パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[86: 匿名さん]

ネタ切れですね。のらさんがツイッターで東雲の倉庫を出しているけど、DHLやその隣の空いているところとか？あそこなら最寄りは豊洲で、道路挟むがイオンは目の前。周りの建物も高くないので、視界も開ける？
東雲駅の北側は、京成バス、中越、ヤマト、オートバックスくらいでないとある程度まとまった土地はなさそうですし、単独ではそんなに大きな建物がたったり、林立というほど建つのでしょうか。
今芳香苑向かいに単身用の賃貸マンションが、ヤマトの向かいの工場も壊して何か建てるようですが、同様の小さいマンションくらいしか建てられない広さです。いくつかまとめて話がまとまらなければ、その様な小さな開発は断続的に起こりそうです。

[87: 匿名さん]

倉庫のままなら永久眺望だし、塞がれるよりいいんじゃない？
羽田のクロノゲートみたいに環境配慮型の物流倉庫なら歓迎だけど。

[88: 匿名さん]

東雲駅はスペースがないから駅前開発とかも厳しい。
もったいないなぁ

[89: 匿名さん]

誰か販売価格の＋200万円くらいで80Ａ（南西角部屋、約75m2）を買い取ってくれませんか？

[90: 匿名さん]

40階以上なら。

[94: 匿名さん]

西向き高層なら買いたいです！

[95: 匿名さん]

売主がプラスするのは、仲介手数料の分でしょう。
それでも税金その他で赤字でしょうけど。

[96: 匿名さん]

買う方は、中古を買うのと同じになりますよ。
施工会社のアフターが無くなる場合もあります。

[97: 匿名さん]

振り返るとここは、パンダ部屋が格安から始まり、最上階が安いとか、アベノミクス前でお買い得とか、オリンピックで資産価値が上がるとか、増税でも５％で買えるとか。最初から最後までお金の話が中心でしたね。

[98: 匿名さん]

あなたの感心がそこにあって印象に残っただけの事。

[99: 匿名さん]

98さんに同意

[100: 匿名さん]

最近、訴訟の話が出ないね。

[101: 匿名さん]

お金で円満解決かな？

[102: 匿名さん]

最初からあったのは
ドッグランとシガーバーの話。
ドッグランは半開放だからコート内に鳴き声が響くとか、愛煙家が多く住むとか。

[103: 匿名]

住民専用のドックランは欲しいな。

[104: 匿名さん]

ここのドッグランはもちろん住民専用ですよ？

[105: 契約済みさん]

ドッグラン、近所のお友達の犬もつれてこられるのは嫌ですね。
登録制にして居住者以外は立ち入り禁止して欲しいくらいです。
犬を飼う予定は全くないのですが、ドッグランの存在や
その維持費を支払うことは納得しています。
でもやっぱり、PT東雲居住者以外の方が飼われている犬であれば別です。
臭いや鳴き声、マナーなどトラブルの原因を多く抱える設備ですので
細かいルールやペナルティがないと心配。
例えば住民以外は有料化したとして金払えば文句無いでしょと言われるのも嫌ですし、
あくまでも住民専用設備であって欲しいです。

[106: 契約済みさん]

すみません、検討版でしたね。申し訳ない。

[107: 匿名さん]

シガーバーも、近所の愛煙家仲間を連れてこれるってことかな。

[108: 匿名さん]

粘着ネガさんよっぽど悔しいんですね。

[109: 匿名さん]

月島、価格高いのに、先、完売しちゃったね。
まあ、あっちは、異常だけど。

[110: 匿名さん]

あちらは駅直結だもんね。タワマン立地としては最強。

[111: 匿名さん]

なら、豊洲の最強はシエルタワー。
月島は駅直結タワーが他にもあるが、豊洲の駅直結はシエルだけ。

[112: 匿名さん]

勝どきの最強は勝どき駅直結の勝どきビュータワーね。
いまだに売れ残ってるみたいだけど。

[113: 匿名さん]

その通りじゃないの。立地としては明らかに最強でしょ。
他の視点では劣る点が多々あるけどね。

[114: 匿名さん]

でも豊洲関係のスレで、豊洲の代表的なタワマン名を並べる場合に、
いつもスルーされるのがシエル。明らかに立地最強とは思われていない。

[115: 匿名さん]

月島が即売したのは、駅直結で、かつ2路線だからでしょうね。
大規模商業施設のある豊洲に1駅で歩いて行ける面も大きい。

[116: 匿名さん]

それはシエルがＵＲで豪華供用施設も部屋の内装も劣るマンションだからだよ。
でも、立地最強だから中古は高いよ。

[117: 匿名さん]

月島直結も検討したけどスペックがねえ・・・
あっちがPT東雲並みのスペックだったら即買いしたけどね。
眺望も良く高層階だしマジ最高だわ。

[118: 匿名さん]

億越えの高級マンションなら分かるけど、東雲にしろ月島にしろこのレベルのマンションで
スペックが云々比較は恥ずかしいのでやめて欲しい。

[119: 匿名さん]

118さん

あなたの主観で書き込みを制限するのは間違えてます。
不快に思うならば読まなければいいだけです。

建物の作りのスペックは億ションだろうがそうでなかろうが関係ないと思いますが。

[120: 匿名さん]

億越えの高級マンションと比較しても実は躯体スペックは凌駕している部分があったりするので、
土地価格が高いから高くなる高級マンションの立地よりも、
躯体を重視する私としては高級マンションよりも遥かに満足しているのですよ。

[122: 匿名さん]

それではまず免震構造で長期優良に認定されている
都内の高級マンションとやらをいくつか教えてください。
免震でも長期優良でもなければ論外ですよ。
階高もついでに教えてくださいね。
これは客観的な基準ですから。

[123: 匿名さん]

どうして工法の違いとか、お国の認定が市場評価に関係すると言えるの？
あなたの言っている基準は主観的丸出しな基準ですよ。

完売までのスピードなら市場評価における客観的な基準と言えるかもしれないけど。

[124: 匿名さん]

やはりそうとしか反論しかできませんよね〜。
そりゃそうです。

ここと同レベルかそれ以上の躯体スペックの高級マンションなんてほとんど無いのですから。

[125: 匿名さん]

＞免震でも長期優良でもなければ論外ですよ。

この条件を重視していない方が多いってことでしょうね。

[126: 匿名さん]

都内で1番安いタワマン？

[127: 匿名さん]

論外とか強がってみても、その論外の月島のマンションの方が
ここを凌駕するスピードで完売してるのは事実だしね。

[128: 契約済みさん]

このマンションの仕様が価格のわりにトップクラスという記事、プロの目今後のご参考に http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024102012...

[129: 匿名さん]

サーバーエラーで見えませんが…。

[130: 匿名さん]

126
ここより三河島駅前タワマンの方が安いです。

[131: 匿名さん]

仕様がトップクラスは認める。ただ、その仕様がトップクラスかつ一流デベの物件なのに
オリンピックの波でようやく完売が見えてきたという視点で考えると、やっぱり立地が
いまひとつなんでないかい？

[132: 匿名さん]

＞１３０
２トップ！

[133: 匿名さん]

立地×
専用部仕様○
共用部仕様×
タワーパーキング×
免震○
長期優良住宅○

[134: 匿名さん]

同じ東雲でプラウドとこことどっちが買得だったか、なら興味あるけど、月島駅直結だの三河島だのと比較されても興味もてないよ。
自分の金で買う気があるならば。

[135: 匿名さん]

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵って、一番高い部屋は表向きに5億4,200万円ってことになってるけど、実はもっと高い部屋が裏で取引されている。一般分譲したのは一部の部屋だけ。
トップクラスと言ったところで、表向きに公表されているスペックだけで比較しても話にならない。

[136: 匿名さん]

そういうことは超高額物件を一般販売前に招待してもらえるような身分の方の仲間内で話せばよいかと思います。

[137: 匿名さん]

134さんの説通りで、千鳥ヶ淵も興味もてないよ。

[138: 契約済みさん]

すみません、サーバーエラー、もう一度、http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024102012/もうひとつhttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007012013/

[139: 契約済みさん]

またまたサーバーエラー再度http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024102012...
　もひとつhttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007012013...

[140: 匿名さん]

ベスト3には選ばれなかったんだ。

[141: 匿名さん]

RBAタイムズ自体がビミョーですけどね。

[142: 匿名さん]

みのもんたの鎌倉御殿に比べれば千鳥ヶ淵のマンションも半値以下の安物件さ、みたいな。

[143: 匿名さん]

ベスト3に選ばれずともベスト4か5って凄いよね。

[145: 契約済みさん]

ジョギングついでにMRまで行ってみたら完売御礼って書いてあった。

[146: 匿名さん]

ここのHPがいつまでも閉鎖されないのは、だいぶ先に売り出したPT豊洲に販売サイドが気を遣ってあっちが売り切れるまで待っているのかな。
おなじブランド名だし。

[147: 匿名さん]

自分もMRに完売を確認した。この掲示板の運営会社も完売した以上は検討者スレは閉鎖すべきだろう。まさかHPで完売したと出ない限りは完売扱いしないとかなら失笑。

[148: 匿名さん]

PC千代田富士見のときも同じような感じだったし、HPで完売表示してるクロスエアタワースレがまだ閉鎖されてなかったり、運営の判断は適当だと思うよ。

[149: 匿名さん]

なんだかんだで結局完売したね。

[150: 匿名さん]

スレの閉鎖依頼を出しましたので運営管理者の反応を待ちましょう。さすがに無視されることはないはず。

[151: 匿名さん]

またキャンセルでたのかよ

[152: 匿名さん]

公式HP上で完売となってないのは何らかの理由があってまだ完売表記できないからでは？
実質的には完売状態なんだろうけど。

[154: 匿名さん]

四半世紀先にも人口が増え続ける地域は、
確か東京都でも湾岸を含むごく一部の地域だったと思いますよ。

[155: 匿名さん]

23区の大半は埋立地でしょ。

[156: 匿名さん]

MRに聞いても完売です。よって販売努力もしていません。

[157: 匿名さん]

築地も銀座も日比谷公園も埋立地。

[158: 匿名さん]

今更ネガッてもねぇ・・・

[159: 匿名さん]

どこの住戸がキャンセル出たんですか？

[160: 匿名]

キャンセルなんか出てないよ。入居５ヶ月前で完売したね。

[161: 匿名さん]

野村でさえ入居後の完売だったので、かなり上をいっているかもね。

[162: 匿名さん]

キャンセルなんて出てないよ。無責任な書き込みに騙されるより、ほんとにキャンセル待ってるなら営業にお願いしといた方がいい。

[163: 匿名さん]

スカイズと比べるとあらゆる面で見劣りするけど。

[164: 契約済みさん]

そうだね、見劣りするね。
だから、こんなところにいないで早くスカイズ板に行った方がいいよ。
急げ☆

[165: 匿名さん]

ＭＲが混んでる、と頻繁に書き込みがあった割りには、
完売まで長かったね。

[166: 匿名さん]

そうだね、長かったね。
だからこんなところに書き込む暇があったら、もっと早く売り切れそうな物件を急いで買ったほうがよいよ。
こちらのことは気にしなくても大丈夫だから。

[167: 匿名さん]

あらゆる面か…確かに。
PT東雲が勝ってるのは階高、天井高、食洗機標準、
透明ガラス手摺り、地下鉄徒歩距離ぐらいか？
SKYZには漏水センサー付いてたっけ？

[168: 匿名さん]

流石にＳＫＹＺの
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
には勝てないわ。

[169: 匿名さん]

ＳＫＹＺそんなにいいですか～？

トライスラーって、簡単に言えば、隣にでっかいマンションが隣接してるようなもんですよ。
バルコニーでくつろいでたら、同じマンションの人から見えちゃうのはどうかと。
他のマンションから見えるならいいけど、同じマンション同士は抵抗あるな。

それに、ＳＫＹＺはマンション内の交流が難しそうというか、仲が悪くなりそうなイメージ。
すごい勝手なイメージですが…。
スカイラウンジなんて、最上階フロアにあって、あんなとこに頻繁に行ってたら最上階の人にとっては迷惑→クレーム→険悪ムードでしょ。

正直、ファミリー層の自分としては、ＳＫＹＺで生活するイメージがわかなかったです。

[170: 匿名さん]

まあ、よその悪口はやめましょう。
言われた方は、いい気持ちはしないし、
それは、こちらにも跳ね返ってくる。

ＳＫＹＺは、なかなかいい物件です。
順調に売れてゆくのは間違いないでしょう。

同じ三井（主導）＋清水の取り組みでもあるし、
兄弟みたいなものじゃないですか。

こちらは完売したので、もう検討の余地はありません。
ＳＫＹＺで良い部屋を探してくださいね。

[171: 匿名さん]

ドンキホーテが出来て便利になりますね。パチンコもできるし。私は豊洲ですが、利用したいと思います。

[172: 匿名さん]

パチンコなら豊洲五丁目のゆりかめの駅前にもあるのになんでわざわざ東雲くんだりまで来るの？地域初の一円パチンコはあちら。

[173: 匿名さん]

三つのマンションが究極に隣接したトライスターのスカイズだが、住民同士はお見合いにならないよ。他のウイングが見えないよう、バルコニーの目隠し板が視界を強制的にさえぎってるから。圧迫感は増し増しだが。
買われた方は、眺望が最大売り(名前の由来でもある)なはずマンションの目隠し板は受け入れてるのね。私はその点がダメだった。お高い角部屋は手が出ないし。

[174: 匿名さん]

173　ゲット

[175: 匿名]

なんでここでスカイズのやり取りしてるの？ここはもう完売してしまったから検討は終わりでしょ。キャンセル待ちしてる方同士でやり取りするのはいいと思うけど。みんな暇なんだね。私もだけど。

[176: 匿名さん]

173
ここだって東向きはお見合いなんだが。
北向きだって他のコート内タワーが視界に入る。
言うまでもないけど。

[177: 匿名さん]

>176
173の内容と噛み合ってませんが？

[178: 匿名さん]

173は別にここの盲信的ポジでもなく何が何でもスカイズをけなすネガでもなく、単に個人の検討結果を述べてるだけ。本来の検討者スレの使い方。対立構造を無理に見出そうとすると噛み合わなくなる。

[179: 匿名さん]

何十メートル以上も離れたお見合いと、自分のバルコニーの目の前の目隠し板では実際、圧迫感違うのでは？お見合いと視界の遮りは別物だが。

[180: デベにお勤めさん]

西側の倉庫街も今後危ないですよ。今、大手デベが動いてます。

[181: 匿名さん]

コストコ出来てくれないかなあ。

[182: 匿名さん]

お見合いタワマンに住んでいますが、
お見合い部屋、は何十メートルどころか
百メートル離れていても相手の部屋の中がよく見えますよ。目が悪い人でない限り。

[184: 匿名さん]

東雲の西エリアをデベが狙ってるというのは、のらえもんも呟いてたね。ソースは出せないらしいけど。
倉庫は古いし、マンションだけじゃなく、多機能物流なども含め可能性はあるかもね。東雲なら比較的土地が安い上、高速道路のアクセスも悪くないし。
羽田のクロノゲートみたいに環境配慮された物流なら歓迎かもね。
団地はこのあいだ修繕してたぐらいだからまだしばらく残りそうかな。

[185: 匿名さん]

地下鉄徒歩10分じゃ新豊洲5分にはさすがに勝てないよ！（笑）
西側はもう高層マンションはやめてほしい。。
物流施設なら歓迎。