プラウドシーズン船橋小室について

[買い換え検討中]

大規模面開発のプラウドシーズン船橋小室ってどうですか？
お買い物＆レジャー施設もあって、いいですね。
“ゆとりと上質”に満ちた住空間ってどうでしょうか。

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[251: 購入経験者さん]

森のシティはイオンまで徒歩5分。

[252: 匿名]

今は環境がいいと思うかもしれないが、今後人口が減っていく日本で、
小室が発展していくとは考えにくい。
子どもが巣立った２０年後を想像すると、あまり明るい街並みではないかも…。
安物（プラウドにしては）買いの銭失いになる可能性は、少なくないとみるが。

[253: 匿名さん]

発展って、何が起こると発展になるの？別に店とか沢山できる必要もないしなー。第一子どもと楽しく暮らす為に家を買うのであって、20年後なんて住み替えるかもしれないしなー。

[254: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小室を悪くいう方は、この価格、環境と比較してどこかいい物件があるのでしょうか？同じような価格でもっと良い環境の物件があったら是非教えてください。否定的な意見だけなら猿でも・・・ですよ。物件も教えられないようであれば、猿以下ですよ。

[255: 匿名さん]

ないと思うけどね。小室のように駅に近い戸建て街。船橋日大前が同じようなコンセプトで街びらきした。
駅から広がる大きな戸建ての街で住民は商業施設一つ作るにも神経使い、ノーという声をあげることが多かった。
彼らは商業施設はいらない、なぜなら隣駅の八千代緑が丘にあるイオンなどの商業施設をつかうから
日大前は静かな環境の良い、周囲と調和した綺麗な子供たちが安心してくらせる街をつくりたいという気持ちで街を作ってきた。
そのかわり、大手ホームメーカーの住宅ばかりだから高かった。５０００万平均かな。
そして時が経って、住民の意思に反して小さな戸建てが増えて、格安のマンションができて、駅前にはしまむらや
牛丼やなどができてしまった。街を貫くメイン道路は新しい道ができて２９６のバイパスのような存在になり、
たくさんの車がスピードあげて街の真ん中を走り抜けていく。
こどもが自然いっぱいの池のある公園に自宅から遊びに行くにも今までと違い神経をつかう。
部外者の自分でも無残だなと思ってしまう。
翻って考えると小室はどうなると思う？
道路もこれ以上変わらないだろうし、開発の余地はあらかたなくなっている。
あとはソシアルビルの開発に伴う商業施設の新設くらいでこの静な環境は維持できると思うけれど。
小室の住人は静かな環境をかえたいとは思っていないと思うけどね。

[256: 匿名]

＞＞254

若干価格帯は上がるけど、ファインコート柏ひばりが丘の方が魅力的に見える。
環境の定義が難しいし、好みもそれぞれだろうが、
小室の方はいささか周りが寂しすぎないかと。
駅近はいいし、お隣の駅までいけば、買い物には困らないのは確かだが…。

[257: 匿名さん]

>256
価格は1000万違うし、常磐線志向の人は、船橋、八千代、習志野、印西辺りは検討しないだろうな。

[258: 検討中の奥さま]

北総線の決算を見ました
経営状況はかなり厳しいです
http://www.hokuso-railway.co.jp/pc/gaiyo/kessan_files.htm
北総鉄道は潰れたら、小室の地価はゼロになる、、、

[259: 匿名]

＞＞２５７

１０００万の価格差が出る物件もあるが、価格帯でいえば５、６００万の差ではないか。
個人的には特に常磐線志向というわけではなく、総武線と常磐線の間の地域、
予算は３０００～４０００万と考えているので、双方が比較対象になる。

＞＞２５８

北総線自体は黒字なんですが、建設コストが高くついたため、累積債務が莫大です。
実質、乗客が高めの運賃を払い、北総鉄道の借金を返しているのが現状。
今後、運賃が安くなる可能性は低いものの、廃線の可能性も限りなく低いと思います。

ただ、小室の地価は坪２０万程度。もともとかなり安いです。
プラウド高根台との約１０００万の価格差は、ほぼ土地代の差。
高根台と小室、それぞれの利便性、１０００万の価格差を考えると、
小室の方に優位性を感じる人も少なからずいると思います。

[260: 匿名さん]

>258
結局は京成が面倒見ることになるよ。アク特がある以上、廃線にはならないしね。というか、京成にもっと責任を持たせた方が良い。

[261: 購入検討中さん]

結局のところ、何に重きをおくかじゃないの？
いろんな条件があるから気に入る人もいれば
そうでない人もいるし。

僕は子どももいるし、住宅ほど無理して買うものじゃないと思ってるから
小室ぐらいの価格であれだけの住宅なら十分満足だけど。

確か今週末までが一期の販売だよね？
まだ販売されないところも条件良さそうだから
もう少し検討します。

[262: 検討中]

ここの物件購入を検討してるものです
大型分譲は購入予定ではなかったのですが、
駅近と都内直結、子育て環境が気に行って
検討しています。

ただ小室でこの値段出すなら
他で注文住宅でも？と思ってきたこの頃

今は綺麗な街並みで良いのですが、
自分が歳を重ねた時に同じような家ばかりって
どうなんだろ？とも思ってしまう

メリットを考えると
我慢するところなのか・・・
マンション購入も視野に入れていたので
それを思えば良いのかなとも思いますが

もう少し考えます。

[263: 匿名さん]

>262
注文ってどうせ大手ハウスメーカーではないよね？だったら建売の方がコスパは明らかに高いと思うよ。あと土地もちょうど良いサイズで整形地で探すのは、正直しんどい。

[264: 物件比較中さん]

駅近、小中学校も近くで通学も安心、またプラウド仕様で建売りだが他と比べて安っぽくないし価格も3000万前半台もあるので購入一歩手前でしたが諸々の事情があり、今回は断念しました。

今後は建築費高騰、よい間取りになると3500万以上と予想され、そうなると小室の地域のさみしさと送電線、細かい仕様等が気になりはじめ、特別感はないがそつのない造りの白井市の建売も検討視野に。

人間とフトコロ事情が小さいが、非常に悩みます。

[265: ご近所さん]

白井市の建売って？
どこですか。今売っているところはニュータウン外のミニ戸ばかりで
ここと比較できるような建売はない筈ですが。
どの駅圏でしょうか？

[266: 物件比較中さん]

個人的な主観なのでプラウドと比較できる建売かは？ですし、
プラウドシーズン船橋小室コミュの場なので具体的な名前は
避けますが、白井駅周辺のオリックス不動産の建売です。

[267: 匿名さん]

オリックス物件の営業マン乙。調整区域じゃ内容が違いすぎる。

[268: 匿名さん]

>>263
注文住宅建てるなら
ハウスメーカーじゃなくて工務店じゃだめなの？？涙

[269: 購入検討中さん]

白井のオリックス不動産の建売も検討してましたが、営業マンに腹がたってやめました。
相性もあるんでしょうが、あんな嫌な思いをしてまで買いとは思えない。

[272: 物件比較中さん]

勉強不足で申し訳ないですが、調整区域では全然違いますか。

ネットで色々調べてましたが、
・建替の制約
・今後のインフラのメンテ
・ローン会社制約
等がありました。詳しくい聞いてみます。

また営業マンに不愉快な気持ちにさせられたのですね。

まだまだ色々な物件と土地の勉強をして検討することにします。

[273: 物件比較中さん]

市街化調整区域は後が怖いから絶対買うなとうちの親は言っていました。でも大抵ぱっと見て良い立地で予算内の場所は市街化調整なんですよね。。
安物買いの銭失いに突っ走る勇気はなかなか出ません

[274: 周辺住民さん]

小室の環境について

プラウドに関しては住んでみたいと思っていますが。環境面で書いてみました。
匂い…北部清掃工場の匂いが曇天で夜間わずかにする事もあるが、いずれ焼却炉の改修・交換により、厳しい最新基準をクリアするだろう。道路の排気ガス･･･最近はハイブリットやトラックの排ガス規制により道路近くでなければ感じないレベル。冬の早朝で風が無い時に国道１６号周辺がドーナツ状に排気ガスがよどんでいるのが高層住宅から確認出来る。航空機の排気ガス・・・滅多にないが下総航空基地や成田空港ともに降雪時かつ悪天候の場合。送電線よりははるか上空ですが、小室上空を飛行場合がある。最近は航空機の進歩で騒音もほとんどないが、こういった場合やや飛行機の匂いがする事もある。下総航空基地は住民運動により土日祝日早朝深夜は飛行が停止になった経緯がある。　土の匂い･草の匂い・・・自然が豊かなのか匂います。

音…深夜早朝鉄道が全速力通過するとやはりやや響きます。鉄道技術の進歩や駅付近緑化によって以前よりかなり静かです。
雨天時や湿気が多いとき…送電線のジージー音がします。送電線もそろそろ鉄塔も建替えの時期で、送電電圧を上げたり
技術の進歩でジージー音は減少するでしょう。カエルの音･･･します。牛の音･･･今は飼っているかわかりません。調整池や川の流れの音･･･以前は聞こえましたが今はこんな田舎でも車の音に消されてしまいました。

医療面･･･緊急も含めおおよそ困らないが、産婦人科・心療内科（軽いうつとか）・精神科が遠方まで行かないと無い。

プラウドが立てられる土地について･･･土器とか海塚とかあり、かなり昔から人が住まれていた。40年位前迄船橋に行くのに、徒歩で豊富に行く途中（現在の道路とは違うルートです）追いはぎに追われたとは思えない程、町は発展しました。

気候…最近は世界的に異常気象で読めないが、１０数年～２０年に１回位初夏・遅秋ダウンバーストというか突風が吹く事がある。三方を水田や平地に囲まれているので宿命なのかもしれない。

[282: 物件比較中さん]

第３次販売戸数は７戸と表示してあります。段々販売戸数が減っているようですが、人気ないのでしょうか？

[283: 周辺住民さん]

今日も引越ししてましたね！
灯りがついて街の雰囲気が良くなって嬉しいことです。

[284: 購入検討中さん]

めっちゃ雰囲気よかったです！！
初めての場所で、ちょっとびっくりしたけど
これは検討する価値ありですね！！

[285: 匿名さん]

人が実際に住んでいるところを見ると、印象がガラッと変わります。街が活き活きとし始めるというか。本当にそれが不思議だと思います。作っている最中の現場を見るのとは全く違う世界と言いますか。普通に生活がイメージしやすくなってくるなぁと。
産婦人科が遠いというお話ですが、出産ができるような病院ってこの辺りはありますか？産科が全国的に随分と減ってきているようではありますが。

[286: 匿名さん]

産婦人科を探してみようと思ったのと、周辺環境について知りたいなと思ったのですが、
ホームページには案内が見当たりませんでした。
こちらはもしかして、現地をある程度知っている近隣の方を対象にしているのでしょうかね。
現地案内図もとても簡単なもので、一番近くのスーパーまで徒歩で何分などというのもわかりません。
現地へ実際に行ってみるのが確実なのでしょうけど、もう少し情報がほしいところです。

周辺住民さんの情報はさすが詳しいですね。
けっこうびっくりするような内容もありましたが。

[287: 契約済みさん]

産婦人科は千葉ニュータウン中央の武田産婦人科か、西白井の森川産婦人科クリニックじゃないかな？
近くのスーパーまで徒歩で行ってみましたが意外に近くて良かったです。
ただ、住戸の位置によるかとは思います。自転車ならあっと言う間です。

[288: 購入検討中さん]

人気ないよね。
完売までどれほどかかるやら。

[289: 住まいに詳しい人]

人気ないの？いい立地なのに、もったいないな。

都心から遠いイメージがあるけど、
職場が山手線の東側（日本橋とか大手町とか）なら、実は、ひばりヶ丘や府中のプラウドシーズンよりも通勤時間が短くなるんだよね。駅からの徒歩時間はこっちが圧倒的に短いから。

[290: 物件比較中さん]

北総線の電車賃がやはりネック。
通勤費は会社もちといっても1ヶ月４万以上の定期代を申請するのは…。
値下げしてくれたら住民も増えるだろうに。

[291: 購入検討中さん]

街はさびれているし、周辺は寂しいし。
ここに住むのは勇気いりますね。

[292: 物件比較中さん]

保育園、小中学校は近いけど幼稚園はどこに？

[293: 住まいに詳しい人]

>292さん

>45によると、白井と印西から送迎バスが来てるみたいですよ。

[294: 買いたいけど買えない人]

東京駅迄の通勤費負担は、企業規模にもよりますがネックです。今後、押上から東京や品川・羽田(未定)まで地下新線が開通すると、通勤時間は10分程度短くなると思いますが、新線特別料金とか暫定的に10年間とか加算されそうな気がします。

　今はだいぶ変わりましたが、周辺に住んでいる方の職業が、圧倒的に勤め人が多く、将来自営業やベンチャーを目指す方にとっては、イマイチです。職業の多用性から見たらやや都心部をお勧めします。

[295: 周辺住民さん]

>>294
自営業より勤め人が多いのは当たり前だろ？
そもそも都心に住める経済力あれば普通は小室には住まねーよ。

[296: 周辺住民さん]

ここの削除基準ってどうなってんだろうね。
住民から見ると２７４のようなあきらかなネガが残っていて
それをおかしいと思う２７５から２８２までがざっくりと削除されている。

産婦人科は２駅先の牧の原にウイメンズクリニック？と印西総合病院が新設されて
よいですよ。

[297: 周辺住民さん]

みらいウイメンズクリニックでした。
ググってみてください。あと、ここから近くの白井市役所の近くにも総合病院が２つできるから
産科はあるんじゃないですか？

[298: 周辺住民さん]

＞＞２７４の書き込みはもっともらしいことを書いているようですが、すべて嘘ですから。
安心してください。
１６号の排気ガスなんてこの近辺なんか何も問題になるようなひどさじゃないし、空気は綺麗だし
船橋の清掃工場の臭いなんて飛んでくるはずはありません。あの距離からここに影響するようだったら稼働の
許可なんかされません。飛行機だって同じです。
ひなびているようですが、住環境は抜群ですよ。
特に秋の銀杏の季節や春の桜の季節など日本の原風景です。それから
白井市役所の東にできた公園は近くの人間が大喜びしている素晴らしい公園です。
子供をつれて家族でみなさんピクニックしていますよ。

[299: 入居済み住民さん]

>>298
全て嘘なのかはわからないけど、おおよそ間違ってる。
247の言ってることを一つずつ確認した。
①匂い
北部清掃工場の匂い:ない。曇天で夜間でもしない。基準値満たしてないように書いてるけど、そんなわけない。調べてみたら建て替え工事中(平成29年4月稼働)。
排気ガス:当たり前だけど247の言うとおり、道路近くでなければ感じない。プラウドは近くないから匂わない。冬にドーナツ状によどむという、排気ガスは、今のところない。
航空機の排気ガス:音はする。個人的には気にならないレベル。飛行機の匂いはない。低高度とか、空港近いならともかく、匂うわけない。下総航空基地が土日祝日早朝深夜は飛行が停止になっているのは247の書き込みで知った(面倒だからソース未確認)。停止してるなら良いこと。
土の匂い･草の匂い:駅降りた時点で匂う。田舎に着いたときの感じの匂い。自然が豊かが嫌な人なら小室は選択しないから問題ない。

②音
鉄道:住宅地の中だとほぼない。247は高層住宅住まいのようだけど、高層住宅は遮る物がないから音が聞こえるのかね？
雨天時や湿気が多いとき送電線のジージー音:最近雨だけど、これもないな。俺が鈍感or高層住宅だと聞こえるのだろうか？
カエルの音:今のところ聞こえない。あと、自然豊かが嫌なら小室は選択しない。
牛の音:ない。そもそも飼っているところが近くにない。
調整池や川の流れの音:車の交通量に関わらず、夜でも聞こえない。低層住宅地だから音が遮られてるのかも。

③医療面
日が浅いからまだわからない。印西の産婦人科は遠いな。裏道知らないから、土日昼過ぎは行きたくない。白井の方は知らない。

④土地の歴史とか治安
確かに歴史は古いみたい。船橋市の図書館で発掘資料を一読した。自宅の真下に何があったのかわかって面白い。

治安は良さそうだけど、こればっかりは少なくとも1年住まないとわからない。今のところ珍走が国道走ってたのと、空き巣の下見らしきオッサンが居たくらい。追い剥ぎはいない。

⑤気候:日本の気候。なぜか247は滅多に起こらないダウンバーストを挙げてるけど、そんなもの小室に限らず起こる時は起こる。竜巻を警戒するのと一緒で考えも仕方ない。火災保険頼み。

だいたいこんな感じかな？

[300: 周辺住民さん]

＞＞２９９

２９８だけど、その通りだよ。
特に下総航空基地がここになんの影響があるのかと思ってしまう。
位置を地図で見てみれば良い。
鎌ヶ谷船橋方面は時々飛行機の低空飛行が見られるが小室には見られない。
位置的に柏のはずれ、鎌ヶ谷白井そばだからその辺は飛行機のエンジン音の苦情はあるだろう。

あと、印西の産婦人科が遠いと言っていたらここには住めないよ。
小室を通っている北環状が昨日開通、４６４と結びついた。
それ使えば印西総合病院にすぐ着く。印西総合病院は産科に非常に力を入れている。

最後に一つ注意。小室地区は船橋の中でも非常に裕福な地区として知られている。
某国盗難団が一時流行していたときは、空き巣が非常に多かった。
いまだに振り込め詐欺も多い。
それで住民がお互いに注意をするようになった。目のマークのシールが各戸につけられている。
知らない人間には注意