パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[981: 契約済みさん]

ここより低仕様のプラウド東雲でさえ中古は坪300万超えだよ。
スカイズより、東雲の中古が高額で取引されているのが現実です。

[982: 匿名さん]

立地の悪さを仕様でカバーして客を集めたマンションは難しい。中古になる前が勝負の後発マンションの宿命。

[983: 匿名さん]

立地そんなに悪くないと思うよ。

[984: 匿名さん]

スカイズ買いたかったなーー

[985: 匿名さん]

>981
その価格で成約されているのですか？

[986: 匿名さん]

驚く事に、最近の湾岸はかなりの高値で成約してるんだよね。

半年前の２割くらい高い印象。

[987: 匿名さん]

成約なわけないでしょ。まあここよりは高いだろうけど。

[988: 匿名さん]

中古売出し価格は、売主の希望価格ですから。
成約価格は別です。

[989: 匿名さん]

周りの物件と比較してもみじめになるだけですよ。永住するならリセールなんて関係ありません。

[990: 匿名さん]

完売してるのにこれだけ伸びるスレも珍しいな…

[991: 匿名さん]

月島キャピタルスレは、完売後に静かになりましたものね。

[993: 匿名さん]

なぜ新スレ立ってるの？

[1000: 匿名さん]

もうちょっと他の物件の修積計画も知りたいです。
プラウド、ビーコンなど参考にしたいです。