パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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[901: 匿名さん]

財閥系管理会社批判して、財閥系売主から買う。

[902: 契約済みさん]

Ｗコンの長期修繕計画、確かに甘くて２５年間で修正費用は建物全体で総額１５億程度だったと思う。
ＰＴＳは３０年総額で約６０億。
クロノは３０年総額で約７０億。

ネットで５００円／㎡くらい必要って書いてあったから、ＰＴＳの計画は概ね妥当だと思った。

[903: 匿名さん]

修繕計画、多すぎるのでは？

[904: 匿名さん]

15億円って。
建設工事費（資材、人件費）があがっているのに15億円で何ができるんだ？

足場（共通仮設）関係で5億、人件費で5億円、施工会社の利益で2億円・・・・

[905: 匿名さん]

そう、修繕費の蓄えが明らかに足りない中古物件は今後売れなくなるよ。そういう認識が浸透する前に売り逃げるか、今すぐ修繕費を大幅にあげるかしないと。

その点ここもSKYZも晴海三菱も安心だろうね。

[906: 匿名さん]

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですよ。

[907: 匿名さん]

高くなってから売却するのも悪くないね。

住宅すごろく。

[908: 匿名さん]

高くなるの？

[909: 匿名さん]

夢見て語るのは自由ですから。

[910: 匿名さん]

自分は中古も検討してたけど、候補にしてたWコンの修繕計画を建築関係の知り合いに相談したら、甘すぎて話にならないと言われて候補から外した。実際他の物件と比較してみるとWコンは10年近く経った今でも修繕積立費が異様に低い。中古も検討する人は修繕費計画をよく吟味することをお勧めする。

[911: 匿名さん]

低い修繕費を上げるのは高い修繕費を下げるのよりもはるかに困難ということを考えても、修繕費が安すぎるマンションは要注意だよ。

[912: 匿名さん]

修繕費がきになるなら、そもそも論として
タワーパーキングだけのマンションは
止めた方がいいよ。
お隣マンションの修繕費が安すぎると
言ってみたところで説得力なし。
だいたい、15億とかの数字も間違ってるし。

[913: 匿名さん]

平置きとタワーパーキングでは修繕費コストが違いますからねえ。

[914: 匿名さん]

間違ってないです。確認してるので。

[915: 匿名さん]

誰に確認したの？
完全に間違ってるよ。

[916: 匿名さん]

もし本当に正しい金額があるなら書けばいいだけだと思うよ。

[917: 匿名さん]

書いてもいいけど、その前に確認。
25年で15億円といっていたけど、それは
過去の修繕費の総額？
それとも
修繕積立金の累計？

[918: 匿名さん]

よそでやってくれよ。隣に興味ないし。

[919: 匿名さん]

ここ、値上がり益でますよね。売却して、ステップアップします。次は、豊洲かな。

[920: 匿名さん]

ここが値上がりしたら、
豊洲はそれ以上に値上がりするだろ。