ブリシア不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブリシア不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
　
所在地：東京都品川区西五反田五丁目497-2・四丁目497-19
交通：東急目黒線「不動前」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.91m2～68.45m2
売主：株式会社ブリス

施工会社：柏木建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

[233: 匿名]

1LDK、ルーバル付きだからといってあの値段はどうなのでしょうね？価値あるのかな？

[234: 匿名さん]

おいくらか存じませんが、ルーフバルコニーの価値の定量化は難しいですね。そういう住戸はなかなかありませんし、一度住むと離れられないと聞きますので、好きな人は中住戸の1.5割増でも買うんじゃないでしょうか。

[235: 匿名]

37平米で4000万越え。1.5倍でもという人であればって事ですかね。

[236: 匿名さん]

37平米なら4000万以下じゃないと割安感ないですね。
さすがに高いので、値引き交渉できるんじゃないでしょうか。

[237: 物件比較中さん]

不動前近隣住民ですが、チラシがよくポスティングされています。チラシにはいろいろな間取りが紹介されているのでまだ大分売れ残っているのですかね？

[238: 匿名さん]

1ヵ月位前に3LDKが2種類の間取りで1戸ずつ残っていましたね。
1LDKも何戸か残っていましたが、ハッキリとは覚えていません。

[239: 匿名さん]

東京カンテイさんにブリシアネタにされてましたね、、

[240: 購入検討中さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?search=%A5%D6%A5%EA%A5%B7%A5%A2

駅近で静かな住環境というのは最近の不動前物件にはない魅力ですね。

[241: 匿名さん]

以前、マイキャッスル不動前2のネタがありましたが、現場に行くと、ブリシアの方が断然静かでしたよ。確かにマイキャッスルの前は電車は地下に潜りますが、電車のスピードが速い分うるさかったです。築年数、駅からの距離を考えると間違いなくこちらの方が高く貸せるでしょうから、いざというときにも坪1万で貸せるのは魅力的ですね。

[242: 働くママさん]

クレウ゛ィアよりは良いけど、
どうせなら線路沿いじゃない方がいいと思う。
騒音に対する考え方は個人差激しいし、感じ方は各々で違いますし。
線路沿いとか大通り沿いとかのマンション販売が続きますね。

[243: 匿名さん]

三菱の施工ミスは衝撃的ですね。
ブリシアは大丈夫なんでしょうか。。。

[244: 匿名さん]

仰るとおり線路沿いじゃない方がベターですが、賃貸も含めて不動前の高台側の駅近物件って出物がかなり少ないんですよね。今でも駅徒歩5分以内の賃貸は、ほぼ空きがない状況。そんな中、線路沿いですが、その中でも最も騒音や振動が小さいホーム脇の立地ですので、悪くはないかなという印象を持っています。

三菱の件は衝撃でしたね。素人レベルのミスを第三者のチェックで発見できなかったとすると、もう避けようがないですよね。ただ、ブリシアを手掛けるデベ・施工が同様のミスすると一発で倒産だと思いますので、殿様スーゼネとは気合の入り方が違うのではと思います。

[245: 匿名さん]

山手通り沿いのクレヴィア、斎場近くのグランスイートと比較したら駅距離も含めてブリシアが一番良いとは思います。しかしどうにもこの買いたいと思わせなさはなんなんでしょうね。物件が出来るとまた違うのかもしれませんが、

[246: 匿名さん]

設備・仕様の豪華さや立地のプレミアム感なく、「この環境でこの価格なら」というのが決め手になる感じですからね。ただ、角部屋率高く、共用廊下に窓がない間取りは独立性が高くて好感が持てますし、また、収納を増やしたり、壁の位置を変えたりといった間取りの変更ができる点も良いと思いました。

[247: 検討者]

もう、残り1戸みたいです。３ＬＤＫの角部屋のみと言われました。やっぱり早いですね。安かったからですかね。

[248: 匿名さん]

もう残り1戸なんですか。それは予想外。立地は最近の中（クレヴィアやグランスイート）では一番ですし、3LDKと2LDKはすべて角部屋、価格は築浅中古以下というバランスの良さが受けたのかな。唯一の不安点である線路沿いも、ホーム沿いのため、減速区間＆ホームの建物のおかげで静かで揺れもなさそうですしね。仕様面で受け入れがたい人もいると思いますが、この価格帯を買う層は大方満足できるのでは。

[249: 匿名さん]

完売！

[250: 匿名さん]

年末見に行った者ですが、その時は結構残ってたのですけどね。1LDKも完売だとしたら立派だと思います。

[251: 検討者]

１ＬＤＫは契約も済んで完全に紹介できないとのこと。引渡までに手付没収で解約する人が出たらまた紹介すると言われました。少し予算を伸ばして４９００万円の３ＬＤＫで検討することにします。

[252: 住まいに詳しい人]

本当にそう言ったのですか？
強気というか、随分言葉を選ばない営業マンだなぁ。

[253: 匿名さん]

さすがに、そっくりそのままってことではないでしょ。
手付没収なんて言葉はないですからね。

[254: ご近所さん]

何かそういう営業さんは嫌です！

[255: 検討者]

２５１ですが、営業さんはそういう言葉では言ってません。感じの良い方でしたよ。一応彼の名誉のために申し上げておきます。

[256: 検討中の奥さま]

私を担当された方も、単刀直入に正直ベースで話ができて、対応も丁寧でしたよ。
色々な物件を見ましたが、かなり良い方でしたね。

[258: 匿名さん]

1LDKも含めてホントに完売のようですね。
キャンセルが発生すれば案内できるようです。
出遅れてしまった。

[259: 匿名さん]

線路沿いに住んでた経験上、
この場所は敬遠します。

[260: 匿名さん]

JRは線路から50mくらい離れてもうるさいけど、ここは凄く静か。
小学校が近いからかな？

[261: 匿名さん]

この立地でこの価格ならリセールも安心ですね。
間取りも窓が多く、非田の字で⭕。

[262: 購入検討中さん]

１ＬＤＫで１つキャンセルが出たようです。うちは２ＬＤＫ以上は欲しいんだけどな。広いのでキャンセル出ないかな。

[263: 匿名さん]

残りはキャンセルの1LDKの1戸のみか。
売り出してから早かったですね。

[264: 契約者]

なんかまだ着工してない？
ほんとに引き渡し問題ないのか？

[265: サラリーマンさん]

？

着工してないのに
契約したのですか？
（苦笑）

[266: サラリーマンさん]

No.２６４さん

どうですか？
大丈夫でしたか？

[267: 匿名さん]

着工はしてますけど、進度は遅い気がしますね

[268: ＯＬさん]

1ＬＤＫまだあるのかしら。
工事遅れ心配だけど、ﾄﾞﾚｯｾよりはこっちかな。
不動前対武蔵小山ならば、あまり変わらないしね。

[269: 匿名さん]

町単体での魅力は武蔵小山の圧勝でしょうけど、不動前は山手線が止まる目黒や五反田から徒歩圏で、自転車使えば中目黒や恵比寿も生活圏に入るのがかなり良いですよね。

[270: 契約者]

着工してなくても契約はするでしょう。
心配だから書き込んでるので、大丈夫かはこちらが知りたいです。

[271: 不動産購入勉強中さん]

あの状況ならば、
引き渡しは遅れるのでは？

問題なのは、どのぐらいかだと思いますので、
その期間を
売主に聞くべきだと思います。

[272: 購入経験者さん]

着工の件は、スッキリしたのかな？

[273: 匿名さん]

完成日が決まっていて、契約して入居日も決まっていながら工期が遅れると、
いろいろ問題も起きて来るだろうし、施主にしても困るだろうし、
契約時期でその問題の取り方も変わって来そうに思えて来ますが、そういう事は難しいですよね。
どの位、工期が遅れそうなんですかね。

[274: ママさん]

あの感じで、完成予定日が守られたらすごいと思います。

[275: ご近所さん]

間に合うと言われたら、逆に怖い気がします。。まだ基礎工事でしょうか。。

[276: ご近所さん]

275とは書いてしまいましたが、4階建て22戸でしたら、間に合っちゃうんでしょうか？変に不安を煽ってしまうような書き方してすみませんでした。。

[277: 匿名さん]

工期は、階数＋2～3ヵ月が一般的のようです。
ここは5階建てですので7～8ヵ月が相場でしょうか。
ここは3月には竣工していたので、
10月末の完成期日に間に合うようには動いてはいますね。
進行度合いは分かりませんが、建ち始めると早いのでは？

[278: ご近所さん]

いつの間にかキャンセル住戸も売れて、完売していたんですね。
おめでとうございます。

[279: 匿名さん]

まあ安かろう悪かろうだから、突貫でもしかたないかもね。

[280: 匿名さん]

HPが削除されてます
完売御礼っていう文言載せるのが普通と思ってました

[281: 匿名さん]

確かに削除されてますね。
でも、会社のHPに行くと「おかげさまで全戸完売いたしました」って書いてありますよ。

[282: 周辺住民さん]

基礎工事は終了したみたいですね。これから建つまで早いかもですね。

http://musashikoyamalife.blogspot.jp/2014/06/blog-post_7273.html

[283: 契約済みさん]

基礎が終われば早いでしょうね。しかし、そちらのブログでも紹介されている通り、契約して非常に満足しております。現場は本当に静かで、駅に近く、採光も十分で、間取りも良しなので、住むのが楽しみです。

[284: 契約済みさん]

もう2階まで建ってきた。
余裕をもって建てられそうな良いペース。

[285: 入居予定さん]

わかってましたが、目の前の建物はやっぱり近いですね。
囲いが取れるのが楽しみです。

[286: 入居予定さん]

私もちょくちょく見に行ってますが、4階まで出来てましたね。
裏の私道側にネコちゃんがいっぱい居たのが気になりました

[287: ご近所の奥さま]

すごい数ですよね。
猫は家決めたら動かないし・・・
猫好きにはいいのかな。

[288: 入居予定さん]

あの辺は、規制上、高い建物は建てられないですからね。
現地見たら、2階以上であれば採光十分のようでした。
想像以上に存在感が出てきたので竣工が楽しみです。

[289: 購入検討中さん]

６８平米の最上階の部屋がキャンセルになって、再売出しするようです。
６１９０万円だそうです。ブリシア見学後に他も色々見ましたが、やっぱりブリシアは安かったなと少し惜しい気持ちでしたので再販売の説明会に参加したいと思いました。

[290: 匿名さん]

>>289
早いもの勝ちのキャンセル住戸、本当に狙ってるひとがこんなとこでわざわざ情報公開ですか。おつかれ。

[291: 匿名さん]

そんな素敵な部屋がキャンセルになりますか？
いまさらローンキャンセルのわけないよ。

野村手法ですな（笑）

[292: 契約済みさん]

その部屋はかなり初期の段階から成約していましたよ

[293: 匿名さん]

1LDKがキャンセルで出ましたね。

[294: 主婦さん]

これで2戸目だし、
ホントに完売してたの？

[295: 匿名さん]

何の情報かわかりませんが、私が問い合わせたときは、1LDKも全て契約済みで案内できないと断られましたので、完売は本当だと思います。でも、またキャンセル出たんですね。。何階なんでしょうか？

[296: 契約済みさん]

1LDKが2戸再販売されてますね。
チラシが入ってきました。早く完売なるといいですね。

[297: 匿名さん]

真偽のほどは置いといて、
長々と売れ残り住戸を販売しているよりは、一度フェイクで完売打って再販としたほうが売り易いし契約者や検討者のマンションやデベに対するイメージを保てるのは紛れも無い事実。

[298: 購入検討中さん]

1ＬＤＫのチラシの概要みたら、「媒介」になっています。
なので、誰かが買って、完成前に中古物件として売り出ししてるのでは？
その仲介をブリスがやってるのだと思われます。

[299: 匿名さん]

結局再販売の部屋は2戸出ていると考えてよいですか？
建前では完売という事で公式ホームページはなくなっていますよね。
今回は地域に配布されるチラシのみの情報なのでしょうか。
どなたか一般販売時に比べ価格は多少色がついているのか、
変更なしかだけでも教えて下さい。

[300: 周辺住民さん]

完売なんて最初からしてないと思いますが・・・

でも、今なら価格上乗せ出来るから、再販売は先見の目がありましたね＾＾

契約済さんは部屋変更できるのかな？

[301: 匿名さん]

さすが零細デベはやる事がコスいね笑

[302: 匿名さん]

ここって公式HPないのね
あやしい

[303: 匿名さん]

でも、興味ある人の問い合わせを断ってまで販売を中止するメリットなくない？HPないのは良く分からないけど、HPを使って売る方が売りやすいだろうし、想定外のキャンセルが出たと考えるのが妥当かと。

[304: 匿名さん]

想定外のキャンセルって、、
マンション契約にキャンセル(希望か、買い替えまたはロール借り入れ失敗問わず)はつきもの。それを想定してないなんて、マンションデベロッパーとしては有り得ない。

そんな先見のきかないデベか、想定してはいるけどあえてHPで情報を公開しないデベかのどちらかということだな。

[305: 匿名さん]

ロール→ローン

[306: 匿名さん]

結局はコストカットの影響だと思いますけどね。チラシだけでも売れると判断したのかも。住まいサーフィンの評価も高いですし、賃貸相場対比の価格も割安ですし、無理しなくても売れそう。

[307: 匿名さん]

確かに、完売を装ってモデルルームを閉じた後、再販売するって効率悪すぎ。
それに、ここは半年くらいで完売したけど、1年近くかかった物件もあるし。
ここで議論しても結論は出ないが。

[308: 匿名さん]

そもそもブリシアってマンション名、なに？確実にブリリアと間違われるな。
ロッテとロッチみたいなもん？

[309: 匿名さん]

駅近で安いので、住んで良し、貸して良しではあるな。

[311: 匿名さん]

外の囲いが取れましたね。
エントランスはまだできていないようですが。

[312: 契約済みさん]

完成間近で楽しみです^_^あと1ヶ月で引き渡しですね♪

[313: 匿名さん]

>>312
これ、どこの賃貸アパートの写真ですか？

[314: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。近くで見ると存在感ありますね。立地と間取りが気に入っているので、住むのが楽しみです。

[316: 匿名さん]

んで、完売出来たの？

[320: 匿名さん]

利用規約をしっかり読みましょう

[322: 匿名さん]

感じ悪い人がまだいるのはなんででしょう？
他社は競合ないし、営業マンじゃないとしたらどんな意図で投稿してるか聞いてみたいですね。

くだらない批判はや中傷は本当にうざいので、どこか遠くでお願いします。
まぁ本当にくだらない人だからこんな投稿するんでしょうが。笑

[324: 匿名さん]

工期も予定通りですし、不安を煽るコメントってホント無駄でしたね。

[325: 匿名さん]

>>313
ひがみ？妬み？

[326: 匿名さん]

工期は少し遅いように思います。
引き渡しはギリギリセーフだとは思いますが、内装などのクオリティーがとても気になっています。

[327: 契約済みさん]

内覧会からの引き渡しが短すぎて、指摘事項は直らないのではと不安です。
皆さん内覧業者などに立会いを依頼しますか？

[328: 契約済みさん]

私は立ち会いをお願いしようと思っていますよ。引き渡しまで短すぎますよね。内覧の結果次第では、引き渡し日を過ぎても補修してもらうつもりです。

[329: 契約済みさん]

さくら事務所さんとかですか？
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php
40,000円が高いのか安いのか・・・。

高い買い物なので安心を買うと思えば、お願いした方がよさそうですけどね。
微妙な金額なので悩みます。

[330: 契約済みさん]

今日、初めて外観を見ましたが、想像以上の出来。思っていたよりベージュに近い白でしたが、これもありと思いました。早く引っ越したいな。

[331: 契約済みさん]

本当に、室内も早く観たいですね♪
モデルルームがあれだったので、イマイチピントきてないのですが、、、内覧会楽しみです^_^

[332: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいますが、この間通りかかったときに見て新築賃貸アパートだと思いました。分譲物件だったんですね。