パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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[921: 匿名さん]

た、確かに…

[922: 匿名さん]

次は豊洲なら最初から豊洲にすれば良かったのに。
スカイズなら買えたんじゃない？

[923: 匿名さん]

検討もしてないWコン住人ネガが紛れ込んでるみたいですね。

[924: 匿名さん]

じゃ、あんたは検討してるのかい？

[925: 匿名さん]

豊洲でも3丁目でなければ、こっちの方が良い。

[926: 匿名さん]

932
ここの購入者が嘘をついて
ここの修繕費高を正当化する
材料に使われたので、
仕方なく書き込みました。

[927: 匿名さん]

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですが、転売しても高く売れそうですね。

[928: 匿名さん]

＞９１３
手元の修繕積立金計画見ると、
ＷＥＳＴの建物、２５年間累計で修繕費約１５億円がかかる計画
共用部分、２５年間累計で修繕費約８億がかかる計画
になってますよ。
ＥＡＳＴはわかりません。

タワーＰの違いがあるにせよ、甘いと思います。
３０年じゃなく、２５年というのも毎月の積立金安くするためでしょうね。

上記が違ってるなら、正しい情報を記載してください。

[929: 匿名さん]

その25年計画だとエレベーターの更改は入ってるのだろうか？
30年更改だと含まれてないかも？
あれだけで数億円かかるから大変だよね。

[930: 匿名さん]

マンションはある程度住んだら買替えだって。

[931: 匿名さん]

エレベータは法定が２５年だから、入ってないことはないでしょ。タワーパーキングが無い分安くできて当然。

[932: 匿名さん]

あそこのマンションはエレベーターの数が少なくて且つスピードが遅いのは有名だね

[933: 匿名さん]

928

そりゃ、分譲時の計画だよ。
デベの甘い計画なので、かなり昔に見直されている。
今は15年、30年に大規模修繕で35年目までの
計画になってるので、知りたければ、仲介業者で聞くことだね。

[934: 匿名さん]

932
ちなみに、お隣は210m/分だけど、
ここは、それよりどれくらい速いのかな？

[935: 匿名さん]

スカイズスレに、ここも210と書かれている。

[936: 匿名さん]

>931
法定が25年なんてものは無いよ。計画耐用年数は25年とされてるけど利用状況によって変わるので住戸用なら今は30年で計画するのが一般的かと。

>933
要は当初の計画じゃ足りないってことでしょ。
結局タワーパーキングじゃないからすごく安いって訳でもない。

[937: 匿名さん]

ここはWコンの掲示板なのですね

[938: 匿名さん]

ここのWコンの人、買いもしないのに隣の物件の掲示板見張ってるのが分かったけど、当時の分譲価格が相場より異常に安かったからいろんな人が住んでいるのかもね。とにかくここは完売済のパークタワー東雲のスレッドなのでお間違えのなきよう。

[939: 匿名さん]

ここの購入者らしき人が
嘘の情報を流すからだよ。
故意も間違えもあるようだけど。

[940: 匿名さん]

Ｗコン住民じゃないと分からないような情報がいっぱい出てきますね（笑）