パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[781: 匿名さん]

＞階高は当初の計画のままですよ。

階高も下げたって、訴訟のＨＰに書いてあったと記憶してます。
確認してないですが、あのＨＰを読み返す気にもなれないので推測ですが。

[782: 匿名さん]

確認する事ができてから
再投稿してくださいね。
無意味な投稿は無意味です。

[783: 匿名さん]

やっぱ階高、当初より低くしてなくなくなくなくなくね？
１０ｃｍも！！

-----------------------------------

三井マンションは４６階建てながら、建物最高高さ１７５．６ｍであり、キャナルコート内ＷコンフォートタワーズＥＡＳＴ棟５４階建ての１７８．５ｍに匹敵する。４６階建てながら５４階建てに匹敵するのは、三井マンションの階高が平均約３．６ｍと、キャナルコート内建物の３．２ｍから最大３．３ｍまでと比べ突出して高いことに起因する。

-----------------------------------

第１回の構想発表会以降の設計計画の修正事項は以下の通りである。いずれも２０１０年９月３０日付け配布物にて提示された。三井不動産レジデンシャル側は２０１０年１２月２１日江東区において開かれた景観専門委員会において、これらを周辺への配慮と主張している。

　　　　　計画建物東西南壁面をそれぞれ約１ｍ、北壁面を約５ｍ後退した。
　　　　　階高を平均約３．５ｍとすることにより、建物最高高さを約１７１．２ｍとした。
　　　　　北壁面を構成する機械式駐車場壁面に住宅と同様のバルコニーを設置した。

[784: 匿名さん]

最終的な階高は3.4mですよ？

標準階階高3.6mなんて前代未聞だしこのプランでいってほしかったね。
一部住人のおかげで台無し。

[785: 匿名さん]

その変更は、近隣説明会の前に、みらい建設という会社が
構想説明会と称して説明したものです。
住民から何の要求もしてないのに
配慮しましたと一方的に説明を受けていた時の話といっていい。
まあ、最初から配慮前案と配慮後案が用意されていたのが見え見えで、その後の荒れる原因にもなったと思う。

[786: 匿名さん]

もともと３．４ｍのつもりで、３．６ｍは架空だったってこと？

せっかくだからＷｺﾝＥＡＳＴと同じ高さが欲しかったなぁ。
住戸数も増えて、管理費も安くなってただろうに。

[788: 匿名さん]

階高と天井高は必ずしも比例しないが？
下がり天井を無くして完全にフラットにしたり二重床・二重天井に余裕を持たせたりと別の使い方もあるけどね。
たとえばパークコート千代田富士見は階高3.45mだけど天井高は東雲より低い2.6m。

[789: 匿名さん]

部屋が狭くて天井が高いと安っぽく感じる。戸建てオーダーでもよく問題になるけど、高くすればいいってものじゃなく、バランスが大事。

[790: 匿名さん]

天井高くせず、二重床のスペース広くすれば、それだけメンテやリフォームしやすくなるよ。
階高は、高ければ高いほうがいいと思う。

[791: 匿名さん]

深川車庫がなくなる可能性はどのくらいあるのでしょうか？
オリンピックも決まり、そう簡単には東京都も手放さないと思うのですが、売却されてマンションが建たないか心配です。

[792: 匿名さん]

オリンピック委員会のＨＰ見ると、有明のバレーボール会場の建設で、隣接する東雲の運が沿いも整備されそうですね。
東雲もオリンピックの恩恵を受けつつ、観光客が多くなるデメリットの影響は少なそうで、パークタワー東雲はいいところに位置してるなって思いますね。

[793: 匿名さん]

1.東雲の運河沿いが整備される。
2.周辺の住環境がよくなる。
3.第一貨物や中越の土地のタワーマンション用地としての価値が高まる。
そんな感じですかね。

[794: 匿名さん]

深川車庫が無くなりマンションになる可能性は無いと思うけど、
東京都が土地の有効利用のために
下部をバス施設、上層部を住居とする
高層タワーを計画する可能性は高いと思う。
ここがそれを行う価値がある場所ならね。

[796: 匿名さん]

対面キッチンと独立キッチンだと、どちらが人気があるのでしょうか？
タワーマンションだと、窓に面した部屋をたくさん作るために部屋の横幅が狭くなり、
対面キッチンを置けない間取りが多い中、独立キッチンでもいいか検討中です。

[797: 匿名さん]

＞７９２
写真のような、お台場海浜公園のような砂浜にはして欲しくないね。
運河は好きだが、砂浜はなぜか嫌いだ。
清潔感がないというか。
泳ぎだすアホも出てくるだろ。
シティタワー有明は下のサークルＫに海水浴客が来て最悪ですね。

[798: 匿名さん]

お台場海浜公園はオリンピックの野外会場だよ。
タワーズ台場の室内から選手たちが見えるんじゃないかな。

[799: 匿名さん]

>796
完売している物件のスレでなぜその質問を？？

[800: 匿名さん]

対面キッチンの方がいいでしょう。
対面にできないところは、部屋の横幅の問題で独立にしていますよ。
ＳＫＹＺが典型的な例です。

[801: 匿名さん]

いや～、このマンションにしてつくづく良かった☆

晴海通り沿い　→　運河沿いにはこだりなし（たまに臭い＆護岸が損傷してる）。大通り沿いの方が安心する。

免震　→　耐震の恐怖感をずっと抱えながらの永住はキビシイ！

管理費　→　すごい高いわけじゃない。アップルも同じくらい。

タワーパーキング　→　敷地がすっきり♪

位置　→　南のオーシャンビューが最高。都心の夜景や運河より、オーシャンビューがいい☆（南以外の人、すみません）

共用施設　→　スカイドッグランと茶室は話題性抜群！！特にドッグランはうらやむ人多し。人の流れを生み出すソラプラザのコンセプトも◎一昔前のマンションにはないタワーマンションですね。

その他　→　低価格。お高いと思われがちな角部屋にも庶民が手が届く。

外観　→　目立つ！！個性的！！

そして、なにより三井だしね～♪♪♪

[802: 匿名さん]

ドックランは使用時間の延長を提案します。
そのためにも役員に立候補します。

[803: 契約済みさん]

反対です。そう簡単にわがままは通りませんよ。

[804: 匿名さん]

じゃあ、理事会で話しませんか？

[805: 入居予定さん]

ないわ。
外に散歩行けよ。自己都合で理事会の議題とかにあげられるのマジ勘弁だわ。

[806: 匿名さん]

802もそれに対する反応もどちらもとてもなりすまし臭い。
ほんと無意味なスレ。さっさと閉鎖したら？

[807: 匿名さん]

共用施設のシガーバーもちゃんと書いてくれよ。
愛煙家に優しいマンション。

[808: 入居予定さん]

806の書き込みの方が全く意味がない。

[809: 匿名さん]

ドッグラン時間延長のやりとり・・・

うける！

一人芝居ね。

まぁ、立候補してくださいよ。

[810: 匿名さん]

それより、発信者特定して罪を償って貰うのが先だよ。

[811: 匿名さん]

何の罪なの？？

[812: 匿名さん]

刑事ではなく、民事でしょうね。

[813: 匿名さん]

むむー、こうなるとここ買った人はよかったね。

http://www.ienojikan.com/house/mansion/20131211.html

[814: 匿名]

813
ハセコーが結構上位。

[815: 匿名さん]

ハセコーとかもっと増えてスーパーゼネコンのマンションにはますます住めなくなっちゃうね

[816: 匿名さん]

長谷工のタワーって結構あるんだね。
清水建設と1位しか変わらない。

[817: 匿名さん]

今更ですが、パークタワー東雲に全熱交換式24時間換気システムって付いてますでしょうか？

今週のスーモのクロノ特集で全熱交換式の記事があったので気になって調べてみたのですが、
どうも付いているという情報が見当たりません。

ちなみに、Ｗコンは付いてました。
プラウドタワー東雲キャナルコートは付いていないみたいです。
できれば付いていて欲しい！！

[818: 匿名さん]

ついてないです

[819: 匿名さん]

契約者スレで聞けばいいのに。
今時のタワマンはほとんどついてないね。PT豊洲、PC千代田富士見とかは付いてるけど、SKYZやCGP、ブリリアタワー池袋などは付いてない。
コスト削減でしょうね。

[820: 匿名]

だっていらない設備だからね。ミストサウナもそうだよね。

[821: 匿名さん]

某湾岸タワーでリビングにだけ全熱交換が付いてましたが
スイッチを切ると外気の風が逆流して入ってきてました。
いらないといえばいらなかった。

[822: 匿名さん]

ここで聞いてるということは契約者じゃないんだろうけど、残念ながら完売なのでついててほしいと書いても無駄なんでは？　キャンセルも全然出てこないし。

[823: 匿名さん]

ミストサウナもないの？

[824: 匿名さん]

ミストサウナはいらないけど、全熱交換は欲しい。
冬寒いじゃん。

[825: 匿名さん]

欲しくったって、ここで言うだけ無駄です。

[826: 匿名さん]

全熱交換器が欲しければwコンでいいんじゃない？ それかクロノもまだ残ってるみたいよ

[827: 匿名さん]

パークタワー豊洲も残ってますよ。

[828: 匿名さん]

スカイズも残ってますよ（笑）

[829: 匿名さん]

スカイズは全熱交換器じゃないから。知らないってほんとに検討者なのかな？

[830: 匿名さん]

オール電化だとミストサウナはまず無いね。機種が限定されるから。
でもミストサウナって無くて良かった設備の上位でしょ。

[831: 匿名さん]

あっても使わないのは間違いない。今のマンションにもついてて最初は試しに使ってみたが以降使ってない。
ミストサウナって騒いでる人はよほど物珍しいんだろう。

[832: 匿名さん]

もともとの質問はミストサウナじゃなくて全熱交換。

で、ここには全熱交換がない。

冬は激寒風ひゅーひゅーの低スペックマンションってことが決定！！

[833: 匿名さん]

な、なんと…

orz

ハイスペックと信じていた自分がアホでした。

[834: 匿名さん]

エアコンと床暖房をガンガン使えばいいじゃん。

[835: 匿名さん]

湾岸で資産価値を保のは、スカイズくらいだよ。豊かな植栽がないとダメ。

[836: 匿名さん]

ワロタｗ
ここにきて全熱交換器ネガ登場ｗｗｗ
次はなーに？

[837: 匿名さん]

無い施設は、
使わない施設と断言する購入者の登場
も笑えるけどね。

[838: 匿名さん]

全熱交換ないのは、ケチったとしか思えないね。

生活の快適性の基本的な部分だから、
どんな生活が待ち受けているか、
住んでみてからのお楽しみですね！！

ぁぁ、カワウソ。

[839: 匿名さん]

まぁ、いいんじゃない？
全熱交換なんて今はタワーでも付いている方が珍しいんだから、購入者は気にする必要はないよ。

[840: 匿名さん]

SKYZもCGP月島もBACもプラウド東雲も全熱交換じゃないのに、なんでこんなところにいるんだろうね〜。

ちなみに全熱交換だと配管のせいで天井が低くなったり下がり天井になるんだよね〜。どことは言わないけど湾岸で全熱交換のマンションの天井見てみるといいよ。あとはメリットとデメリットを天秤にかけて好きな方をえらぶんだな。

[841: 匿名さん]

しゃむいのはいやじゃ。

わしは全熱交換が欲しい！

[842: 匿名さん]

じゃあ6000万-7000万くらいのマンション買えばついてるやつもあるかもね。どうせ買えないんだろうけど。

[843: 匿名さん]

>840
デコボコ天井マンションのことかな？(笑)
たしかに天カセで天井が下がるような場合にどうせだからと全熱交換も付けている感はあるかも。
飯田橋のパークコートみたいに、天カセも全熱交換も付けていながらフラット天井となるなら良いけどね。

全熱交換がいいならWコンで良いんじゃない？安いしまだいっぱい売り出し物件あるし。

[844: 匿名さん]

家は7000超えるけど、ついてない。

[845: 匿名さん]

デコボコ天井も別に悪くないよ。
部屋空間に変化がでるし、
生活に不必要な容積も無いからエコにもいい。
自慢するほどの事かね。

[846: 匿名さん]

ほんと、デコボコ天井なんて自慢するほどの事かね。失笑。

[847: 匿名さん]

結論としては、ＰＴＳは低スペクマンションということで良いですね！！

[848: 匿名さん]

十分スペック高いよ。（笑）

[849: 匿名さん]

メリハリあっていいよね。
デコボコ天井。

[850: 匿名さん]

外廊下で高スペックと言うのは無理。

[851: 匿名さん]

普通に高スペックだと思うよ。

具体的にどのマンションと比べてるの？言えないでしょ（笑）

[852: 匿名さん]

三井のフラッグシップでしたからコスト対スペックで最高にお買い得でしたね。
一般サラリーマンが無理なく買えるタワマンでは最高スペックでした。

もう完売ですが、今更どうしたんですか？
あ、キャンセル待ちの方が必死にネガってるのか。

[853: 匿名さん]

フラッグシップ、って宣伝文句はアッチコッチで使われてるのを知らないの？
東雲野村も、晴海三菱も、フラッグシップと宣伝されていた。
三井不動産　フラッグシップ　でググっても山程出てくる。

[854: 匿名さん]

ここが三井の普通のタワーです。フラッグシップはスカイズ。

[855: 匿名さん]

古いキャナル仕様のマンソンよりはよろしいかと。

[856: 匿名さん]

ここよりスペック高いマンションは、そんなに無いかと。（笑）

[857: 匿名さん]

うちもキャンセル待ちです。

なかなか出ないですね。

[858: 匿名さん]

可能性はかなり低そうだけど、キャンセル待ちしてる人はキャンセル出るといいね。

[859: 匿名さん]

スカイズはフラッグシップじゃないでしょ

[860: 匿名]

ここはデマと嘘ばかりだな。こんなことしてると必ずバチが当たるよ。

[861: 匿名さん]

まぁ人気マンションの宿命かと思います。

[862: 匿名さん]

手付が戻るならキャンセルしてもいいんだけどな

[863: 匿名さん]

おお。キャンセル待ちが行列してるマンションでキャンセル宣言？
勇気ある〜〜。

我が家もキャンセル待ちなので、そういう情報うれしいです。

[864: 匿名さん]

ここはフラグシップですよ。記事にもなってました。
だから大人気物件なのです。
なのに格安の価格だったため今でもスレの人気が凄いのです。

[865: 匿名さん]

スペックなんて、すぐ古くなるから、マンションは立地重視で、選んだ方が間違いがない。

[866: 匿名さん]

スペックは古くならないよ。

[867: 匿名さん]

じゃあ、隣の三菱で良いかと。

[868: 契約済みさん]

となりは立派だが少々古臭い。

[869: 契約済みさん]

立地が良くても、免新じゃなかったりスラブ厚や階だか低いところはちょっとね。
建物の中にいる時間も大切にした。

[870: 匿名さん]

技術は進歩するので、数年後には、免震じゃ心配ってなっちゃうよ。

[871: 匿名さん]

だからどうしてこんなにも大人気なんですか！！

[872: 匿名さん]

訳ありだからでしょうね。

[873: 匿名さん]

価格なりだと思うけど。
安くも、高くもない。

[874: 匿名さん]

東雲は、マンションの安い街ですから。お隣りマンションの販売以来ずっと。

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居日から値上がり物件ですね。

[876: 匿名]

862は契約すらしていない暇人に決まってるでしょ。

[877: 匿名さん]

862が契約すらしていないなら、
それにレスした863のキャンセル待ち話もあやしくなるね。

[878: 匿名]

こんないいマンションキャンセルする訳ないでしょ(笑)住まないなら購入価格の１２０％で販売するんじゃない。近隣にオリンピック会場出来ることも決まってるしね。

[879: 匿名さん]

キャンセル待ちが行列作ってるマンションですからね。

[880: 匿名]

近隣に → 東雲には出来ない