パデシオン京都五条ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

睦備建設は全国的には無名ですが京都や滋賀では実績が多いようですが評判はどうですか？
事業主と施工会社が同じ場合のメリット・デメリットは何ですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ自体が管理会社も兼任するようですが評判はどうですか？
スケールメリットのある150戸を下回っていますが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
駐車場が全戸分確保されているのはいいのですが機械式駐車場の維持費や将来の交換費は駐車場代だけで捻出できますか？
駅から徒歩５分以上の立地で工業地域ですが資産価値維持率はどうなりますか？
この地域の学区・土地柄・生活利便性はどうですか？

公式URL：パデシオン京都五条　http://www.pd-72.com/
売主：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
施工会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
管理会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html

パデシオン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%8...

予告建築概要
名称 パデシオン京都五条
所在地 京都市右京区西院月双町84番地
交通 阪急京都線「西京極」駅　徒歩10分
阪急京都線「西院」駅　徒歩14分
私道負担 なし
地域・地区 工業地域、準防火地域、20M第5種高度地区、町並み型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京跡、西京極遺跡）
地目 宅地
建蔽率 70%
容積率 200%
総戸数 72戸
販売戸数 未定
敷地面積 2743.42m²
建築面積 1180.32m²
建築延床面積 6087.42m²
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート地上7階建
建築確認番号 第H25確認建築IPEC00727号（平成25年10月11日）
住居専有面積 68.16m2～84.18m2
バルコニー面積 3.60m2～29.54m2
テラス面積 12.73m2～29.54m2
ポーチ面積 4.05m2～7.23m2
室外機置場面積 0.60m2～2.32m2
専用庭面積 約7m2～約20m2
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
駐車場台数 76台（平面式22台、機械式50台、来客用機械式2台、来客用福祉対応平面式2台）
バイク置場 8台
ミニバイク置場 16台
自転車置場 144台
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
竣工予定 平成26年11月
入居予定 平成26年12月
手付金等保証機関 京都中央信用金庫
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
設計図書閲覧場所 パデシオンマンションギャラリー

[1: 匿名さん]

微妙な立地ですけれど値段次第でしょうね　五条から一本入っているのは良いと思います

[2: 匿名さん]

あの辺は小さな工場が集まっている所。ホンダの跡地かな。目の前を電車が走っているのを見ながら、10分も14分も(実際にはもっと時間がかかる!)歩くのは辛いなぁ・・・。それに阪急とバスだけじゃ不便。

[3: 匿名さん]

そうそうホンダの跡地ですね。
さっき、たまたま通りましたが予定地になってました。
このあたりはまだマンション増えそうですね。
バデは比較的価格も安いので、早く完売すると思いますよ。

[4: ご近所さん]

イオンが近くにあるのは助かりますが駅から遠いのがデメリットですね
これから冬に向かってはつらいかも・・・
お酒大好きの私にとっては立ち飲みやがあるのは、とても嬉しい環境です

[5: 匿名さん]

駅には、西院にも西京極にもちょっと距離がありますね。
ただ、ものすごく遠いかというとそうでもないように思います。
自転車ならすぐな距離です。
日々の便利さを優先に考る方にはおすすめかと思います。

[6: 匿名さん]

バデシオンは勢いがありますね～～。
滋賀にも閉てているですから、手広く展開しているなと感じます。
こちらも早くに完売するのでしょうね。

[7: 匿名]

最高値でも000前半くらい？
だったらギリギリ捌けるかなー。。

この立地＋パデシオンだと相当安くないと厳しいよね。

[8: 匿名]

最高値でも3000前半くらい？

3が消えてた…

[9: 不動産購入勉強中さん]

西大路御池と西大路三条の間にできたパデシオンは、63.72㎡で約2765万円、92.58㎡で約4797万円です。
駅まで遠い当物件なら、68.16㎡約2650万円、84.18㎡で約4000万円くらいでどうでしょう。

[10: 匿名さん]

駅まで遠いといっても、まあ歩けない距離でないし
４０００万台が主なのかなと予想しています。
パデなのでもう少し安いかもしれないですがどうでしょうね。

[11: 匿名さん]

西院で3000～4000万円くらいであれば妥当なところ。

一般サラリーマンでも買いやすいですよね。

詳細が早く知りたいですね。

[12: 匿名さん]

間取り図を見る限り、バルコニー戸境壁はペラボーですね。

[13: 匿名さん]

駅までの距離はこの程度ならちょうど良いです。
近くて便利でも騒音などのこと考えるとこれくらいがいいでしょう。
パデシオンはよく見かけるマンションなので安心かなと期待が持てます。
週末に家族で見に行こうと思ってます。

[14: 匿名さん]

この立地であれば、西京極駅より西院を利用するかな。
どちらも同じくらいの距離のように思うんだけど違うのかな?
自転車しか乗れないので
周辺で買鋳物が出来るという点で選びたいと思いますね。

[15: 匿名さん]

買い物なら、イオンが一番近い。あとはライフ、業務スーパーかな。その気になればファミリーもあり。

[16: 匿名さん]

食料や日用品の買い物は本当に便利だと思います。
自転車で行ける範囲内でいろいろありますからね。
京都ファミリーもそうですが、近くにニトリも出来て
遠出しなくても周辺で全てが賄えるって感じがします。

[17: 匿名さん]

主婦にとっては比較的便利な場所ですね。
お買い物箇所も多いようですから。

ちなみに、このあたりだと阪急は西京極か西院か
どちらを利用される方が多いんでしょうか??

[18: 匿名さん]

１７さん
西院だと急行も止まるはずです。自分は西院を利用すると思います。
どちらの駅にも駐輪場はありますので、
行く先によって考えればよいかもしれません。

[19: 買い換え検討中]

割と悪くない感じはしますが正直パデシオンなら3000万前後でないと厳しいかも。
手頃な価格が売りですからすぐ完売してしまうのでしょうが・・・。

見に行ってみたいと思います。

[20: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。
人気のある間取りは早くも完売でした。
日当たりもかなり良さそうですが、
将来的に前の土地になにか建ちそうで若干心配です。