パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[839: 匿名さん]

まぁ、いいんじゃない？
全熱交換なんて今はタワーでも付いている方が珍しいんだから、購入者は気にする必要はないよ。

[840: 匿名さん]

SKYZもCGP月島もBACもプラウド東雲も全熱交換じゃないのに、なんでこんなところにいるんだろうね〜。

ちなみに全熱交換だと配管のせいで天井が低くなったり下がり天井になるんだよね〜。どことは言わないけど湾岸で全熱交換のマンションの天井見てみるといいよ。あとはメリットとデメリットを天秤にかけて好きな方をえらぶんだな。

[841: 匿名さん]

しゃむいのはいやじゃ。

わしは全熱交換が欲しい！

[842: 匿名さん]

じゃあ6000万-7000万くらいのマンション買えばついてるやつもあるかもね。どうせ買えないんだろうけど。

[843: 匿名さん]

>840
デコボコ天井マンションのことかな？(笑)
たしかに天カセで天井が下がるような場合にどうせだからと全熱交換も付けている感はあるかも。
飯田橋のパークコートみたいに、天カセも全熱交換も付けていながらフラット天井となるなら良いけどね。

全熱交換がいいならWコンで良いんじゃない？安いしまだいっぱい売り出し物件あるし。

[844: 匿名さん]

家は7000超えるけど、ついてない。

[845: 匿名さん]

デコボコ天井も別に悪くないよ。
部屋空間に変化がでるし、
生活に不必要な容積も無いからエコにもいい。
自慢するほどの事かね。

[846: 匿名さん]

ほんと、デコボコ天井なんて自慢するほどの事かね。失笑。

[847: 匿名さん]

結論としては、ＰＴＳは低スペクマンションということで良いですね！！

[848: 匿名さん]

十分スペック高いよ。（笑）

[849: 匿名さん]

メリハリあっていいよね。
デコボコ天井。

[850: 匿名さん]

外廊下で高スペックと言うのは無理。

[851: 匿名さん]

普通に高スペックだと思うよ。

具体的にどのマンションと比べてるの？言えないでしょ（笑）

[852: 匿名さん]

三井のフラッグシップでしたからコスト対スペックで最高にお買い得でしたね。
一般サラリーマンが無理なく買えるタワマンでは最高スペックでした。

もう完売ですが、今更どうしたんですか？
あ、キャンセル待ちの方が必死にネガってるのか。

[853: 匿名さん]

フラッグシップ、って宣伝文句はアッチコッチで使われてるのを知らないの？
東雲野村も、晴海三菱も、フラッグシップと宣伝されていた。
三井不動産　フラッグシップ　でググっても山程出てくる。

[854: 匿名さん]

ここが三井の普通のタワーです。フラッグシップはスカイズ。

[855: 匿名さん]

古いキャナル仕様のマンソンよりはよろしいかと。

[856: 匿名さん]

ここよりスペック高いマンションは、そんなに無いかと。（笑）

[857: 匿名さん]

うちもキャンセル待ちです。

なかなか出ないですね。

[858: 匿名さん]

可能性はかなり低そうだけど、キャンセル待ちしてる人はキャンセル出るといいね。

[859: 匿名さん]

スカイズはフラッグシップじゃないでしょ

[860: 匿名]

ここはデマと嘘ばかりだな。こんなことしてると必ずバチが当たるよ。

[861: 匿名さん]

まぁ人気マンションの宿命かと思います。

[862: 匿名さん]

手付が戻るならキャンセルしてもいいんだけどな

[863: 匿名さん]

おお。キャンセル待ちが行列してるマンションでキャンセル宣言？
勇気ある〜〜。

我が家もキャンセル待ちなので、そういう情報うれしいです。

[864: 匿名さん]

ここはフラグシップですよ。記事にもなってました。
だから大人気物件なのです。
なのに格安の価格だったため今でもスレの人気が凄いのです。

[865: 匿名さん]

スペックなんて、すぐ古くなるから、マンションは立地重視で、選んだ方が間違いがない。

[866: 匿名さん]

スペックは古くならないよ。

[867: 匿名さん]

じゃあ、隣の三菱で良いかと。

[868: 契約済みさん]

となりは立派だが少々古臭い。

[869: 契約済みさん]

立地が良くても、免新じゃなかったりスラブ厚や階だか低いところはちょっとね。
建物の中にいる時間も大切にした。

[870: 匿名さん]

技術は進歩するので、数年後には、免震じゃ心配ってなっちゃうよ。

[871: 匿名さん]

だからどうしてこんなにも大人気なんですか！！

[872: 匿名さん]

訳ありだからでしょうね。

[873: 匿名さん]

価格なりだと思うけど。
安くも、高くもない。

[874: 匿名さん]

東雲は、マンションの安い街ですから。お隣りマンションの販売以来ずっと。

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居日から値上がり物件ですね。

[876: 匿名]

862は契約すらしていない暇人に決まってるでしょ。

[877: 匿名さん]

862が契約すらしていないなら、
それにレスした863のキャンセル待ち話もあやしくなるね。

[878: 匿名]

こんないいマンションキャンセルする訳ないでしょ(笑)住まないなら購入価格の１２０％で販売するんじゃない。近隣にオリンピック会場出来ることも決まってるしね。

[879: 匿名さん]

キャンセル待ちが行列作ってるマンションですからね。

[880: 匿名]

近隣に → 東雲には出来ない

[881: 匿名さん]

中古で売ってスカイズ買いたいの？

[882: 匿名さん]

ネガが煽る、そして購入者が必死にポジる。
もうこの流れやめたら。

[883: 匿名さん]

キャンセル待ちの列の長さにヤキモキしてネガってるわけ
ね。必死だな。

[884: 匿名さん]

うちもキャンセル待ち。まったく連絡来ないよ。。。

[885: 匿名さん]

購入者はもう居ないんじゃない？
俺は基本ネガだけど他のネガに対してポジ書いてるのも俺だし。

[886: 匿名さん]

3年後に1割増で売りに出して売れるかな？

[887: 匿名さん]

出した後、値引きすれば売れると思います。

[888: 匿名さん]

来年のゴールデンウイークには、3割り増しで売れるよ。

最近の値上がりが続けばね。

[889: 匿名さん]

購入者はすぐには売らないだろうね。
三井×清水のタワーがこの価格で出せる時代はここで最後。
今後同じグレードの新築は2度とこの価格では出ないし、出せないよ。

[890: 匿名さん]

東雲のタワーだから出せた価格なので
東雲に新築タワー予定は無いから、出ないのは確かです。

[891: 匿名さん]

修繕積立金不足で大騒ぎになる前ならそこそこで売れるでしょ。
まあ、10年以内に手放した方がいいマンションだね。

[892: 匿名さん]

東雲とか言ってる人なーんにもわかってないな

[893: 匿名さん]

むしろ修繕費が安すぎる隣の中古マンションはいつか必ず修繕費不足で破綻しそうじゃない？

[894: 匿名さん]

今時、修繕積立金足りなくなるマンションないでしょ。
最近は長期修繕計画あるマンションの方が多いよ。

ここにもあるよ。

[895: 匿名さん]

長期修繕計画の無い新規分譲マンション
なんか無いけど、ほとんどのマンションが、数年後、その甘さに
愕然として対応に追われているのが 現実だよ。
修繕積立金を値上げできる管理組合が、管理意識が高い物件として評価されているのは常識。
今の計画以上の負担がかかる事、覚悟くらいはしてるよね。

[896: 匿名さん]

修繕金の話は別スレで。

[897: 匿名さん]

最近は修繕積立金は、長期修繕計画ってのを立ててるから大丈夫だよ。
昔みたいに毎月1500円みたいなマンションはないでしょ。

[898: 匿名さん]

895さんに１票。計画は予定でしかない。

[899: 匿名さん]

修繕費値上げする位なら、管理委託費下げさせて浮いた分を修繕費に回しなさい。
財閥系の管理会社がどれだけマージン取ってるか疑問に思わないのかね？
人に任せっきりで、外野から値上げ連呼してる方は郊外戸建に行くべし(笑)

[901: 匿名さん]

財閥系管理会社批判して、財閥系売主から買う。

[902: 契約済みさん]

Ｗコンの長期修繕計画、確かに甘くて２５年間で修正費用は建物全体で総額１５億程度だったと思う。
ＰＴＳは３０年総額で約６０億。
クロノは３０年総額で約７０億。

ネットで５００円／㎡くらい必要って書いてあったから、ＰＴＳの計画は概ね妥当だと思った。

[903: 匿名さん]

修繕計画、多すぎるのでは？

[904: 匿名さん]

15億円って。
建設工事費（資材、人件費）があがっているのに15億円で何ができるんだ？

足場（共通仮設）関係で5億、人件費で5億円、施工会社の利益で2億円・・・・

[905: 匿名さん]

そう、修繕費の蓄えが明らかに足りない中古物件は今後売れなくなるよ。そういう認識が浸透する前に売り逃げるか、今すぐ修繕費を大幅にあげるかしないと。

その点ここもSKYZも晴海三菱も安心だろうね。

[906: 匿名さん]

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですよ。

[907: 匿名さん]

高くなってから売却するのも悪くないね。

住宅すごろく。

[908: 匿名さん]

高くなるの？

[909: 匿名さん]

夢見て語るのは自由ですから。

[910: 匿名さん]

自分は中古も検討してたけど、候補にしてたWコンの修繕計画を建築関係の知り合いに相談したら、甘すぎて話にならないと言われて候補から外した。実際他の物件と比較してみるとWコンは10年近く経った今でも修繕積立費が異様に低い。中古も検討する人は修繕費計画をよく吟味することをお勧めする。

[911: 匿名さん]

低い修繕費を上げるのは高い修繕費を下げるのよりもはるかに困難ということを考えても、修繕費が安すぎるマンションは要注意だよ。

[912: 匿名さん]

修繕費がきになるなら、そもそも論として
タワーパーキングだけのマンションは
止めた方がいいよ。
お隣マンションの修繕費が安すぎると
言ってみたところで説得力なし。
だいたい、15億とかの数字も間違ってるし。

[913: 匿名さん]

平置きとタワーパーキングでは修繕費コストが違いますからねえ。

[914: 匿名さん]

間違ってないです。確認してるので。

[915: 匿名さん]

誰に確認したの？
完全に間違ってるよ。

[916: 匿名さん]

もし本当に正しい金額があるなら書けばいいだけだと思うよ。

[917: 匿名さん]

書いてもいいけど、その前に確認。
25年で15億円といっていたけど、それは
過去の修繕費の総額？
それとも
修繕積立金の累計？

[918: 匿名さん]

よそでやってくれよ。隣に興味ないし。

[919: 匿名さん]

ここ、値上がり益でますよね。売却して、ステップアップします。次は、豊洲かな。

[920: 匿名さん]

ここが値上がりしたら、
豊洲はそれ以上に値上がりするだろ。

[921: 匿名さん]

た、確かに…

[922: 匿名さん]

次は豊洲なら最初から豊洲にすれば良かったのに。
スカイズなら買えたんじゃない？

[923: 匿名さん]

検討もしてないWコン住人ネガが紛れ込んでるみたいですね。

[924: 匿名さん]

じゃ、あんたは検討してるのかい？

[925: 匿名さん]

豊洲でも3丁目でなければ、こっちの方が良い。

[926: 匿名さん]

932
ここの購入者が嘘をついて
ここの修繕費高を正当化する
材料に使われたので、
仕方なく書き込みました。

[927: 匿名さん]

長期修繕計画もしっかりしている最高の物件が買えました。
だからもちろん永住するつもりですが、転売しても高く売れそうですね。

[928: 匿名さん]

＞９１３
手元の修繕積立金計画見ると、
ＷＥＳＴの建物、２５年間累計で修繕費約１５億円がかかる計画
共用部分、２５年間累計で修繕費約８億がかかる計画
になってますよ。
ＥＡＳＴはわかりません。

タワーＰの違いがあるにせよ、甘いと思います。
３０年じゃなく、２５年というのも毎月の積立金安くするためでしょうね。

上記が違ってるなら、正しい情報を記載してください。

[929: 匿名さん]

その25年計画だとエレベーターの更改は入ってるのだろうか？
30年更改だと含まれてないかも？
あれだけで数億円かかるから大変だよね。

[930: 匿名さん]

マンションはある程度住んだら買替えだって。

[931: 匿名さん]

エレベータは法定が２５年だから、入ってないことはないでしょ。タワーパーキングが無い分安くできて当然。

[932: 匿名さん]

あそこのマンションはエレベーターの数が少なくて且つスピードが遅いのは有名だね

[933: 匿名さん]

928

そりゃ、分譲時の計画だよ。
デベの甘い計画なので、かなり昔に見直されている。
今は15年、30年に大規模修繕で35年目までの
計画になってるので、知りたければ、仲介業者で聞くことだね。

[934: 匿名さん]

932
ちなみに、お隣は210m/分だけど、
ここは、それよりどれくらい速いのかな？

[935: 匿名さん]

スカイズスレに、ここも210と書かれている。

[936: 匿名さん]

>931
法定が25年なんてものは無いよ。計画耐用年数は25年とされてるけど利用状況によって変わるので住戸用なら今は30年で計画するのが一般的かと。

>933
要は当初の計画じゃ足りないってことでしょ。
結局タワーパーキングじゃないからすごく安いって訳でもない。

[937: 匿名さん]

ここはWコンの掲示板なのですね

[938: 匿名さん]

ここのWコンの人、買いもしないのに隣の物件の掲示板見張ってるのが分かったけど、当時の分譲価格が相場より異常に安かったからいろんな人が住んでいるのかもね。とにかくここは完売済のパークタワー東雲のスレッドなのでお間違えのなきよう。