プラウドシーズン船橋小室について

[買い換え検討中]

大規模面開発のプラウドシーズン船橋小室ってどうですか？
お買い物＆レジャー施設もあって、いいですね。
“ゆとりと上質”に満ちた住空間ってどうでしょうか。

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[171: 匿名]

23戸で売れ行きがいいのか。

[172: 匿名さん]

三井の藤沢の超大規模も1期が20戸程度だし、今はその位の販売戸数だと多い方だと思います。

[173: 匿名さん]

来場車両を見ると、近県以外からも、かなり見に来ていますね。今週末締め切りの申し込み倍率かなり高そうみたいです。

[174: 匿名]

抽選するくらいなら販売戸数増やせばいいのに。

[175: 匿名さん]

抽選にする→次回広告で｢第一期即完｣を打つ→一般客に｢ああ人気があるんだな｣と思わせる→2期以降来場者に｢人気がありますので｣…という煽りトークを実施→以降この繰返し。
まあ不動産屋がよくやる手ですよ。本当に人気が無い場合を除いてですが。

[176: 住宅ウォッチャー]

164さん
誤解をされているようですので捕捉します。
私はモデルハウスや建物の敷地内に入ろうとしたわけではありません。
道路から街並みを見学しようとしただけです。
166さんがフォローしてくださったとおりです(ありがとうございます)。
ただ、開発エリア全体がまだ野村不動産のもので「私有地」なので、街区内の道路もまだ「公道」ではないということで受付を通してからでないと入れるわけにはいかないとガードマンに止められたわけです。
今まで道路を歩いて販売中物件をいくつか見ていますが、こういう止められ方をしたことはなかったので少しびっくりしましたが、まあ、公道に見えても私有地であればそこに入れる入れないの権限は所有者にあるわけですから、私は「公道」に戻って遠目に街並みを見させていただいたということです。

[177: 匿名]

プラウドシーズンに住みたいけれど、高くて買えなかった人達が購入するのでしょうか。過去のプラウドシーズンの中でも圧倒的な安さですね。もう少し売れても良さげなのに。

[178: 匿名さん]

１７６さん、私は住宅地の中の道路を車で乗り入れて回ってみましたが
何も言われませんでしたが。ガードマンもいなかったですよ。
小室公園でハンサムゴーくんが同僚と撮影中でした。

[179: 匿名さん]

ガードマン話(どうでもいい話)
もう止めたほうが・・・
こんなこと書き込みする私も
くだらん者ですが、見ててアホらしく
なってきます。

[180: 住まいに詳しい人]

新船橋のプラウド船橋は6000万円平均でも全42戸が即日完売でしたよ。
ここは、少しミスマッチなように感じます。
プラウドなので仕様がいいのは良い点ですが、元々の住宅地ではないので、近隣住民で購入する人は限られます。ですから、プラウド船橋のマンションの様に、広域から集客すべく船橋駅などでも積極的な営業活動を展開しています。
しかしながら、都心から遠く電車賃も高い駅で駅の魅力が乏しい為、資金にゆとりのある人達はわざわざここは選びません。
と、なると、プラウドブランドや仕様が良い点は良いものの、その分価格が高い為購入意欲は相殺されます。
次に、資金にゆとりがないので小室駅なのに、電車賃が高く、生活する上でのバランスが悪く感じ購入意欲が減退します。また、電車賃が高いので車を頻繁に使う場合も来客も含めて車が1台しか止められないのは、購入意欲が更に減退します。
今からでも、車を二台とめられるよーに変えるだけで大分売れ行き違うと思う次第です。
野村さんは、立地環境とニーズを読み取れていないと思います。

[181: 匿名さん]

>180
批評お疲れ。ちなみにここ2台停められるよ。

[182: 購入検討中さん]

今日初めて行ってきたけど、結構お客がいたね。
野村駅近であの値段は確かに若いファミリーにウケそうだな、という印象。
ブログのハンサムゴー君も頑張って営業してた。

[183: 匿名さん]

おれが家探している人間ならここは注目する。
ここに住む人間は日医大前の住人と同じような考え方なら良い。
日常は静かで自然に恵まれた場所に住みたい。買い物は毎日の食糧が近くで買えれば良い。
なにか買うときには1駅隣の中央に行けば十分すぎるほどだし。
小学生なら裏道行けばすぐ中央に自転車で行ける。
ここには郵便局も銀行も出張所もある。地方ではこの充実ぷりはあまりないことなんだけど。
特に銀行。はじめから銀行が作られる、需要がある商売になると思われたところにこの小室の街の
住民の質がわかる。あと上で言われたマルエツ。
こんな小さな町にマルエツが作られた。撤退はしたけどね。
また住民増えればあそこも何かスーパーはいるだろうし

[184: 匿名さん]

子供が通う学校が近くにあり通学も小室公園と野球場の間を通るので
道路などの横断が一切ないので安心できます。
それに小学校の校庭の広さは、船橋市内にある54校のうちNo.1の広さなので
子供がのびのびと部活などできる環境は嬉しいです。

物件駐車場スペースも広くとってあるので2台車を所有できるのと
水栓も設置しているので洗車もすることができます。今スタンドや洗車場の
洗車利用代金もも高くなっているので車好きな私としてはとても嬉しい設備です。

[185: 周辺住民]

本日登録締め切りか。今の区画はパス
完成していると思うが６月入居予定なのは
なぜ？
５％の内に引越しできないのかね
ここ２ケ月毎週、同じチラシはいってくるし人気ないのかな
地元民からすると高いね
なんで登録なんてひつようなのか理解に苦しむ
１００棟位作ってあるような感じだけどな

[186: 真の地元民]

買う気もないのに。
高くはないよ、安い。

[187: 検討中の奥さま]

>180
消費税増税後に買う方が（ローンの組み方によっては）得する人も居るそうですよ。

あと、登録（購入申し込み）が必要なのか理解に苦しむとのことですが
不動産屋に何らの申し込みもせず、家を購入できるものなのでしょうか？
抽選制度自体は、フェアといえばフェアですし。
（値引き交渉が難しい制度ですが…）

[188: 検討中の奥さま]

上のは＞185の間違いです。

[189: ご近所さん]

大病院は案外遠いですよ。自転車で行けたら病院なんて行かなくていいだろうし。
最近はポコポコ病院が立ってるけど、診療案内までチェックしないと意味が無い。
小室の医院は、いずれも先生が高齢なのでいつ引退してもおかしくない。そうなると困るなあ。

ニュータウン中央まで自転車で行く人は稀。行ったことがある人は大勢いても日常的にやってる人は稀。
アップダウンが激しいし、裏道は危ないし、メインは排ガスがすごい。そして歩道の手入れが悪い。
車道？命捨てたいならどうぞ。

マルエツ跡は、２回も店が変わったがいずれも撤退。地元の方々が経営しているので色々身内で揉めてるのかな。もう復活しないと思う。3.11でヒビ入ってそのままだし。

野村がやるとクリニックやスーパー設ける印象だけど、ここはないのかな？

[190: ご近所さん]

参考までに
病院ですが、小室駅には送迎バスがきますので助かりますよ。
また、白井市役所近くに総合病院も建築中、ここなら自転車
でも行ける距離です。
因みに、高校の送迎バスもあります。
千葉ニュータウン中央までは、今、北環状線を作っています。
これが、完成すると安全に自転車でも行けますよ。
駅前のマルエツ跡地ですが、腐っても駅前ですから
直に何かしら動き出しすでしょうね。
地権者もあのままにして、税金はらっていくことは
考え難いですね。

[191: 周辺住民さん]

そうですよね。あの評判良いセコメディック病院も無料送迎バスが小室の駅前に来ます

[192: 匿名さん]

セコメディックは車だとすぐだね。この病院は本当に評判が良い。小室駅にはバスの送迎も来てる。

[193: 匿名さん]

プラウド船橋小室の来場が多いためなのか
よくわからないけど、土日に小室駅で他社がビラを配るのは
止めてほしいです。会社名は、伏せておきますがよくそんなことやるな～とビックリ！
紛らわしいです。

[194: 匿名さん]

オリックスの白井小町が配ってますね。あそこはずっと売れてないですね。

[195: 周辺住民さん]

そうでもないですよ。安くしてから急激に売れて建物ふえています。
ただ、駅から遠いから少しの差なら駅近が良いとは思います。
あそこは2路線使えるというのがうたい文句ではないでしょうか。
それなりに良さが違うから一概に言えませんが、日々の買い物で食材はここならスキップマートに徒歩で近いですが
あそこは結構ある商業施設はみな徒歩圏ではありません。
それに銀行郵便局が徒歩圏というのは大きい。

[196: 匿名さん]

小室駅の南側は、国道16号に面し住宅地としては難しいと思います。
商業施設地としては、交通量、駅近で向いているのでは？何か出来るのでしょうか？
誰か情報ありますか。

[197: 周辺住民さん]

小室駅の南側？
そんな空き地あったっけ？
ここは駅北側にある駅ビルになにか入れば便利になります。
車で行くならそれこそ多彩なスーパーありますから暮らすには楽なところです。
隣の白井駅前のトウズは品の良い、いろいろ変わった食材あります。このパターンは牧の原のヤオコー。
西白井と中央、日医大のランドロームも品よく安い。
ここからも近いタイヨーはなんでも安い。中央トライアル、西白井、牧の原マルエイ、中央ビッグハウス、ジョイフル内
ジャパンミート
激安です。とくにジャパンミートは肉類も激安。
あとカスミは中央に2店舗目もできます。ナリタヤも白井中央日医大と3店舗。大きなベイシア、ジャスコ。
みんな大きな店舗です。マルエツは白井と西白井駅前。
あと、話題のコストコ。
このスーパー目指して近隣市町村から買い物客が殺到しています。
小室は４６４通らないですぐ行けるという地の利があります。
千葉ニュータウンの他地区住民だってそのときの懐具合で目の前にスーパーあったって
いろいろ違うところに買い出しにいきますから。

[198: 周辺住民さん]

それに医療施設が目の前にあれば良いというものではない。
やはり医療施設は内容です。
話題のセコメディック病院。

secomedhicと表記するとわかるようにある系列病院で企業の論理でどうすれば良い病院を
作れるかという理念が生かされています。県内有数のガンマナイフセンターや優秀な医師ばかりです。
知人が具合悪く外来のベッドで寝ていた時、隣に運びこまれた人が動脈瘤が破裂寸前ということが診断で
わかったらしく、医師が緊急に県の循環器センターと連携して運びこんだそうです。その本人は
自覚症状はあまりなかったらしい。診断は重要です。ここから車で数分です。

[199: 周辺住民さん]

セコメディックのガンマナイフセンターは県内では初、日本で５台目だそうです。

[200: 匿名さん]

プラウドシーズン最大規模の312企画の街は、建築物制限があるので
住宅、教育保育、医療、公益施設等の建築物に制限され遊技場が
建てられないので安心です。
それに子供が通う学校がすべて揃っていて通学するにも道など横断する必要がない
のはとても安心できます。
街面積も19％以上を緑地にしているので
町並みも落ち着いた雰囲気がありますね。

[201: 匿名さん]

ネットで↑のかたが書かれたスーパーのちらしが見られますが
本当に安いですね。

[202: 匿名さん]

駅まで徒歩４分とはとても近い!!
全戸南向きなのでいいなと思いましたが
外観というのかどのおうちのデザインも同じように見えるのがちょっと。
戸建住宅となると、仕方ない気もしますがちょっと考えちゃいますね。

[203: by 匿名さん]

確かに近くていいですね。
　
見れるところはいいと思うんですが、見れないところはプラウドはどうなんでしょうか？

小室で南向き３６００万４０坪　決して安くはない気がします。

[204: 匿名さん]

ビッグホップで検索してください。イヴェントを見てください。
毎週のように無料のイヴェントが開催されています。二駅東に行った商業施設で
小さな子供たちの喜ぶものが無料でたくさんあります。千葉ニュータウンの良いところは
子供たちが体を使って遊ぶものが多いことです。
公園なら中央の県立花の丘公園。
お弁当もって、ボールやバドミントンなどもって遊びに行ってください。
牧の原にもたくさん綺麗な公園があります。
滝野公園を検索すると人工の山を持つ公園がみられます。
それに小室の近くの白井市役所東にとても良い公園ができあがりました。
起伏のある芝生の公園です。
休日にどこに行こうか迷うくらいです。

[205: 匿名さん]

すみません、間違えました。滝野公園ではなく牧の原公園でした。ひょうたんやまというのが通称です。
戸建て購入の人はマンションのホムペは見ないと思いますが、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央の
公式ホムペ見てください。
そこのトップページの下のほうに
千葉ニュータウンスタイルガイドというのがリンクされていますが、千葉ニュータウンのことを大変
良くわかります。小室も千葉ニュータウンです。
千葉ニュータウンに住んだらどういう生活ができるかというイメージが良くわかります。

[206: 匿名さん]

間取りを見ていると
収納箇所が多く確保されているように思います。
駅まで徒歩圏内というのもこの物件の魅力かなぁ。

[207: 匿名さん]

駅に近いだけでもメリットを感じるのですが地図見ただけでここはいいぞと
感じられる環境ですね。子供が通う学校も小、中学校と隣接してあり
通学するにも安全な道が確保されています。それに緑の多い公園
駅前などは、大手千葉銀行、郵便局、図書館、交番、コンビニなど揃っています。
確かにスーパーや飲食店、お店が少ないとは感じますが生活に必要な施設や
お店はまとまってあり便利です。この環境で物件仕様も生活しやすい仕様や
こだわりがあり物件価格が2900万～最大でも3900万と安い価格設定も魅力ありますね。

[208: 周辺住民さん]

小室の街をふなっしーが紹介する番組が千葉テレビで放送されましたね。
小室住人としては、小室がテレビに取り上げられ、感無量。しかもあの人気者、ふなっしーだから、より凄い。
明日も明後日も夜7時55分から放送されるみたいなので、ぜひみなさん見ましょう。

[209: 物件比較中さん]

ここ社員さん 書き込みすぎやろ。。客観的なコメントを見たいですね。

[210: 匿名さん]

第一期販売どうなるか？
と思いましたが、即日完売だったようですね！
少し高いかな～と思いましたが・・・
やはり、人気なのかな？

[211: 匿名さん]

209さんに同意。
盛り上げようとしている書き込みがかえって不自然に感じます。
駅から近い区画は売れるでしょう。でも、だんだん駅から離れた区画になると
駅近のメリットもなくなっていくので、後半は苦戦しそうですね。

[212: 周辺住民さん]

このあたりは、20年以上前から再開発とか、騒いでましたが、完成した町なのか、まだ途上の町なのか？

[213: 匿名さん]

駅前の葬祭場がどうしても気になる
わたしだけでしょうか
この辺りは駅前に葬祭場があるって普通なの

[214: 匿名さん]

駅前からは離れてるよね。この物件に行く途中で通りがかる訳でもないし。

[215: 匿名さん]

でも頻繁に駅に礼服姿の方々が・・・
ってことか。
んーーー
コンビニしかない駅前って・・

[216: 周辺住民さん]

>215
かなり悪意のある書き方ですね。ちなみに駅前に礼服姿の人なんて、ほとんどいません。駅からも離れてるし、駅から歩いて行くようなとこではないから。

[217: 検討中]

迷っていましたが　ほぼ決めました。

ただやはり営業の方の押しが強くなってきましたね。
引き合いが少ないのかなー？

[218: 匿名さん]

＞＞２１５

ほとんど喪服の人なんて見ませんよ。葬式もひんぱんに行われている様子もないし。
なにしろ高いから。

駅前のソシアルビルがマンションになって1階にスーパーはいるという噂がありますよ。
未確認情報で真偽はわかりませんけど。

あと営業の書き込みなんてありえないでしょう。我々はご近所さんですから。

[219: 匿名さん]

船橋市というのは無理っぽいな、電車代も補助打ち切りだし。長い目でみると、うちはないですね。

[220: いつか買いたいさん]

>219
それ言ったら、今野村のやってる高根台も船橋っていうのは無理があるね。津田沼で乗り換えなんて不便すぎる。