プラウドシーズン船橋小室について

[買い換え検討中]

大規模面開発のプラウドシーズン船橋小室ってどうですか？
お買い物＆レジャー施設もあって、いいですね。
“ゆとりと上質”に満ちた住空間ってどうでしょうか。

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[1: 物件比較中さん]

大型海発で良さそうですね。
高根公団も考えましたが、我が家はこちらを選択しそうです。交通費が割高が難点でしょうか。

[2: 物件比較中さん]

1ですが、漢字変換おかしかったですね。
開発が正しいです！

[3: 匿名さん]

周辺に学校が余りにも少なく、鉄道網もイマイチなので子育て世代は、大変だと思います。

[4: 匿名さん]

高校は成田方面には出やすいし、秋山駅から市川界隈の学校にも行けますが。何より幼少期にここみたいな自然環境が豊かな場所で過ごす事に、子どもにとっては大きな意味かあると思います。

[5: 匿名さん]

うちは、情報を知ってすぐに現地を見に行きましたが、駅前の状況と近隣公園の状況を見て、何で2900万からなのか納得すると同時に購入検討から完全に外れました。
駅前があの状況で電車代も高いなんてどうにもならないし。
いったいどういった選定でここにプラウドシーズンを建てたのか疑問です。

[6: 匿名さん]

現地案内図を見ると結構な広さの開発になるんですね～。
赤と赤の間の部分も住宅地なのでしょうか？
駅前はやはりさびしいのでしょうか。ここが出来れば住人が
増えるのでもう少しお店が増えると良いですね。
間取りは収納が多くて使いやすそうです。

[7: 匿名さん]

うちは子どもがいるので、駅前から静かな環境なのが気に入りました。都内へも1本で行けて、こういう場所はなかなかないと思ってます。派手な商業施設などが近くにあるのが好きな人は好みではないのかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

高根公団買うならこっちにしたいと思います。
あちらは古い団地が多く、街の成熟度も駅前以外にはのぞめないことがはっきりしました。こちらはこれから発展する余地が大きいとみています。

[9: 匿名さん]

どっちもどっちだよね笑
普通ならどちらも買わない

[10: 匿名さん]

こんな場所でプラウド…
生活苦になるのが目に見えてる。

野村も苦しいんだろうなぁ。

[11: 不動産業者さん]

ひどい書き込みばかりですね。

確かに一昔前のプラウドシーズンって、1流の立地にしか立ちませんでしたね、というより三菱、三井が都内の裕福な顧客相手に稼いでいたのを真似したんですね。

土地が高くなり、また開発できる土地がなくなったから周辺地域に進出しているだけ。

だから他社も同じようなもんです。うわモノはだいたい2500から3500なんで後は土地が安ければトータルコストも下がる仕組みですね。

[12: 匿名さん]

>10
生活苦って意味不明。返済額は抑えられるだろうし、464号沿いで何でも揃うでしょ。

[13: 物件比較中さん]

小室から都内に車で出るにはどう行けば早いですか？
月に一回都内に車で行く必要がありまして。

[14: 匿名さん]

通勤、高校や大学の通学の利便性を考えると本数の少なく、終電も早そうな電車だけでは、イマイチかなぁ。自転車も交通手段に考えたいところですが、やっぱり、車頼みになりそうです...ちなみに、小室付近は、開発開始から数十年経ってやっと今の姿てす。

[15: 匿名さん]

小室は今のままが良い。変に開発が進んで今の環境が破壊されるのは勘弁。

[16: 匿名さん]

個人の価値観ですかね。何を望んで、何が譲れないか。いろいろありますからね。

[17: 匿名さん]

野村の物件は掲示板見張り役の社員がいて大変。
こんな板で正常な情報交換できるわけがない。

[18: サラリーマンさん]

自分に発信力がないだけでしょ(笑)。

[19: 匿名さん]

７さん同様、私も駅から近くて、大きな公園などが身近にある環境が気に入りました。子育て中の私にとっては、保育園や学校も近いので安心できますし、非常に魅力的な物件です。まだホームページしか見てませんが、モデルルームもぜひ見て見たいです。

[20: サラリーマンさん]

それなら、興味があることを頻繁に電話でお伝えになるとよいですよ。

[21: 購入経験者さん]

今月末に新作発表会がYUITOで開かれますね。
欲しい区画を手に入れるには参加必須ですよ。

[22: 購入検討中さん]

現地見に行ってみたけど、周辺がかなり古臭くて、地味。良くも悪くも隣の千葉ニュータウンとは大違い。子供がグレにくいのは小室かもね、公園で大勢遊んでたよ。

[23: 購入経験者さん]

22さん、新作発表会、予約しましたか？

[24: 匿名さん]

私もこの前現地みてきました。
駅前にはコンビニしかなかったので少し不安になりましたが、千葉ニュータウンまでも車ですぐいけたのでひとまず安心。私が行ったときもたくさん子供が遊んでました。
私は新作発表会予約しましたよ。

[25: 購入経験者さん]

24さん、第一段階はクリアですね。
でも、ここからが大切です。購入意欲のある参加者には、「○○さんにはいち早く…」などと言って、いろいろ情報を出してくると思われますので、買いか否かを多方面から冷静に判断し、くれぐれも乗せられないことです。

[26: 匿名さん]

23さん、新作発表会ってなんですか？

[27: 購入経験者さん]

プラウドシーズンのHPでアナウンスされてますよ。

[28: 物件比較中さん]

ここの物件の良さってなんだろな。
確かに、駅近、大手の開発、住環境良さそうだけど。

[29: 物件比較中さん]

安い

[30: 匿名さん]

ハンサム

[31: 匿名]

ハンサム？小室？

[32: 購入検討中さん]

駅は地味だけど、子育てには安心できそうな場所。
のびのび暮らせる環境かと。

[33: 匿名さん]

あの当たりの保育園事情は、どうなのどしょうか？

[34: 匿名さん]

ホームページみてみると、駅前に保育園あるね。
あそこだったら物件と駅の間だから便利だろうな。
空いてそうだけどね。

[35: 働くﾏﾏさん]

夫婦共働きなので駅と自宅の間に保育園があると確かにいいですね。
けどどんな保育園なんでしょうか？認可外とかですか？

[36: 匿名さん]

>35
船橋市の市立保育園です。最近の都会の保育園は園庭もないところが多いですが、ここの保育園は建物と園庭が広いですね。

[37: ママさん]

園庭がある保育園が近いのはいいですね～
戸建てで駅近なのも魅力的ですよね。

[38: 購入検討中さん]

駅近の戸建ってなかなかないからね。
小室だけど、これだけの駅近物件で公園とか保育園とかあればあとは価格かなー。予算内ならいいけどどれくらいなんだろう。知ってる人います？

[39: 購入経験者さん]

まずはHPをご覧ください。

[40: 匿名さん]

今週末の新作発表会に行って、新しい情報を貰ってきます。

[41: 主婦さん]

新作発表会行ってきました！
皆さんすごい熱心でした！！
10物件くらい？ご説明がありましたが、都心アクセス、駅からの距離、子育て環境、価格、どれをとってもこの物件が一番だった気がします。
先立つものがないと他の物件は私達にはそもそも検討できませんが…
それに、すごく暖かい町なんだなって地域の人達の写真やメッセージを見て思いました。
ただ、私には縁のない立地なのが問題ですが。。子どものためにはいいのかな。。

[42: 購入経験者さん]

新百合ヶ丘などはいかがでしたか？
倍率優遇は出遅れ組に対する最強の武器になります。最大限活用になり、楽しく住まい選びをなさってください。

[43: 匿名さん]

調べてみたら小室自体は年々駅の乗降者数が減っていっているような街みたいです。
なんでなのでしょうね。
戸建てって基本駅まですごく遠くて、中にはバスを使わないとというところが多いのに
徒歩圏でしかも本当にすぐっていうのはとても良いのではないかと思います。
保育園はあるようですが、幼稚園はどうなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

駅まで徒歩4分というのは、分譲地入口までですよね。
大規模分譲地ですから、その分奥の区画は分譲地を出るだけでも数分かかり、駅までは更にもっとかかるわけですから、駅近のメリットを享受できるのはごく一部のような気がします。

[45: 匿名さん]

>43
幼稚園は送迎のバスが印西、白井からも来てますね。歩ける範囲にはなかったような。

[46: 匿名さん]

ちなみに船橋市は公立の幼稚園はありません。

[47: 匿名さん]

鉄道が魅力ある路線ではないのでしょうか。
あの辺りは、車通勤の人が多いのですかね？

[48: 匿名さん]

北総鉄道は運賃が高いので有名、全国でベスト５に入る運賃の高さだったかな。京成高砂まで約１９キロ￥６５０です。この沿線の住民は回数券で乗る人が多いですよ。通学定期でも交通費がばかになりません。なのでそんな高くならないと思う。

[49: 匿名さん]

高くても３０００万台、４０００万は行かないと思うけど。

[50: 匿名さん]

44
それ言ったら、どこも同じでしょ。ただ、大規模な整備された住宅地が良いのなら、徒歩3分の大規模の方が徒歩10分の大規模よりは良いというだけの話。

[51: 購入経験者さん]

44
だから、購入検討者はシーズンメンバーズ資格が必須。

[53: 購入経験者さん]

52のように野村に相手にされない子どもがあちこちで荒らしてるな(笑)

[54: 物件比較中さん]

布教されて洗脳されるとすれば、アフターがしっかりしてるところかな。野村から仕事もらってる施工会社は評判を高めたいから、顧客が野村に意見すれば、すぐ飛んできて対処してくれる。売っておしまいの地場業者とは違う。プラウドシーズンに住んでる知人から聞いた話。

[56: 匿名さん]

52＝55、おつかれ。じゃね。チュッ！

[57: 購入経験者さん]

52はシーズンメンバーズ知ってそうだから、かつて検討したけど踏み切れなくて、後で後悔して、再チャレンジしたけど小室に納得いかなくて、悔しさ増して小室の板荒らしてる感じ。
野村は広告に金かけて、検討から入居までをドキドキワクワクさせてくれる、エンターテインメント企業。みんな、それを分かって魂売ってる。
52＝55は、どこの何を買っても満足しない、厄介な客。

[58: 匿名さん]

ここってモデルハウスもう見れるんですか？？

[59: 匿名さん]

価格2900万台～4100万台、最多価格帶3500万台みたいです。

[60: 匿名さん]

モデルハウス、年明けっていうのが公式アナウンス。

[61: 匿名さん]

PSで2000万円台なんてあるのですね。

[62: 匿名さん]

小室は田舎なのに国道16号線と国道464号線が交差し空気が悪い。
車がないと買い物にも行けないし、電車賃は馬鹿高い。
生活環境としては北総線沿線でも最低レベル。
検討してる人は、一度小室に行ってみた方がいい。

[63: 匿名さん]

最高で4100万なんて、もはやPSではないな

[64: 匿名さん]

街並みさえきれいならPSなんですよ(笑)。

[66: 匿名さん]

土地区画整理事業だから安くなるってこと？？

[67: 匿名さん]

65は図星で動揺(笑)。

[68: 匿名さん]

62
別に空気は汚くないよ。

[69: 購入経験者さん]

65、67
まあまあ、落ち着きなさい。
シーズンメンバーズについて触れたら野村信者だとか、いい宣伝だとか言って。板見てるんだから、野村に関心ありますって、素直に言えばいいのに、荒らすことしかできないのはなぜか。そこがポイント。
高い買い物だけど、残念ながら、注文住宅でさえ、完璧な出来の物件なんて存在しないんだよね。
そうなると、われわれ庶民は信用度の高い会社を選ばざるをえない。それがPS。ただ、それだけ。

[71: 購入経験者さん]

65＝70は金持ちなのに、なんで小室なんかの板見てるの？(笑)

[72: 匿名さん]

決まってるじゃない、森のシティとか高根台買えなかったけど、小室なら手が届きそうだからだよ。

[74: 匿名さん]

私はあまり魅力が感じれませんでした。

[75: 匿名さん]

北総線値上げ必至。
税金で儲けてきた野村、ピンチ。

[76: 匿名さん]

北総線ニュース出てますね
補助金打ち切りだとか、やっぱこの路線は最大のネックですね

[77: 匿名さん]

やはり検討対象には値しなさそうですね。

[81: 匿名さん]

普通の会社なら交通費でるから北総線が高くても関係ないよ。

[82: 匿名さん]

いやいや笑
考えが短絡的

[83: 匿名さん]

>82
何故そこまで執拗に批判してるの？割高なPS買って後悔してるとか？

[84: 匿名さん]

北総線しかないから、子供の通学とか、考えたら交通費は大きな負担になりますね。

[85: 匿名さん]

物件が安いのだから交通費なんていくらでもだせるだろ。ここの価格でさえもギリギリな人は他の物件にしたほうがいいね。

[86: 匿名さん]

高根台よりはましだな。

[87: 匿名さん]

82に一票。
沿線に住んでるのはサラリーマンだけじゃないし。

[88: 匿名さん]

駅に近いので、普段も電車を使うことが多くあるので電車賃って気になります。
値上げしなければいいですが、どうでしょうね。

街並はいい感じだなって思いましたが、いろいろ考えて検討するのがいいようですね。

[89: 匿名さん]

北総線は踏切ないから事故とかないし、使ってる方としては空いてて座っていけるからよし！将来娘を東西線みたいなもみくちゃにされる路線に乗せるくらいならこっちの方がいい。

[90: 匿名さん]

この間乗ろうとしたのがたしか北総線だったかな・・・

それで次の便がものすごく後で寒い中待った記憶が・・

その時間を過ごしている間に別の電車が来たんですよ
それが品川へ行ってくれる便でした
都内へ行ってくれるのなら最低限の利便性はあると思った瞬間でした

[91: 匿名さん]

品川、新橋、日本橋まで一本でいけるならありだろ。
運賃の差もほんのわずかだし。今日みてきてそう思った。

[92: 匿名さん]

高根台と小室はないでしょ
金がないとこういうところに流れがちだけど

[93: 購入経験者さん]

価格が安いのはありがたいね。
うちは両親用にもう一軒買ってプレゼントしたいのでこちらを検討中です。環境が良くのんびり暮らすのには持ってこい。上ものは、ま、普通のプラウドシーズンだし3000万半ばは買いでしょ。
ま、うちみたいなのもいるから悪く言わないでね
。

[94: 匿名さん]

>92
貴方の価値観でないと言われても。お金がないから、金額の安い一戸建てを買うという発想自体が古いですね。

[95: 購入経験者さん]

91さん、頑張って希望区画ゲットしてください。

[96: 周辺住民さん]

いろいろ誤解等が多いようだけど、小室は1979年（昭和54年）ころに千葉ニュータウンで先陣をきって開発された街。
それ以降は殆ど開発らしい開発はしていない。公共施設はこの当時できたものが多いから古い。
当時入居したお父さん、お母さんたちは定年を迎え、すっかり高齢者の街になってしまった。だから今は活気がない。
スーパーは街の真ん中あたりにあるけれど、最低限の生鮮品を揃えた全日食チェーンのみ。

電車は朝はつり革に掴まれる程度の混雑。２つ隣の西白井からはなかなか混むけど、他の路線からしたらこんなのラッシュじゃないと言われるかも。
電車賃はいろんな事情があって、おそらく来年には元の値段に戻され、消費税アップに伴い値上げ予定。
昼間は本数が少ないけれど、そんなに不便だとは思わない。最終が早いから残業多い人は注意。

ロードサイド店が多いから車は必需品。土日のメイン道路はすごく混むようになったけど。
千葉ニュータウンの生活としては、平日電車で都内へ通勤、土日は車で近所って感じが平均的かな。

ここだけ船橋市。最北端だから市役所が遠い。

荒れるからスルーしたいところだけど、ここらへんホットスポット。小室保育園の砂場は市内でも高線量で一時使用停止。
今は正常な値にもどったようだけど。過去の資料をみてもらえればわかる。
小室公園の芝は事故後に張り替えした。車で１５分くらいの手賀沼のほとりに千葉県東葛飾地域の清掃工場で出た汚染灰の一時保管所がある。

車さえあればそれほど不便なところでもない。

[97: 周辺住民さん]

追記
北総線値上げ後は、隣の印西と白井は、また通学定期購入用の補助金を出すようだけど、小室は船橋だから補助は受けられません。高校、大学は偏差値が高いほど遠い印象。

長文失礼しました。

[98: 購入経験者さん]

さて、事前案内会での印象はいかがでしたか？

[99: 匿名さん]

結論としては路線への評価などマチマチのようですが都合に合うなら悪くない物件という感じでしょうかね。
家の部屋数や面積が十分にあるみたいですから多少の不便を被る家庭でも家の内容で決めたいという声もあっておかしくないと思いました。

私的には路線は使ったことがありません。これがどうかですが家は良いと思います。
うちの近所にできて欲しいぐらいですよ。

[100: 匿名さん]

マンションならもう少し安くて便利なところと言うのはたくさんあるのでしょうけど、うちのように腕白盛りの子供が3人要るような家庭では戸建は、かなり重視しています。
多少不便だったとしても、隣や階下への迷惑を考えると、多少の我慢はつきものだと思っています。
そんな人たちには建売というのは、とても需要があるのですよね。

[101: 購入経験者さん]

おっしゃるとおり。うちも、マンションからPSに転居後、ドンドンしない！と叱らずに済むようになりました。ただ、この時期、
床暖房が気持ちよいらしくてなかなか動こうとせず、はやく○○しなさい！というかけ声が増えました(笑)。

[102: 周辺住民さん]

＞＞９２

なにか誤解があるようだね。この町の住人は豊かだよ。
今は老齢化しているけどね、街びらき当時は今の日大前と同じコンセプトで当時最新の大きな家
ばかりでそこに一流企業の人間が越してきた。
そこで開発が終わったから今の状態。
16号反対側の家はバブル当時８５００万で売買されていた。このプラウドが地域再開発の起爆剤になると
いいね。戸建て住民はみな穏やかで民度が凄く良いから、暮らしやすいよ。
高根台とは成り立ちが全然違う

[103: 周辺住民さん]

１０２だけれど、開発の余地がなかったんだろうな。大きな戸建てを建てて高くしても
ボンボン売れるときだから戸建てで埋め尽くしてあとは地主が手放さなかった。
それがこんどのここ？
銀行も郵便局も学校も近くにあるというのは地方では貴重。日大前でさえ郵便局はなかったんじゃないか？
買い物、食材はスキップマートで事足りるし、ここが開発されれば駅前ビルがまたスーパーでも
入れると思う。
それに東に行けば千葉ニュータウン東部は有名な商業地。大型スーパーはごろごろあるし、
幕張につぐ2番目の大きなイオンモール、コストコ、世界最大級のホムセンのジョイフル本田やカインズ
ビッグホップ、牧の原モアという大型ショッピングモールもあるググってみればわかる。
シネマもイオンと牧の原にあるし、スパにいたっては広域から集客するヒーリングヴィラというバリ風呂ある。
ホムペみれるからみたら良い。
ここは今も昔も日大前と同じコンセプトで静かで良好な住環境というのなんだろう。あっちは
買い物は八千代緑が丘でいいと思っているから駅前まで戸建てで埋めた。
それに小室の利点は４６４を通らずにも中央の商業施設に楽に速くいける。
北環状をつかえば数分

[104: 匿名さん]

＞＞９６

車で15分では手賀沼の保管施設にはいけないなあ。どうやったらいけるか教えてくれ。
それから放射線量だけど、事故後開発した住宅地はたくさんあるが
どこも放射線量が急激に下がって正常になる。
これは地域の放射脳が検証している。

スーパーはここの突当りの道を車で白井市役所方面に数分走ると白井駅前になり
スーパートウズという品良いスーパーやマルエツ、大きなホムセンのホーマックなど
商業施設がある

[105: 周辺住民さん]

自転車で7～8分でタイヨーとかカワチとかのスーパーいけるよ！

[107: 周辺住民さん]

自転車で7～8分でタイヨーとかカワチとかのスーパーにいけますよ！タイヨーは安くておすすめ。
ホットスポットの疑いの件だけど、市のホームページとか見れば安心して暮らせていけると思うのですが。そんなこと言ってたらどこでも暮らしていけませんよ？

[108: 周辺住民さん]

105、106は失礼しました。あげられてないと思ったらあげられてましたm(__)m

[109: 匿名さん]

↑乙。
どこ探してもこの価格内でプラウドシーズンのクオリティは手に入らないからな、今のとこは気に入ってるが。。さて、モデルハウスに惑わされず、現物のお手並み拝見。というか、他見に行ったら残念なおうちしか買えそうになかった。。乙。

[110: 周辺住民さん]

周辺住民さんがいっぱいになってしまったな。
まあ、現地にいったら周辺をよく見てみることだ。隣の印西市は2年連続日本１住みやすい街に
選ばれた。住民としてはそれは千葉ニュータウンが選ばれたと思っている。
小室も千葉ニュータウンだからね。
西白井から印旛日医大までの区間を総称する。
各駅圏それぞれ趣が違うが利便性においては差はない。なぜなら千葉ニュータウンとして一つの街だから。
秋のここは綺麗だよ。住宅地の外周を銀杏の並木が彩る。
また裏の小室公園も植栽が四季折々綺麗なところだ」

[111: 周辺住民さん]

これで終わりにするがハンサムGOくんのブログは面白いね。
それに追加だ。小室駅前からはいろいろな送迎無料バスがでている。
セコメディック病院。あそこは名前から類推できるが某有名企業の病院で
医師、医療器械素晴らしく地域が信頼している病院で夜間救急診療もしてくれる。
この病院に小室が一番近い。
お寺の前の交差点を直進して農道を道なりに進めば到着数分だし、自転車でも可能

[112: 匿名さん]

医療情報にプラスします。
この近辺に相次いで大型の総合病院が開院します。２院です。
白井市役所前です。
非常に近いです。
また白井市役所隣には大きな芝生の公園が造成されました。
休日子供と自転車で遊びに行けます。
上の１つの総合病院は小児科が評判のところが白井南側から引っ越してきます。
また高度医療が必要になったときは東に3駅いったところに日本医科大千葉北総病院があります。
駅から無料送迎バスがピストン輸送しています。

[113: 匿名さん]

ここの物件も駐車場は1台だけでしょうか。
高根台以上に車が必須な地域なだけに、ここで駐車場2台は欲しいのですが．．．．

[114: 匿名さん]

このあたりでしたら駐車場2台物件ありそうですね。
頑張っていい物件をゲットしてください。
話題をPSに戻して、HPのstage147、間取りいいですね。

[115: 匿名さん]

暮らし”ハンサム”キャンペーンの当選案内が届きました。
ネスカフェのバリスタがいただけるそうです。
みなさんどうでしたか？

[116: 匿名]

周辺に送電線がありますが気になりませんか？

[117: 匿名さん]

あっ、送電線だと気付きます。

[118: 匿名さん]

確かに送電線は気になりますね。
あと車を運転しない者にとっては、ここは車がないと生活には不便なのが気になります。

[119: ぶる]

今日予約なしで行ったみた。予約なしでもすんなり通してもらったが、思ったより人がいてビックリ。

モデルハウスの見学をしたが、やはりものは良さそう。
ただ標準、標準と言っているが特にいらないものもあって、余計にコストが上がっているんだろうと思う。
モノはやっぱりいいモノだ。

けれど営業パーソンがあまり感じの良い方ではなかった。
昔ながらの押し売り営業な感じがした。

町は寂れている。船橋市とは言っても、総武線あたりの船橋市とは全く別世界。
駅から近いっていうのはいい。

コスパを考えると自分はないかと思う。

[120: 匿名さん]

>>115
良かったですね！おいしいコーヒーを楽しんでください。
ハンサムキャンペーンには間に合わなかったようですが、いろいろプレゼント企画やってるみたいですね。

ハンサムって営業マンさんのことなのかと思ったら暮らし方のことだったんですね。
ブログの営業マンさんもなかなかですが。食いしん坊なのか食べ物の話が多いですね。ほっと一息つけました。

[121: 匿名]

いえいえ、ハンサムは営業マンのことです。

[122: 匿名]

低価格で、駅至近の一戸建てを持てることが最大のメリットだと思います。
但し、通勤通学に北総線をご利用なさるのでしたら、大きな負担になり、住み続けることのコストが多額になる可能性があります。
船橋市は、運賃が高い北総線の通学費補助をしていなかったと思いますので、北総線で長距離の通学をなさるお子様がいらっしゃる方は、ご購入前に船橋市にこのことを確認なさることをお勧めします。
住宅ローンの月額の支払いを多くできる方でしたら、この多額の移動コストをその支払に回し、もっと移動コストがかからない他の地域の物件も検討なさった方がよいかも知れません。

[123: 匿名]

東京への通勤時間は、高根台と変わらないのに、価格は約１０００万安いのは魅力。
難点は、北総線の交通費がかなり高いのと、小室駅周辺の寂しさ。

勤務先が、交通費全額支給なら特に問題なしですが、お子さんがやはり気になるところ。
自転車で通えるところに上位・中堅高校はなく、距離的にぎりぎり私立の八千代松陰。

買い物は、千葉ニュータウン中央に行けば、困ることはほとんどないと思います。
ただやはり、夫婦共に自動車免許は必須かと。

万人向けの物件ではありませんが、３０００万円台でプラウドに住めるのは魅力。
逆に言えば、それだけとも言えなくはないですが…。

[124: 匿名さん]

確かにその通りですね
新船橋は良かったんですが、ロケーションの良いところが出るまで待つしかないですね

[125: 物件比較中さん]

新船橋なんて買えないな、あの値段じゃ。
高根公団が関の山だよ、うちは。

[126: 匿名さん]

新船橋、そんなに高かったっけ？

[127: 匿名さん]

6000万前後です
値段相応のいい物件だと思いますよ
マンションの駐車場入り口と裏の工場にあるタンクは人によって敬遠するかもしれないですね

私は抽選外れてしまいました
その後に出たのが高根台と小室ですもんね
安いだけです、魅力は

[128: 匿名さん]

千葉ではやっぱり東船橋ガーデンアベニューが一番だった…ココを超えるのは中々出てこない。

[129: 匿名]

前原も良かったんですが、こちらも５０００～６０００万。

千葉方面のプラウドやファインコートの場合、立地が…

いいところは６０００万～
まあまあは５０００万～
ちょっと落ちるは４０００万～
かなり落ちるは３０００万～

…といったところでしょうか。

完売時期を考えると、プラウドの客層は立地（資産価値）を重視しているように思う。
低価格帯のプラウドが苦戦するのは、実際に購買できる客層からは立地の面で敬遠され、
その下の層からは、割高に感じるのでは…と考えたりします。

[130: 匿名さん]

先週末に見学に行きましたが、かなり混み合ってましたね。正直想像以上でした。値段は高根台よりもだいぶ安いですが、建物の内容は同じでした。高根台も完売近いようですし、低価格のプラウドシーズンも人気なのではないでしょうか。

[131: 周辺住民さん]

高根台買うならここだと思うけどね。
千葉ニュータウン全体民度がよく住みやすい。小室は企業の役付リタイアとか
上級公務員リタイア、大学教授リタイアなんかが多い街。そういう人間が選ぶ街
小室の街はずれには国家公務員の宿舎があり、街としても静かな安全な街だよ

[132: 匿名さん]

良い家とは売れる家のこと。

[133: 周辺住民さん]

良い家とは住んでみんなが満足するもののこと。
小室の住民は土曜日曜は遊びを兼ねて中央のイオンモールやコストコ、ジョイフル本田に行き
帰りに数あるスーパーで買い出しをしてくる。
普段はスキップマートで事足りる。
周辺戸建ては白井駅前で５０００万、中央南徒歩10分で６５００万、徒歩２０分で４０００万から5000万弱。
牧の原南口戸建て徒歩10分で４５００万くらい。
印旛日医大でさえ２０００万台の戸建てはパワービルダーの徒歩２０から３０分物件のみ。

それから考えると、ここは駅前が地味というだけでプラウドがこの値段で買えるというのは
素晴らしい。

ちなみに千葉ニュータウンは新築戸建ては良く売れる。

[134: 匿名さん]

うちは「買い出し」しなくて済むよう、他のプラウドシーズンにしようと思います。

[135: 購入検討中さん]

三千万で安心して住める一戸建てが駅近で手にはいるならよいのでは？
私は真剣に検討中です。

[136: 匿名さん]

どう安心かが大事。治安、子育て、買い物、医療…。特に徒歩で行ける買い物と医療。
私の永住思想に合うプラウドシーズンを探します。

[137: 匿名]

プラウドシーズンにこだわる理由は何ですか？

[138: 匿名さん]

＞＞１３６

徒歩圏になんでもそろっているところで治安の良いというところは見たことない。

[139: 匿名さん]

今日のふなっしーはどうでした？

[140: 匿名さん]

137
永住思想に共感してるから。
138
近場だと森のシティ。

[141: 匿名さん]

あそこはマンションの中だけで、1歩外に出ると今までいろいろあったけどね。
まあ、街と考えてその中だけならね。

[142: 匿名]

戸建てならどこのHMだって永住思想だと思うけれど。

[143: 匿名さん]

>140
6000万出せる人が、そもそもここを検討するとは思えないが。

[144: 匿名]

おそらく136はその条件でなおかつ3000万で買えるプラウドシーズンを探しているのでしょう。

[145: 購入検討中さん]

森のシティは141さんが負け惜しみ言いたくなるくらい、いい物件だったんですね。
うちも、永住思想には関心あります。地場業者は売ったら最後、アフター無関心のようですから。
プラウドシーズン、アフターはどうなのでしょう。

[146: 匿名]

買うことに決めました～

[147: 購入経験者さん]

いいですねえ。地盤かたそうで地震に強そうですし。
希望区画ゲットを祈ってます。

[148: 匿名さん]

ハンサムな生き方?ととてもインパクトあるキャッチフレーズですね。
確かに駅にも近くて便利でちょっと高貴な気持ちになれそうかなと思います。

[149: 匿名さん]

ハンサムな生き方…と言われるとすごいこそばゆいかんじ。
そこまで言わなくてもと（汗）
まーそれはともかく、駅に近くて戸建てっていうのはすごく良いですよね。
駅近くだとあまり戸建てって出てこないですから。
マンションとかだったらありますけれど。

[150: 周辺住民]

No◎◎◎さんって周辺住民？？？なの？？？
価格見てびっくり！！
白井2000万中半・中央南3000万円後半・牧の原3000万前半・印旛日大2000万後半
ですよ。新聞とってないのかな？？
駅前のマルエツはつぶれました。小室のはずれの国家公務員宿舎は退去中。
秋には取り壊しですよ。地元住民なら確かな情報提供しましょう。

[151: 周辺住民さん]

いろいろな意見もありますが
個人的には、都心に近くて、この自然、環境がとても気に入っています。
特に春～夏の小室町は、おすすめ！
隣接公園内の池の周りの桜
また、公園での夏まつり、打ち上げ花火、すごく良いです。
子供も小～中と一緒のため、親同士も親しく
地域一体感をすごく感じます。
(この地区の子供を、「小室の子」と言った
看板からも地域一体感を感じます)
電車賃は高いですが、他線に比べれば、混まない
遅延がほとんどなく満足してます。
子供の定期は、学割があるので、都心まで行っても
6ヶ月10万程度、あまり苦に感じてません。
ご紹介まで

[152: 匿名さん]

>150
具体的な物件を挙げて貰わないとなんとも。牧の原のハウスメーカーだと4000万円してますしね。あと公務員社宅の退去って、ここに限ったものではなく時流の話かと。

[153: 匿名さん]

>>150

千葉ニュータウンといっても、計画外もあるからね。
白井で言えば北側笹塚４０００万から５０００万。計画外の徒歩２０分から30分くらいの
オリックスの白井小町は2600万からだよ。初期の無地とコラボは３８００まんだった。
牧の原ディアランドは４５００万前後。北側のトヨタホームの街もおなじくらい。

中央戸神台の戸建て６５００万。中央今パワービルダー物件のレジデンス西４０００万弱くらい。
牧の原で言えば、南の大手の戸建ての隣にパワービルダーが作っている物件は２５００万くらいで、１０００万以上
安くて価格破壊している。でも徒歩何分かかるかわからないほど遠い。

パワービルダーの物件なら君の言っている値段くらいだよ。
大手ホームメーカーの物件は高い。
今まで千葉ニュータウンは大手がほとんどだったけど
このごろ日医大や西白井、中央の駅遠いにパワービルダーのアッ○○ームが展開して駅遠い物件の
価格破壊をしているな。

[154: 匿名さん]

>>150

駅前のマルエツがつぶれたのはいつよ？
随分と情報が古いねえ。
マルエツと来たか。
ここは駅前で大手ＨＭにもかかわらず、手ごろな値段というのがいいんじゃない。
今日町並み見に行ってきたけど
中央のプラウドと良く似ているね。
あそこは駅からかなり遠くて徒歩では？なんだけど３８００万くらいしたんだよね。
だから駅近でこの値段ならいいと思ったけどね。

[155: 購入経験者さん]

買いですね。徒歩圏に土地あるから、生活利便施設できたら大化けするね。

[156: 物件比較中さん]

販売員しつこくて嫌です。買おうと思ったのに。。

[157: 住宅ウォッチャー]

お客さんが少なくて相当困っているんじゃないですか？
今日散歩がてらちょっとのぞきに行ったらガードマンとやらに見るのを拒否られました。
曰く、「受付通せ」はまあいいにしても、私有地だから入ってはならぬだとこちらが悪いことをしているかのような扱いでした。まあ物見遊山で行っただけで客ではないので別にいいんですが、このようなかたちで拒否られたのは初めてだったので、お客さんが集まらず相当困っていることの裏返しなんでしょうね。その証拠に「公道」から見た限り街中を見学しているお客さんは見当たりませんでした。
数少ないお客になんとか決めさせようということなのでしょうから、セールスマンの押しに負けずしっかり検討なさってください。

[158: 賃貸住まいさん]

ここの間取りを見てみましたが、駐車場は１台しか置けないのですね。
電車は運賃が高いし、イオン等近隣のお店との距離を考えても車２台は必須地域なのに。
駅前も今後どうなるか検討もつかないような場所には購入する気になれません。

[159: 匿名さん]

157
お客さんが少ないのなら、普通は積極的に入れると思います。単に不審者と思われた可能性が高いですね。

[161: 匿名さん]

要望書提出少なかったのでしょうか？第一期の販売戸数少ないですね

[162: 匿名]

全戸で313戸のところ、23戸ですからね。
工期の問題もあるでしょうが、売り手も買い手も様子見じゃないですか。
買い手からすれば、慌てて買うような物件ではないように思いますしね。
価格は高根より安いですが、完売までかかる時間は、
小室の方がさらに長くかかるのではないでしょうか。

[163: 匿名さん]

口コミ頼みといったところでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>157
おいおい、何言ってるのかなぁ？

あなたのやろうとしたことは、ほとんど不法侵入だよ。
売買が成立していない分譲中の住宅でも、そのＨＭの所有物ってことすら、わからないのかな？

受付通してから見るのなんて、どこの分譲地でも常識中の常識。
分譲住宅で、勝手に入ろうとする157のような無神経な輩ってのは、確かに結構多いので、どこのＨＭも鍵かけて受付で管理して、見学の際には営業が付き添いますよ。

自分が検討中の物件で、買うための詰めを営業と話しているまっ最中に、通りがかりの人間がそこに入ろうとしているのを目撃して、目が点になったことの有る人間より。

[165: 匿名さん]

スタートで23戸か。
300戸以上あるし、様子見の人も結構いるのかもしれない。
高根台でさえも、前シリーズ1期は65戸即日完売だからね。（即日完売するように65戸出したという事だと思うが）
24年末に前シリーズ1期だったから、その後失速して、1年以上かけて現時点でパークビューも合わせて181戸販売済。
小室は高根台の1.5倍以上の戸数があるから、数年はかかるかな。

[166: 購入検討中さん]

157は敷地内ではなく、公道に入ろうとしたら止められたのでは？
それならさすがにガードマンは過剰反応だと思うけど

[167: 匿名さん]

高根台なんて住みたいとはおもわないけど。
こことどこが違うの。
電車賃？
ここなら都内直通なんだけどね。

[168: 匿名さん]

いろいろな意見もあるでしょうけど
私から見ると、都心直通、駅近、区画整備地区は魅力的でしょうね。
電車賃については、都心から近く高額なのは、私的にはかなり魅力的です。所得換算され、年金額アップに反映されるので、大歓迎ですよ！！！
子供(大学)の定期代などは、都心まで行っても6ヶ月10万程、たいしたことありません。ご参考までに

[169: 匿名]

安い物件なのに売れ行きが良くないのはなんでだろう。

[170: 匿名さん]

少し高い感じますが、なんであんなに来場、売れいきがいいのか？

[171: 匿名]

23戸で売れ行きがいいのか。

[172: 匿名さん]

三井の藤沢の超大規模も1期が20戸程度だし、今はその位の販売戸数だと多い方だと思います。

[173: 匿名さん]

来場車両を見ると、近県以外からも、かなり見に来ていますね。今週末締め切りの申し込み倍率かなり高そうみたいです。

[174: 匿名]

抽選するくらいなら販売戸数増やせばいいのに。

[175: 匿名さん]

抽選にする→次回広告で｢第一期即完｣を打つ→一般客に｢ああ人気があるんだな｣と思わせる→2期以降来場者に｢人気がありますので｣…という煽りトークを実施→以降この繰返し。
まあ不動産屋がよくやる手ですよ。本当に人気が無い場合を除いてですが。

[176: 住宅ウォッチャー]

164さん
誤解をされているようですので捕捉します。
私はモデルハウスや建物の敷地内に入ろうとしたわけではありません。
道路から街並みを見学しようとしただけです。
166さんがフォローしてくださったとおりです(ありがとうございます)。
ただ、開発エリア全体がまだ野村不動産のもので「私有地」なので、街区内の道路もまだ「公道」ではないということで受付を通してからでないと入れるわけにはいかないとガードマンに止められたわけです。
今まで道路を歩いて販売中物件をいくつか見ていますが、こういう止められ方をしたことはなかったので少しびっくりしましたが、まあ、公道に見えても私有地であればそこに入れる入れないの権限は所有者にあるわけですから、私は「公道」に戻って遠目に街並みを見させていただいたということです。

[177: 匿名]

プラウドシーズンに住みたいけれど、高くて買えなかった人達が購入するのでしょうか。過去のプラウドシーズンの中でも圧倒的な安さですね。もう少し売れても良さげなのに。

[178: 匿名さん]

１７６さん、私は住宅地の中の道路を車で乗り入れて回ってみましたが
何も言われませんでしたが。ガードマンもいなかったですよ。
小室公園でハンサムゴーくんが同僚と撮影中でした。

[179: 匿名さん]

ガードマン話(どうでもいい話)
もう止めたほうが・・・
こんなこと書き込みする私も
くだらん者ですが、見ててアホらしく
なってきます。

[180: 住まいに詳しい人]

新船橋のプラウド船橋は6000万円平均でも全42戸が即日完売でしたよ。
ここは、少しミスマッチなように感じます。
プラウドなので仕様がいいのは良い点ですが、元々の住宅地ではないので、近隣住民で購入する人は限られます。ですから、プラウド船橋のマンションの様に、広域から集客すべく船橋駅などでも積極的な営業活動を展開しています。
しかしながら、都心から遠く電車賃も高い駅で駅の魅力が乏しい為、資金にゆとりのある人達はわざわざここは選びません。
と、なると、プラウドブランドや仕様が良い点は良いものの、その分価格が高い為購入意欲は相殺されます。
次に、資金にゆとりがないので小室駅なのに、電車賃が高く、生活する上でのバランスが悪く感じ購入意欲が減退します。また、電車賃が高いので車を頻繁に使う場合も来客も含めて車が1台しか止められないのは、購入意欲が更に減退します。
今からでも、車を二台とめられるよーに変えるだけで大分売れ行き違うと思う次第です。
野村さんは、立地環境とニーズを読み取れていないと思います。

[181: 匿名さん]

>180
批評お疲れ。ちなみにここ2台停められるよ。

[182: 購入検討中さん]

今日初めて行ってきたけど、結構お客がいたね。
野村駅近であの値段は確かに若いファミリーにウケそうだな、という印象。
ブログのハンサムゴー君も頑張って営業してた。

[183: 匿名さん]

おれが家探している人間ならここは注目する。
ここに住む人間は日医大前の住人と同じような考え方なら良い。
日常は静かで自然に恵まれた場所に住みたい。買い物は毎日の食糧が近くで買えれば良い。
なにか買うときには1駅隣の中央に行けば十分すぎるほどだし。
小学生なら裏道行けばすぐ中央に自転車で行ける。
ここには郵便局も銀行も出張所もある。地方ではこの充実ぷりはあまりないことなんだけど。
特に銀行。はじめから銀行が作られる、需要がある商売になると思われたところにこの小室の街の
住民の質がわかる。あと上で言われたマルエツ。
こんな小さな町にマルエツが作られた。撤退はしたけどね。
また住民増えればあそこも何かスーパーはいるだろうし

[184: 匿名さん]

子供が通う学校が近くにあり通学も小室公園と野球場の間を通るので
道路などの横断が一切ないので安心できます。
それに小学校の校庭の広さは、船橋市内にある54校のうちNo.1の広さなので
子供がのびのびと部活などできる環境は嬉しいです。

物件駐車場スペースも広くとってあるので2台車を所有できるのと
水栓も設置しているので洗車もすることができます。今スタンドや洗車場の
洗車利用代金もも高くなっているので車好きな私としてはとても嬉しい設備です。

[185: 周辺住民]

本日登録締め切りか。今の区画はパス
完成していると思うが６月入居予定なのは
なぜ？
５％の内に引越しできないのかね
ここ２ケ月毎週、同じチラシはいってくるし人気ないのかな
地元民からすると高いね
なんで登録なんてひつようなのか理解に苦しむ
１００棟位作ってあるような感じだけどな

[186: 真の地元民]

買う気もないのに。
高くはないよ、安い。

[187: 検討中の奥さま]

>180
消費税増税後に買う方が（ローンの組み方によっては）得する人も居るそうですよ。

あと、登録（購入申し込み）が必要なのか理解に苦しむとのことですが
不動産屋に何らの申し込みもせず、家を購入できるものなのでしょうか？
抽選制度自体は、フェアといえばフェアですし。
（値引き交渉が難しい制度ですが…）

[188: 検討中の奥さま]

上のは＞185の間違いです。

[189: ご近所さん]

大病院は案外遠いですよ。自転車で行けたら病院なんて行かなくていいだろうし。
最近はポコポコ病院が立ってるけど、診療案内までチェックしないと意味が無い。
小室の医院は、いずれも先生が高齢なのでいつ引退してもおかしくない。そうなると困るなあ。

ニュータウン中央まで自転車で行く人は稀。行ったことがある人は大勢いても日常的にやってる人は稀。
アップダウンが激しいし、裏道は危ないし、メインは排ガスがすごい。そして歩道の手入れが悪い。
車道？命捨てたいならどうぞ。

マルエツ跡は、２回も店が変わったがいずれも撤退。地元の方々が経営しているので色々身内で揉めてるのかな。もう復活しないと思う。3.11でヒビ入ってそのままだし。

野村がやるとクリニックやスーパー設ける印象だけど、ここはないのかな？

[190: ご近所さん]

参考までに
病院ですが、小室駅には送迎バスがきますので助かりますよ。
また、白井市役所近くに総合病院も建築中、ここなら自転車
でも行ける距離です。
因みに、高校の送迎バスもあります。
千葉ニュータウン中央までは、今、北環状線を作っています。
これが、完成すると安全に自転車でも行けますよ。
駅前のマルエツ跡地ですが、腐っても駅前ですから
直に何かしら動き出しすでしょうね。
地権者もあのままにして、税金はらっていくことは
考え難いですね。

[191: 周辺住民さん]

そうですよね。あの評判良いセコメディック病院も無料送迎バスが小室の駅前に来ます

[192: 匿名さん]

セコメディックは車だとすぐだね。この病院は本当に評判が良い。小室駅にはバスの送迎も来てる。

[193: 匿名さん]

プラウド船橋小室の来場が多いためなのか
よくわからないけど、土日に小室駅で他社がビラを配るのは
止めてほしいです。会社名は、伏せておきますがよくそんなことやるな～とビックリ！
紛らわしいです。

[194: 匿名さん]

オリックスの白井小町が配ってますね。あそこはずっと売れてないですね。

[195: 周辺住民さん]

そうでもないですよ。安くしてから急激に売れて建物ふえています。
ただ、駅から遠いから少しの差なら駅近が良いとは思います。
あそこは2路線使えるというのがうたい文句ではないでしょうか。
それなりに良さが違うから一概に言えませんが、日々の買い物で食材はここならスキップマートに徒歩で近いですが
あそこは結構ある商業施設はみな徒歩圏ではありません。
それに銀行郵便局が徒歩圏というのは大きい。

[196: 匿名さん]

小室駅の南側は、国道16号に面し住宅地としては難しいと思います。
商業施設地としては、交通量、駅近で向いているのでは？何か出来るのでしょうか？
誰か情報ありますか。

[197: 周辺住民さん]

小室駅の南側？
そんな空き地あったっけ？
ここは駅北側にある駅ビルになにか入れば便利になります。
車で行くならそれこそ多彩なスーパーありますから暮らすには楽なところです。
隣の白井駅前のトウズは品の良い、いろいろ変わった食材あります。このパターンは牧の原のヤオコー。
西白井と中央、日医大のランドロームも品よく安い。
ここからも近いタイヨーはなんでも安い。中央トライアル、西白井、牧の原マルエイ、中央ビッグハウス、ジョイフル内
ジャパンミート
激安です。とくにジャパンミートは肉類も激安。
あとカスミは中央に2店舗目もできます。ナリタヤも白井中央日医大と3店舗。大きなベイシア、ジャスコ。
みんな大きな店舗です。マルエツは白井と西白井駅前。
あと、話題のコストコ。
このスーパー目指して近隣市町村から買い物客が殺到しています。
小室は４６４通らないですぐ行けるという地の利があります。
千葉ニュータウンの他地区住民だってそのときの懐具合で目の前にスーパーあったって
いろいろ違うところに買い出しにいきますから。

[198: 周辺住民さん]

それに医療施設が目の前にあれば良いというものではない。
やはり医療施設は内容です。
話題のセコメディック病院。

secomedhicと表記するとわかるようにある系列病院で企業の論理でどうすれば良い病院を
作れるかという理念が生かされています。県内有数のガンマナイフセンターや優秀な医師ばかりです。
知人が具合悪く外来のベッドで寝ていた時、隣に運びこまれた人が動脈瘤が破裂寸前ということが診断で
わかったらしく、医師が緊急に県の循環器センターと連携して運びこんだそうです。その本人は
自覚症状はあまりなかったらしい。診断は重要です。ここから車で数分です。

[199: 周辺住民さん]

セコメディックのガンマナイフセンターは県内では初、日本で５台目だそうです。

[200: 匿名さん]

プラウドシーズン最大規模の312企画の街は、建築物制限があるので
住宅、教育保育、医療、公益施設等の建築物に制限され遊技場が
建てられないので安心です。
それに子供が通う学校がすべて揃っていて通学するにも道など横断する必要がない
のはとても安心できます。
街面積も19％以上を緑地にしているので
町並みも落ち着いた雰囲気がありますね。

[201: 匿名さん]

ネットで↑のかたが書かれたスーパーのちらしが見られますが
本当に安いですね。

[202: 匿名さん]

駅まで徒歩４分とはとても近い!!
全戸南向きなのでいいなと思いましたが
外観というのかどのおうちのデザインも同じように見えるのがちょっと。
戸建住宅となると、仕方ない気もしますがちょっと考えちゃいますね。

[203: by 匿名さん]

確かに近くていいですね。
　
見れるところはいいと思うんですが、見れないところはプラウドはどうなんでしょうか？

小室で南向き３６００万４０坪　決して安くはない気がします。

[204: 匿名さん]

ビッグホップで検索してください。イヴェントを見てください。
毎週のように無料のイヴェントが開催されています。二駅東に行った商業施設で
小さな子供たちの喜ぶものが無料でたくさんあります。千葉ニュータウンの良いところは
子供たちが体を使って遊ぶものが多いことです。
公園なら中央の県立花の丘公園。
お弁当もって、ボールやバドミントンなどもって遊びに行ってください。
牧の原にもたくさん綺麗な公園があります。
滝野公園を検索すると人工の山を持つ公園がみられます。
それに小室の近くの白井市役所東にとても良い公園ができあがりました。
起伏のある芝生の公園です。
休日にどこに行こうか迷うくらいです。

[205: 匿名さん]

すみません、間違えました。滝野公園ではなく牧の原公園でした。ひょうたんやまというのが通称です。
戸建て購入の人はマンションのホムペは見ないと思いますが、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央の
公式ホムペ見てください。
そこのトップページの下のほうに
千葉ニュータウンスタイルガイドというのがリンクされていますが、千葉ニュータウンのことを大変
良くわかります。小室も千葉ニュータウンです。
千葉ニュータウンに住んだらどういう生活ができるかというイメージが良くわかります。

[206: 匿名さん]

間取りを見ていると
収納箇所が多く確保されているように思います。
駅まで徒歩圏内というのもこの物件の魅力かなぁ。

[207: 匿名さん]

駅に近いだけでもメリットを感じるのですが地図見ただけでここはいいぞと
感じられる環境ですね。子供が通う学校も小、中学校と隣接してあり
通学するにも安全な道が確保されています。それに緑の多い公園
駅前などは、大手千葉銀行、郵便局、図書館、交番、コンビニなど揃っています。
確かにスーパーや飲食店、お店が少ないとは感じますが生活に必要な施設や
お店はまとまってあり便利です。この環境で物件仕様も生活しやすい仕様や
こだわりがあり物件価格が2900万～最大でも3900万と安い価格設定も魅力ありますね。

[208: 周辺住民さん]

小室の街をふなっしーが紹介する番組が千葉テレビで放送されましたね。
小室住人としては、小室がテレビに取り上げられ、感無量。しかもあの人気者、ふなっしーだから、より凄い。
明日も明後日も夜7時55分から放送されるみたいなので、ぜひみなさん見ましょう。

[209: 物件比較中さん]

ここ社員さん 書き込みすぎやろ。。客観的なコメントを見たいですね。

[210: 匿名さん]

第一期販売どうなるか？
と思いましたが、即日完売だったようですね！
少し高いかな～と思いましたが・・・
やはり、人気なのかな？

[211: 匿名さん]

209さんに同意。
盛り上げようとしている書き込みがかえって不自然に感じます。
駅から近い区画は売れるでしょう。でも、だんだん駅から離れた区画になると
駅近のメリットもなくなっていくので、後半は苦戦しそうですね。

[212: 周辺住民さん]

このあたりは、20年以上前から再開発とか、騒いでましたが、完成した町なのか、まだ途上の町なのか？

[213: 匿名さん]

駅前の葬祭場がどうしても気になる
わたしだけでしょうか
この辺りは駅前に葬祭場があるって普通なの

[214: 匿名さん]

駅前からは離れてるよね。この物件に行く途中で通りがかる訳でもないし。

[215: 匿名さん]

でも頻繁に駅に礼服姿の方々が・・・
ってことか。
んーーー
コンビニしかない駅前って・・

[216: 周辺住民さん]

>215
かなり悪意のある書き方ですね。ちなみに駅前に礼服姿の人なんて、ほとんどいません。駅からも離れてるし、駅から歩いて行くようなとこではないから。

[217: 検討中]

迷っていましたが　ほぼ決めました。

ただやはり営業の方の押しが強くなってきましたね。
引き合いが少ないのかなー？

[218: 匿名さん]

＞＞２１５

ほとんど喪服の人なんて見ませんよ。葬式もひんぱんに行われている様子もないし。
なにしろ高いから。

駅前のソシアルビルがマンションになって1階にスーパーはいるという噂がありますよ。
未確認情報で真偽はわかりませんけど。

あと営業の書き込みなんてありえないでしょう。我々はご近所さんですから。

[219: 匿名さん]

船橋市というのは無理っぽいな、電車代も補助打ち切りだし。長い目でみると、うちはないですね。

[220: いつか買いたいさん]

>219
それ言ったら、今野村のやってる高根台も船橋っていうのは無理があるね。津田沼で乗り換えなんて不便すぎる。

[221: 近所さん]

そう。営業さんの押しが強い。マジやめろよ。

[222: 近所さん]

>>218さん、ありえないと言いながら、あなたは書き込んでるのじゃん。押し強い営業に不愉快だよ。

[223: 匿名さん]

最近スーツ姿の方が、ソシアルビル内に入り何かしていました。218さんの書き込みにあったマンション1F商業施も、まんざらではなさそう？そろそろ、地権者も税金考えて・・？駅反対側も林を伐採しはじめました、何か動き出した？車賃の話もででいましたが、大企業社員は、高額問題ないですよ。会社負担だし、かえって所得に反映され、年金額アップ！子供の通学定期代など、都心まで行ってもせいぜい6か月10万程度ですしね。いつ買う、今でしょ！

[224: 匿名さん]

営業マンからいわせると、よく売れているとき程、営業は強気で押し強いものだよ。売れないときは、かえって弱気になる傾向かな。

[225: 匿名さん]

営業マンが強気かどうかなんて、営業マン個人の性格によるから、何とも言えないな。

[226: 匿名さん]

押し、強気等は、営業マンによって違うでしょうね。
だから押しが強い・気＝売れてない
ということじゃない。
き客観的に思いますね。

[227: 匿名]

他のプラウドシーズンの半額で買えるから、多少の事は目をつぶろうよ。

[228: 購入検討中さん]

上物は同金額だけど、土地が異常に安いだけなんだよね
周辺見れば納得だけどさ

もともと地元の人が年収低めの人しか買わないでしょ

[229: 匿名さん]

＞＞２２２

２１８だけれど、私が営業とでも言いたいの？
純粋に無関係な人だけれどね。

小室がどうなろうと関係ないよね。良く高根台と比較するけど
比較するべくもないよ。
ここは公団の賃貸も分譲もあるけどあっちは周りは賃貸。
ここは戸建ての住民は凄いよ。凄かったというべきかな、今はみんなリタイアだから。
以前は千葉ニュータウンの中で外車の占率が一番高かったんじゃないかな。

[230: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小室がどうなろうと関係ない方の
外車話で、終わりましたね(笑)

[231: 購入検討中さん]

インターネットでいろんな情報を調べました。
小室駅近くにお葬儀式場があること分かりました。
www.ceremo.com/hall/chiba/funabashi/funabashi002
霊安室もあるらしいので怖い…
購入を断念しました。
お寺いくつありますがお墓見えるか？はまだ確認していません。
分かる方は情報をご展開ください。
よろしくお願いします。

[232: 匿名さん]

はぁ～、単なるセレモが怖い？？？
結構、駅前にでもあるでしょ！
はぁ～、お墓が怖い？？？
都心では、お墓がお隣もありますよ。
まぁ、いろいろな考えありますね。

[233: 匿名さん]

>231
色んな情報を調べた結果がそれですか。もはや地図を見ただけでわかる情報ですね。ネガりたいだけなんでしょうが。

[234: 匿名さん]

葬儀場よりも、パチンコ、居酒屋、ゲームセンターが駅前にある方が100倍嫌です。
子どもがいるからかもしれませんが。

[235: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いろいろと千葉ニュータウン地区の物件みましまが、かなり高いですね。
印西牧の原の駅近くにあるヤシの木がある住宅地もよかった！敷地は60坪以下の設定で4500万中心。小室物件より敷地は、20坪広く、1000万高かったです。
もう少し安いと思ってましたが・・・

[236: 購入検討中さん]

すごい迷っているんですが！！！
高いのは　プラウドの家がいいからですか？

[237: 匿名さん]

高いのは、『プラウド』だからですよ。

[238: 購入検討中さん]

プラウド＝良い家ではないのですね・・・・
プラウド＝高い　かーーー

[239: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小室プラウドは、印西牧の原の物件と比べ、20坪少ない分1000万安い。それなりの物件を購入する千葉ニュータウン地区の相場ですね。プラウドのような物件は、家だけてわなく、環境を含めて買う、ひとつのステータスといったものもあると思います。

[240: 物件比較中さん]

駅前なんもなくてドン引き。ｗ

[241: 周辺住民さん]

だから安いんでしょ。
大丈夫、隣の駅には過剰なくらいあるから

[242: 匿名さん]

いくら隣の駅に色々あっても、最寄りの駅が栄えてないと意味ないな。
安さで妥協できるかがポイントですね。

[243: 購入検討中さん]

サンクスが潰れた悲惨だよね

[244: 周辺住民]

サンクス普通に営業してますよ？？
野菜とか安く売ってて便利ですし。

[245: 匿名さん]

上のほうでもあったけど、駅前のソシアルビルが老朽化のために建て替えざるをえないということですから
マンション建設1階にスーパーという案は現実味おびてくるんじゃないですか。

地方なんて商業施設と住宅地が分離しているのは普通ですけどね。千葉ニュータウンは駅を中心にして半径○○以内に
生活利便施設が作られています。千葉ニュータウンである小室も同じで、牧の原や日本医大駅圏では
銀行、郵便局、出張所はない。牧の原は近年銀行はできました。以前はソシアルがマルエツだったから
大変良く完備されていたことになります。
日本医大もここも1度スーパーが撤退しています。
ここはマルエツの跡地は食品スーパーが2度はいりました。根付かなかった理由としては、住民の生活パターンが
休日に近隣の巨大スーパーや、グレードの高いスーパーに買い物に行き、平日必要なものはスキップマートで
買うというパターンができているからではないかと思います。
平日に必要なものって何ですか？平日なんて学校や仕事で1日終わります。
車出せばすぐ近くに県内有数の商業地があります。こどもだけでも北総1駅でイオンモーエウがありますから
駅前ですべてそろえるという発想が古いですね。

[246: 匿名さん]

勤め人や学生はそりゃ、平日の駅前なんて重要視しないだろうけど、
平日買い物に行く主婦にとっては、歩いて行ける距離の店の選択肢が少ないのはどうかと思う。
車の運転ができないなら、なおさら。
電車で一駅って言っても、運賃が高いからそうそう気軽に乗れるものでもないし。

[247: 匿名さん]

そういう人はやめとけば。
だけど自転車のれれば問題ないと思うけれどね。
タイヨーだってトウズだってマルエツだって行けるけどね。
自分のライフスタイルにあえばお買い得ということよ。
軽自動車でも1台あれば買い物に不自由しないし、
スキップマートだってたしか前身が八百屋だから商品は良いしね。
これだけの小室の人口があって、みな日々普通に生活しているんだしね。

野中の１軒屋に住むのでなくこの端から端までどれだけ戸建てがたっていて、
公団だって全部で何棟あるのよ。
この人たちが普通に生活できているんだけど。

[248: 匿名さん]

小室の戸建てはこっち側だけではない。
１６号をはさんでデニーズのあるほうも同じ小室。
あそこはバブル時８５００万までした。

[249: 匿名さん]

はたして千葉県の住宅地でどれだけの住民が歩いて買い物に行ってるのだろうか？
簡単に歩ける目の前にスーパーがあるところはどれだけある？と思う。
船橋で言えば、新京成の駅からバス便とか、船橋駅からバス便の北部地域なんか
スーパーまでどれだけ時間かかるか、利便施設も同じ。
千葉で商業施設に囲まれているのは総武沿線だけれど、住環境は最悪。
それでも日常品以外を求めるにはららぽーとなどに行かねばならない。

[250: 匿名さん]

＞＞２４６

千葉ニュータウン中央駅から徒歩３０分。
住宅北にカインズ、ベイシア、コストコ。スーパーカスミ徒歩圏。
51坪２９８０～３３００万。
パワービルダー物件

　　と比較してみればここの優位性がわかる。
駅近でなんでも揃っていれば中央南戸神台戸建て６５００万の物件になる。

ここは静かで子供を育てる環境が素晴らしい。
金融機関が街にある。
駅近。
ここの開発がはずみになって再開発がすすむ予感

[251: 購入経験者さん]

森のシティはイオンまで徒歩5分。

[252: 匿名]

今は環境がいいと思うかもしれないが、今後人口が減っていく日本で、
小室が発展していくとは考えにくい。
子どもが巣立った２０年後を想像すると、あまり明るい街並みではないかも…。
安物（プラウドにしては）買いの銭失いになる可能性は、少なくないとみるが。

[253: 匿名さん]

発展って、何が起こると発展になるの？別に店とか沢山できる必要もないしなー。第一子どもと楽しく暮らす為に家を買うのであって、20年後なんて住み替えるかもしれないしなー。

[254: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小室を悪くいう方は、この価格、環境と比較してどこかいい物件があるのでしょうか？同じような価格でもっと良い環境の物件があったら是非教えてください。否定的な意見だけなら猿でも・・・ですよ。物件も教えられないようであれば、猿以下ですよ。

[255: 匿名さん]

ないと思うけどね。小室のように駅に近い戸建て街。船橋日大前が同じようなコンセプトで街びらきした。
駅から広がる大きな戸建ての街で住民は商業施設一つ作るにも神経使い、ノーという声をあげることが多かった。
彼らは商業施設はいらない、なぜなら隣駅の八千代緑が丘にあるイオンなどの商業施設をつかうから
日大前は静かな環境の良い、周囲と調和した綺麗な子供たちが安心してくらせる街をつくりたいという気持ちで街を作ってきた。
そのかわり、大手ホームメーカーの住宅ばかりだから高かった。５０００万平均かな。
そして時が経って、住民の意思に反して小さな戸建てが増えて、格安のマンションができて、駅前にはしまむらや
牛丼やなどができてしまった。街を貫くメイン道路は新しい道ができて２９６のバイパスのような存在になり、
たくさんの車がスピードあげて街の真ん中を走り抜けていく。
こどもが自然いっぱいの池のある公園に自宅から遊びに行くにも今までと違い神経をつかう。
部外者の自分でも無残だなと思ってしまう。
翻って考えると小室はどうなると思う？
道路もこれ以上変わらないだろうし、開発の余地はあらかたなくなっている。
あとはソシアルビルの開発に伴う商業施設の新設くらいでこの静な環境は維持できると思うけれど。
小室の住人は静かな環境をかえたいとは思っていないと思うけどね。

[256: 匿名]

＞＞254

若干価格帯は上がるけど、ファインコート柏ひばりが丘の方が魅力的に見える。
環境の定義が難しいし、好みもそれぞれだろうが、
小室の方はいささか周りが寂しすぎないかと。
駅近はいいし、お隣の駅までいけば、買い物には困らないのは確かだが…。

[257: 匿名さん]

>256
価格は1000万違うし、常磐線志向の人は、船橋、八千代、習志野、印西辺りは検討しないだろうな。

[258: 検討中の奥さま]

北総線の決算を見ました
経営状況はかなり厳しいです
http://www.hokuso-railway.co.jp/pc/gaiyo/kessan_files.htm
北総鉄道は潰れたら、小室の地価はゼロになる、、、

[259: 匿名]

＞＞２５７

１０００万の価格差が出る物件もあるが、価格帯でいえば５、６００万の差ではないか。
個人的には特に常磐線志向というわけではなく、総武線と常磐線の間の地域、
予算は３０００～４０００万と考えているので、双方が比較対象になる。

＞＞２５８

北総線自体は黒字なんですが、建設コストが高くついたため、累積債務が莫大です。
実質、乗客が高めの運賃を払い、北総鉄道の借金を返しているのが現状。
今後、運賃が安くなる可能性は低いものの、廃線の可能性も限りなく低いと思います。

ただ、小室の地価は坪２０万程度。もともとかなり安いです。
プラウド高根台との約１０００万の価格差は、ほぼ土地代の差。
高根台と小室、それぞれの利便性、１０００万の価格差を考えると、
小室の方に優位性を感じる人も少なからずいると思います。

[260: 匿名さん]

>258
結局は京成が面倒見ることになるよ。アク特がある以上、廃線にはならないしね。というか、京成にもっと責任を持たせた方が良い。

[261: 購入検討中さん]

結局のところ、何に重きをおくかじゃないの？
いろんな条件があるから気に入る人もいれば
そうでない人もいるし。

僕は子どももいるし、住宅ほど無理して買うものじゃないと思ってるから
小室ぐらいの価格であれだけの住宅なら十分満足だけど。

確か今週末までが一期の販売だよね？
まだ販売されないところも条件良さそうだから
もう少し検討します。

[262: 検討中]

ここの物件購入を検討してるものです
大型分譲は購入予定ではなかったのですが、
駅近と都内直結、子育て環境が気に行って
検討しています。

ただ小室でこの値段出すなら
他で注文住宅でも？と思ってきたこの頃

今は綺麗な街並みで良いのですが、
自分が歳を重ねた時に同じような家ばかりって
どうなんだろ？とも思ってしまう

メリットを考えると
我慢するところなのか・・・
マンション購入も視野に入れていたので
それを思えば良いのかなとも思いますが

もう少し考えます。

[263: 匿名さん]

>262
注文ってどうせ大手ハウスメーカーではないよね？だったら建売の方がコスパは明らかに高いと思うよ。あと土地もちょうど良いサイズで整形地で探すのは、正直しんどい。

[264: 物件比較中さん]

駅近、小中学校も近くで通学も安心、またプラウド仕様で建売りだが他と比べて安っぽくないし価格も3000万前半台もあるので購入一歩手前でしたが諸々の事情があり、今回は断念しました。

今後は建築費高騰、よい間取りになると3500万以上と予想され、そうなると小室の地域のさみしさと送電線、細かい仕様等が気になりはじめ、特別感はないがそつのない造りの白井市の建売も検討視野に。

人間とフトコロ事情が小さいが、非常に悩みます。

[265: ご近所さん]

白井市の建売って？
どこですか。今売っているところはニュータウン外のミニ戸ばかりで
ここと比較できるような建売はない筈ですが。
どの駅圏でしょうか？

[266: 物件比較中さん]

個人的な主観なのでプラウドと比較できる建売かは？ですし、
プラウドシーズン船橋小室コミュの場なので具体的な名前は
避けますが、白井駅周辺のオリックス不動産の建売です。

[267: 匿名さん]

オリックス物件の営業マン乙。調整区域じゃ内容が違いすぎる。

[268: 匿名さん]

>>263
注文住宅建てるなら
ハウスメーカーじゃなくて工務店じゃだめなの？？涙

[269: 購入検討中さん]

白井のオリックス不動産の建売も検討してましたが、営業マンに腹がたってやめました。
相性もあるんでしょうが、あんな嫌な思いをしてまで買いとは思えない。

[272: 物件比較中さん]

勉強不足で申し訳ないですが、調整区域では全然違いますか。

ネットで色々調べてましたが、
・建替の制約
・今後のインフラのメンテ
・ローン会社制約
等がありました。詳しくい聞いてみます。

また営業マンに不愉快な気持ちにさせられたのですね。

まだまだ色々な物件と土地の勉強をして検討することにします。

[273: 物件比較中さん]

市街化調整区域は後が怖いから絶対買うなとうちの親は言っていました。でも大抵ぱっと見て良い立地で予算内の場所は市街化調整なんですよね。。
安物買いの銭失いに突っ走る勇気はなかなか出ません

[274: 周辺住民さん]

小室の環境について

プラウドに関しては住んでみたいと思っていますが。環境面で書いてみました。
匂い…北部清掃工場の匂いが曇天で夜間わずかにする事もあるが、いずれ焼却炉の改修・交換により、厳しい最新基準をクリアするだろう。道路の排気ガス･･･最近はハイブリットやトラックの排ガス規制により道路近くでなければ感じないレベル。冬の早朝で風が無い時に国道１６号周辺がドーナツ状に排気ガスがよどんでいるのが高層住宅から確認出来る。航空機の排気ガス・・・滅多にないが下総航空基地や成田空港ともに降雪時かつ悪天候の場合。送電線よりははるか上空ですが、小室上空を飛行場合がある。最近は航空機の進歩で騒音もほとんどないが、こういった場合やや飛行機の匂いがする事もある。下総航空基地は住民運動により土日祝日早朝深夜は飛行が停止になった経緯がある。　土の匂い･草の匂い・・・自然が豊かなのか匂います。

音…深夜早朝鉄道が全速力通過するとやはりやや響きます。鉄道技術の進歩や駅付近緑化によって以前よりかなり静かです。
雨天時や湿気が多いとき…送電線のジージー音がします。送電線もそろそろ鉄塔も建替えの時期で、送電電圧を上げたり
技術の進歩でジージー音は減少するでしょう。カエルの音･･･します。牛の音･･･今は飼っているかわかりません。調整池や川の流れの音･･･以前は聞こえましたが今はこんな田舎でも車の音に消されてしまいました。

医療面･･･緊急も含めおおよそ困らないが、産婦人科・心療内科（軽いうつとか）・精神科が遠方まで行かないと無い。

プラウドが立てられる土地について･･･土器とか海塚とかあり、かなり昔から人が住まれていた。40年位前迄船橋に行くのに、徒歩で豊富に行く途中（現在の道路とは違うルートです）追いはぎに追われたとは思えない程、町は発展しました。

気候…最近は世界的に異常気象で読めないが、１０数年～２０年に１回位初夏・遅秋ダウンバーストというか突風が吹く事がある。三方を水田や平地に囲まれているので宿命なのかもしれない。

[282: 物件比較中さん]

第３次販売戸数は７戸と表示してあります。段々販売戸数が減っているようですが、人気ないのでしょうか？

[283: 周辺住民さん]

今日も引越ししてましたね！
灯りがついて街の雰囲気が良くなって嬉しいことです。

[284: 購入検討中さん]

めっちゃ雰囲気よかったです！！
初めての場所で、ちょっとびっくりしたけど
これは検討する価値ありですね！！

[285: 匿名さん]

人が実際に住んでいるところを見ると、印象がガラッと変わります。街が活き活きとし始めるというか。本当にそれが不思議だと思います。作っている最中の現場を見るのとは全く違う世界と言いますか。普通に生活がイメージしやすくなってくるなぁと。
産婦人科が遠いというお話ですが、出産ができるような病院ってこの辺りはありますか？産科が全国的に随分と減ってきているようではありますが。

[286: 匿名さん]

産婦人科を探してみようと思ったのと、周辺環境について知りたいなと思ったのですが、
ホームページには案内が見当たりませんでした。
こちらはもしかして、現地をある程度知っている近隣の方を対象にしているのでしょうかね。
現地案内図もとても簡単なもので、一番近くのスーパーまで徒歩で何分などというのもわかりません。
現地へ実際に行ってみるのが確実なのでしょうけど、もう少し情報がほしいところです。

周辺住民さんの情報はさすが詳しいですね。
けっこうびっくりするような内容もありましたが。

[287: 契約済みさん]

産婦人科は千葉ニュータウン中央の武田産婦人科か、西白井の森川産婦人科クリニックじゃないかな？
近くのスーパーまで徒歩で行ってみましたが意外に近くて良かったです。
ただ、住戸の位置によるかとは思います。自転車ならあっと言う間です。

[288: 購入検討中さん]

人気ないよね。
完売までどれほどかかるやら。

[289: 住まいに詳しい人]

人気ないの？いい立地なのに、もったいないな。

都心から遠いイメージがあるけど、
職場が山手線の東側（日本橋とか大手町とか）なら、実は、ひばりヶ丘や府中のプラウドシーズンよりも通勤時間が短くなるんだよね。駅からの徒歩時間はこっちが圧倒的に短いから。

[290: 物件比較中さん]

北総線の電車賃がやはりネック。
通勤費は会社もちといっても1ヶ月４万以上の定期代を申請するのは…。
値下げしてくれたら住民も増えるだろうに。

[291: 購入検討中さん]

街はさびれているし、周辺は寂しいし。
ここに住むのは勇気いりますね。

[292: 物件比較中さん]

保育園、小中学校は近いけど幼稚園はどこに？

[293: 住まいに詳しい人]

>292さん

>45によると、白井と印西から送迎バスが来てるみたいですよ。

[294: 買いたいけど買えない人]

東京駅迄の通勤費負担は、企業規模にもよりますがネックです。今後、押上から東京や品川・羽田(未定)まで地下新線が開通すると、通勤時間は10分程度短くなると思いますが、新線特別料金とか暫定的に10年間とか加算されそうな気がします。

　今はだいぶ変わりましたが、周辺に住んでいる方の職業が、圧倒的に勤め人が多く、将来自営業やベンチャーを目指す方にとっては、イマイチです。職業の多用性から見たらやや都心部をお勧めします。

[295: 周辺住民さん]

>>294
自営業より勤め人が多いのは当たり前だろ？
そもそも都心に住める経済力あれば普通は小室には住まねーよ。

[296: 周辺住民さん]

ここの削除基準ってどうなってんだろうね。
住民から見ると２７４のようなあきらかなネガが残っていて
それをおかしいと思う２７５から２８２までがざっくりと削除されている。

産婦人科は２駅先の牧の原にウイメンズクリニック？と印西総合病院が新設されて
よいですよ。

[297: 周辺住民さん]

みらいウイメンズクリニックでした。
ググってみてください。あと、ここから近くの白井市役所の近くにも総合病院が２つできるから
産科はあるんじゃないですか？

[298: 周辺住民さん]

＞＞２７４の書き込みはもっともらしいことを書いているようですが、すべて嘘ですから。
安心してください。
１６号の排気ガスなんてこの近辺なんか何も問題になるようなひどさじゃないし、空気は綺麗だし
船橋の清掃工場の臭いなんて飛んでくるはずはありません。あの距離からここに影響するようだったら稼働の
許可なんかされません。飛行機だって同じです。
ひなびているようですが、住環境は抜群ですよ。
特に秋の銀杏の季節や春の桜の季節など日本の原風景です。それから
白井市役所の東にできた公園は近くの人間が大喜びしている素晴らしい公園です。
子供をつれて家族でみなさんピクニックしていますよ。

[299: 入居済み住民さん]

>>298
全て嘘なのかはわからないけど、おおよそ間違ってる。
247の言ってることを一つずつ確認した。
①匂い
北部清掃工場の匂い:ない。曇天で夜間でもしない。基準値満たしてないように書いてるけど、そんなわけない。調べてみたら建て替え工事中(平成29年4月稼働)。
排気ガス:当たり前だけど247の言うとおり、道路近くでなければ感じない。プラウドは近くないから匂わない。冬にドーナツ状によどむという、排気ガスは、今のところない。
航空機の排気ガス:音はする。個人的には気にならないレベル。飛行機の匂いはない。低高度とか、空港近いならともかく、匂うわけない。下総航空基地が土日祝日早朝深夜は飛行が停止になっているのは247の書き込みで知った(面倒だからソース未確認)。停止してるなら良いこと。
土の匂い･草の匂い:駅降りた時点で匂う。田舎に着いたときの感じの匂い。自然が豊かが嫌な人なら小室は選択しないから問題ない。

②音
鉄道:住宅地の中だとほぼない。247は高層住宅住まいのようだけど、高層住宅は遮る物がないから音が聞こえるのかね？
雨天時や湿気が多いとき送電線のジージー音:最近雨だけど、これもないな。俺が鈍感or高層住宅だと聞こえるのだろうか？
カエルの音:今のところ聞こえない。あと、自然豊かが嫌なら小室は選択しない。
牛の音:ない。そもそも飼っているところが近くにない。
調整池や川の流れの音:車の交通量に関わらず、夜でも聞こえない。低層住宅地だから音が遮られてるのかも。

③医療面
日が浅いからまだわからない。印西の産婦人科は遠いな。裏道知らないから、土日昼過ぎは行きたくない。白井の方は知らない。

④土地の歴史とか治安
確かに歴史は古いみたい。船橋市の図書館で発掘資料を一読した。自宅の真下に何があったのかわかって面白い。

治安は良さそうだけど、こればっかりは少なくとも1年住まないとわからない。今のところ珍走が国道走ってたのと、空き巣の下見らしきオッサンが居たくらい。追い剥ぎはいない。

⑤気候:日本の気候。なぜか247は滅多に起こらないダウンバーストを挙げてるけど、そんなもの小室に限らず起こる時は起こる。竜巻を警戒するのと一緒で考えも仕方ない。火災保険頼み。

だいたいこんな感じかな？

[300: 周辺住民さん]

＞＞２９９

２９８だけど、その通りだよ。
特に下総航空基地がここになんの影響があるのかと思ってしまう。
位置を地図で見てみれば良い。
鎌ヶ谷船橋方面は時々飛行機の低空飛行が見られるが小室には見られない。
位置的に柏のはずれ、鎌ヶ谷白井そばだからその辺は飛行機のエンジン音の苦情はあるだろう。

あと、印西の産婦人科が遠いと言っていたらここには住めないよ。
小室を通っている北環状が昨日開通、４６４と結びついた。
それ使えば印西総合病院にすぐ着く。印西総合病院は産科に非常に力を入れている。

最後に一つ注意。小室地区は船橋の中でも非常に裕福な地区として知られている。
某国盗難団が一時流行していたときは、空き巣が非常に多かった。
いまだに振り込め詐欺も多い。
それで住民がお互いに注意をするようになった。目のマークのシールが各戸につけられている。
知らない人間には注意

[301: 周辺住民さん]

追加。閑静さが反対に治安には良い影響を与えている。
見知らぬ人間が入ってきたらよくわかるし、近隣も注意しているので
大きな事件などもなく、子供に対するいたづら事件などもない。
車を止めていると近隣住民からの目を感じる。
またリタイアのかたが多く、犬の散歩なども多く
街にいつも人のいる状態だから治安面では非常に役に立つ

[302: 購入検討中さん]

小室には幼稚園がないみたいですがどこの幼稚園のバスが来ていますか？
園の評判などもありましたら、あわせて教えてください。

[303: 周辺住民さん]

千葉ニュータウンの幼稚園は原則園バス使用かな。
ここでしたら白井まどか幼稚園、宝幼稚園、白井幼稚園、西白井英幼稚園。
印西木刈幼稚園、牧の原市川学園、かな。
木刈と英はお勉強幼稚園。
これだけの住民がふえれば幼稚園も園バス回してくると思います。
中央のプラウドには布佐の布佐台幼稚園が園バス止めている

[304: 購入検討中さん]

>>303
貴重な情報、ありがとうございます。
小さい子どもがいる世帯が多いでしょうし、選択肢が増えるとこちらの販売もスムーズにいくんじゃないですかね。
しっかり検討してみます。

[305: 周辺住民さん]

プラウドができるということは、住民性の良い住民が集まると思われますから
周辺幼稚園は喜んで園バス回してくると思います。
やはり良い子供さんを集めたいですよね、保育する側からは。
木刈幼稚園は中々評判良い園ですが、なかなか入れない。
途中街びらきした中央プラウドには布佐から布佐台幼稚園が園バス回して
中々保育内容が素晴らしくなった例があります。

[306: 匿名さん]

園バスが住宅地に合わせてルートを変えてくれるとかあるのですか。
って当たり前か…お客さん商売的なトコロがありますもんね。
周辺自体には幼稚園は見当たらないな～と思いましたが、園バスがあるならある程度問題はクリアですね。
あとは親が園に行くときに、普通に自力で行ける距離であることさえ考慮に入れれば
大丈夫なのではないかな～と思いました。

[307: 匿名]

横から失礼します。幼稚園について気になったので教えてください。 私も幼稚園に通う子どもがいるのですが、小室から一番近いところと探してみると、白井の南山まこと幼稚園があったのですが、評判はどうですか？何か行事の時は親も自転車、電車、車なりで行きやすい近いところがいいなと思ってるのですが。

[308: 匿名さん]

3500万ぐらいの物件を購入を検討（見学済）していましたが「なし」と判断して他の物件を購入しました。
上物（建物の室）、地盤、野村というブランド（信頼性）、教育環境
病院施設、駅近（初期販売に限る）、戸建、価格
の点が本当に素晴らしく、購入一歩手前だったのですが下記の点で冷静になり購入をやめました。

①北総線の運賃の高さ
将来的に発生する子供の通学費や非正規雇用の際に発生する定期代、
土日にちょっと出かける際に発生する交通費を計算すると恐ろしい額になりました。

②車が無いと不便すぎる（＋道路が物凄く混む）
いちいち車に乗ったり電車で隣の駅に行って（①と関連）食糧品を買うなんて煩わしすぎます。
生協・ネットスーパー…色々手段も考えられますが、やはり需要があるからスーパーはあるわけで。
将来的にいいスーパーができるかもしれない。
でも「かもしれない」で家は買えませんでした。

①がなければ購入していたと思います。
①にかかる費用が年間その半分で済めば旅行に行けるなぁと思うと素直に諦めることができました。

結局千葉ではありませんが、マンションを購入しましたので元々利便性もかなり求めていたのだと思います。
交通費・利便性は気にしないという方であれば本当にいい物件だと思いました！

あと「（都内への通勤には）千葉ニューの方が始発でいいでしょ。」っていう意見の方が周りには多かったです。

[309: 購入検討中さん]

見学に行きましたが本当にいいところでした。
駅からの距離、保育園や大きな公園の近さ、小学校までの通学路など、子育て世帯にとっては他では見つからなかったメリットの大きさを実感しました。
北総線の運賃のデメリットより他のメリットが大きいと個人的には思います。

やはりここを購入する方はファミリー層が多いのでしょうか。
こどもが多いまちになると、さらに活気がでてどんどん良いまちになる予感がします。

[310: 周辺住民さん]

＞＞３０８
道路が混むと言いますが混みませんよ。
４６４号のことを言っているんでしょうけど、小室は北環状をつかえますから
非常にらくに移動できますよ。
小室民は４６４など
使いませんよ。船橋カントリーのところももうすぐ新しい交差点を開くと思いますから
広い４車線の道につながり、中央の商業施設やコストコ、ジョイフルにも
北環状使えば渋滞しらずでいけます。このまえ、竜ヶ崎線超えた新道も開通しました。


幼稚園ですが白井若葉幼稚園は白井駅に近いです。
白井英も西白井駅から楽です。
若葉なら自転車でも大丈夫だと思います。なにしろ、白井から中央まで自転車で行く家族もみかけますから
小室からなら楽勝では？

[311: 匿名さん]

>308
どの程度の広さのマンションを買ったのか知らないけど、運賃なんか比にならない程のランニングコストがかかる事には無関心なんですかね。色んな意見があって良いとは思いますが、自分の思い込みと間違った事実を買わなかった物件にまで粘着質に書き込むのはどうかと思います。

[312: 検討中の奥さま]

↑わたしも、そう思います。

[313: 入居予定さん]

↑　いろいろな意見があっていいんじゃないでしょうか？

ここはそういう場だと思いますが・・・

[315: 周辺住民さん]

人それぞれ音や匂いの感じ方、時刻・気象条件により音の聞こえ方・考え方が違うので、購入前に御自身で必ず現地確認を。(平日とか夜間。水はけとの確認なら雨天時等)　良い面も多いと思いますので総合的にご判断を願います。　拙い文章ですみません。都会に住まれていた方は気になるレベルではないかも知れません。一番の問題は若者がいない事だと思います。

１、道路騒音
国道16号は住民運動により小室地区防音壁設置・一部地域の住宅防音ガラス(サッシ化)・道路からの距離増加(約5メートル)
速度制限50キロ⇒60キロ⇒制限表示なしに変更　トラック重量増加・自動車はハイブリット化進む　低騒音化・低排気ガス化
路面改良　雨天時及び騒音減少舗装　、国道464号は既存舗装、地面を掘った道路になっていますが、水田に水を張った時期とかは、音が反射します。排気ガスの匂いは慣れてしまうと感覚がマヒしてしまいますが、道路周辺は交通量が多いだけに敏感な方は匂います。道路周囲広範囲にタイヤ廃棄ガスススというか灰色・黒色の汚れはつきます。

２、ごみ焼却場及び野焼き、臭気の問題。(近郊住民の事を考えてか臭気は主に早朝・夜間・特に金曜日夜間･･･土日祝日は苦情を言う役所が休み、苦情電話を入れると約2時間程で匂いが少なくなります)
小室町に隣接白井町南山付近(当時)焼却場は、住民運動により廃止(現在北総線の変電所辺り･･小室駅と白井駅の中間辺り)
北部清掃工場の匂い(臭気)は、住民との話し合い、特に夜間・早朝・曇天時の匂いや煙の流れる方向には改善が見らた。

野焼き(農業用ではなく、付近産業廃棄物処理及び緒工業・産業)　風の方向により臭気。住民の要請により一時的に収まってたり、廃業しているが粘り強く交渉していかないと再開の恐れはあります。船橋方向に小規模ながら工業団地もあります。)

３、下総基地問題(土日休日は事情がなければ飛行してない事が多いです。)西白井・白井一部学校や住宅は防音対策済み。
新型航空機の更新によって騒音は減っているが、自衛隊基地であるので、いつ何時ルートや機種が変更にならないとは
限りません。特に今後の国内配備も視野に。自衛隊の旧型ヘリコプターはうるさい(自衛隊に限らず東電送電線点検　ヘリコプターとか、特に雪などの悪天時や、夜間21時以降旅客機成田空港？？？音は室内にいても聞こえます。)

[316: 買いたいけど買えない人]

決して批判しているわけではありません。購入検討の方は、必ず現地に行き　(出来れば小室駅前UR賃貸に1ヶ月位住んだり、生まれ育ちが現地の古老話や古地図を見たり聞いたり)

付け忘れですが、自衛隊機は低空・低速(一部は習志野落下傘部隊で畑からでも天候が良ければ部隊投下が見える)、臭いですが、東京湾沖(京葉港)でタンカー事故があった時は、数日間臭いました。郊外かつ農業地帯で
農業の臭いはあきらめてください。(近所の競馬学校馬糞を堆肥使用農家も多いです。)

液状化ですが、プラウドの場所は大丈夫ですが、川沿いや、プラウドからやや下った場所では今でも起きます。地震直後のみ起る現象ではありません。数年してもおきます。

プラウド造成に関しては、首都圏どこでも同じというか、民間企業なら仕方ない事で責める訳にはいかないのですが、せめて地表土を5センチだけでも剥ぎ取って、それをプラウド敷地内人が住まない公園とかに埋めるべきだったと感じます。

水害は高台だからと言って安全ではありません。5年とか10年に一回ですが、(最近は異常気象で頻度が高い)　雨水用貯水池(雨水を貯めてゆっくりと数日かけて川に放流する貯水池)とは反対側の小室小学校正門と中学校正門の間の道路は、大雨が降ると排水が間に合わなくなり、多いときは約30センチ以上冠水します、雨水の排水が小室公園～小室中学校裏側の貯水池に一斉に溜り、多いときには満水の約2メートル下まで達します。
経年劣化で、雨水排水管の詰りや、側溝の金属網目(グレーチング)上に落ち葉やゴミが溜まると激しくなります。

既に購入してしまった方には大変申し訳ないのですが、プラウド会社や貯水池を管理する県の企業局も堤防の補修等充分な対策はしていると考えますが、貯水池の満水より２メートル位　下の位置に立地する物件は充分な注意が必要です。
現地を見に行った際に小室公園裏から中学校裏位前広大な貯水池を見学する事をお勧めします。

プラウド敷地内に、もともと現地で生まれ育った農家の住居及び敷地が点在するので、隣接地の方の事は重要です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[318: 匿名さん]

なんにせよ、315さんの言われるように購入前に自分の目で現地確認する事は大切ですよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[319: 買いたいけど買えない人]

皆さん色々な考えがあるようなので、８月に小室合同夏祭りが夕方～夜にあり、住んでいる住人の感じはそこで分ると思います。

小室地区全体合同で行うために皆さん相当苦心しましたが、古くからいる住人と新しい住人とが一緒に行う夏祭りです。他の方が言われているように、実際に五感を活かして感じ取っていただければと思います。

書き込みがなぜこんなに違うと言えば、入居時代というか、バブルやリーマンも経験し人口の増減や大きく町が変わったからです。

戸建も３５年前最初の売出しが２０００万円前後が、バブル時代は１億円前後しかも住宅ローン金利９.６％　リーマン後の約２年前位には７０～９０坪の中古戸建で１０００円前後と約９倍近い価格差があります。

私自身が一番苦労したのは、皆さんが言われている通勤費の問題です。逆に良い面は保育所が駅前にあり共働きでも安心。
都心と比べやや困ったのは、ちばNT内に証券会社や裁判所等なく船橋や松戸まで出なければいけない部分だと思います。

[320: 買いたいけど買えない人]

こういう事を書くと悪質とか言われそうですが、これも人により価値観・感じ方が違う部分です。

郊外で農業が盛んで隣接していますが、水田・畑・果樹園(特に果物では多量の農薬を使います)　農薬の苦手な方はその時期に窓を閉めるか購入の際、風向きを考えて購入してください。　最近は根から吸わせるタイプが主流ですが未だ噴霧タイプも多いです。白井の公園の事が書いてありましたが、周りは梨園が多く、過敏な方は農薬や化学肥料散布時期は避けてください。

元元ちばNTは当時の公団・県募集には　「住宅に困窮する世帯」　と明記してあり資産家や富裕層が暮らす地域ではありません。
確かに高い抽選倍率や所得制限があり、ある程度の収入以上のの方は当時は多かったのですが、今はリーマンを経て他の町と差異は少なくなってます。治安も交番が請願により出来てからは良くなった事もありますが、警察官舎が数年後には売却される予定ですので保証は出来ません。

悪い事ばかり書いているようですが、良い部分は、新しい地域(地区)というのは、隣近所がどこの誰だかわからない、自由に行えるる部分があります。全く自由です。
これが何百年も続いた地区だったら長年慣習とか、長老のご意見を聞かなければいけません。さらにあの家はコウだとかイメージがついてしまいます。

[321: 匿名さん]

>319さん

苦労されたという点についてですが、

通勤費って、会社から出ますよね？
普通の会社だとでると思われますが。。

あと裁判所って、身近にある必要な施設でしょうか。
そんなに必要性を感じないのが正直なところです。

証券会社については、株とかやってる人なら近くにあってほしいと思うかもしれないですが、実際私はネット証券を使ってるので問題はないですけどね。

[322: 周辺住民さん]

２９８＝３００の自分は住民だよ。
営業じゃない。３１９の言っていることが本当だね。
１６号の影響があるのは公団のA棟だ。以前の同人の書き込みに高いところから見るとと
書かれていたから高層棟のあるのはそこであり、１６号に面しているから騒音もひどいのは
有名。
でもプラウドのある一帯は１６号から離れているから騒音なんて問題ない。
あの粘着した書き方からも、かなり何か問題を抱えている気がする。
例えば１６号向こう側にいる友人は８５００万時代に購入。今は売ることもできないと
鬱屈している。そういうところにプラウドブランドが自分の半額にもならずに手に入るというところが
面白くないと感じる人間がいても仕方ない。
自分の目で確かめることだね。匂いや音や飛行機なんて１日いればわかることだから
お祭りにでも来てみれば良い。農薬なんておかしいことまでだしてくるな

[324: 周辺住民さん]

小室で１６号の騒音とか北部清掃工場の臭気とかおかしなこと言ってるとおもったが
１６号反対側の小室、デニーズや横綱の裏あたりならそれは問題かも知れない。
いくらなんでも１６号を隔てたこっち側は無問題。
あのあたりがバブルで一番痛い思いをした地区。

ここがあまりに安く出したんで頭に血がのぼったんだろう。自分も随分安すぎるなとは思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[326: 周辺住民さん]

競馬学校があたかも近所のようにかいているね。
競馬学校は西白井だから。どんだけ離れているんだ

[328: 周辺住民さん]

本気で購入を検討しているのであれば、各種資料を取り寄せる事、営業マンを味方に付けることです。
いくら物件が安く(かなり割安と思う)購入出来て金利も安くなったからといって、お金と時間をかけて調査する事

ネットは部分的だから必ず現地確認で出来れば既に住み始めた方や、昔からの方や、都心に通っている方・近くの工業団地で働いている方･･何十人も意見を聞けば平均的な部分が見えてくると思います・・･例えば秋口になって、日が長くなる夕方には駅前の高層住宅の日陰がかなり伸びます。他

防犯面･･･船橋市東警察署(ネットで公表されていれば確認する事)　買い物･･･唯一のスパーに商品がどれだけあるか。
保育･･･空き状況　　通勤費･･･就業規則で上限金額に確認

過去の各種陳情・請願等の記録・情報公開請求(清掃工場問題・東電高圧ケーブルに伴うVHF・UHFテレビ難視聴問題)
県の企業局の施工ミスで入居してから10年近く経ってから転居を余儀なくされた数物件ある事
路線バス延伸の運動等々・・・ともかくかっては住民が行政に働きかけ動かないと不便な地域だったのです。　　　　　　　選挙投票率は市内でも1位～4位と常に上位を占めてます。
ちばNTというのは、住民が声を上げないと何もしてもらえない地域ですので、その辺は理解頂きますようお願いします。

競馬学校の馬糞はこのあたりの農家結構使いますよ。相当前から住まれている農家との土地・距離が隣接しているので、
隣接地は考えかかたや感じ方が全く違うので、歩み寄りが必要かと思います。等価交換方式によりプラウド敷地内にも、居住するかどうかは別として敷地を保有している方もいます。
古い＊＊を悪く言っているわけではないのですが、イザ何か事が合った場合は、古い＊＊は一致団結し物事を進めます。敵にせず、かと言って下手に出るわけでななく関係が難しいです。　粘り強く説得すれば協力して頂ける部分も多々あります。

子供だと双方の家に遊びに行ったりして仲がいいのだけど大人は難しい、県や公団の場合はさすがに道や緑地帯を隔てて水田・畑と隣接していても、農薬で文鳥が死んだとか、野焼きやあぜ焼き(今はほとんどしてないが)で洗濯に臭いやススが飛んだとか。
ストレートに言うと　「俺が売った土地だから文句あんのか」「あそこは屋号(やごう)の先祖代々の地所だから」
当初はトラブルの連続でしたが、相当にお金と時間をかけ(農産物を購入したり冠婚葬祭に呼ばれれば行くように、相当努力した結果(何かあれば手伝う)　今は何とか、こちらが出かけて行ったり、土地の所有者がヒマな時に軽トラで来たりしてます。

[333: 物件比較中さん]

行って見ないと分からないことは多いですよね。駅に近いだけに電車の音がどの位聞こえるのかは心配かも。
夏祭り、っていつあるんですか？？

[334: 匿名さん]

333
線路は地上面よりも下にある構造なので、駅前でも音は全く聞こえません。夏祭りは、8月23日と24日ですよ。

[335: 周辺住民さん]

行ってみるだけではなく話や資料を集める事も大切で。色々とサービスを使ってみる事です。また購入して栄転で転勤の場合の賃貸に出す場合の需要と供給と賃貸相場なんかも。

小室中学校で開かれた説明会に知っている方が多くてびっくりしたので、地元の方が圧倒的に多かったので、購入層は親がとか兄弟が、ちばNT周辺に住んでいて、少し距離をおいた子供とかがある程度購入するんじゃないかな。良いとこ悪いとこ両方知っている方だと思う。あと意外と震災関係の避難者とかも土地が安いと言う事と、JR常磐線(スーパひたち)とか常磐道ちかいから購入する気がします。

かっては小室駅前のタクシーならともかく、家にタクシーを呼ぶと、いきなり迎車料金プラス初乗り料金が加算されて
私なんか何度も白井町(しろい)タクシー会社各社複数に警告と改善電話したら、(当時、ちばNT中央はまだ未開発)

木下街道(隣町田舎の道路名称)最初1台に追いかけられて、２台３台４台ついに最後尾が見えないくらい(７台位かな)追いかけられて、街道で少しビビリナガラ自分の車を止めて、最初のタクシーに詰め寄って「いい度胸してる！」、ともかく小室はナメラレテいるから。住民が声を上げないといけませんよ。(近所は国家・地方公務員や上場企業勤務の方が多いので請願とか署名とか声を上がる方は限られてますが)　タクシーの問題は東京なら「タクシーセンター」とかに電話１本入れるだけ良い事です。

余計な事ですが、このタクシー問題以降、我が家に白井市系列のタクシー会社は来てくれなくなりました。(断わられ方として、出払っています)　今はNT中央や印西方向のタクシー会社もありますよ。
新京成　くぬぎ山駅から終電がなくなってちばNT方面に帰宅する場合は、運転手の機嫌を損ねない程度に交渉してください。これも１人辺りの料金としてぼったくられますから。タクシーの運ちゃんも稼がなくちゃいけないので、気持ちも分る気がしますので、(金町とかから深夜バスもあるようだけど)

[336: 周辺住民さん]

プラウドを購入に、全国のNT(ニュータウン)問題関連書籍や情報を集める事もお勧めします。金利が安いと言ってもプラウド購入層は、そこそこの収入や貯蓄があると考えます。

NTは、多少の違いがあっても同じような価値観や収入・勤務先・年齢層・属性集合体で、住人お互いの助け合いは少なく、社会変動に弱く、収入的に持続性が続かない地域です。この考えは画一的な国民を生み出す高度成長時代には良かったのですが、リーマンショックやアベノミクスでより小室は収入面でかなり格差社会になりました。　

この時期変電所や鉄塔が多く落雷が多いです。増水時は神崎川があふれ、時に短時間ではありますが、464号線も千葉NT方向は5センチ～冠水もありますので、大雨時は運転気をつけてくださいね

[337: 購入検討中さん]

小室に住むのはさびしいと思います。

[338: 購入経験者さん]

337のフトコロもさびしいと思います。

[339: 匿名さん]

>>335

もうちょっと、正しい日本語を使ってね。かなり読みにくい。

以前はメーター倒して迎車というのは当たり前だったので、どっちかというと、あなたがクレーマーだから拒否されてる、という印象ですなぁ。日頃の言動も含め、注意した方がいいかもよ。

もう一点気になったのだけど、

>新京成　くぬぎ山駅から終電がなくなってちばNT方面に帰宅する場合は、運転手の機嫌を損ねない程度に交渉して
>ください。これも１人辺りの料金としてぼったくられますから。

これ、白タクの話？
もしそうなら、違法行為を相手にぼられるも何も無いよねぇ。
一般のタクシーが相手の話なら、この程度の距離で価格交渉しようって根性が立派としか言いようが無いというか、とんだ迷惑な客だけどね(笑

[340: 周辺住民さん]

久々に書き込みを見たら、やたらと長～い文章になっていますね！内容も皮肉ったもの、嫌みのものが多く、見てて嫌な感じになります。最近、プラウドに引っ越してこられた方々とご挨拶、お話ししましたが、皆様すごく品のある方々です。やっぱり、ここで書き込みする方はとは、まったく違うようです。

[341: 匿名さん]

確かに！
ここは～だから止めたほうがと言わんばかりの話し、しかも長文。
買えないことに対するヒガミ？

[342: 匿名]

買えない値段じゃないだろ

[343: 物件比較中さん]

私は、買いたいけど買えませんよ！
やっぱ3500万は、無理でした・・・
私にとっては、高嶺の花かな？
そういう方、多いと思いますよ。でも、ひがみな投稿はしません!

[344: 契約済みさん]

最近の投稿はネガティブなものが多く読んでいて不愉快になることが多々ございます。
みなさん、この欄はもっと建設的な読んでためになることを書きませんか？
小室の町の発展や将来についての意見など.......
ここを買える買えないは個々それぞれの事情があるでしょうが、嫌みや嫉みを言う場ではないと思います。
前の方が幼稚園の問題を聞かれ、それに対する詳しい回答があったり.........等々

[345: 周辺住民さん]

プラウド自体を批判しているわけではない、一流の設計・一流の下請けに施行。建物の下落幅は少ないと思う。

初期の頃の欠陥公団住宅とは作りが違う。これがもし船橋市中心部か、もう少し船橋市役所に近ければ問題ないと思う。
小室だけではなく、ちばNTという立地に問題があると思う。将来性は、現在は退職後も収入が多くて250～450万円程度の、
年金基金・企業年金や国家公務員共済等で生活している退職後の多くの方が亡くなる10～20年後には大きく変わると思う。

地理的にも鉄道・道路や河川で大きく分断され隔離された感じがなので、プラウドに住まれる方が品があろうと小室を含め
ちばNT全体の発展は厳しいと。　値段に割り切って住まれるしかないと思う。

古代人に学ぶのはおかしいかも知れんが、白井(しろい)や八千代(やちよ)に古墳があるにもかかわらず、小室にはない。
古代人が住んでいた遺跡はあるが、　水の関係もあるが、古墳が出来るような豊かな地域ではなかったのか、有力者がいなかったのではないかと思う。
　
あとタクシーの件は、東京都タクシーセンターのような機関が、この辺りにはなくて(あっても地元タクシー会社は言う事を
聞かない)　新橋辺りから都内の大手タクシー会社を使って帰宅するのと大きく違いますので、深夜利用は必ず確認を。

[346: 匿名さん]

前の方、品のある住民に反応し、また、ひがみ？
ひがむにせよ、何書いていいかわからず、訳わからない内容やめてもらいたいものです。
「批判しているわけじゃないけど～」このフレーズやめたほうが、自分が情けなくなるだけです。

[347: 匿名さん]

ですよね！
名前は、周辺住民の方なのに、何でひがみの書き込みをするんだか？
自分が買えないことに対するひがみ、昔高い金額でかって失敗？まったくわかんない方、お多いですね。
古墳まででてきて、引きました。

[348: 物件比較中さん]

営業さんは150万円安くしてもらいました
やぱーり売れない。

[349: 契約済みさん]

STAGE258を購入したものです。
値下げの交渉をやってみましたが、諸費用は野村負担になった。
皆さん、交渉してみてください。

[350: 入居済み住民さん]

STAGE258ってどの辺りでしたっけ？

[351: 入居予定さん]

STAGE258の方。そんな事言ってると大変なことになりますよ！
近所の人や見学に来るこの欄の読者？が事実関係を確認に来ますよ！いいんですか？
もし、まんまんがいちそれが事実であれば野村不動産は全入居者の方に返済または
謝罪（謝罪では収まらないかも）をしなければならないと思います。
本当に事実ですか？具体的に説明ができますか？

[352: 入居済み住民さん]

>>345
古墳出てるよ？
思い込みで書くのは駄目。

[353: 匿名さん]

150万引いたとか、諸費用野村持ちだとか。ほんとかわからないこと書き込みはやめましょう。最低の方々です！

[354: 検討中の奥さま]

下の下ですね！
そういう方々は、土野外に住み続けてください。なぜ、ここに書き込みたがるのでしょうね？

[355: 周辺住民になる予定さん]

ここ気になって見に行きましたが、全面道路と窓の距離が近すぎて妻の承認が取れず諦めました。最近はオープン外構が多いですね。。
ただ、小室は車があればいい所ですからね、16号線を挟んで反対側に土地を購入し注文住宅を建てることとしました。
プラウドより1000万くらいは高くなってしまいますが、建つのが楽しみです。

しかし、プラウドの分譲がなければきっと土地を購入しなかったと思います。プラウドが建つので新しい住民が入ってきて高齢化地域が再活性化するだろうとの考えからです。
駅前のスーパー再開して欲しい・・・
プラウド購入される方は子供の年齢が近い方もいらっしゃるかと思いますのでよろしくお願いします。

[356: 物件比較中さん]

野村は値下げすることはなかなかないと思いますけどね。
建築済みから1年以上たって新古物件になった場合は別と思いますが......。
千葉の戸建て物件探しているのですが出てこないですね。

昔はハンサムGOだった気がするのですが、KANに変わってます
どうしたのでしょうか？
昔も苦笑いでしたが、さらに苦笑いな方に変わってました

[357: 周辺住民さん]

今週台風が来るので、排水や増水等周辺をみるチャンスですよ。(夜間が水が見えないので危険で遠目で確認)

ねたみひがみうんぬんと言う方いますが、良い面しか書かれていない掲示板は問題かと思います。悪い面を書けば即
削除されるのはいかがなものか。

車があれば良いという方もいますが、周辺インフラが30～40年前に一斉に建設された構造物で、予算があれば
一斉に修理できますが、今の日本の現状では予算不足です。参考までに小室町から白井市にかかる国道16号の橋は
約40年間で2回架け替えています。(旧基準と登り下りの谷間と水田地帯にあり、1回は河川改修と同時)
北総線にかかる16号は最初から高速道路との合流も含めて高規格ですので、寿命は長いですが、いずれ架け替えが来ます。

国道464も上り下りで開通年が違い、延命化はしているものの、橋脚等の寿命が来ます。他にも色々な面がありますが、
今までは住宅都市整備公団(現UR)・千葉県企業庁が対応し、修理補修等に務めてきましたが、今後URが完全民営化になり
どこまで補修してくれるか交渉次第です。
今までは予算がありカーブのガードーレール設置とか、2回に腰部歩道の切り下げ(バリアフリー化)に対応していただいた。

一例ですが、震災直前に住宅地のコンクリート製壁(土留め)がやや大きく崩壊して無料で補修していただいた。

[358: 入居済み住民さん]

>>357
増水で問題起こるの？
立地的に関係ないやろ。

あと、UR民営化されることと国道の保守責任に何か関係あるの？交渉も何も、道路の保守管理は役所仕事やろ。何でもかんでも結びつけて不安を煽らない方が良いよ。

[359: いつか買いたいさん]

>>349
念書とか、覚書とか、よく読みましたか？
こんな投稿、大丈夫ですか？

一般的に、こんな投稿、きっと自滅しますよ。

[360: 周辺住民さん]

特に想定外の豪雨の場合、貯水池の水位は驚くほど上がります。
貯水池水量の容量問題と、貯水池を囲むのり面の崩落問題。過去にも数度周辺遊歩道含む、小室小学校敷地迄崩れた。
プラウド側は充分調査し造成していると思うが・・・・
３．１１の後補強はしていると思うが満水より(ある程度の位置で強制的に排水)やや低い位置にある土地は注意が必要です。

[361: 物件比較中さん]

利便性、自然、環境、価格…全体的によかったです。
大手の安心感もあり、安心して住めそうな、明るい未来をイメージする事が出来ました。

同じ様に、イメージ出来る方々と、平和に暮らしていけたらいいですね！

[362: 周辺住民になる予定さん]

No.355です

小室には30年近く住んでいました。結婚して出戻り組です。
子供の頃は色々と探検したものです。
実体験から申しますと、台地のほうの水はけはまったく気にすることはないかと思います。大雨の時に、子供を貯水池に近づけさせなければいいだけです。まあ、私は台風の時に貯水池に入って遊んでましたが、、、

また、地盤の方は言葉通り磐石ですね。注文住宅の設計時に地盤調査をしましたが、かなり良好でしたよ。
プラウド周辺の底地も田ではなく畑でしたので弱くはないと思います、私もプラウドを断念したあとは幼稚園周辺で売地を探したものです。

あと、こんなことはネットの世界でないと書き込めないのが、教育レベルが他の千葉ニュータウン地区に比べ若干劣ります。
プラウドに質が髙い住民が多く来ていただき学校のレベルが上がってくれればと切に願ってます。
そうでなかったら中学から私立に行かせますね。電車賃高いですが。

どなたか駅前のスーパーの情報があれば教えいただければ幸いです。
あそこにスーパーができるかはかなり重要なので。
まあ、所有者が複数いて、かなり偏屈なじいさんもいるから建て替えは難しいかもしれないが、、、

[363: 匿名さん]

>>345は、明らかに変人。ひがみとかねたみとかで書いてるんじゃないと思うよ。
自分の歪んだ価値観や論理が正しいと思いこんでいる人間なので、他人の言うことを聞かないから、何を言っても無駄。スルーが一番。

値引きについては、一般論になるけれど分譲中の値引きは有るよ。ローンキャンセルとかね。第Ｎ期完売！の宣言を撤回したくないから、場合によっては値引きして売ってしまう。そして、ローンキャンセルは一定の割合で必ず発生する。それが現実。
もちろん、他の家を定価で買った契約者に謝罪する必要も返金する必要も無い。家は一つ一つの契約で、双方合意の上で契約書を取り交わしてるんだからね。他の物件の契約条件は関係無い。

ただし、定価で買った人はやはりおもしろくないし、値引きしたことが分かると新規購入者からも値引き要求されたりして、売り手としては面倒なことになる。
なので、値引きの際は、守秘義務契約を交わすことも一般的。そして、その守秘義務契約の中には、守秘義務を守らなかったことに起因して売り手が損害を被った場合は、弁財することを約束する事項も含まれているのが一般的。

なので、値引きの事実は表に出てこないのが普通となる。

[364: 入居済み住民さん]

>349
ネタにマジレスすると、258という区画は今までの販売された区画には存在しません。258という区画が、そもそも存在するのかも分かりませんが。いつも同じ書き込みをして何が楽しいのですか？

[365: 入居済み住民さん]

>>360
うん。ちゃんと考えて造成してる。
だから関係ない。満水より低いこともない。
あまり関係ないことで不安を煽るのは良くない。

[366: 入居済み住民さん]

インフォメーションセンターの駐車場に、住人のものと思われる車が、ずっと止まってますね。
軽とワンボックスですが、ああいうのは不平等感があって不満です。

[367: 購入経験者さん]

いなかだから、仕方ないんじゃない？

[368: 入居済み住民さん]

数日間ならまだしも、3週間ぐらい止めてますからね。
さすがにやりすぎかと。

今朝見たら、いつもは停まってる時間ですが、二台とも消えてました。
ここ見たのか、たまたま帰省で、いなくなったのか分からないですが。

[369: 入居済み住民さん]

駐車場の工事をされている方がいたので、おそらくその工事期間に停めていたと思われます。

[370: 購入経験者さん]

一件落着。

[371: 入居済み住民さん]

昼はさすがに暑いですが、朝は爽やかな風が吹いて気持ちいいですね。

ところで、今朝は駅前の送電線から音がしてましたね。
コロナ放電というものらしいです。

[372: 入居済み住民さん]

>>371
気象条件によって起きるみたいですね。
家にいると気付かないレベルですけど。

[373: 検討中の奥さま]

販売担当は変わったが、何故ですか？
不人気の物件で売れないですか？

[374: 入居済み住民さん]

>>373
貴方の担当営業が変わったということですか？
次ごとに人の入れ替えがあるみたいなので、たまたまじゃないですか？
不人気とは関係ないと思いますか、、

ところで総邸数が変わってないですか？
前は全317邸とかだったと思うのですが、今は331邸ですね。
気のせいかな、、

[375: 入居済み住民さん]

>>374
312から331ですね。
区画整理の内容を一部変更したのでしょうか。

[376: 周辺住民さん]

プラウド建物自体は、他の方々が言われているように新築時は問題ないと思いますが、メンテナンスは高いか安いか迅速かは別にして、野村さん営業マンさんの背極性はわが社にぜひ欲しいです。(代理店だったらごめんなさい)　長文すみません。
　　　
　周辺の経済面格差について(断っておきますがネットで書きこみする人間は自分も含め根暗ですので気にせずよう。)　日本全体に収入格差があるのはご存じの通りですが、今は何とか退職金・企業年金・厚生年金・共済等で退職後も生活していますが、ご主人が亡くなった場合(共働きも多いのでこの限りではありません)　や子供が何らかの理由で平均的な収入を得られなかった場合
経済格差が生まれます。　例(もっと年収が多い方いたらゴメン)
　年収格差400万円　年収800万円と400万円ではそれほど差はない。これが200万円と600万円だと生活に違いが出る。
余程賢い人で気を使う方であれば、付き合い方も上手く行くだろうけど。今後数年～10年前後で、ちばNTは極端な格差社会になります。
格差社会を少しでも小さくするために(基本的にお金持ちは貧乏人の事を考えない)　ちばNT開設当初のように(新設校には優秀な教員を配置した)　このような取り組みは必要かと思います。

余計な事を書いてしまいますが、某時期の東日本が大混乱し鉄道が終日不通時、京成高砂から小室まで線路を歩いたが、ちばNTの住民がぞろぞろと線路を歩いて帰宅すると思いきや、ほとんどいない(数人はいた)のに驚きました。常磐線の帰宅難民とずいぶん違うなと感じております。※決してマネしないで下さい。小室のような郊外にも同じ会社の先輩後輩グループ会社の仲間意がいると思いますので。

[377: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>376
申し訳ないですが、まったく意味がわかりません。私が頭おかしくなった？読んでて頭おかしくなりそうです。
help me

背極性→積極性？
格差少しでも小さく～→意味？
某時期～、先輩後輩～→意味？

[378: 購入検討中さん]

入居者の声は、現在どんどん新しい方が入居していると思いますが、

新しい方の声が最近全然ありません。

若い方やご年配の方の声をもっと聞いてみたいと思います。

また新しくできた町ですから町内会の活動とかどうなっているでしょうか？

そもそも町内会組織が存在してるのでしょうか？

[379: 購入検討中さん]

人の文章のミスなどの批判・揚げ足取りはやめませんか？
誰だってパソコンの打ち間違いはありますよ！！！！
時々支離滅裂な文集になることだってありますよ。
（年をとってくると）
この投稿欄は
みなさんが言いたいこと・聞きたいことをそれぞれの気持ちで
投稿する場だと思います。
悪質なことを書くと問題ですが、多少のことには目をつぶったらどうでしょうか？
あまり、人の批判ばかりするとその内自分に返ってきますよ！

[380: 匿名さん]

377ではないです。
誤字脱字というより、そもそも文章の意味が分からないですよ。

[381: 入居済み住民さん]

>>378
最近ないも何も、入居始まって２ヶ月しか経ってないです。
若い人は多いけど。
町内会は発足したばかりですよ。

379さん
私も意味が分かりません。
あなたが言われる程度の格差なんてどこにでもあるでしょ？そもそも地域で解消できる問題じゃない。
震災時の話ですけど、都心から千葉NTまで歩こうとする方は元々少ないと思いますよ。
先輩後輩の下りは、解説がないと分かりません。
もう少し冷静に書き込まれては？

[382: 購入検討中さん]

379ですが、私は格差のことなんて何も言っていません。
しっかりと読んでください。

[383: 入居済み住民さん]

>>382
あれ？379=376じゃないの？
失礼しました。

[384: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私は土野外出身ですから、格差をよく知っています。私から言わせれば、千葉ニュータウン地区は、チビバリーヒルズ！6m道路が整備された街並み、踏み切りなし、都市ガス配備、鉄道は環状線でなく都心部直通等々。お金があれば、東京や神奈川のニュータウンの方がもちろん良いのかも知れないですが・・・。千葉ニュータウン地区は価格も安い割には良いこともあり、公務員の方々が多く住まわれているのも事実です。

[385: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

続きですが、だから子供もかなり優秀な子が多いですね。木刈地区はなかり凄いようですが、小室地区もかなりレベルがあがっています。アナタもチバリーヒルズ族になりませんか！しがないサラリーマンより

[386: 匿名さん]

都心生活が長いとさすがにこんなドイナカには引越できないなあと。あくまで価値観なので人それぞれ。逆に広々とした田舎が良いならメチャクチャ安いし悪くないんじゃない？

[387: 匿名]

興味がないど田舎の物件スレをわざわざみて、しかもレスまでしている人って何が目的なのだろう

[388: 購入検討中さん]

今日から、小室夏祭りですね！
プラウド村の皆さんも大勢行かれるのでしょうね。
お天気もまあまあのようですし。きっと楽しいお祭りになるでしょうね！
若い入居者の方も多いので、お子さんずれで楽しんでください。
先日、ある入居者の方からお聞きしましたが、日によって飛行機の
騒音が随分長い間していたそうですが、そういうことはよくあることなんですか？
プラウドの営業の方は飛行機の騒音は無いとおっしゃっていましたが.........

[389: 周辺住民さん]

騒音・臭い(匂い)感覚は人や時代より違うが、参考に書いておく。専門家ではないので宜しく。
とても立派なプラウドは防音性があり、家の中では音は聞こえないと思います。(まだ住人に招待されたことはないです)

国道16号騒音(昭和53年当時1978年頃)は、道路端から約10メートル室内外共に測定結果から当時国の環境レベル以上。

自衛隊機爆音(当時はまだ地域がとても静かだった事と未開発。古いタイプ自衛隊機が多く下総基地で離陸前エンジン調整音が小室迄響く(特に深夜早朝や曇天時で湿度があるときなど)　現在は機種変更や滑走路やエンジン調整機器が進歩したのが、街が騒がしくなったのか、ほぼ調整音は聞こえない。現在の飛行音の感じ方は、人によるのだけど今後どのような航空機が配置されるかと国内外(災害他)情勢にもよる。新聞報道は千葉基地に緊急用(ドクターヘリ等に活用)オスプレイ配置案もある。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成田開港し古いタイプ旅客機と速度が速かったが、現在は格段に静かになり過密の為かゆっくり飛んでます。
成田や羽田も離着陸回数・都心上空の新空路許可・新滑走路開設・LCC増加で静かだけど運行本数は多い気がします。成田がオリンピック前後に深夜早朝の開港時間を長くした場合と、成田発着国内線増加場合多少影響あると思います。(離着陸順番待ちや悪天候時)

それ以外の航空機(かっての農業用ヘリ・東電ヘリ・チャータ機・かって常磐道や茨城の港完成まで飛んでいた、16号を運行した核燃料輸送車両の警護ヘリ、防災・ドクターヘリ他)　は不定期で気にする事はないと思います。

[390: 匿名]

貴重な情報はありがたいですけれど、他人に読ませるなら、もう少し文章力を身につけてからお願いします。酷い文章が多すぎる。

[391: 購入検討中さん]

あんた、国語学者か？
せっかく書いてくださっているのに、文章にケチつけて楽しいですか？
くだらない投稿はやめましょう。

[392: 匿名さん]

変なお年寄りが興味持っちゃいましたね
ここまで醜いとは

[393: 周辺住民さん]

野村さんの回し者ではないが、金利も安く、都心通勤であれば将来的に10～15分程度通勤時間も短くなり、オリンピックまでは、鉄道本数も増え、万が一北総線が止まっても、常磐線も東京駅まで開通するから問題ないと思う。　たいてい出世する方は転勤が何回もあるから、借り手(この辺り１戸建て家賃相場１０万円前後)の事も考え購入はちょっと待てかな。

要望は、野村さんが住宅開発だけではなく、駅前の元スーパービルと駐車場を買い取り、成城石井(スーパー)とかテナントとか入れて下されば、もっとプラウドの購入希望者も殺到しただろうし、早期に完売したと思う。

この日だけは、土曜日に航空機が飛ぶから気になる方は物件を見に来るついでに耳で感じてください(飛行回数は通常の１０倍位)
海上自衛隊の下総航空基地で2014年9月27日(土)「下総航空基地開設記念行事」が開催。基地の一般公開は8時から17時。

[394: 入居済み住民さん]

お祭りは終わっている時間だと思いますが、太鼓？らしき音と騒がしい声が聞こえてきます。
毎年こんな感じなんでしょうか？
お祭り自体は素晴らしかったのに…
久々に心地良い陽気で窓を開けて寝ようと思ったらうるさくて寝れません。

[395: 入居済み住民さん]

昨晩は静かでしたね。
年一回だし、翌日も休みなので、私は特に気になりませんでした。


みなさま、貸し農園はどんな感じですか？

[396: いつか買いたいさん]

都心部に住んでおり、郊外に住居を探していますが、小室でも約40坪で3500万、なかなか高いです。もっと田舎と思い、印西牧の原、印旛日本医大を見ましたが、少し敷地が広くなった分、価格はかわりません。都心は便利で、聞こえもいいですが、中野区、世田谷区の中でも実際は、ドヤ街、うさぎ小屋にはいたくないので、成田あたりも視野に入れてさがします。

[397: 物件比較中さん]

似たような間取りでも平米数が違うものがありますが........
よく比較してみると、ベラナダの面積が含まれているものいないもの。
ポーチの面積が含まれるもの、含まれないものなどいろいろです。
統一して表示できないものでしょうか？
こちらの方が広いと思うとよく比較すると同じだったり。
どうなっているのでしょうか？

[398: 入居済み住民さん]

私が購入検討時にもらった図面ではなかったと思いますが、
ホームページに掲載分の図面でしょうか？
それとも今期販売分の図面でしょうか？
どちらにしても直接野村に聞くしかないと思いますが。。

[399: 入居済み住民さん]

記載間違いなのではなく、基準法上、ベランダの面積の算入、不算入は細かく規定されています。ネットで検索すると、大まかな内容は分かると思います。

[400: 入居済み住民さん]

私の買った家の間取りでは、ポーチの含まれている平米数が書いてありましたが、
（ポーチ面積○○平米を含む）との表示なし。またバルコニーも含まれた面積で表示。
今表示されている間取り図では（ポーチ面積○○平米を含む）と書いてあり
バルコニーの面積も含まないで書いてあります。
だから、同じ間取りでも我が家の建築面積の表示は今の表示より広く書かれています。
この面積によって高く買わされたなんてことは無いでしょうね？

[401: 不動産購入勉強中さん]

普通、注文住宅の場合でもポーチ、バルコニーは含んだものですよ、ご案内ください。

[402: 周辺住民さん]

>>395
貸し農園という制度が良く分かりませんが、近くの農家と懇意（粘り強くこちらから出向いて仲良くなる工夫）にすれば、
ある程度の面積の土地は貸してくれます（最近は制度が厳しくなり地目上の農地は厳しいと思う）　　　　　　　　　　　　　　　小室はある程度の地力があるのか、春から秋の期間、雑草の取りの問題があって、大変な労力を要します。
雑草を取る（刈る）事を条件に貸してくれる方も多いと思います。
水の確保もどうするか？（農家が契約している用水から頂くのか。その他）支柱とかもたまに盗られます。
あと、スイカ・メロン・その他目立つ野菜や旨そうなものは、カラス・ハクビシン（夜間に行動する小動物）・野ウサギ？？
子供いたずら？？等でたまに失敬されます。　無難なのは、サツマイモとかの地中性やシシトウなんかと思います。
気候的に向かないものや、その土地で初めて種を蒔いたり、新種の苗を植えたりすると、微生物や虫に一斉にやられます。

趣味でやるのなら採算も考えなくても良いかも知れません。　最近は滅多に見ませんが、野性動物が（キジ・その他の地面を歩く鳥・たぬき・イタチ？？）毛が抜けて弱った固体がいても絶対に素手で触ってはいけません。モグラなんかは最近自然が減ってミミズが減ったせいかほとんど見かけません。

[403: 入居済み住民さん]

すみません、プラウド内の制度です。

この前、見に行ったらほとんど使われてなかったので、
そもそも契約もされてないのかなぁ。

[404: 入居済み住民さん]

貸し農園は、始まったようですよ！
インフォメーションセンターにお尋ねになればいいと思います。
だいぶ狭いようですが、年間4,000円くらいのようです。
ちゃんと水道もついているようですよ。

[405: 入居済み住民さん]

昨晩は雨がすごかったですね。

[406: 周辺住民さん]

入居された方、住み心地はどうですか？貸し農園も楽しそうですね。
小室夏祭り、花火楽しめましたか？

[407: 入居済み住民さん]

住み心地はいいですよ。
小さいですが庭をいじるのも楽しいです。
買い物も週末にまとめ買いしておけば、気にならないです。

貸し農園は家から遠いので利用を検討中です。
花火は頑張れば家でも見える感じです。
近くで高く上がるので家から見るのは角度が厳しいです。。

[408: 周辺住民さん]

住み心地よさそうで良かったですね。小室には、長年住んでいますが、これといった自然災害もなく安心ですよ。買い物もいろいろお店がありますから、楽しんで開拓してみてください。これからの季節、庭いじりも楽しいですね。また、小室から千葉ニュータウン周辺の散歩もオススメです！

[409: 匿名さん]

安全第一ですからね。

「戸建てに非常識を」と強く謳っているので何事かと思ったら、たしかにいい意味で非常識だ～、ってわかりました。

駅近でこの価格ってそうそう無いんじゃないですか？？

しかも都内への移動をしっかりと意識してます。
なんか立地の良さがわかりますね。

[410: 周辺住民さん]

さびしい板ですね。

街と一緒で過疎ってるみたいですね。

[411: 入居済み住民さん]

あらぁ(*´я｀*)

[412: 入居済み住民さん]

まじめな話をすると、住んでいる側からすれば防犯の観点から、あまり内情を書き込んでほしくないです。
インターネットに載せると、全世界の誰でも参照できてしまうので。

小室は今のまま過疎っていて欲しいと願う一住人より

[413: 購入検討中さん]

駅近くで街並みも建物も素敵ですね。
こんなところに住めたらいいですが、いくつか不安要素があり、購入に踏み切れません。
みなさんはどう消化されたんでしょうか。

人口減進行中の小室の未来
小中ともに各学年1クラス、多くても2クラスの教育環境
北総線の運賃の高さ
これらが相まって、妻と子供の世界をとても狭くしてしまいそうです。
最初は自分だけ長距離通勤我慢すれば、と思っていましたが、家族の為になるか、不安になってきました。
とくに子供は心配です。
小中と20人30人の固定メンバーが世界の大半、部活をまともに機能させるのも難しいでしょうし、いろんな可能性を潰してしまいそうです。
少人数ならではのいいところもあるんでしょうけど。

通勤は比較的空いてるようですが、座れるのは難しいようですし、（これは住民の生の声を聞いてみたい）色々考えると、決して安くはないですよね。

[414: 入居済み住民さん]

住人なので答えてみます。

人口減進行中の小室の未来
　たぶん廃れるんでしょうけど、あまり気にしていないです。
　むしろ廃れた方が、道路は空くし、快適に過ごせそうです。
　車で千葉ニュー中央や柏に行けば、それなりに栄えてますし。
　一応船橋市でたぶん税収もいいので、小室が廃れても行政は破たんしないでしょうし。
　電車も羽田-成田を繋いでいるので廃線というのはないと思います。

小中ともに各学年1クラス、多くても2クラスの教育環境
　あまり関係ないんじゃないかなと思います。
　とりあえず、私は地方出身で同じぐらいの学校に通ってましたが、普通の生活を送れてるはずです。

北総線の運賃の高さ
　あまり考えていませんでした。
　通勤費はでるし、休日は車で移動するので。。
　子供の通学費がかかるのは、まだまだ先なのでその時に考えようかと。

通勤
　時間帯によりますが、座るのは難しいですね。
　青砥までは、肩がぶつからずに吊革につかめるぐらいです。
　青砥-押上間は結構混みます。

あまり深く考えずに決めました。
住んで数ヶ月経ちましたが、環境も住戸自体も快適です。
先のことを考えて五里霧中になるのであれば、今わかっている範囲で考えるのがよいかと。
不確定要素が多すぎて決められないなら、確定になるまで待つのもいいかと思います。

[415: 周辺住民さん]

>413
貴方は幼少期に毎日学校で何百人という人間と関わる環境だったのでしょうか？仮に1学年の人数が多くても、その中で毎日直接的な関わりのある人間の数は相当に限られますね。また学校だけが貴方の言うところの子どもの世界なのですか？習い事や親同士のつながり、親戚関係等々、結局は親次第ですね。子どもの世界を狭める云々よりも、まずは貴方自身の見識の小ささを自ら気づく事の方が重要かと。小室小に通う子どもは貴方が不安に思うような子ども達ではありません。小学生の子どもを既に持つ親ではないからこその勝手な思い込みによる書き込みだと思いますが、小室小の子どもを否定するような書き込みは控えて貰えたらとおもいます。

[416: 入居済み住民さん]

子供の話だったので私も。。
うちは夫婦ともクラス数はまったく気にしてませんでしたが、それより大事だったのは習い事。
4才のときからずっとそろばんをやらせてきて、来年春の入学後もずっと続けてもらいたいのでそろばん教室が近くにあることは必須！だったのですが、小室は自転車ですぐの白井にいしど式そろばん教室の総本家があり、レベルが高いのが決め手のひとつでした。

この前もいつもの教室で博物館祭り（夏祭りのようなイベント）がありましたが、子供たちで溢れかえって少子化なんてどこの話？って感じでしたよ（笑）

小室の夏祭りも予想以上の人出でしたし、これからプラウドのご近所さまが更に増えると思うと楽しみですし、むしろプラウドの子供だけで1〜2クラスくらいすぐ増えちゃうのでは！？
子供もご近所さまの友だちと一緒に入学するのを楽しみにしてますよ〜！

[417: 購入検討中さん]

現在お住まいの方には、不愉快な書き方でしたね。
大変失礼致しました。

ただ心配自体が的外れとは思っていません。
全ての環境が整った物件はありませんし、みなさん色々と取捨選択してここを選ばれたんだと思います。
過疎地、かつ過疎が進行中というのは、多くの方にはデメリットに映るかと思いますが、どういったメリットで帳消しにして、自分の中で消化することができたんでしょうか。

不愉快に思われた方、申し訳ありません。
真剣に検討中ゆえの心配でして、ご容赦下さい。

電車はやはり座れませんか。
6時台とか、時間を早めても難しいですかね。
ここだとむしろ早い方が混むのかな。

[418: 入居済み住民さん]

なんか殺伐として切ない(*´я｀*)
6時台は試したことないですけど、端っことか車両を選ばなければ座れるんじゃないかなぁ。。

[419: 入居済み住民さん]

>>417
人口減は、どこの地域も似たり寄ったり。少子化なんだから、気にしても仕方ないと考えています。今の日本で当面人が減っていかない地域が必須条件で、小室並みの予算なら、買える地域はかなり限定されませんか？
http://www.nikkei.com/edit/interactive/population2014/map.html#!/z=5/
子どもが少ないのはデメリットばかりじゃないと思います。小中学校に関しては、子どもの数が少ない分、目も届きやすいでしょう。

私は千人規模の小中学校に通いましたけど、結局世界を広けたのは自分の体験、学んだ知識、少数の友人、恩師との関わりで、人数ではありませんでしたよ。

買う際に感じたメリットは、住宅価格(私の収入で買える)、利便性(会社最寄りまで乗り換えなし＆定期代会社支給有)、住環境(ほどよく田舎)です。当然予算面で妥協した点もあります(もっと広い庭、都心に近い立地等々)が、それは私の努力が足りない故ですので、仕方ありません。

通勤は朝6時代前半で車両によって座れますが、確実なのは5時代ですね。帰りは、新橋以遠だと、車両によっては20時代から座れます(私は大体座って帰ってます)。

[420: 入居済み住民さん]

我が家も419さんとほぼ同じですね。都内だと更にいろいろ妥協しなきゃだったので。
電車は運が良ければ座れますし、そうじゃなくても押上で人がたくさん降りるのでそこから座れることも多いですよ！
通勤中の車内から。

[421: 周辺住民さん]

通勤・通学人口の減少で列車本数は変わらないが、東京オリンピック開催後、車両両数(８両編成から６両又は４両)になる可能性もある。一部新型車両が８両から６両になった新京成では、通勤・通学客自体が減り変化なかった。関西の近鉄のようにいきなり６両編成から２両編成にする事はないと思う。
国家公務員や地方公務員の定年引上げが６５歳や民間企業の６５歳以上の定年実施、女性の社会進出がさらに進めば乗降客が減らないと思います。

小・中学学校は、学区見直しがあると思います。かっての小野田分校や豊富小中学校に通学していたが、国道１６号の横断という小中学校生徒には危険が伴うので(トンネルもありますが)　学年１クラス程度になれば、隣接市町村の
行政区を越えて越境入学もありうる。

人間は勝手なもので、時代・政策・状況が変われば多産社会に変わると思います。

[422: 周辺住民さん]

子供の人口が増えるかどうかは、プラウドの人口もあるが、ＵＲ(旧住宅都市整備公団)方針も大きいと思う。ＵＲが完全民営化すれば別ですが、現在はＡ棟は賃貸になっており、空室を減らす工夫の一つでＵＲが敷金・礼金免除「子育て支援制度」他各種家賃減免制度をさらに拡充していけば、子供の人口は増えると思う。
保育士も人手不足でなかなか働き手が見つからないが、駅前保育所も年度単位で急に入所希望が増えた場合の対応も充分可能なように30年前位の古い手法ですが、子育て世代のアンケートと署名が一番行政に効果が高い。

[423: 入居済み住民さん]

>>421
北総線の車両両数減ってのは、情報元あります？探しても見つかりません。
車両本数減らした方が運賃は下がるでしょうが、浅草線等の他路線との相互乗り入れができなくなるので、現実的には難しいかもしれませんね。

小室から豊富小への通学は無理でしょうね（船橋市の基準は約3㎞以内）
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/keikaku/0002/p022040_d/fil/k...
行政側も、小学校については区画整理事業（プラウド小室）の状況を見ましょうという立場のようです。
学区見直しは、現時点で全然考えていないように思えます。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/keikaku/0002/p022040_d/fil/j...

ところで、最低販売価格が2900万円台から2600万円台に下がりましたね。
そろそろテコ入れでしょうか…

[424: 入居済み住民さん]

2期は1期に比べ、駅からは遠くなるけど、お墓が近くなり、市場価値が下がるからでしょうか。
たぶん多少利益を減らしてでも、今は町の住人を増やして、4期ぐらいから多少値上げてくるかもしれませんね。

[425: 匿名さん]

これからの季節小室は里の秋になりますよ。
小室公園のほうの外周はいちょうですから、とても綺麗です。
楽しみにしてください

[426: 周辺住民さん]

新興住宅地(ちばＮＴも含む)人口増減は時代や社会情勢に敏感に反応すると思います。景気が良く日系人の労働の需要があった頃は多く居住していたし、もっと以前のイランとの労働協定があった時代もそうであったように、今後はわかりません。政府が考えている移民が現実的になった場合は公団の空き住居を転用する事もあると思います。埼玉県で多くのアジアからの難民世帯を受け入れたようなケースもあります。

小室の場合　場所(方角に)によって、田から吹き上げる風の強弱が違うのと、湧水(地下水の湧き水)が小室中学校門から下がる坂の下のがけ辺りから(白井市側)湧き出ています。さらに数メートル下がった、神崎川の周囲でも場所にもよりますが自噴してます。何が違うかと言えば、最近は寒い日が少ないですが、霜柱の大きさ(土中の水分量)や雑草・樹木の種類や量が違います。

もちろん大手デベロッパーなので、この辺の対策はしっかりとしていると思います。

[427: 入居済み住民さん]

自転車で突っ込まれて庭のモノ壊されたけど、謝りに来ないなぁ。。
私は家の中から見てたから、バレてないと思ってるのかもしれないけど、なんだかなぁ。。

[428: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見に行ってきました。
前向きに検討しそうな感じです・・・

私は車を運転するからいいのですが、妻がペーパードライバー。
メインは電動アシスト自転車になると思います。

スーパーに関しては、上の方に書かれている、
・すきっぷマート
・タイヨー（１６号の？）
・トウズ（白井駅前）
で、事足りる/また行ける距離ですかね？？

保育園、郵便局が通勤路にあるのは非常に助かりますし、
寂れてる？せいで閑静な住宅街になりそう。

近場に公園もあるので、小さい子連れには良いのかもしれません。

あと気になるのは、治安というか周辺住民の方の気質になるのですが・・・
率直に言ってどうでしょうか？！
３００超の分譲住宅区画となると、隣近所などでトラブルも必ずあると思います。
（他人同士なので当たり前）
ですが、特に大きな事件や事故があった事などないようでしたら、穏やかにすごせるかな～と。
夜泣きとかで隣人トラブルとかあったら辛いので、ちょっと気になっています。

交通費高いのは散々言われてることなので、別に気になりませんが、
実際に住まわれてる方等で、気になった事等ありましたら教えて頂きたいです。

上にも書いてありましたが、全戸埋まった場合は小学校のクラスが一つ増えそうですねｗ

[429: 匿名さん]

あなた、プラウドはしりませんけど小室は住民性が抜群に良いですよ。
穏やかで裕福です。

[430: 入居済み住民さん]

特に問題もなく、快適に生活してます。買い物は車で千葉NTまで行くか、すきっぷマートも一応は何でも揃うのと、意外と安いので、結構使います。何でも完璧な物件はないと思うので、何を優先するかで決められたら良いと思います。

[431: 入居済み住民さん]

スーパーはどれも自転車で行けますよ。我が家もペーパーですが、週末の買い物＆すきっぷマートで十分足りてます。
ご近所は・・・そもそも静かなので気になったことないかなあ。皆さんあいさつしてくれますし、良い方ばかりなのはプラウド選んでよかったと思います!

[432: 428]

>>429->>431
皆様、ご回答ありがとうございます。
なるほど、住環境はまさに問題なさそうということですね。

車必須の生活(運転慣れればいいんでしょうけど)が、不安でしたので。
日常には事足りそうですし、周辺の方々も良さそうで安心しました。

現在の住居があまり子育てに適していないので、その辺がすこし気になっていました。


うーーん。本当に買いたくなってきたな…^^;

[433: 匿名さん]

駅前なんだから一駅東に行っても楽ですよ。
本当に何か欲しいものがあって休日まで待てなければ北総線で１駅中央イオンまで行けば良いと思います。
北総線はどの駅もエレベーターあるでしょ。

買い物してもこんなに駅近だから楽勝です。


白井の人間なんか自転車で４６４の歩道走って中央まで行きますよ。

[434: 匿名さん]

トウズはおすすめです。トウズまで行けばホーマックもカワチもあるから
すべてそろいます。トウズにはビアードパパもあるし、お茶するコーナーもあります。
ホーマックの中にもカフェがありますから、自転車で買い物行って休憩するのにも
便利です。

[435: 入居済み住民さん]

>>432
私も前の住居が子育てに適していないと思ったのでプラウドに決めた一人です。
今時こんなに子育てに適した物件はないとおもいました。
通学路は車が通らないし、知らない人でも挨拶してくれます。
物騒なこの世の中、少しでも不安材料が減ってくれるなら有り難いですよね。
確かに寂れている分、郵便局や銀行なども空いていていい、というメリットもありますよ～！

[436: 周辺住民さん]

車があるから大丈夫という方もいるが、ガソリンスタンドが、かって町内に４箇所(旧町内も含む)が今は１ヶ所。
開設から約30年近く経ち、地下タンク交換とか採算合うのか。あと10年もすれば電気自動車とかハイブリッドとか
ほとんどガソリン使わない車になるだろうけど。
車社会で慣れているのか右左折の際に横断歩道手前で徐行や停止せずに進入する車が多い。

警察官舎売却が、アスベスト問題で売却が止まり、官舎に住んでいた住民は減る。今まで警官や関係が住んでいたから治安が安定していたと思う。(交番が出来るまで、かって夜間郵便局に泥棒が2回も入った。NTが出来るほんの少し前まで、豊富町に行く旧道で追いはぎとか良く出た)

自然が多いのは確かだけど、(小室周辺？？野生キツネ？？目撃情報もある)　

住宅購入するかは、色々な点でバランスだと思う。スキップマートと駅前コンビニが命綱だと(かって３箇所の商店街と駅前スパーと他で小室で全ての商品やサービスが購入できた。自転車屋さんまであったんです。)

鉄道運賃は高いが、今のところ車両故障等で遅延する頻度はJRと比べ少ないと思う。

[437: 匿名さん]

スパー(笑)
千葉NTはガソリン代安いから、わざわざ小室でいれるひとはいないですよ(笑)

[438: 入居済み住民さん]

確かにあそこのスタンドは高いですよね…
スクールバスや業者くらいしかお客さんいないみたいだし…
一般客は見たことないですね

[439: 匿名さん]

ジョイフルも安いし、忘れちゃいけません。この小室に安いガソリンスタンドあるじゃないですか。
１６号小室交差点のところのスタンド。近隣からわざわざ入れに来ますよ

[440: 匿名さん]

４３６は本当に周辺住民さん？
小室のガソリンスタンドはあの小さいところでなく大きいほうが有名だけれど。
住民ならそんなことは知っている。１か所だって。

[441: 周辺住民さん]

16号スタンド(小野田町)は入るのは楽だけど、スタンドから出て小室に戻るのは右折車とかあってあの交差点難しいですよ。　　駅前スタンドは確かに高いけど地元の人が一部資金を出しているので安心感がある。

地元の人と言えば余計な心配だが、住宅地や造成地に田畑や林など売却し、農業規模が小さくなり、今までは売却益等で生活出来ただろうけど、今後TPPとかで農業とか大丈夫かなと余計な心配してます。

勤め人にはリーマンショックとか国債暴落とかの方が怖いですが。

[442: 匿名さん]

いくら交差点から出るのが難しいと言っても、あの激安のガソリン値段で近隣で有名なスタンドが小室に
あるのに使わない手はないですよ。スタンドだって出はいりを考えて作っているから問題なし。
ジョイフルができるまで、あそこが地域１番値段だったでしょ。
それから、中央に自転車でいくことは可能です。
北環状に出れば小倉台の裏側にでますから。

[443: 周辺住民さん]

こんなブログ見つけました。プラウド関係写真と小室の風景とか載ってます。「ハンサム営業マンのつまらない話」

　http://www.566-blog.com/　　　

小室～NT中央に自転車で行く方法は多数ですが、線路に並行している国道歩道経由だと、歩道路面が木の根とか雑草が
茂っていて悪く、一方通行の坂上にあるコンビニから、急に出入する車からは自転車が見えずらく事故多発地帯です。
トンネル付近で雨水や漏水が凍結していることもあります。車道は危険ですね。

他にも神崎川を渡り鎌倉橋経由、シシバ経由の自転車が通れるか位の狭い舗装道の急坂を登っていく方法や、キヨド経由等もあります。北環状ルートもありますがゴルフ場から急いで飛ばしてくる車には注意が必要です。

他に白井等に行くルートもありますが、カーブ等で樹液・ミミズ・落ち葉、冬季は凍結でスリップしやすく注意が必要。

[444: 匿名さん]

私は、遠くから引っ越ししてきて、マンション→戸建てに住み替えて永住を決めたものです。(プラウドではなけど)

ここは、老若男女とわず親切で、治安もいいので安心して遊びに行かせれる所だと思います。

白井、中央ぐらいなら、小学生の子供たちと一緒に買い物に行ってましたよ。

[445: 匿名さん]

４４３の北環状の記述、いつのこと？数ヶ月まえに立派な歩道つきの立派な道が開通したよ。ゴルフ場からの車？そんなの関係ねえというくらい。
４４３は変な蘊蓄垂れ流す
辛口せんべ？？

[446: 契約済みさん]

本日は契約しました。
値下げ交渉をしました、147万円を安くしてもらいました。
2700万円→2550万回になった。

[447: 入居済み住民さん]

>446
その金額の部屋はこれから販売されるところで、契約のしようがないよね。もうこれ以上虚偽の書き込みするのやめたら？訴えられるよ。

[448: 購入経験者さん]

『PROUD』っていうブランドを野村不動産が値引き販売するとは思えないですし値引きを要求してくる客は相手にしないですよ。

都内戸建てのプラウドでは1億円以上での販売もありますからここを値引き販売してはステータスを求めて『PROUD』っていうブランドを購入する顧客に対してイメージを壊すことになりますら。
高級外車が値引率が悪いのと同じです（ものによっては一切値引きがありません）

そういった意味でここのブランドを購入する人は”家を買う”というよりも、”ステータスを買う”という人が全般的に多いです。したがって、ブランディングの観点からも値引までしてわざわざブランドイメージを壊すようなことは行なわないかと思いますよ。いまはどんな業界でも野村不動産を含めた大手企業はその辺をよく熟知して、ブランドイメージの向上にかなり力を入れています。(CM見ればわかりますよね？)

[449: 匿名さん]

>>448
ここはプラウドシーズンのブランドイメージを壊すような価格だと思うよ。

[450: 周辺住民さん]

不動産を安く買う事より、長期間でいかに維持コストを下げるか。いかに売却を高く売るか。トータルコストで考えなければ。
大手は管理費や修繕費が高いのはしょうがないが、消耗品(デイスポーザー等)が取り付け価格込みで市価の２～３倍位になる。

[451: 購入検討中さん]

小室のプラウドいいけど、子供が都内の大学行ったら大変だな。
定期代半年で20万から30万だよ。
4年で200万だからしっかり予算にいれとかないと大変なことになるね。

小室から朝西馬込行きの急行が何本かでてるけど、座れるのかな。
座れるなら新橋勤務の人なんかはいいだろうけど。

[452: 匿名さん]

都内のどこの大学に通学させるんですか。
そんなにかかるわけはありませんからご安心を

[453: 入居済み住民さん]

小中学生ならまだしも、高校や大学生にもなればいい大人なので、交通費支給のバイトするとか、運賃の高い区間は使わないとか、子供に考えさせればいいんじゃないかなぁ。
親が用意したものをやらせるんじゃなくて、子供自身が現状を受け入れて、解決策を考えさせることは子供の自立に必要だと思います。

[454: 匿名さん]

通学定期なら高くっても６か月１２万もかからんわ

[455: 匿名さん]

何にしても一人暮らしさせるよりは遥かに安く済みますから、楽に通える距離なら良いのかなと思います。通勤通学以外で頻繁に電車に乗ることも無いかもしれませんが、北総線の運賃が将来安くなる可能性はないのでしょうか？

[456: 匿名さん]

みんな安くしてほしいとは思っていますが、安くはならないでしょう。
北総線が高いから、その分物件価格が安いと思いますよ。千葉ニュータウンは
ものの値段も最安ですから暮らしやすいです。
生活費が安くおさまります。

またこの運賃の高さのおかげで住民性も非常に良いです。

[457: 周辺住民さん]

専門家ではないが、鉄道などは長期間かけて収益を出すので(一説によると半世紀)　料金値下げは無理だと思う。
古い開通区間は開通から40年近く経ち老巧化も目立つ。特に新鎌ヶ谷駅～西白井駅間の高架など相当補強している。
今後東京オリンピックや東京駅直通(案)で列車本数も増えると思う。

料金を安くし事故や故障が起るよりも、今の水準で安定的・正確な運行を期待したい。確かに高いです。

[458: 匿名さん]

老築化による補修の必要性なんて北総線に限ったことじゃないよ。
運行本数の都内の鉄道にくらべたらはるかに少ない北総線より、都内のほうがはるかに危険。
そんなことが運賃に関係するわけでもないし。
小室から中央間の高架のところは沿線自治体が資金だしあって補強の予定

[459: 匿名さん]

鉄道の安全なんて考えたことなかったので少し不安になりました。頻繁に運行されているのにしっかり補強などされてるんですかね。夜間工事とかになるんでしょうか。安くて危険より少し高くても安全なのが何よりだと思えてきました。電車賃のかからない場所に暮らすのがいいんだろうと思うけど価格や環境が選べないから難しいですね。

[460: 匿名さん]

北総線が高いのは新幹線も通せるように造って有るからでないの？複複線のスペースが有る。
線路以外は2倍の金がかかてる、道路とは立体交差になっている。
＞459
隣に仮設レールを敷けば良いだけだから簡単。
京成等は広軌だから相当いい加減なレールメンテでも大丈夫です。

[461: 入居済み住民さん]

冬が近づいてきましたね。
都内に比べるとだいぶ寒い(*´я｀*)

[462: 購入検討中さん]

もう半月以上も書き込みが無いですね？
このコーナーは廃止ですか？

[463: 周辺住民さん]

廃止じゃなくて、冬の準備で忙しいのです。こんな田舎でも冬は水道管凍るし(バケツをかけておけば大丈夫かと)
急に寒くなったり熱くなったりする時期は車両やポイントが故障したり、風が強い時期はよく、鉄道の架線にビニールが絡まったりしてよく遅れます。数本早く鉄道に乗る必要があるのです。

[464: 契約済みさん]

>>463さん
小室って、そんな本格的？な冬の備えが必要なんですか？？
ずっと都内で、水道管とかケアしたことないので、
なんだか心配です
(雪かき位はしたことありますが)

[465: 匿名さん]

そ、そうなんですか…463さん詳しく教えていただいてありがとうございます
戸建てだとそういうケアもしていかないといけないんですね
この辺りは冬も繁華街と比べると寒いだろうなとは思いますけれども
水道管にバケツをかけておくだけで大丈夫なんですか？

[466: 入居済み住民さん]

いや、全然いらないですよ。
コタツ出すぐらいかと。
水道管がむき出しであれば凍るかもしれないですが、プラウドは対策されてますし。

あと北総線起因のダイヤの乱れは全然ないです。
雪にも台風にも強いですよ。
京急起因で2ヶ月に1回ぐらい若干乱れるかもぐらいです。
注)通勤時間帯です。平日日中は使わないのでわかりません。

[467: 匿名さん]

463はいつもの辛口せんべえだから相手にしない方が良いです。千葉ニューのスレには必ず顔を出して、批判を繰り返す年配者です。

[468: 匿名さん]

戸建てに住んでるけど、一度も、水道管が凍らないよう対策なんかしたことがないですよ！　どこの村の事ですか?
北総線は、ダイヤの乱れほとんどないですよ。

[469: 匿名さん]

ソシアルビルにスーパー入るんですか？

[470: 契約済みさん]

入ったら嬉しいですよね！！


今回の分譲戸数を考えると、結構潜在需要あると思うんですけどね。
大手さんどうですかね～～？？？
それかいっそ野村が誘致してくれればｗ

[471: 匿名さん]

ソシアルビルが、取り壊されるウワサ聞いたな～
その跡地に、スーパーとマンションが出来るって!!
ホントだったら嬉しいな。。。

[472: 周辺住民さん]

細かい事ですが、外部の水道管が凍る・凍らないは・プラウドのような新築は別として、建築された場所や向き、振動等の物理的な面と気温によって違うと思いますよ。昨今のような暖冬が続く年は対策はいりませんが、寒い年は同じ地域で多数の外部水道管がダメージを受けますので、お金をかけずにご近所が編み出した方法はバケツをかぶせる方法です。
古いガス風呂は最近もうほどんど使われてないですが、マレに凍る時がありました。

あと駅前にマンションが建つとしても、１０階以上にするとコスト面で採算があわないので低中層になると思います。

駅前マンションが建つ前に、端にある財務省の公売官舎の低・中層(一部エレベーター付き)　買い手は一つで、まとめてお買い上げしたので
リノベーションして売り出すか、最近の日経を読むと　ＮＴ内でも不足する福祉施設を建築許可を出す方向とあり
高齢者専用住宅や有料老人ホームとして活用するかも知れません。

[473: 入居予定さん]

ソシアルビル跡地ですが、
マンション(なるべく低層が嬉しいですが)の用な住戸ならいいんですけど、
パ○ンコ屋になったら嫌だなぁ～
折角、子育て考えて購入したのに、そういった娯楽施設が出来ちゃうと…
個人的には、赤ちゃ○本舗の入ったア○オだと嬉しいですｗ

水道管バケツの知恵は今後の生活でも役立ちそうなので
ありがたい情報です。
大寒波が来てたり、他人事でもない気がするので、知識として知っておこうと思います。

福祉施設やケアホームみたいなのも、今後の事を考えると近場に出来たら助かりますね。

[474: 匿名さん]

パチンコやなんて出るわけないじゃないですか。住民の特性考えたらそんなものできてもペイしないということが
わかります。
中央の駅前でさえ、２つあったのが１つ潰れたくらいです。
地方のパチンコ屋は車でいく辺鄙な場所にたてます。

＞＞４６７

同意。「辛口せんべ」でぐぐると街ＢＢなんかで荒らしているのがでてきます。

[475: 匿名さん]

この辺りは都内と比べて寒いんですね。
気温で何℃くらい違ってくるのでしょうか？
車も冬はスタッドレスが基本だったりするでしょうか？

[476: 周辺住民さん]

スタットレス必要性は人や勤務場所よると思う。裏道を良く使い３交替勤務なら必要かと。都内に通勤なら必要ないかも。
日陰でカーブで湧き水や落ち葉のある辺りが危ない。最近は温暖化でほとんど雪は降らないけど、ココ40年で40センチ積もった年があった。鉄塔の送電線の下は結構な量の雪が落下してくる。
都内(下町)と比べての比較は人によるかも。造成地は１～3年くらい霜の降り方が少ないから、地中の土砂の熱が影響しているのかと思う。ちばNTが開発される前は林や田畑多くて、冬の冷え方もゆっくりだったけど、いまは回りの木々を切ったり田畑がなくなってしまったので冷え方が急だと思う。

[477: 入居予定さん]

路面凍結は怖いですよね。。。

昔、晴れている日中なのに、国道の防音施設の影になっている所が
凍結していスリップしたことがあります。。。

４６４から小室の駅の方へ行く道や、すきっぷマートを抜けた北環状道路も
早朝や深夜は凍るかもしれませんね・・・

鍵もらってから、自家用車で何往復かプチ引っ越しをする予定なので
冬タイヤかチェーンの備えはあった方が良さそうですね。

除雪機とか市で走らせたりするのでしょうか？

交通量がそれなりにあれば杞憂かもしれませんけど。

[478: 匿名さん]

２０年千葉ニュータウン住みですけど、スタッドレスタイヤなんかにしたことないですよ。
ニュータウン部分は不要です。
ニュータウンでも日本医大あたりの家のない野原を走る長い坂でスリップしたという友人はいますけど。
大雪の溶けたときにもスタッドレスにはしませんよ。
４６４の東西向き小室をでて谷田のトンネル抜けたあたりは雪の後アイスバーンの長い坂になりますから
鬼門です。
そういうときは北環状を使って中央から出てきます。
北環状は怖くないんですよ。小室の中だって↑のようなことはありませんよ。

[479: 購入検討中さん]

小室駅のエレベーター工事っていつ終わるんですかね？
来年の4月までにはできてて欲しいのですが…。

[480: 周辺住民さん]

こういうことを書くと突っ込まれそうですが、プラウドに住まれる方は、最近街中で見かけるようになった、レクサスとか欧州車が多そうなので、馬力もあるし路面の応じた走りが出来き、街中ではノーマルタイヤでもいいかも知れません。問題はちばNTの周辺が雪道に対応していなく、雪が降った場合や雨や湧き水や葉っぱの樹液で対向車やトラックが滑って来るのです。その際に
うまく避ける事ができるのは、やはりスタットタイヤだと思います。何度もスリップ事故がある場所は、住民の要請で多少路面の改善や接続部舗装を行いました。千葉県道路は県内で硬い砂利を入手するのが困難でどうしても割高で路面下の砂利が薄くなる。

参考になるか分かりませんが、冬の降雨時や降雪時の路面の凍結時の事故多発地点。日の出前が一番気温が低い
小室～豊富三崎方向　宇佐美スタンド～トヨタの販売店S字カーブ　砂利道との接合部　トレーラーによる乗用車等の正面衝突
白井駅～小室駅４６４号　トンネルから合流付近　凍結とゴミ袋によるスリップ
小室駅～白井駅　16号高架下ややカーブ部分　湧水によるスリップ
16号は比較的交通量が多くそれほどではありませんが、スリップで赤信号で止まれない大型車が多く、青になっても数秒してから発進してください。
裏道では多数滑ります。(早朝夜間車種による)　警察官舎～旧白井役場・旧白井役場方向の裏道　他多数

エレベータも安全のため24時間対応ではなく、6時から20時位になると思います。以前町内でもEV内で事故があったため。

[481: 周辺住民さん]

480さんはデタラメな空想を最もらしく書き連ねる、かの有名な辛口せんべさんですかね。。
近くに住んでますが、小室でもニュータウンでも凍結原因のスリップ事故なんかここ十数年聞いたことないですが。
そもそもニュータウンまでの道なんかは幅も広がり、昔よりずっと使いやすく運転しやすくなってますけどね。
対向車がスリップしてきてそれをよけるなんて、映画の世界でもなかなかないですよ。
ちなみに小室のエレベーターは、来年の3月完成だった気がしますよ。

[482: 匿名さん]

４８１さんに同意

[483: 周辺住民さん]

最近は車性能が大幅アップ(ABS/横滑り防止他)気候温暖化もありますが、スリップ事故は自分が起こすのではなく相手が突っ込だり、駐車場から出る際に反対車線にはみ出るものです。
雪降時より、前日に降雨時に多いです。年に数回あるかないかですが、凍結時の事故は極めて多いです。
大型車はプロでも真っ直ぐに止まる事は困難。我が家は安全の為安いですがスタットレス。止まるだけはなく時には加速やハンドル操作で回避。参考ですが国道464号高架部分　白井～小室間の路面に切れ込みを入れてスリップしずらいようにしたのは住民運動の結果です。当時は一方通行ではなく片側1車線対面通行で事故多発の為。

今年は雪が降るかどうか判りませんが、降雪時は駅前なら自転車置き場付近の送電線の落雪に注意を。
あと屋根から雪が溶け一度に落下の際に、屋根に滑り止めがないと歩行者及び自宅・他人宅カーポートや車等に被害が出るので、大雪は数年に1回ですが、お金をかける所にはかけないとトラブル(歩行者だと訴訟)。庭木に数百万の立派な木を植えてる方がいますが、根が張る１～２年は万が一雪対策をしないとせっかくの枝が折れてしまい、庭木価値が大幅に下がります。

最近プラウド状況は、近所の噂は、小室の物件に限らず中国人(国籍は不明)が、現金で購入事例が多いようです、日本人のようにローンで四苦八苦することなく現金購入。駅前商店街の２階には中国系旅行会社が開設され、小室も国際化されたかなという感じです。　プラウドをこれから購入予定の場合、隣接の購入者はテェックが必要かと思います。どう活用されるのかは判りません。子供に住ますのか？ 成田から近く旅行者向け？上海株式を売却したのか？　プラウド建設地自体はバブルの頃に別なデベロッパーが倒産し、信頼のある野村不動産に任され開発された次第です。残念ながら別会社の野村建物は倒産。

[484: 匿名さん]

以後、483を書いている老人はスルーで。元日立系の会社に勤務していたUR賃貸に住む80歳程度の老人です。千葉ニュータウンのスレでは有名な方ですね。

[485: 匿名さん]

４６４が対面通行だった時代？
それはいつのことやら。２０年前にきたときはもう一方通行でしたよ。
そんな昔なら通る車もほとんどない原野の中の道路だったでしょうから凍結もしたでしょうね。
今は大雪のあとでも、交通量が多いからすぐに雪はなくなります。
ただ４６４の谷田のトンネルから中央に行く道は怖いですよ、雪のあとは。

[486: 匿名さん]

あと某国人の購入が多いと噂されているのは小室ではないですよ。
あくまでも噂です。もう少し東のエコな大きな戸建て街です。大変高い物件に富裕層という
噂です。
あくまでも噂。

[487: 匿名さん]

結局、駅前ってスーパーになるの？それともマンション？パチンコ屋？

[488: 匿名さん]

でも、実際
入居者懇親会で、何組か外国(どことは言いませんが)の方を
見かけましたよ。
もちろん、身元等は野村がちゃんと調査しているとは思いますが…

別に周りに迷惑かけなければいいと思いますが、正直ちょっとだけ不安でもあります。

[489: 匿名さん]

そんなこと言ってたら少子高齢化、移民があるかもしれないという世界に住めないでしょ。
どんな物件でもローンを組めたり、現金で買える層は日本人の一般の層よりはるかにまともですよ。
自分が聞いた東のほうの物件では５０００万近い物件を買える。即金かもしれないし。
家族の歴史としては若い両親とも外国留学経験あり、職業は国際的弁護士や、国際的な大企業勤務とか
いろいろですが、みなさん留学経験あり数か国語がペラペラということですよ。

[490: 匿名さん]

自分とひきくらべて考えてはだめです。日本に家を買える層は国際的な感覚に優れているから
大丈夫。そういう層が千葉ニュータウンを気に入ってくれたということはなかなか良いことだと思います。
そして北総線の運賃の高さがバリアになってますから安心してください。
あまり変なレスはやめましょう。

[491: 匿名さん]

>488
まさか実際の入居者ではないと思いますが、入居者ではないとしても、差別的な書き込みは控えた方が良いですね。

[492: 匿名さん]

その通りです。プラウド住民としてプライド持った書き込みして欲しい。地域住民が見ています。小室は地味に思われ勝ちですが、住民性は船橋の中でもずば抜けています。街びらきしてからは、詳しくはいわないけど良い地区です、船橋の中でも。

[493: 匿名さん]

結局は都心勤務のビジネスマンしか北総線沿線は買わないエリアってことですね。
定期代が出ない様な零細企業勤務orドカタは北総じゃなく新京成か野田線に行く。その結果学力レベルも落ちる。
親も親なら子も子。

[494: 匿名さん]

即金で買える財力があるから、北総線の運賃が気にならない層だからって、
その人達はすべからく素晴らしい人だと思えるのが凄い。
お金持ちはみんな性格がよくて、人格が優れてると思ってるんですね。

いやまぁ、金持ちけんかせず、とはいいますけどねｗ


ポジ意見しか肯定しないんだったら、ここはあんまり意味無いですねｗ

むしろ、ネガ的な要素を如何に克服するかの情報共有が有用だと思うのに。
(ちょっと前のバケツアイデアとか、ＥＶ工事の話とかね)

特にこれから買われる方は、そういった大小のリスクこそ大事だと思います。
その上で許容できる/できないポイントを見極めていくんじゃないでしょうか。

[495: 匿名さん]

>494
一度千葉ニュータウンの街BBSで辛口せんべの書き込みを見る事をお勧めする。ネガじゃなくて妄想なんだよ。

[496: 匿名さん]

千葉ニュータウン総合４１前後

ハンネが言葉になっているのが本人

[497: 匿名さん]

４０が面白い。住民がスルー力を試されている

[498: 匿名さん]

ワロタw

[499: 購入検討中さん]

北総線がいくら高くても、肝心の物件が安いのでなんのバリアにもならないでしょう。
ただ高くて不便なだけです。
ここはかなりリーズナブルですから、いろんな層の方がくると思います。
正社員でさえあれば、買える価格ですからね。

[500: 匿名さん]

ローンは安くても、ローンに匹敵する運賃だからね。○○の子沢山では無理だし、非正規雇用だったら会社に通えない。それでずっと千葉ニュータウンは住民の質が守られている。来てみればわかる