住民さん]

465

じゃー森町の子供にも鈴配ってくれ 笑
配らないってことは？？？

[468: 購入検討中さん]

＞457さんや、森町の売れ行きや価格下落を心配してくださってる方に伺いたいのですが、
今あなた方が購入するなら、一番のおすすめの場所はどこなのでしょうか？
よろしければ、その理由も添えてお答え願えますでしょうか？

[469: 匿名さん]

467
そう言えば、東ときわ台と森町の境の山でも月の輪熊が目撃されてますね。さすがに箕面市がトンネルの奥の住人に気を配らんでしょ。

[471: 入居済み住民さん]

468さん
このスレを見て森町の印象っていかがなものなのですか？
率直な意見を聞かしていただければ嬉しいです。

[474: 匿名さん]

470のようなの見てると、森町住人の底の浅さがよく分かる。野生の熊に襲われて、行政が責任を取る？
そう言う意識の人がそもそも森町に住むこと自体が滑稽です。

[475: 匿名さん]

>458

>いい質問です。素人らしい素朴な質問ですね。
>いいですか仕事柄、パソコンから謄本はいつでもリアルタイム(9:00〜17:00)で取れますから。
>不動産屋、建築屋、銀行、ノンバンク等なら契約していればいつでも謄本取れますから。一筆あたり420円程度です。

このコメント。
ようやく、ここにながらく居座って荒らしている人物が、業界関係者であることを白状したようですな。
個人的興味で、勤務先の端末を使って情報収集している社員がいることを、箕面森町と競合関係にある物件を扱っているデベ中心に通報しておいた方がいいね。
社内でアクセス履歴をチェックすれば、誰なのか特定されるのは時間の問題だな。