プラウドシーズン船橋小室について

[買い換え検討中]

大規模面開発のプラウドシーズン船橋小室ってどうですか？
お買い物＆レジャー施設もあって、いいですね。
“ゆとりと上質”に満ちた住空間ってどうでしょうか。

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[589: 周辺住民さん]

資産価値と住んでの満足度は別物だと思いますよ。これからの季節、綺麗な花が咲き始めたりすれば
なんて良いところだろうと思うはずです。
それにあまり資産価値が高くて住んでるだけで相続税がかかるのも困りますよ。
今回の改正で千葉県内も課税される地域がでてくるそうです。

[590: 匿名さん]

>>587
同じ3600万の物件でも、20年後1500万で売れるケースと、ほとんど値がつかないケースがあります。
ここは明らかに後者なので、資産価値を気にするなら買えないという話です。

[591: 匿名さん [女性 40代]]

>>590
それはなぜですか？？
どんなものであれ、結局、需要と供給で価格が決まることは経済の大原則ですよね？？
欲しい人が多ければ値段はつきますし、
いなければどんなに評価あっても値段は下がる。
こんな当たり前のことなのにわからないあなたは、
最もらしいネガティブなことを書き連ねる、
かの有名な辛口せんべ？？

[592: 匿名さん]

>>591
ここの坪単価は21万だそうです。
船橋市ではほとんど最下位に近い金額ですし、この30年間下がり続けています。
来年もまたさらに下がるでしょう。
上物に価値がなくなる15年後20年後、売るのは難しくなるというのが、普通の予想ではありませんか？

非難してるのではないのです。
最初に書いた通り、資産価値を気にするなら買えない物件です、といいたかっただけです。
資産価値を気にするなら、同じ金額かけてパワービルダーや地場の業者の建て売りを買うべきです。
上物が安い分、土地はここより高いでしょう。
でも今度は逆の問題がでます。
土地だけでこんだけするのに、上物は一体いくらでたてたんだ、品質は大丈夫なのか、という懸念ですね。
結局一長一短なのです。
将来無価値になってもいいからそれなりのクオリティの家に住むか、クオリティは低くてもいいから土地にある程度価値がある物件を買うか。
ちなみにあと1000万から1500万出せば、両方満たされる物件が買えます。
この価格帯ではなにかを妥協しなければダメですね。

[593: 周辺住民さん]

>>586
もし住居に近い部分まで泡が飛んで来る様なら交渉してください。泡は水田用水が流れる場所でも出ます。
神崎川に近い部分には今までは地元の人以外住んなく、子供事故防止で用水地から流れる流水路付近にフェンスをつける方法も。残念ながらかって重い事故が起きた後にフェンスを設置例もある。
>>592
小室に不動産屋が1軒しかなく、良くも悪くもプラウドが中古で出る頃は値段コントロール交渉次第。(他不動産も出来ます)

プラウドは全てがオニュー(死語＝新しい意味)で羨ましい。既存場所では数年前に改修が終わったガス管関連に続き、電柱交換問題。ＮＴ建設前後４０年以上経過。最近電柱縦方向複数のひび割れで連絡しましたが、予算関係で電柱補強に終わるのか？　３・１１前なら電力会社に予算があり、私有地又は管理地の電柱設置場所に、設置費用が年数千円～支払いが、予算が厳しく電柱交換時期に道路や歩道に移設もあります。電柱は同じ場所に建てられなく隣近所との話し合いも難航。小室のすっきりとした街並も変わっていくのかな。

プラウドは満員御礼チラシやビラが入り部分的に完売イメージがある。売り込みポイントで白井市役所付近に「島田台病院」開設予定。＝小室から裏道を徒歩約２５分位　自転車約１５分　車約５分位　もう少し医療面でＰＲしたらと感じる。個人的に大病院より往診してくれる開業医＝今も共に免許を持たれた高齢ご夫婦がいらっしゃいます。誰か開業医が住んでもらえたらと思う。　駅前のお店開店も３月中旬予定に延期も残念。

[594: 匿名さん]

ワタシの場合は、結局総合的な判断で、こちらにしました。
都内４０００万前後、３階建延床１００平米超と最後まで迷いましたが、
　・駅徒歩５分
　・新しい町並みと住人
　・同じような家族構成の方々
　・住環境(公園至近、保、小、中)
　・ウワモノの質
　・小さいながらも庭
　・そして価格

もちろん、都内物件は何と言っても便利だし、今までずっと都内だったので、
そちらの方が慣れてはいるんですが、ここよりもお金を出して、庭の無い様な縦長の狭小住宅を
選ぶよりは、多少不便でも、小さな子供奥さんがのびのびと暮らせる方がよいと思った。
(えぇまぁお察しの通り、そんなに収入良くないですよｗ)

だから結果的にスーパーは嬉しかったし、上の方で住民性が良いと聞いてすごく安心しました。

資産価値的なものも考えましたが、むしろ自分が年老いた時に、都会の喧騒の中、３階建住宅で
余生を送る方が忙しないなぁ～っと。定年したらゆっくり庭いじりでもしたいもんですｗ

[595: 入居済み住民さん]

しばらく住んでみましたけど、この辺の地価は今よりかは上がると思いますよ。住環境がとてもいいです。
欠点は風が強いぐらいです。
住民にしてみれば、過疎ってるぐらいが見学の人も少なくて静かでいいんですけどね。
比較できる物件があるなら見てみたいので、具体的にURLを貼ってほしいです。
規約的に無理なら名前だけでもいいので。

話変わって駅前のスーパーですが、オープニングスタッフ募集を見てみると3月中旬にオープンみたいですね。
勤務時間が08:00から20:30の間ってことは、9時開店の20時閉店かしら。。
仕事帰りに寄れない。。せめて22時まで開けて欲しかった。。
http://townwork.net/detail/clc_0309748011/joid_18598677/?rqid=10957341...

[596: 周辺住民さん [男性 40代]]

小室地区は、なかなか一戸建て売り物件が少なく、頻繁に住宅チラシに売り物件募集と掲載されています。確かに地価は低いですが、そこが狙い目かな。小室駅から15分の北道路角地で坪単価約20万で売れてますから、プラウド地区はそれ以上でしょう。個人的には、あまり資産価値に興味がないですが、神崎川の泡が飛んでくる等、いろいろと誤報が書き込みされていましたので参考までに。公平な地元住民より。

[597: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

全国各地を転勤でまわりましたが、なかなか小室地区は、私は良いと感じています。安く住宅購入、生活にゆとり、通勤も都心まで一本であまり混まない、通勤距離の割には、定期代も高く年金額アップ、これからの春～シーズンは、最高。だから会社同僚には、正直教えたくありません(セコイ？)。知られないように、逆に田舎だとか、不便だとか、いっています。ここだけの話ですか・・・

[598: 匿名さん]

>>595
20時閉店はいたいですなぁ～
まぁそれでも無いよりかはいいか…


因みにあのソシアルビルって、テナントビルですよね？！
今のところ、スーパー以外はなさそうですが、それ以外も入る可能性って
あるんでしょうか？！
大きさ的も１店舗だけっぽい気もしますが。

[600: 周辺住民さん]

>>596
神崎川及びその支流の泡問題提起し動いたのは私も含め住人。簡単な網で解決とは思わんかった。まぁ今は食器洗浄機とか洗剤量は増えたが下水普及と河川堤の形状変化等で少なくなってはいるが・・・泡が飛ばない山の手はうらやましいです。

地価上昇については未知数、プラウド内はともかくとしてインフラや修理が弱い。ベクレル問題出すと荒れるから誰も言わが色々見方があるが、半年や1年経つと、道路わき雨水枡に土砂が結構溜まる。3･11後は市の除染で雨水枡土砂を数回掃き出した。それまで個人や町内会等で行った。結構な量。小室の雨水は数箇所に別れ河川に流れるが、小室公園横貯水池に結構土砂が溜まる。貯貯水量は小室人口以上の大容量だけど、溜まった土砂問題とか(ベクレルがあり簡単に浚渫出来ない。)

医療地区だったスキップマート前の個人医院・歯科医・小児科の地区が、東日本住宅によりミニ分譲地に開発中。ここは水田方向が何度が崩れた。第1種住専地区の小室は住宅地内で医院開業は考えにくく開業医や医療関連の進出は絶望的。

今は電柱交換問題で精一杯(推測ですが東電鉄塔難視聴で重い銅線の、ＣＡＴＶ長年張った影響かな)　他にも小室付近南側464号線沿いに太陽光発電装置が設置されたら眩しく、道路や鉄道の音にも変化はどうかなと話はしてますが。

駅前商店は「いつまで続くかな」が正直な所。近所の方と金を出し合ってＡＥＤ(自動体外式除細動器)設置してもらい、ジジババが必要物品を店に置いてもらおうと考えます。あまりジジが出すぎてと思うが。免許返上も間近ですしね。

[601: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

泡問題で動いた？そんなの聞いたことない？600のお宅はどこの町内会？小室、なのはな、ランド？
3.11後にベクレル測定器買って、計ってるますが、まったく低い数値ですよ！
今や町医者は流行りません、白井市役所前にできる総合病院を利用！
駅前商店街は今やどこでも衰退化は当たり前ですよ。
免許返上の辛口せんべえさんには、宅配をオススメします！

[602: 周辺住民さん]

>>597
定期代が高いことを、年金額アップのメリットと知っているあなたは、大手企業にお勤めですね。同じ通勤時間で、私鉄の安い定期代だったら、損しますからね(子供の定期なんか、たかがしれていますしね)。なかなかここまでみんな知らないし、考えていませんよね。知的な小室住民より

[603: 匿名さん]

>>602
定期代が高い、イコール年金額アップ、ではありません。
定期代が高いと支払う社会保険料が上がるので、結果年金額が上がるのです。
健康保険料が上がるのは間違いなくデメリットですし、将来年金額が上がるからといっても月々支払う厚生年金も高くなるので、これもメリットとはいい難いです。
働いている期間の手取りは減りますからね。

最近また値上がりした北総線の運賃の高さは異常ですし、例えば子供が新宿あたりの大学にいくなら、半年の定期代は12万以上です。
市川あたりの高校で、月15000円ほど。
隣駅の千葉ニュータウン中央に買い物に行くのも往復620円。

これでも定期代が高いと喜べますでしょうか。

[604: 入居済み住民さん]

年金と社会保険料は具体的な数字を出さないとよく分からんです。
定期代が半年12万て、学割効いてなくない？

偏った意見は業者と思われますよ(*´я｀*)

最近、半年前と比べると朝の電車が混んでる。
時期的なものかしら。人が増えてるのかしら。

[605: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>603
その金額を信じるならば、高校３年間で５４万、大学４年間で９６万、合計１５０万円ですね。

一方、都心から同程度の距離の稲毛から同じ場所に通学すると、高校大学合わせて６５万円程度になります。子供２人の場合、差額は１７０万円。

一方で物件価格は小室が１０００万円安いと仮定すると（実際の価格差は１０００万円以上だと思いますが）、トータルコストは小室のほうが圧倒的に安くなります。

[606: 匿名さん]

>>604
具体的な数字は様々な個々の要因が関わりますから。
金額的にメリットになるかデメリットになるかは終わってみないと分かりません。
何歳まで生きるかにもよりますしね。
私が言いたかったのは、メリットだけではなくデメリットもあるということです。
定期代が高いと、まるでなんのデメリットもなく年金受給額が上がるかのような書き込みがありましたので、少し心配になったのです。
定期代が高いと、毎月の手取りが減るというデメリットは必ず発生するので、誤解のないようにと思いました。
ご理解頂けましたでしょうか。

ちなみに小室、新宿間の定期代は学割がないと半年で24万ですよ。
学割は半額ではないんでしたっけ。

[607: 匿名さん]

>>605
その比較になんの意味があるでしょうか？
小室と稲毛の違いは最寄り路線の運賃だけですか？
資産価値の違う物件を比較し、物件価格と定期代のみに着目して損だ得だを論じるのは、あまりに不毛だと思います。

私が定期代の話を持ち出したのは、損するか得するか分からない年金受給額の話より、確実に損をする問題がありますと言いたかったからです。
なぜ定期代が高い、北総線の運賃が高いことを手放しに喜べるのか、私にはさっぱり分からないのです。
私の考えが間違っているようでしたらご指摘ください。
稲毛の物件との比較どうこうには興味はありません。

[608: 周辺住民さん]

定期代がもう少し安ければと思いますが、一方で安くなると住民の質↓、電車も混んでしまいそうで？
定期代は会社全額負担だし、子供も定期代もたいした負担と思わないので、別に電車代高くままでもOK!
年金額アップについては、働いている間、多少納税額増えても、退職後に少しでも多くもらえたほうが、個人的には、良いですね。

[609: 匿名さん]

社会人なら交通費は会社からでますよね。物件価格が安いから、子どもの交通費なんてたいした事ではないですよ。

[610: 周辺住民さん]

定期代高いからなんなんだ、といった方々が千葉ニュータウンには多く住まわれていると思いますよ。京成線でどことはあえて言いませんが、長い区間乗っていると、なんか人の感じがかわるのを感じます。

[611: 周辺住民さん]

京成ではなく、京急の間違えでした。

[612: 匿名さん]

そうそう、その通り。

[613: 周辺住民さん]

仰るとおり、定期代は安いに越したことはないののですが、恵まれた住環境を手に入れるためのコストと考えれば、大した額ではないのです。

[614: 周辺住民さん]

>>601　　断っておきますが神崎川上流や小室周辺支流はキレイな所もあり、誰かが放流したのかサワガニ、自然シジミ。周囲に山鳥・セキレイ等生息。　私は、小室町の民営墓地建設反対とか４６４号線の町内素通り問題は関わってません。

専門家でなく議論するつもりはなく(そちらの町内電柱交換問題は大丈夫ですか？？こっちはＮＴＴ専用電柱は徐々に交換中)
泡問題は洗剤量だけでなくて、水温・肥料・土壌・その他色々組み合ってます。風向きは北東・東方向が多い気が。高さは100Ｍ以下。距離風次第。一企業や特定行政問題は解決に時間がかかる。広域企業・行政と闘うと、個人・数人でもあっさり対処してもらえます。泡発生場所は、温度の違いや、きれいな水が混じったり、水増減の激しい所で、逆に言えば生物が多く土砂堆積模様が大変美しく、小石等もあり、子供達には超魅力的な場所です。必要ならフェンスや簡易転落防止ロープを。

ベクレルは気にしていたら首都圏に住むことが出来ません。当初計測仕方・方法・機材制度によって違いがあります、隣接地白井市で当初玄米は1キロ当たり130という値で、最近になり粘土質の壌に値が多い事がわかっています。玄米で食べる方は少ないですが、当初食品基準キロ当たり500以下、昨年改定基準100よりは、3年前上限を超ましたが、今は大幅下がってます。

常磐線も東京方向に直通予定で、東京駅周辺本社なら、都営線から１５分位かけて丸の内や日本橋近辺迄歩くより、乗り換えを含め常磐線経由でもあまり時間は変わらないかな。ＴＸ開通後常磐線も込まないと感じる。(引退でわかりません)
３０年位前の子供は、ガッツがあり、小室から電車でなくて、新京成三咲駅・高根木戸・国鉄柏駅・我孫子駅・木下駅とか自転車で行ったんですが(雨の日は送った方もいた)

[615: 周辺住民さん]

駅前商店２階に１００円ショップ(税込み１０８円？？)　という噂(ウワサ)。小中高生万引きの誘発危険や、近隣他店専門店(例：金物屋)の売り上げが落ちるから個人的には微妙ですね。

特定個人・組織・政党・宗教を支持や批判するつもりは全くありませんが。私は関わってなく公平な立場から書くと、
平成２７年３月７日(土)　１３時３０分　小室公民館　現在　千葉ＮＴ～新鎌ヶ谷駅間ノンストップバス「ちばにゅう」小室公務員官舎付近停車？白井市役所？島田台病院？会合というか集まりがある。プラウドからはバス停が遠いかと思います。

かって、小室～１６号経由柏駅までバス路線があったらなと思い、時間給や有給を使い何度もラッシュ時間にマイカーを走らせたのですが定時性問題と、新鎌ヶ谷駅完成間近で、東武バスと東武鉄道で同業者でした。プラウド側だと、ちばＮＴまで２系統の深夜バスのうちもう一系統が小室停車だと助かるかと思います。(私は深夜バスでを小室まで使った事がありません)

[616: 匿名さん]

あっそ。

[617: 周辺住民さん]

>>614、615
そうですか。

[618: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>614、615
へ～5つ。

[619: 匿名さん]

なんか変な、意味わからない書き込み乱入で・・・かいさ～んて言う感じ(笑)。た
まらんわな～～～

[620: 入居済み住民さん]

>>619
物件と関係無い情報ばっかり垂れ流されてもね～

[621: 周辺住民さん]

大抵は収入格差のネタミ・ヒガミ・考えの狭さから生まれるものだけど、プラウド入居が進むにつれ、周りには良く思わない方もいるので生活は慎重に。周りの住民が購入出来ないような、子供のおもちゃとか、夜間早朝とか庭先に出しっぱなしにするのもどうかと思うぞ。これだけ格差のある町になってしまうと、今までなかったタイプの犯罪・事故とか発生するかも知れんな。

今は小室駅前保育所、とか入所が比較的余裕があり、セールスポイントにしたら完売まで近づくんじゃないかな。

[622: 匿名さん]

妬まれるような値段の物件なのかな。プラウドシーズンといっても、他のプラウドシーズンの半額くらいですよね。

[623: 匿名さん]

>>621
ここは3000万円台がメインの、どちらかといえば所得の少なめな層がメインですから、その心配は杞憂では？

[624: 入居済み住民さん]

ハンサムですから(*´ω｀*)b

[625: 入居済み住民さん]

スーパーの看板が古臭いデザインなのは、周りの景観を意識してのことでしょうか？

[626: 周辺住民さん]

もうすぐナカムラオープンなのですかね。本当は建て替えて、駐車場を隣接させたら、かなり利用者が増えると思います。でも楽しみです。

[627: 周辺住民さん]

ウワサだとオープンは工事がやや遅れ３月下旬以降。看板が描かれると何か町の雰囲気が変わったように感じます。　　　　　　以前と違い小室～ＮＴ中央間の東京電機大学学生が、平成２７年度で最後(ちばＮＴから完全撤退･･･都心回帰)　独り暮らし用食材が少なくなるのかな。　小室以外も、学生帰省に便利で運賃の安いＪＲ木下駅付近学生アパートは大打撃。

オープン後、毎度ですが駐車違反取締が、駅前～小室公園位まで厳しくなりわずかな時間でもデジカメで撮られます。

プラウドに住まれている方にお話を伺ったのですが、やはり住みやすい家のようですね。新築は素敵ですね。

[628: 匿名さん]

惣菜、弁当、できればベーカリーのあるスーパーだと嬉しいなぁ～

今日、４６４走ってたら、島忠のオープンが3/5と書いてありました。
すご横に東京インテリアもあるし、対面にはカインズ、更にちょっと行けばジョイフル本田があるのに・・・

ホームセンターばっかり^^;

[629: 周辺住民さん]

ＮＴにホームセンターが林立理由もありまして、３７年前は全く何も無くて本当に困った。笑い話ですが、町内会や集合住宅集会場を借り家電販売や各種部品販売をしたり、食料品移動販売時代もあります。北総線の車両内には松戸辺りで購入した短縮めた物干し竿とか持ち込めなかった(45リットルの青い丸いゴミ箱は可能だった)　近場と言っても16号線だったら八千代市米本「ジョイフル本田」柏方向にもあったのですが、トンネル辺りで大渋滞だったり、16号と木下街道交差点付近の金物店や、白井駅からかなり離れた木下街道沿いに「金物の岩井」だったかな、ネジ1本買うのもともかく苦労した。

ガス関連だとＮＴ完成までＬＰガス・水道なんかも一部はあったけど地下水利用で、この辺り技術者不足やや家庭で修理可能な部品なんかも、ネット販売なんか無い時代だからホームセンターは何かと重宝。他にも小動物関係(白井町にも個人のペットショップはあった)　そんなわけで新築住宅が比較的多い街にはホームセンターも多くなると思う。

プラウドに入居される方は、車で走れば何でもあるし、駅前にお店は開店するし恵まれてると思う。

[630: 周辺住民さん]

＞＞６２８さん。島忠千葉ニュータウン店はホームセンターではありません。
インテリアに特化したお店です。

[631: 匿名さん]

６２８、ホムセンと呼べるのは世界最大級のジョイフル本田、カインズ、ホーマック、あと白井に１つある名前わすれたもの
だけです。
あとは純然たるインテリア店です。ニトリ、東京インテリア、メガマックス、島忠、千葉インテリア。それにしてもよく集積
しています。

[632: 匿名さん]

これだけホームセンターが車で行ける範囲であるのも何だかんだで便利なじゃないの？って思いますけれどね。
それぞれ自社ブランド品的なものもあったりするので面白い。

インテリア関係もけっこう631さんが並べてくださったものをみるとありますね。改めて確認できた気がします。ありがとうございます！

[633: 匿名さん]

カインズは小物が自社ブランドでとても可愛いです。小さな台所用品から、プラスチックの収納の
ボックスなどカラフルで安くてとても可愛いですよ。あと、なんでもセンスいいです。
知らなかったと思います。自分もニュータウンにできるまで知りませんでした。
湯たんぽなんて小さな丸い形で３８０円で、その袋がいろいろな柄がありとても可愛い。
わたしはオフホワイトにブラウンの水玉のをかいました。チェックも可愛かったんだけれど。
というように、手ごろな値段でIKEA的なセンスのものがあります。一度行って見てください

[634: 入居予定さん]

この辺りにパン屋さんないですか？

[635: 匿名さん]

>>633さん
最近のカインズは女性向けに力を入れているので、そのコメントはとても嬉しいかとｗ
こんな記事もありましたよ～
http://www.couronne.co.jp/shop/chiba-new/
うちの嫁さんも、カインズ好きです。
ジョイフル本田もいいんですが、なんていうかすごい玄人志向というか…
DIY初心者のワタシには、カインズやIKEAが程良い感じです^^;

>>634さん
464走ってたらジョイフル本田の敷地にありましたよ。
http://www.couronne.co.jp/shop/chiba-new/

[636: 購入検討中さん]

ホームセンターがたくさんあって、買い物が楽しくなりそうですね。

ところで、朝の北総線はどのくらい混みますか？

[637: 匿名さん]

>>635

そうなんです。カインズ行くと一味違ったものが安くあるので好きです。スリッパだってトートバッグだって
クッションカバーだってお弁当箱だってよそより確実にセンスの良いものが手ごろな値段であるのが
嬉しいです。
パン屋さん、以前は白井駅前にオンシジュームというのがあったのですが。今度のスーパーの中にできるような気もします。
ジョイフルのクーロンヌ、牧の原の南の住宅街にあるコルネット、同じ牧の原の小鹿保育園前のTUKASＡと美味しいパン屋さんがあります。あとはイオンモールの中に２つ。

[638: 匿名さん]

朝の６時前後の北総線はがらがらです。
必ず座れます。
７時前後はわかりません。