パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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[861: 匿名さん]

まぁ人気マンションの宿命かと思います。

[862: 匿名さん]

手付が戻るならキャンセルしてもいいんだけどな

[863: 匿名さん]

おお。キャンセル待ちが行列してるマンションでキャンセル宣言？
勇気ある〜〜。

我が家もキャンセル待ちなので、そういう情報うれしいです。

[864: 匿名さん]

ここはフラグシップですよ。記事にもなってました。
だから大人気物件なのです。
なのに格安の価格だったため今でもスレの人気が凄いのです。

[865: 匿名さん]

スペックなんて、すぐ古くなるから、マンションは立地重視で、選んだ方が間違いがない。

[866: 匿名さん]

スペックは古くならないよ。

[867: 匿名さん]

じゃあ、隣の三菱で良いかと。

[868: 契約済みさん]

となりは立派だが少々古臭い。

[869: 契約済みさん]

立地が良くても、免新じゃなかったりスラブ厚や階だか低いところはちょっとね。
建物の中にいる時間も大切にした。

[870: 匿名さん]

技術は進歩するので、数年後には、免震じゃ心配ってなっちゃうよ。

[871: 匿名さん]

だからどうしてこんなにも大人気なんですか！！

[872: 匿名さん]

訳ありだからでしょうね。

[873: 匿名さん]

価格なりだと思うけど。
安くも、高くもない。

[874: 匿名さん]

東雲は、マンションの安い街ですから。お隣りマンションの販売以来ずっと。

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居日から値上がり物件ですね。

[876: 匿名]

862は契約すらしていない暇人に決まってるでしょ。

[877: 匿名さん]

862が契約すらしていないなら、
それにレスした863のキャンセル待ち話もあやしくなるね。

[878: 匿名]

こんないいマンションキャンセルする訳ないでしょ(笑)住まないなら購入価格の１２０％で販売するんじゃない。近隣にオリンピック会場出来ることも決まってるしね。

[879: 匿名さん]

キャンセル待ちが行列作ってるマンションですからね。

[880: 匿名]

近隣に → 東雲には出来ない

[881: 匿名さん]

中古で売ってスカイズ買いたいの？

[882: 匿名さん]

ネガが煽る、そして購入者が必死にポジる。
もうこの流れやめたら。

[883: 匿名さん]

キャンセル待ちの列の長さにヤキモキしてネガってるわけ
ね。必死だな。

[884: 匿名さん]

うちもキャンセル待ち。まったく連絡来ないよ。。。

[885: 匿名さん]

購入者はもう居ないんじゃない？
俺は基本ネガだけど他のネガに対してポジ書いてるのも俺だし。

[886: 匿名さん]

3年後に1割増で売りに出して売れるかな？

[887: 匿名さん]

出した後、値引きすれば売れると思います。

[888: 匿名さん]

来年のゴールデンウイークには、3割り増しで売れるよ。

最近の値上がりが続けばね。

[889: 匿名さん]

購入者はすぐには売らないだろうね。
三井×清水のタワーがこの価格で出せる時代はここで最後。
今後同じグレードの新築は2度とこの価格では出ないし、出せないよ。

[890: 匿名さん]

東雲のタワーだから出せた価格なので
東雲に新築タワー予定は無いから、出ないのは確かです。

[891: 匿名さん]

修繕積立金不足で大騒ぎになる前ならそこそこで売れるでしょ。
まあ、10年以内に手放した方がいいマンションだね。

[892: 匿名さん]

東雲とか言ってる人なーんにもわかってないな

[893: 匿名さん]

むしろ修繕費が安すぎる隣の中古マンションはいつか必ず修繕費不足で破綻しそうじゃない？

[894: 匿名さん]

今時、修繕積立金足りなくなるマンションないでしょ。
最近は長期修繕計画あるマンションの方が多いよ。

ここにもあるよ。

[895: 匿名さん]

長期修繕計画の無い新規分譲マンション
なんか無いけど、ほとんどのマンションが、数年後、その甘さに
愕然として対応に追われているのが 現実だよ。
修繕積立金を値上げできる管理組合が、管理意識が高い物件として評価されているのは常識。
今の計画以上の負担がかかる事、覚悟くらいはしてるよね。

[896: 匿名さん]

修繕金の話は別スレで。

[897: 匿名さん]

最近は修繕積立金は、長期修繕計画ってのを立ててるから大丈夫だよ。
昔みたいに毎月1500円みたいなマンションはないでしょ。

[898: 匿名さん]

895さんに１票。計画は予定でしかない。

[899: 匿名さん]

修繕費値上げする位なら、管理委託費下げさせて浮いた分を修繕費に回しなさい。
財閥系の管理会社がどれだけマージン取ってるか疑問に思わないのかね？
人に任せっきりで、外野から値上げ連呼してる方は郊外戸建に行くべし(笑)

[901: 匿名さん]

財閥系管理会社批判して、財閥系売主から買う。

[902: 契約済みさん]

Ｗコンの長期修繕計画、確かに甘くて２５年間で修正費用は建物全体で総額１５億程度だったと思う。
ＰＴＳは３０年総額で約６０億。
クロノは３０年総額で約７０億。

ネットで５００円／㎡くらい必要って書いてあったから、ＰＴＳの計画は概ね妥当だと思った。

[903: 匿名さん]

修繕計画、多すぎるのでは？

[904: 匿名さん]

15億円って。
建設工事費（資材、人件費）があがっているのに15億円で何ができるんだ？

足場（共通仮設）関係で5億、人件費で5億円、施工会社の利益で2億円・・・・

[905: 匿名さん]

そう、修繕費の蓄えが明らかに足りない中古物件は今後売れなくなるよ。そういう認識が浸透する前に売り逃げるか、今すぐ修繕費を大幅にあげるかしないと。

その点ここもSKYZも晴海三菱も安心だろうね。

[906: 匿名さん]

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですよ。

[907: 匿名さん]

高くなってから売却するのも悪くないね。

住宅すごろく。

[908: 匿名さん]

高くなるの？

[909: 匿名さん]

夢見て語るのは自由ですから。

[910: 匿名さん]

自分は中古も検討してたけど、候補にしてたWコンの修繕計画を建築関係の知り合いに相談したら、甘すぎて話にならないと言われて候補から外した。実際他の物件と比較してみるとWコンは10年近く経った今でも修繕積立費が異様に低い。中古も検討する人は修繕費計画をよく吟味することをお勧めする。