パデシオン京都五条ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

睦備建設は全国的には無名ですが京都や滋賀では実績が多いようですが評判はどうですか？
事業主と施工会社が同じ場合のメリット・デメリットは何ですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ自体が管理会社も兼任するようですが評判はどうですか？
スケールメリットのある150戸を下回っていますが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
駐車場が全戸分確保されているのはいいのですが機械式駐車場の維持費や将来の交換費は駐車場代だけで捻出できますか？
駅から徒歩５分以上の立地で工業地域ですが資産価値維持率はどうなりますか？
この地域の学区・土地柄・生活利便性はどうですか？

公式URL：パデシオン京都五条　http://www.pd-72.com/
売主：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
施工会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
管理会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html

パデシオン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%8...

予告建築概要
名称 パデシオン京都五条
所在地 京都市右京区西院月双町84番地
交通 阪急京都線「西京極」駅　徒歩10分
阪急京都線「西院」駅　徒歩14分
私道負担 なし
地域・地区 工業地域、準防火地域、20M第5種高度地区、町並み型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京跡、西京極遺跡）
地目 宅地
建蔽率 70%
容積率 200%
総戸数 72戸
販売戸数 未定
敷地面積 2743.42m²
建築面積 1180.32m²
建築延床面積 6087.42m²
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート地上7階建
建築確認番号 第H25確認建築IPEC00727号（平成25年10月11日）
住居専有面積 68.16m2～84.18m2
バルコニー面積 3.60m2～29.54m2
テラス面積 12.73m2～29.54m2
ポーチ面積 4.05m2～7.23m2
室外機置場面積 0.60m2～2.32m2
専用庭面積 約7m2～約20m2
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
駐車場台数 76台（平面式22台、機械式50台、来客用機械式2台、来客用福祉対応平面式2台）
バイク置場 8台
ミニバイク置場 16台
自転車置場 144台
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
竣工予定 平成26年11月
入居予定 平成26年12月
手付金等保証機関 京都中央信用金庫
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
設計図書閲覧場所 パデシオンマンションギャラリー

[1: 匿名さん]

微妙な立地ですけれど値段次第でしょうね　五条から一本入っているのは良いと思います

[2: 匿名さん]

あの辺は小さな工場が集まっている所。ホンダの跡地かな。目の前を電車が走っているのを見ながら、10分も14分も(実際にはもっと時間がかかる!)歩くのは辛いなぁ・・・。それに阪急とバスだけじゃ不便。

[3: 匿名さん]

そうそうホンダの跡地ですね。
さっき、たまたま通りましたが予定地になってました。
このあたりはまだマンション増えそうですね。
バデは比較的価格も安いので、早く完売すると思いますよ。

[4: ご近所さん]

イオンが近くにあるのは助かりますが駅から遠いのがデメリットですね
これから冬に向かってはつらいかも・・・
お酒大好きの私にとっては立ち飲みやがあるのは、とても嬉しい環境です

[5: 匿名さん]

駅には、西院にも西京極にもちょっと距離がありますね。
ただ、ものすごく遠いかというとそうでもないように思います。
自転車ならすぐな距離です。
日々の便利さを優先に考る方にはおすすめかと思います。

[6: 匿名さん]

バデシオンは勢いがありますね～～。
滋賀にも閉てているですから、手広く展開しているなと感じます。
こちらも早くに完売するのでしょうね。

[7: 匿名]

最高値でも000前半くらい？
だったらギリギリ捌けるかなー。。

この立地＋パデシオンだと相当安くないと厳しいよね。

[8: 匿名]

最高値でも3000前半くらい？

3が消えてた…

[9: 不動産購入勉強中さん]

西大路御池と西大路三条の間にできたパデシオンは、63.72㎡で約2765万円、92.58㎡で約4797万円です。
駅まで遠い当物件なら、68.16㎡約2650万円、84.18㎡で約4000万円くらいでどうでしょう。

[10: 匿名さん]

駅まで遠いといっても、まあ歩けない距離でないし
４０００万台が主なのかなと予想しています。
パデなのでもう少し安いかもしれないですがどうでしょうね。

[11: 匿名さん]

西院で3000～4000万円くらいであれば妥当なところ。

一般サラリーマンでも買いやすいですよね。

詳細が早く知りたいですね。

[12: 匿名さん]

間取り図を見る限り、バルコニー戸境壁はペラボーですね。

[13: 匿名さん]

駅までの距離はこの程度ならちょうど良いです。
近くて便利でも騒音などのこと考えるとこれくらいがいいでしょう。
パデシオンはよく見かけるマンションなので安心かなと期待が持てます。
週末に家族で見に行こうと思ってます。

[14: 匿名さん]

この立地であれば、西京極駅より西院を利用するかな。
どちらも同じくらいの距離のように思うんだけど違うのかな?
自転車しか乗れないので
周辺で買鋳物が出来るという点で選びたいと思いますね。

[15: 匿名さん]

買い物なら、イオンが一番近い。あとはライフ、業務スーパーかな。その気になればファミリーもあり。

[16: 匿名さん]

食料や日用品の買い物は本当に便利だと思います。
自転車で行ける範囲内でいろいろありますからね。
京都ファミリーもそうですが、近くにニトリも出来て
遠出しなくても周辺で全てが賄えるって感じがします。

[17: 匿名さん]

主婦にとっては比較的便利な場所ですね。
お買い物箇所も多いようですから。

ちなみに、このあたりだと阪急は西京極か西院か
どちらを利用される方が多いんでしょうか??

[18: 匿名さん]

１７さん
西院だと急行も止まるはずです。自分は西院を利用すると思います。
どちらの駅にも駐輪場はありますので、
行く先によって考えればよいかもしれません。

[19: 買い換え検討中]

割と悪くない感じはしますが正直パデシオンなら3000万前後でないと厳しいかも。
手頃な価格が売りですからすぐ完売してしまうのでしょうが・・・。

見に行ってみたいと思います。

[20: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。
人気のある間取りは早くも完売でした。
日当たりもかなり良さそうですが、
将来的に前の土地になにか建ちそうで若干心配です。

[21: 匿名]

もうＭＲあいてるんだｗ　知らなかったです。

広告には価格記載なかったし、てっきりまだだと・・・・

もう契約してる人がいるとは＞＜

[22: 匿名]

販売スケジュール：
販売開始予定 : 2014年1月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。


って書いてますが・・・人気の部屋が完売とかおかしくないですか？

連投お許しを。

[23: ご近所さん]

私は現地に先行予約会のパンフが置いてあったのでそれを見て連絡して予約をしました。
西大路八条のスギ薬局の隣にモデルルームありますよ。
明日から12/7までまた開催しているそうです。

[24: 匿名]

「先行予約会」ですか・・・なるほど＞＜

よくある、友の会？会員優先みたいな・・などもありうるんでしょうね。

今、想像して、納得致しました。

貴重な情報ありがとうございました。

[25: 匿名さん]

先行の予約会は、割とどこでもあるようですね。
気づいた時には遅かったパターンがうちも何度もありました。
他のパデを契約しましたが、以前に聞いていた噂よりも
親切でとても対応が良い感じですよ。

[26: 匿名さん]

最近マンションを探し始めたのですが
パデシオンはたくさん物件を出していますね。
安心できる企業なんでしょうか?
売買は考えておらず、長く住んでいくマンションを考えているので
詳しい方にいろいろお聞きできたらうれしいです。

[27: 入居済み住民さん]

26さん。

他パデ物件入居者です。

他のマンションにも住んだことがありますが、デベとしてのパデが特に悪かったとは思いません。

購入に関してですが、友の会には入りましょう。
ウチは販売開始日に契約できました。
もうすでに他の部屋も赤バラ(契約済)で埋まっていましたよ。
多分、他会社のマンションにもそういったものがあると思いますが。

その経験上、まともに販売スタートの日に見学や検討をスタートしても、
気に入った物件はまず手に入らないと思います。

青田買いに不安は当然ありましたがなんとなくピンときて契約してしまいました。
完成物件を見学にも行きましたが、売れ残っているマンションを買うのもどうなのかな･･･と思ったんです。

好みの間取りじゃなかったけど、ある程度自分好みにかえられましたし。
もちろん一部有償でしたがすごく安い金額でできました。
これは青田買いならではですね。

マンション購入は縁も重要ですが･･･。

よい物件が見つかるといいですね。

[28: 匿名さん]

２６です。２７様詳しく教えてくださりありがとうございます。
友の会ですか？マンションを買うにあたって
そういう会があるのは知りませんでした。
実はマンションは建ってからでないと
詳細がわからないのではないのかと思っていたくらいなんです。
早速友の会問い合わせてみます。

[29: 匿名さん]

パデ物件購入者さんの詳細が読ませていただくと
安心して契約できそうです。
間取り変更もしていただけるのはとても良いと思います。
融通がきくのがいいですね。

[30: 入居済み住民さん]

>NO.29さん

間取りは自分好みをドンドン反映しましょう。
かなり要望を聞いてもらえますよ。

さすがに水回りの移動とかは難しいですが、
部屋のぶち抜きや、和室→洋室変更、クローゼットの移動
などNO.27さんの言うように予想以上のお手頃価格（場合に
よっては無償）で変更してもらえます。

ただし低階層ほどリクエスト受付の締切日が
早いのでご注意を。

[31: 購入検討中さん]

洋室から和室への変更はできないみたいですね。モデルルームで聞いたらそう言われました。

[32: 匿名さん]

31さん　洋室から和室への変更はできないのですか?
でも、間取りの変更だけ出来ればいいので大丈夫かな。
みなさんご親切にありがとうございます!

[33: 購入検討中さん]

>>32
和室へは変更できないそうです。ただ、和室をなくしてリビングを広くする場合、床暖房の面積が無料で広くなるみたいです。

[34: 匿名さん]

32です。
33さん、ありがとうございます。
和室をなくすのは抵抗がありますが、
床暖房が無料で広げられるのはいいですね。

[35: 匿名さん]

和室は確かにあったほうが良いですね。
親が泊りに来たりする場合に置いておきたいなと思いますし。
でも、床暖房と・・・う～ん悩みますけど(笑)

[36: 匿名さん]

床暖房はそんなに良いものですか？
今は賃貸で設備されていないのですが、光熱費が少し心配です。

[37: 匿名さん]

なかなか駐車場がかん全確保されている物件は少ないんですよね。

それだけでは決められませんが、
子供が小さい我が家はマイカーを手放せないので、
いろいろなマンションをあたりながら決めかねていました。

駅までは距離があるように思いますが
食料品の買い物は近くで出来そうで良いですね。
価格などしっかり聞いて早く決めたいです。

お近くに住んでいらっしゃる方で
この近くの良い小児科など病院情報があればいただけませんか?

[38: 匿名さん]

駐車場が総戸数よりも多いのは珍しいですね。
わざわざ他で借りなくても良いので良いなと思います。
日常は近くで買い物が済ませられそうですね。
近所に業務スーパーがあるのもいいな～。

[39: 匿名さん]

睦備建設がパデシオンを建てていたんですね。
親戚が戸建住宅を確か睦備建設の物件を購入していたはず、
戸建もマンションもと手広くされているんですね。

[40: 匿名さん]

パデシオンは京都も滋賀もたくさん建てています。
購入者ともめたりした物件もあったようですが
最近は価格帯も手頃ということもあり、どこも人気で売れているみたいです。

[41: 匿名さん]

イオンモール内に小児科があります。
日曜日も診療しているので、便利です。
評判もそこそこ良い感じです。
その代わり、かなり患者さんが多いです。
予約できるのですが、予約なしで行くと、30分～1時間は
待つことになります。
その間にイオンで買い物やゲーセンで時間を有効に
使ってます。

[42: 匿名さん]

41サン
小児科の情報ありがとうございます。
日曜日も診療しているのはママにとっては嬉しいですね。
うちの子も急に熱を出したりすることが多いので
近くに小児科があるところを探してました。

[43: 匿名さん]

イオンモールの中は
小児科だけでなく、眼科や内科、歯科もあります。
先日行った時に見て驚きました。
ちなみに、休日だと休日料金になるんでしょうか。

[44: 物件比較中さん]

イオンの小児科は休日でも料金は同じでしたよ！

子どもが通うことになる小中学校を下見してきました。
学校のポスターがハングル文字で書かれていて軽くカルチャーショックを受けました。
近くに朝鮮総連があるから在日の方が多いのでしょうか。

[45: ご近所さん]

西院に住んでいます。
西院中学校の修学旅行は韓国だと噂で聞きました。
本当かはわかりませんが。
公立の中学校で海外って珍しいなと思いました。
西院小、西院中の学区は小中一貫教育で
特に荒れているなどの噂もなく人気のようです。

[46: 匿名さん]

いじめ問題があった大津の皇子山中学も修学旅行は韓国と聞いています。
中学で韓国の修学旅行って結構あるかも。
でも、日本に素晴らしい場所がたくさんあるのに。

[47: 匿名さん]

修学旅行を韓国にをすると助成金などが貰えるので増えたんですが、保護者の反対で中止するとろもあります。
それでも、お金のために強行する学校があったりして揉めたりしています。

[48: 匿名さん]

西院って、あんまり良いイメージないんですが。。。
No.44さんが言われてる通り、そんな人も店も一部の地域に多くあります。

マンションって便利だけど、土地柄をよく調べて購入した方が賢明ですよね。
そういうのが気にならない人なら、西院は手頃でいいと思います！

[49: 匿名さん]

西院だけではありませんよ。市内のいたるところに部○在○密集地が点在しており、そのすぐ近くの物件が多数あります。デベによってはそういった土地を安く手に入れて建てています。また、昔の遊郭の近くや○暴事務所近くの物件もあります。
何を好むか、人それぞれです・・・・・・・・・

[50: 購入経験者さん]

そうですね。
点在してる場所は西院も含めいろいろありますね。

購入前は土地柄をじっくり調べたほうがいいですね。
デベはマイナス事項を教えてくれないし。