パデシオン京都五条ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

睦備建設は全国的には無名ですが京都や滋賀では実績が多いようですが評判はどうですか？
事業主と施工会社が同じ場合のメリット・デメリットは何ですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ自体が管理会社も兼任するようですが評判はどうですか？
スケールメリットのある150戸を下回っていますが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
駐車場が全戸分確保されているのはいいのですが機械式駐車場の維持費や将来の交換費は駐車場代だけで捻出できますか？
駅から徒歩５分以上の立地で工業地域ですが資産価値維持率はどうなりますか？
この地域の学区・土地柄・生活利便性はどうですか？

公式URL：パデシオン京都五条　http://www.pd-72.com/
売主：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
施工会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
管理会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html

パデシオン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%8...

予告建築概要
名称 パデシオン京都五条
所在地 京都市右京区西院月双町84番地
交通 阪急京都線「西京極」駅　徒歩10分
阪急京都線「西院」駅　徒歩14分
私道負担 なし
地域・地区 工業地域、準防火地域、20M第5種高度地区、町並み型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京跡、西京極遺跡）
地目 宅地
建蔽率 70%
容積率 200%
総戸数 72戸
販売戸数 未定
敷地面積 2743.42m²
建築面積 1180.32m²
建築延床面積 6087.42m²
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート地上7階建
建築確認番号 第H25確認建築IPEC00727号（平成25年10月11日）
住居専有面積 68.16m2～84.18m2
バルコニー面積 3.60m2～29.54m2
テラス面積 12.73m2～29.54m2
ポーチ面積 4.05m2～7.23m2
室外機置場面積 0.60m2～2.32m2
専用庭面積 約7m2～約20m2
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
駐車場台数 76台（平面式22台、機械式50台、来客用機械式2台、来客用福祉対応平面式2台）
バイク置場 8台
ミニバイク置場 16台
自転車置場 144台
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
竣工予定 平成26年11月
入居予定 平成26年12月
手付金等保証機関 京都中央信用金庫
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
設計図書閲覧場所 パデシオンマンションギャラリー

[21: 匿名]

もうＭＲあいてるんだｗ　知らなかったです。

広告には価格記載なかったし、てっきりまだだと・・・・

もう契約してる人がいるとは＞＜

[22: 匿名]

販売スケジュール：
販売開始予定 : 2014年1月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。


って書いてますが・・・人気の部屋が完売とかおかしくないですか？

連投お許しを。

[23: ご近所さん]

私は現地に先行予約会のパンフが置いてあったのでそれを見て連絡して予約をしました。
西大路八条のスギ薬局の隣にモデルルームありますよ。
明日から12/7までまた開催しているそうです。

[24: 匿名]

「先行予約会」ですか・・・なるほど＞＜

よくある、友の会？会員優先みたいな・・などもありうるんでしょうね。

今、想像して、納得致しました。

貴重な情報ありがとうございました。

[25: 匿名さん]

先行の予約会は、割とどこでもあるようですね。
気づいた時には遅かったパターンがうちも何度もありました。
他のパデを契約しましたが、以前に聞いていた噂よりも
親切でとても対応が良い感じですよ。

[26: 匿名さん]

最近マンションを探し始めたのですが
パデシオンはたくさん物件を出していますね。
安心できる企業なんでしょうか?
売買は考えておらず、長く住んでいくマンションを考えているので
詳しい方にいろいろお聞きできたらうれしいです。

[27: 入居済み住民さん]

26さん。

他パデ物件入居者です。

他のマンションにも住んだことがありますが、デベとしてのパデが特に悪かったとは思いません。

購入に関してですが、友の会には入りましょう。
ウチは販売開始日に契約できました。
もうすでに他の部屋も赤バラ(契約済)で埋まっていましたよ。
多分、他会社のマンションにもそういったものがあると思いますが。

その経験上、まともに販売スタートの日に見学や検討をスタートしても、
気に入った物件はまず手に入らないと思います。

青田買いに不安は当然ありましたがなんとなくピンときて契約してしまいました。
完成物件を見学にも行きましたが、売れ残っているマンションを買うのもどうなのかな･･･と思ったんです。

好みの間取りじゃなかったけど、ある程度自分好みにかえられましたし。
もちろん一部有償でしたがすごく安い金額でできました。
これは青田買いならではですね。

マンション購入は縁も重要ですが･･･。

よい物件が見つかるといいですね。

[28: 匿名さん]

２６です。２７様詳しく教えてくださりありがとうございます。
友の会ですか？マンションを買うにあたって
そういう会があるのは知りませんでした。
実はマンションは建ってからでないと
詳細がわからないのではないのかと思っていたくらいなんです。
早速友の会問い合わせてみます。

[29: 匿名さん]

パデ物件購入者さんの詳細が読ませていただくと
安心して契約できそうです。
間取り変更もしていただけるのはとても良いと思います。
融通がきくのがいいですね。

[30: 入居済み住民さん]

>NO.29さん

間取りは自分好みをドンドン反映しましょう。
かなり要望を聞いてもらえますよ。

さすがに水回りの移動とかは難しいですが、
部屋のぶち抜きや、和室→洋室変更、クローゼットの移動
などNO.27さんの言うように予想以上のお手頃価格（場合に
よっては無償）で変更してもらえます。

ただし低階層ほどリクエスト受付の締切日が
早いのでご注意を。

[31: 購入検討中さん]

洋室から和室への変更はできないみたいですね。モデルルームで聞いたらそう言われました。

[32: 匿名さん]

31さん　洋室から和室への変更はできないのですか?
でも、間取りの変更だけ出来ればいいので大丈夫かな。
みなさんご親切にありがとうございます!

[33: 購入検討中さん]

>>32
和室へは変更できないそうです。ただ、和室をなくしてリビングを広くする場合、床暖房の面積が無料で広くなるみたいです。

[34: 匿名さん]

32です。
33さん、ありがとうございます。
和室をなくすのは抵抗がありますが、
床暖房が無料で広げられるのはいいですね。

[35: 匿名さん]

和室は確かにあったほうが良いですね。
親が泊りに来たりする場合に置いておきたいなと思いますし。
でも、床暖房と・・・う～ん悩みますけど(笑)

[36: 匿名さん]

床暖房はそんなに良いものですか？
今は賃貸で設備されていないのですが、光熱費が少し心配です。

[37: 匿名さん]

なかなか駐車場がかん全確保されている物件は少ないんですよね。

それだけでは決められませんが、
子供が小さい我が家はマイカーを手放せないので、
いろいろなマンションをあたりながら決めかねていました。

駅までは距離があるように思いますが
食料品の買い物は近くで出来そうで良いですね。
価格などしっかり聞いて早く決めたいです。

お近くに住んでいらっしゃる方で
この近くの良い小児科など病院情報があればいただけませんか?

[38: 匿名さん]

駐車場が総戸数よりも多いのは珍しいですね。
わざわざ他で借りなくても良いので良いなと思います。
日常は近くで買い物が済ませられそうですね。
近所に業務スーパーがあるのもいいな～。

[39: 匿名さん]

睦備建設がパデシオンを建てていたんですね。
親戚が戸建住宅を確か睦備建設の物件を購入していたはず、
戸建もマンションもと手広くされているんですね。

[40: 匿名さん]

パデシオンは京都も滋賀もたくさん建てています。
購入者ともめたりした物件もあったようですが
最近は価格帯も手頃ということもあり、どこも人気で売れているみたいです。

[41: 匿名さん]

イオンモール内に小児科があります。
日曜日も診療しているので、便利です。
評判もそこそこ良い感じです。
その代わり、かなり患者さんが多いです。
予約できるのですが、予約なしで行くと、30分～1時間は
待つことになります。
その間にイオンで買い物やゲーセンで時間を有効に
使ってます。

[42: 匿名さん]

41サン
小児科の情報ありがとうございます。
日曜日も診療しているのはママにとっては嬉しいですね。
うちの子も急に熱を出したりすることが多いので
近くに小児科があるところを探してました。

[43: 匿名さん]

イオンモールの中は
小児科だけでなく、眼科や内科、歯科もあります。
先日行った時に見て驚きました。
ちなみに、休日だと休日料金になるんでしょうか。

[44: 物件比較中さん]

イオンの小児科は休日でも料金は同じでしたよ！

子どもが通うことになる小中学校を下見してきました。
学校のポスターがハングル文字で書かれていて軽くカルチャーショックを受けました。
近くに朝鮮総連があるから在日の方が多いのでしょうか。

[45: ご近所さん]

西院に住んでいます。
西院中学校の修学旅行は韓国だと噂で聞きました。
本当かはわかりませんが。
公立の中学校で海外って珍しいなと思いました。
西院小、西院中の学区は小中一貫教育で
特に荒れているなどの噂もなく人気のようです。

[46: 匿名さん]

いじめ問題があった大津の皇子山中学も修学旅行は韓国と聞いています。
中学で韓国の修学旅行って結構あるかも。
でも、日本に素晴らしい場所がたくさんあるのに。

[47: 匿名さん]

修学旅行を韓国にをすると助成金などが貰えるので増えたんですが、保護者の反対で中止するとろもあります。
それでも、お金のために強行する学校があったりして揉めたりしています。

[48: 匿名さん]

西院って、あんまり良いイメージないんですが。。。
No.44さんが言われてる通り、そんな人も店も一部の地域に多くあります。

マンションって便利だけど、土地柄をよく調べて購入した方が賢明ですよね。
そういうのが気にならない人なら、西院は手頃でいいと思います！

[49: 匿名さん]

西院だけではありませんよ。市内のいたるところに部○在○密集地が点在しており、そのすぐ近くの物件が多数あります。デベによってはそういった土地を安く手に入れて建てています。また、昔の遊郭の近くや○暴事務所近くの物件もあります。
何を好むか、人それぞれです・・・・・・・・・

[50: 購入経験者さん]

そうですね。
点在してる場所は西院も含めいろいろありますね。

購入前は土地柄をじっくり調べたほうがいいですね。
デベはマイナス事項を教えてくれないし。

[51: 匿名さん]

マイナス事項を営業に聞いて教えてくれないのならその営業はダメですね。
それもある意味物件の説明ですから。
因みにここの近くのリソシエってまだ残ってるみたいですけど、
この辺ってあんまりなんですか？

[52: 匿名さん]

割と好調な物件が多いイメージがあるエリアですが、
パデシオンの安価イメージならもう完売かな？
営業マンわるくて苦戦中？

ここはペット飼えるのかな？

[53: 物件比較中さん]

>>５２さん
1、2階だけOKと聞きました。

[54: 匿名]

1、2階はペットOKで足洗い場もあると聞きました。
リソシエは五条通沿いの車の騒音に加えて真横に鉄道で電車の騒音もなかなかのものでしたよ。。

[56: 周辺住民さん]

校区が気になるのであれば、他にいくらでも学校はありますけど。

＞朝鮮学校ですか？

おふざけにしては、少し、度を越えている気もします。

[57: 匿名さん]

この物件を検討されるのでしたら、西院界隈をもう少し調べた方がいいですよ。あとから「しまった！」と言わないように・・・。西院小も中も朝鮮学校ではありません。朝鮮学校は別のところにあります。公立小が嫌ならば、私立小を選びましょう。すぐ近くにもありますし北の方の離れたところにもあります。また、新しくできる私立小もありますよ。

[59: 購入検討中さん]

公式HP見ると，72戸中61戸が成約済みとのことで，結構売れているんだなと思ったのですが，
やはり値段が手頃だからですかね？
自分としてもかなり魅力的なマンションなのですが，
駅からは少し遠いのと，機械式駐車場が多いから将来の修繕積立額が高くなりそうなのが，
少しネックで検討中です。

西院界隈のことはあまり詳しくなかったのですが，調べてみるといろいろあるものなんですね。
小学校以外は気にならないレベルですが，小学校は自分ではなく子供がメインなので少し不安です。

[60: 匿名さん]

キャンセル1邸でました‼︎
興味ある方は、お早めに。

[61: 匿名さん]

＞60
あんたはだれ？　よくご存じで

[62: 匿名さん]

HPに出とりまっせ・・・

[63: 匿名さん]

ん？ホームページには完売って書かれてますけど？

[64: 販売関係者さん]

阪急桂川がお得ですよ。
格の違いをご覧あれ！

[65: 匿名さん]

完売御礼したんですね。
キャンセル待ちがでるかどうか。
ここは、線路から見える立地でしたね。
バルコニーが線路から見えるまだ、距離かなと思いダメでした。
周辺環境などは、良さそうな感じでしたけど。
駐車場１００％は、いいなぁ。

[66: 入居済み住民さん]

パデシオン京都五条の住民交流板を作成しましたので、
住民のみなさま、そちらでも発言してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546939/

[67: 匿名さん]

スーモに16万円の賃貸物件あり。

京都NISHIKIというサイトに詳細写真が出ていましたけれど、室内が明るくていい部屋ですね。
スーモの部屋とは違った感じなので、1階かそうでないだけで採光が違うということなのかなとも思いました。

今はもう入居も終わって、2回目のお正月の人が多いのでしょうか。
住み心地はどうですか？