パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[881: 匿名さん]

中古で売ってスカイズ買いたいの？

[882: 匿名さん]

ネガが煽る、そして購入者が必死にポジる。
もうこの流れやめたら。

[883: 匿名さん]

キャンセル待ちの列の長さにヤキモキしてネガってるわけ
ね。必死だな。

[884: 匿名さん]

うちもキャンセル待ち。まったく連絡来ないよ。。。

[885: 匿名さん]

購入者はもう居ないんじゃない？
俺は基本ネガだけど他のネガに対してポジ書いてるのも俺だし。

[886: 匿名さん]

3年後に1割増で売りに出して売れるかな？

[887: 匿名さん]

出した後、値引きすれば売れると思います。

[888: 匿名さん]

来年のゴールデンウイークには、3割り増しで売れるよ。

最近の値上がりが続けばね。

[889: 匿名さん]

購入者はすぐには売らないだろうね。
三井×清水のタワーがこの価格で出せる時代はここで最後。
今後同じグレードの新築は2度とこの価格では出ないし、出せないよ。

[890: 匿名さん]

東雲のタワーだから出せた価格なので
東雲に新築タワー予定は無いから、出ないのは確かです。

[891: 匿名さん]

修繕積立金不足で大騒ぎになる前ならそこそこで売れるでしょ。
まあ、10年以内に手放した方がいいマンションだね。

[892: 匿名さん]

東雲とか言ってる人なーんにもわかってないな

[893: 匿名さん]

むしろ修繕費が安すぎる隣の中古マンションはいつか必ず修繕費不足で破綻しそうじゃない？

[894: 匿名さん]

今時、修繕積立金足りなくなるマンションないでしょ。
最近は長期修繕計画あるマンションの方が多いよ。

ここにもあるよ。

[895: 匿名さん]

長期修繕計画の無い新規分譲マンション
なんか無いけど、ほとんどのマンションが、数年後、その甘さに
愕然として対応に追われているのが 現実だよ。
修繕積立金を値上げできる管理組合が、管理意識が高い物件として評価されているのは常識。
今の計画以上の負担がかかる事、覚悟くらいはしてるよね。

[896: 匿名さん]

修繕金の話は別スレで。

[897: 匿名さん]

最近は修繕積立金は、長期修繕計画ってのを立ててるから大丈夫だよ。
昔みたいに毎月1500円みたいなマンションはないでしょ。

[898: 匿名さん]

895さんに１票。計画は予定でしかない。

[899: 匿名さん]

修繕費値上げする位なら、管理委託費下げさせて浮いた分を修繕費に回しなさい。
財閥系の管理会社がどれだけマージン取ってるか疑問に思わないのかね？
人に任せっきりで、外野から値上げ連呼してる方は郊外戸建に行くべし(笑)

[901: 匿名さん]

財閥系管理会社批判して、財閥系売主から買う。

[902: 契約済みさん]

Ｗコンの長期修繕計画、確かに甘くて２５年間で修正費用は建物全体で総額１５億程度だったと思う。
ＰＴＳは３０年総額で約６０億。
クロノは３０年総額で約７０億。

ネットで５００円／㎡くらい必要って書いてあったから、ＰＴＳの計画は概ね妥当だと思った。

[903: 匿名さん]

修繕計画、多すぎるのでは？

[904: 匿名さん]

15億円って。
建設工事費（資材、人件費）があがっているのに15億円で何ができるんだ？

足場（共通仮設）関係で5億、人件費で5億円、施工会社の利益で2億円・・・・

[905: 匿名さん]

そう、修繕費の蓄えが明らかに足りない中古物件は今後売れなくなるよ。そういう認識が浸透する前に売り逃げるか、今すぐ修繕費を大幅にあげるかしないと。

その点ここもSKYZも晴海三菱も安心だろうね。

[906: 匿名さん]

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですよ。

[907: 匿名さん]

高くなってから売却するのも悪くないね。

住宅すごろく。

[908: 匿名さん]

高くなるの？

[909: 匿名さん]

夢見て語るのは自由ですから。

[910: 匿名さん]

自分は中古も検討してたけど、候補にしてたWコンの修繕計画を建築関係の知り合いに相談したら、甘すぎて話にならないと言われて候補から外した。実際他の物件と比較してみるとWコンは10年近く経った今でも修繕積立費が異様に低い。中古も検討する人は修繕費計画をよく吟味することをお勧めする。

[911: 匿名さん]

低い修繕費を上げるのは高い修繕費を下げるのよりもはるかに困難ということを考えても、修繕費が安すぎるマンションは要注意だよ。

[912: 匿名さん]

修繕費がきになるなら、そもそも論として
タワーパーキングだけのマンションは
止めた方がいいよ。
お隣マンションの修繕費が安すぎると
言ってみたところで説得力なし。
だいたい、15億とかの数字も間違ってるし。

[913: 匿名さん]

平置きとタワーパーキングでは修繕費コストが違いますからねえ。

[914: 匿名さん]

間違ってないです。確認してるので。

[915: 匿名さん]

誰に確認したの？
完全に間違ってるよ。

[916: 匿名さん]

もし本当に正しい金額があるなら書けばいいだけだと思うよ。

[917: 匿名さん]

書いてもいいけど、その前に確認。
25年で15億円といっていたけど、それは
過去の修繕費の総額？
それとも
修繕積立金の累計？

[918: 匿名さん]

よそでやってくれよ。隣に興味ないし。

[919: 匿名さん]

ここ、値上がり益でますよね。売却して、ステップアップします。次は、豊洲かな。

[920: 匿名さん]

ここが値上がりしたら、
豊洲はそれ以上に値上がりするだろ。

[921: 匿名さん]

た、確かに…

[922: 匿名さん]

次は豊洲なら最初から豊洲にすれば良かったのに。
スカイズなら買えたんじゃない？

[923: 匿名さん]

検討もしてないWコン住人ネガが紛れ込んでるみたいですね。

[924: 匿名さん]

じゃ、あんたは検討してるのかい？

[925: 匿名さん]

豊洲でも3丁目でなければ、こっちの方が良い。

[926: 匿名さん]

932
ここの購入者が嘘をついて
ここの修繕費高を正当化する
材料に使われたので、
仕方なく書き込みました。

[927: 匿名さん]

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですが、転売しても高く売れそうですね。

[928: 匿名さん]

＞９１３
手元の修繕積立金計画見ると、
ＷＥＳＴの建物、２５年間累計で修繕費約１５億円がかかる計画
共用部分、２５年間累計で修繕費約８億がかかる計画
になってますよ。
ＥＡＳＴはわかりません。

タワーＰの違いがあるにせよ、甘いと思います。
３０年じゃなく、２５年というのも毎月の積立金安くするためでしょうね。

上記が違ってるなら、正しい情報を記載してください。

[929: 匿名さん]

その25年計画だとエレベーターの更改は入ってるのだろうか？
30年更改だと含まれてないかも？
あれだけで数億円かかるから大変だよね。

[930: 匿名さん]

マンションはある程度住んだら買替えだって。

[931: 匿名さん]

エレベータは法定が２５年だから、入ってないことはないでしょ。タワーパーキングが無い分安くできて当然。

[932: 匿名さん]

あそこのマンションはエレベーターの数が少なくて且つスピードが遅いのは有名だね

[933: 匿名さん]

928

そりゃ、分譲時の計画だよ。
デベの甘い計画なので、かなり昔に見直されている。
今は15年、30年に大規模修繕で35年目までの
計画になってるので、知りたければ、仲介業者で聞くことだね。

[934: 匿名さん]

932
ちなみに、お隣は210m/分だけど、
ここは、それよりどれくらい速いのかな？

[935: 匿名さん]

スカイズスレに、ここも210と書かれている。

[936: 匿名さん]

>931
法定が25年なんてものは無いよ。計画耐用年数は25年とされてるけど利用状況によって変わるので住戸用なら今は30年で計画するのが一般的かと。

>933
要は当初の計画じゃ足りないってことでしょ。
結局タワーパーキングじゃないからすごく安いって訳でもない。

[937: 匿名さん]

ここはWコンの掲示板なのですね

[938: 匿名さん]

ここのWコンの人、買いもしないのに隣の物件の掲示板見張ってるのが分かったけど、当時の分譲価格が相場より異常に安かったからいろんな人が住んでいるのかもね。とにかくここは完売済のパークタワー東雲のスレッドなのでお間違えのなきよう。

[939: 匿名さん]

ここの購入者らしき人が
嘘の情報を流すからだよ。
故意も間違えもあるようだけど。

[940: 匿名さん]

Ｗコン住民じゃないと分からないような情報がいっぱい出てきますね（笑）

[941: 匿名さん]

＞９３３
分譲時にそれだけ抜け目があるってことは、
他にもぼろがいっぱい出てきそうだね、だぶさん。

[942: 匿名さん]

＞９３３
多分、分譲時の計画で今は見直されているんだろうなって思いながら、書き込んだよ。
ただ、分譲時はそうだったんだから間違いじゃないね。


ちなみに、クロノは総額７０億でＰＴＳより多いけど、規模の経済で修積の上がり方はここより大分ゆるやか。

タワーＰを一機減らして住戸にして欲しかった。

[943: 匿名さん]

どうでしょうか？
当時は国土交通省からの修繕計画の
ガイドラインも無い時代だし、
湾岸高層の先駆けなので、抜け目は
あったでしょうね。
ただ、デベの計画なんかはなから信じない雰囲気はあったよ。
そういう意味て、ここの購入者がデベの
修繕計画を信じてるような書き込みは
違和感を感じるね。

[944: 匿名さん]

942

見直されていて
それが総会で承認を得た計画になっている以上、
それは間違ってるし、嘘だよ。

[945: 匿名さん]

( *´艸`)ｸｽｸｽ

[946: 匿名さん]

見直されていてと思いながら
比較してポジってたのか？
悪質だね。

[947: 匿名さん]

ダブコン ウケる

[948: 匿名さん]

都合が悪くなると
2ch化するポジさん。

[949: 匿名さん]

＞９４６
そんなかたいこと言ってたらいい大人にはなれねぇ。

[950: 匿名さん]

まあ、古い情報と感じてるのに
それを自己の論理展開に都合よく利用するのは
いい大人じゃない行為だね。
間違いじゃないと開き直っちゃ、もはや
救いようがない行為。

[951: 匿名さん]

こんなところで一生懸命してWコンの擁護を大人げないしみっともない。
スレとは全く無関係、場違いだということも理解できませんか。どうかお引き取りください。

[952: 匿名さん]

自分のマンションの擁護にお隣を利用
するからだろ。
場違いとか言う前に嘘を書いた事の反省は無いの？
そんな卑劣さえ無ければ、引き取るよ。

[953: 匿名さん]

912,917,926,933,939,943,944,946,948,950,952→改行する癖から同じ方のように感じました(違いましたら申し訳ありません)。ただ、ご単独でも複数の方でもスレ違いだと思います。
嘘の情報が記載されていたとしたら、削除申請をして、それに乗っからないのが掲示板のルールです。貴方が卑劣と思う方がいたら削除申請すれば良いです。
Wコンのことを想っているようでいて、Wコンの印象さえ悪くしかねないと思うのですが。おそらくWコン住民も、やめてと思っている(もしくは特に興味もなくこの掲示板すら覗いたことがない)と思います。
次スレはないのであと50スレですね

[954: 匿名さん]

なんだ、一人で戦ってたのか。

[955: 匿名さん]

953
なんでやり方が削除に限定しなきゃいけないの？
私は自分の意思で書いてるだけで
Wコンの住民なんか関係ないよ。
よく掲示板には他人の書き込みの癖でプロファイリングして得意になってる人がいるけど、
間違いを間違ってるよと書いただけの私にしたら、そんな事、どうでといい事だよ。確認するのも面倒。
いかん。ポジの脇道戦略にはまってしまった。そんな事はどうでもいい。
ここは修繕積立金はタワーパーキングのため大変。
という話題な訳だ。

[956: 匿名さん]

他のマンションとの比較情報であーだ、こーだ議論する。
検討板の役割をちゃんと果たしてると思う。
良くも悪くも１０年前のマンションの時代背景もわかったので、有用な情報をありがとう。
（古いマンションとの比較って情報不足でなかなかできませんからね！）

[957: 匿名さん]

Wコンもそろそろ10年、大規模修繕も近いだろうからどの程度ちゃんと修繕できるか見ておくのは修繕費の積立がうまく行っているかどうかを測るうえでも他のマンションにとってもいいかもね。外目だけ見ててもだいぶ時を感じさせるような箇所も出てきてしまっていて今の所放置されてるようなので。

[958: 匿名さん]

明日は我が身ってことですね。

[961: 匿名さん]

デザインはWコンの方が良いけどね。敷地計画も。

[962: 匿名さん]

見た目は、正直、都内タワマンで、かなり下の方だと思う。台形で、変な縞模様で、ダミーバルコニーでしょ。でも、中身は階高だったり、かなり良いよ。価格も割安だった。

[963: 匿名さん]

だって、Ｗコンの敷地は減損処理して叩き売った土地だもん。
そりゃ、いたるところに安く仕上げる仕掛けがあるよ。
スーパーゼネコンじゃないとか・・・

って、誰もそんなこと知る余地ないか。

[964: 匿名さん]

そのせいか、東雲はどのタワマンも安いね。有明よりは便利だと思うんだけどね。

[965: 匿名さん]

スカイズは格好よくて割安だったよ。

[966: 匿名さん]

ｽｶｲｽﾞは豊洲と言っても、実質、有明と、大して変わらないからねえ。

[967: 匿名さん]

東雲の最後の三棟（ビーコン、プラウド、パークタワー）はどれもスーパーゼネコンでデザインも中身もなかなかだと思います。

新豊洲の空き地にもう一軒大きなスーパーでもできてくれたらイオンの混雑も解消されてうれしいですが、無理かなあ。

[968: 匿名さん]

有明の商業施設スーパーに期待。有明にできれば新豊洲にスーパーは無理では。

[969: 匿名さん]

新豊洲は、市場予定地にスーパーできると思うよ。

[970: 匿名さん]

有明ガーデンシティーに大規模商業施設はできる。もうしばらくかかりそうだけど。

[971: 匿名さん]

市場予定地の千客万来施設は
スカイツリーのソラマチみたいに観光客用だって噂を聞いたが。

[972: 匿名さん]

スカイズより東雲の方が有明に近いでしょ。

[973: 匿名さん]

スカイズの方が売れ行きも良かった

[974: 匿名さん]

豊洲まで歩けるスカイズと有明とでは、利便性は全然違うと思う。
ガーデンシティ、結局できなかったりして。

[975: 匿名さん]

ガーデンシティは、計画変更して欲しいなあ、
オリンピックも決まった事だし。
もっと良い案にできると思うよ、

[976: 匿名さん]

１０００万上乗せしてスカイズと交換できないかな？

[977: 匿名さん]

今から考えると、スカイズはお買い得だったよね〜〜。

[978: 匿名さん]

スカイズが豊洲駅10分で変電所の近くじゃなかったら即決だったなぁ。

[979: 匿名さん]

新豊洲は地下鉄徒歩10分以上だから話にならないでしょ。
スカイズが仮に同じ価格でもPT東雲を選んだよ。

[980: 匿名さん]

話にならないもの同志、なんで豊洲駅10分以上ではなく辰巳駅10分以上を選んだの？
稀少すぎる意見を拝聴するのも一興。