プラウドシーズン船橋小室について

[買い換え検討中]

大規模面開発のプラウドシーズン船橋小室ってどうですか？
お買い物＆レジャー施設もあって、いいですね。
“ゆとりと上質”に満ちた住空間ってどうでしょうか。

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[569: 周辺住民さん]

デベではない営業だから、時間厳守ということは肝に銘じてやっているけど、どうしても
先客の進捗によっては時間がずれ込むことがある。
でもそういう時には遅れるということを、次客にきっちり通知して謝るよね。
もし混雑して時間の設定がつまっていて、先客が延びているのならそのことを次客のかたに
説明してお詫びしてお待ちいただくよね、普通。
おごりのようなものを感じる。お客様はまだ検討途上なんだからどんなこともマイナスになる。

[570: 購入検討中さん]

私もこの前少し待ちましたが、
担当の方は丁寧に謝られて、
その後のご案内をしていただきました。

どうしても仕方なく待つ場合もあるのでは。

色んな担当の方にご案内頂いてますが
皆さん、そんな偉そうな態度で接客されてなかったですよ？？

[571: 匿名さん]

まぁどうせ人気物件にひがんでる
他社の人が書き込んでるんでしょw

[572: 周辺住民さん]

待つといっても１～２時間なら、予約ずらしプラウド内を含め・町の様子・駅で待つ住人・行き交う人々を、かなり鋭く五感を活かして観察や会話してみるのも手かも。実際住むようになったら痛勤１時間は覚悟だし、いやおうなくプラウド外とも関わる。金利が後１回わずかに少し下がりそうな気がする。若い開業医で往診してくれる方が定住していただければ申し分無い環境なんだけど。

[573: 周辺住民さん]

スーパーに臭い漏れとか書いている人がいるけど、一度も感じたことがない。
臭いに釣られて吸い寄せられたなんて経験もないし、もちろん悪臭もない。
464号線側の裏に行けば、熱気やファンの音、荷揚げの車の音とかはあったけど、そもそもあっち側は人が住んでないし。

心配なのは震災でダメージ受けたのに、ほとんど放置したままなこと。

[574: 周辺住民さん]

以前はお金をかけて整備し、迷惑にならないように相当気使って営業していた。前のようにレジ待ち10分ガンガン揚げ物や弁当が飛ぶように発展してくれればいいけど。あと賑やかになると屋台とか出店とかも出てくるかも。高齢化で「駐車禁止除外指定」とか持っている方も多いから、路上駐車取締りは微妙。2階はエスカレーターとか使わないんじゃないかな。

[575: 物件比較中さん]

やはり、売れ伸び悩んでるみたいですね～

[576: 入居済み住民さん]

いや、正直かなり売れてる。

[577: 匿名さん]

すごく賑わっている感じがしますね。
何時間も待たされるのは正直嫌な感じもしますが、
ちゃんと断りがあるのなら、多少待たされても良いと思います。
こういう場所にいく時って、大体時間に余裕を持っていくと思いますし。
周りの環境もこういう時間にしっかり見ておくのは、とっても必要な事だと思います。

ところで、ウィルスペースって何に使うのでしょうか？
主婦的な考えになりますが、雨の日の洗濯物干場としては丁度良いのかな？という気はしましたが。

[578: 周辺住民さん]

ウィルスペースの意味はわからないけど。春近くになれば最近は気候が安定しないから「春一番」吹くか不明で、半日から1日位、田畑の土が飛び交う場所だから洗濯に重宝するんじゃないかな。

春先は引越しが多いけど、小室から転出し新京成・東武・ＪＲ・東京メトロ等沿線に、一戸建てを購入する方が多い気がします。
今年は金利が大幅に下がった影響か、消費税が10％前駆け込みか、北総線運賃値上がりか、維持管理費値上げ前か、その他の理由かいつもの年よりかなり引っ越す方が多い。　せっかく駅前に店がオープンするのだけど。

プラウド人口増に期待します。

[579: 匿名さん]

プラウド市川の説明会行ったら、営業マンが小室で戸建売ってるけどかなり苦戦してるって言ってた。利便性重視増えてるから小室は売れないとか正直すぎて笑えた

[580: 匿名さん]

いま売ってるのって、２０１４年７月に出来上がってるやつですよね。
だから、あと半年もしないで、所謂「新古物件」扱いになります。
そこでまた一気に値下がりするでしょうから、売れ行きも変わるかもしれませんね。
それにしても３００世帯超ってすごい規模ですよね・・・

ワタシは懸念材料だった駅前スーパーが決まった事で、結果的に買って良かったと思ってる人間ですけどね。
早く北環状の整備と外環が完了するといいですね～

[581: 検討中の奥さま [女性 30代]]

579 ←で？

[582: 匿名さん]

>>580
販売して一年たってないのにもう100棟近く販売してるのに、売れ残ってることはまずないんじゃないかな？
スーパーもできるみたいだし、あれだけ駅近だったらむしろ値上がりするんじゃないの？？
何にせよ入居者のみなさんはいい人ばかりだし、買ってよかったと思ってる。

[583: 匿名さん]

ここは売る、遺す等の資産価値を考えたら買えない物件ですよ。
建て売りの中では最高レベルの仕様なのに、この価格。
土地代がいくらかは引き算すれば分かります。
上物の価値がなくなる20年後には、値がつかない物件になっているでしょう。
ほんの数年後でも、買い手がつかないかもしれせん。
新築街開きで綺麗にパッケージングされた今だから、購買意欲を刺激できるのですから。
少子化で都心回帰が進む中で、千葉ニュータウンの未来も楽観的には考えられないですしね。

上記を踏まえた上で、街並みやプラウドシーズンのブランドを気に入り、ここを一生の住まいと決められる人が買う物件かと思います。
自分が気に入って購入したなら、値上がり値下がりは気にしない方が宜しいかと。

[584: 匿名さん]

今は良いとしても、10年後、20年後は考えられないよね
最寄りが北総線というのがまずダメ
金がない人が買って、結局損する

[585: 周辺住民さん]

現在の土地価格が妥当かわからない、参考　昭和40年代後半～50年頃　1971～1975頃　千葉県企業庁に土地を売却の価格、場所や形状にもよる　1坪＝5,000円前後　ＮＴ購入者価格　1坪＝150,000円　おおよそ30倍の差。　当時官製ハガキ代は約10円～20円　現在は52円　北初富まで運賃が高かったのが印象的。プラウドを購入者は古い言葉ですが「勝ち組」と思う。

家のつくりは良いと思う。住人を含め環境が急速に変化するのもニュータウン特徴　政府や自治体方針で決まる。ＴＰＰ・外国人実習生受け入れ業界・期間延長等もあり、全く予測がつかない。
以前の正規社員と違い、非正規・パート・派遣・年棒等や、業界も飲食業とか、都心通勤者比率も減った感じがします。

春になり神崎川水温が上がり、風向きや水量時間により、川に近い場所はかなり遠方まで、細かい洗剤泡が飛ぶ事もあり、行政にかけあって、発生場所に簡単な網をかける事により飛散を防ぐ事が可能です。最近は下水道整備や液体洗剤・農業用肥料規制等により発生日時は少ないですが、洗濯をする時間から数時間後に多く発生します。

[586: 入居済み住民さん]

>>585
神崎川とプラウド小室は大分離れてるよ？

[587: 物件比較中さん]

>>583
でも、建売を安く買えたほうが売りに出すときの差額が少なくて済むので
高い建売を買って損するよりも資産的には得なんじゃないですか？？

高値掴みして売るときに残りのローンで身動き取れないより、はるかに良いとは思いますが。。

[588: 入居済み住民さん]

>>587
私もほぼ同意です

家は資産価値が下がっていくから土地の価値が重要なのは、もちろん583さんに同意なのですが、そもそもここを検討する人の懐事情を考えると、資産価値の高い土地でこの広さの戸建てを買うなんて選択肢はない(選べない)です。

東京23区でも土地価格が現状維持できそうな地域は一部しかないって予測もありますけど、プラウド小室には、そんな地域に家が買える富裕層はいないと思いますよ。ここは普通に働く若い人が多い印象です。