パデシオン京都五条ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

睦備建設は全国的には無名ですが京都や滋賀では実績が多いようですが評判はどうですか？
事業主と施工会社が同じ場合のメリット・デメリットは何ですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ自体が管理会社も兼任するようですが評判はどうですか？
スケールメリットのある150戸を下回っていますが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
駐車場が全戸分確保されているのはいいのですが機械式駐車場の維持費や将来の交換費は駐車場代だけで捻出できますか？
駅から徒歩５分以上の立地で工業地域ですが資産価値維持率はどうなりますか？
この地域の学区・土地柄・生活利便性はどうですか？

公式URL：パデシオン京都五条　http://www.pd-72.com/
売主：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
施工会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
管理会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html

パデシオン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%8...

予告建築概要
名称 パデシオン京都五条
所在地 京都市右京区西院月双町84番地
交通 阪急京都線「西京極」駅　徒歩10分
阪急京都線「西院」駅　徒歩14分
私道負担 なし
地域・地区 工業地域、準防火地域、20M第5種高度地区、町並み型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京跡、西京極遺跡）
地目 宅地
建蔽率 70%
容積率 200%
総戸数 72戸
販売戸数 未定
敷地面積 2743.42m²
建築面積 1180.32m²
建築延床面積 6087.42m²
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート地上7階建
建築確認番号 第H25確認建築IPEC00727号（平成25年10月11日）
住居専有面積 68.16m2～84.18m2
バルコニー面積 3.60m2～29.54m2
テラス面積 12.73m2～29.54m2
ポーチ面積 4.05m2～7.23m2
室外機置場面積 0.60m2～2.32m2
専用庭面積 約7m2～約20m2
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
駐車場台数 76台（平面式22台、機械式50台、来客用機械式2台、来客用福祉対応平面式2台）
バイク置場 8台
ミニバイク置場 16台
自転車置場 144台
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
竣工予定 平成26年11月
入居予定 平成26年12月
手付金等保証機関 京都中央信用金庫
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
設計図書閲覧場所 パデシオンマンションギャラリー

[63: 匿名さん]

ん？ホームページには完売って書かれてますけど？

[64: 販売関係者さん]

阪急桂川がお得ですよ。
格の違いをご覧あれ！

[65: 匿名さん]

完売御礼したんですね。
キャンセル待ちがでるかどうか。
ここは、線路から見える立地でしたね。
バルコニーが線路から見えるまだ、距離かなと思いダメでした。
周辺環境などは、良さそうな感じでしたけど。
駐車場１００％は、いいなぁ。

[66: 入居済み住民さん]

パデシオン京都五条の住民交流板を作成しましたので、
住民のみなさま、そちらでも発言してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546939/

[67: 匿名さん]

スーモに16万円の賃貸物件あり。

京都NISHIKIというサイトに詳細写真が出ていましたけれど、室内が明るくていい部屋ですね。
スーモの部屋とは違った感じなので、1階かそうでないだけで採光が違うということなのかなとも思いました。

今はもう入居も終わって、2回目のお正月の人が多いのでしょうか。
住み心地はどうですか？