パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[642: 匿名さん]

訴訟の件については、三井不動産や契約者が訴えられているわけではありませんが、
解決していないと引き渡し時期が延びるかもしれないと三井不動産から聞いたことがあります。
ですから、現在、予定どおり引き渡し手続きが進められているということは、この問題は解決したと理解していました。
もし解決している場合、それでもホームページを載せ続けるとは、タチが悪いですね。
場合によっては、三井不動産から削除を要請してもらうことを考える必要があるかもしれません。

いずれにしても、入居説明会等で（引き渡し前に）三井不動産からきちんと確認する必要はあるでしょうね。

[643: 匿名さん]

公に公表されている資料（新聞、HP）から。
ちなみに、新聞では住民の氏名、年齢なども掲載されています。

弁護士：http://www.kagurazaka-law.jp/sub/nobata/nobata.html

東京都の議事録：http://www.gikai.metro.tokyo.jp/record/tosei/d3040121.html
「江東区東雲一丁目に建設予定の超高層マンションの計画変更等に関する請願」で検索。

[644: 匿名さん]

白黒つけちゃったら残るでしょう。
和解すれば別ですが。

[645: 匿名さん]

グランドメゾン狛江も入居始まってるけど反対派サイトは残ったままだね。
こうゆうのは民事訴訟等で閉鎖させることはできないのかな？

[646: 匿名]

和解はあり得ないでしょ。
裁判所が門前払いしてるし。

[647: 匿名さん]

門前払いなのに、なんで公判やってるの？
ここの門前払いというのは別の意味があるのですか？

[648: 匿名さん]

表現の自由があるから消せないんじゃない？多かれ少なかれどこも反対住民はいるでしょうし。

[649: 匿名さん]

三井も慈善事業じゃないあら、利益が出るような建て方するでしょ。
大きな建物建てて、たくさん部屋作った方が、儲かるに決まってる。

[650: 匿名さん]

法律に則って異議を唱える権利を近隣住民が放棄した後
弁護士にそそのかされて訴訟するから裁判所も門前払いにしてるんだね。

そんなことしたら、そりゃー裁判官も怒るでしょ。

一番得するのは、この弁護士だけ。
長引けば裁判に負けても、それだけ儲かるしな。

[651: 匿名さん]

門前払いだったらに、
裁判が長引いて弁護士がもうかる事は無いよな。
弁護士にとっても提訴自体が
失敗なんて名にキズがつく事だろうし。

どっちやねん。

[652: 匿名]

テレビの見過ぎでは？

[653: 匿名さん]

少なくともこの件でＷコンのイメージが悪くなっただろうね。

あと、ＨＰの主張どおり建ててたら、Ｗコンの巨大さが目立って調和が取れない街並みになってしまってたと思う。
結局、できてみたらすごい調和がとれたマンション群になった。

[654: 匿名さん]

ここ、他と比べて大きすぎ。調和は取れてないと思う。
この物件の良い悪いは別にして。

[655: 匿名さん]

買った人は自己都合で調和良くなっちゃうもんだよ。

[656: 匿名さん]

キャナルのマンションみたいに、
もっと建物小さくして、自走式の駐車場を作って欲しかった。
そうすると、この価格での販売は、無理だったと思うけど。

[657: 匿名さん]

スーパーゼネコンが施行してる時点でコストが違いますから、他のマンションと同じように論じることは無意味ですね。

[658: 匿名さん]

買えた人が羨ましい。

[659: 匿名さん]

スーゼネが良いとは限らない。
所詮、現場監督だ。

[660: 匿名さん]

近隣物件の賃貸相場を調べてみた（カッコ内は物件数）。

パークタワー豊洲（１）　坪１３０００円
レックスガーデン（１）　坪１２０００円
Wコンフォート（４）　坪９０００−１００００円
アップルタワー（６）　　坪９０００円前後
キャナルファーストタワー（２）　坪９０００円前後
トミンタワー東雲（１０）　坪７２００−８８００円　７３００−７４００円が中心

このエリアのタワーはベースが９０００円ぐらいで、築年数などで上げ下げという感じ。

[663: 匿名さん]

高スペックで手が届くマンション、もう当分でないだろうな。次の買い時ははオリンピック後かな、だいぶ先になってしまった。

[664: 匿名さん]

>659

私が一例をあげますね。以前キャナルコートのとある中古物件を検討していたので見に行ったことがありました。値段の割りには部屋が広いと言われてるマンションなので期待していたんですが、到着してびっくり。メインエントランスの真ん前を巨大な円形の柱が完全に塞いでいてその柱を回り込む形でしか出入りができないという建築でした。

物理的に毎日通る場所なので相当気になり辞めましたが、建設施工会社の技術力は本当に大切だと思いました。

[665: 匿名さん]

それは施工会社というより設計の問題であって、
その課題に対してスーパーゼネコン
なら解決できて、普通ゼネコンなら
解決ができないなんて事は無いよ。
もちろん高層建築物が施工できる技術力は必要だけど。

[666: 匿名さん]

キャナルのマンションってスーパーゼネコンが建ててるんですよね？

[667: 匿名さん]

違うと思います。

[668: 匿名さん]

キャナルコートのタワーは、Wコン以外スーパーゼネコンが絡んでるようだけど。
大林組、大成建設、清水建設。

[669: 匿名さん]

アパ建設＋大林組というのもありましたが、見た感じではアパ建設主導でしょうね。後からできた3本はスーパーゼネコン物件。今回のPT東雲もそうですね。

キャナルの場合は建築物を見るだけでスーパーゼネコンかどうか分かるくらいはっきりしてます。

[670: 匿名さん]

車寄のある独立サブエントランスを持つ
のはWコンだけなんだよなあ。
エントランス前の柱が気になる人であれば、駐車場裏と立体パーキングの狭間にあるエントランスも気になると思う。

[671: 匿名さん]

新聞記事を見つけました。
やっぱり、お隣のマンション住民が訴訟してたんですね。
しっかり名前ものってました。

[672: 匿名さん]

Ｗコン西側の人は気の毒だが、、、やってることが









みっともない！！

[673: 匿名さん]

ここの西と南にタワーが建ったときに同じこと言われそうだか。

[674: 匿名さん]

都バス車庫が永遠に今のまま、とは限らないからねえ。

[675: 匿名]

でも建替えちゃったからねー・・・

[676: 匿名さん]

ここの土地も建て替えて間もなかったのに、
マンションになったんじゃなかったけ？
違ってたら申し訳ない。

[677: 匿名さん]

そうだよ。
軽量鉄骨の建物だったよ。

[678: 匿名さん]

軽量鉄骨の8階建てはさすがにないでしょ。
ジャパンエアガシスという会社の本社で真新しい感じの建物だった。

[679: 匿名さん]

みっともねぇ！！

[680: 匿名さん]

でびるこんフォーとＴｏｗｅｒ

[681: 匿名さん]

買えた人が羨ましい。

そろそろ、閉鎖依頼しましょうか。
反対の人います？

[682: 匿名さん]

買った人が
買えた人は羨ましいと言ってる
のが明らかじゃん。
恥ずかしくないのかな？

[683: 匿名さん]

閉鎖で良いと思いますよ。

[684: 匿名さん]

最後のお買い得物件ですからね。買えた人はおめでとうございます。

羨ましいです。

[685: 匿名さん]

閉鎖すべきでしょう、こんな誹謗中傷人間のたまり場。ヤフコメ欄並みのひどさです。この運営会社は一体どういう神経なんでしょうかね。

[686: 匿名さん]

晴海通りで、タワーパーキング待ちにならないか心配。
信号青になって、加速してきた車にオカマほられたりしないですかね。

[687: 匿名さん]

ここはジャパンエアガシス(旧帝国酸素 テイサン)跡地だったのですか？

[688: 匿名さん]

そうなんですか？！知らなかった！
ひどーい！サイテー！
早くキャンセルしなきゃ！
みんなにも教えてあげなきゃ！

っていうと喜ぶのかな？

[689: 匿名さん]

10数年前新人の時に初めて商談できた会社です。毎週通ってますが、いつの間にかタワマンに変わっていたのですね。

[690: 匿名さん]

そうですよ。
ジャパンエアガシスという会社の本社が
ありました。
オフィス建物だけで無く、屋根のついたボンベの保管庫も脇にありました。
でも、酸素ボンベなんで、興奮して騒ぐ必要は無いと思います。

[691: 匿名さん]

渋滞になってもいいじゃん。
困るのだぶさんだし。

[692: 匿名さん]

ビューバスをビューされるって…

[693: 匿名さん]

とりあえず誹謗中傷は削除依頼して閉鎖した方がいいですかね。

ご意見お願いします。

一括で削除依頼していいのかな。

[694: 匿名さん]

スレの閉鎖依頼でよいと思います。

運営会社は誹謗中傷スレでもビュー数が稼げた方がお金になるので応じるか疑問はありますが、まともな会社なら応じるでしょう。

どういう運営会社かお手並み拝見といきますか

[695: 匿名さん]

渋滞しても困るのはキャナルの人でしょ？
この板に書き込む意味がわからない。
キャナルマンションの板に書き込んだら？

[696: 匿名さん]

並ぶのはタワーパーキングの車が予想されるのでここなんでしょうね。
そんな事は無いと思いますが、地震なんかで装置が故障した時の対応策が心配です。

[697: 匿名さん]

閉鎖は引渡し後でお願いします。
完売したとはえい、まだキャンセルでるし、検討版は必要です。

[698: 匿名さん]

閉鎖反対。
引渡しまで議論に議論を重ねて検討すべき。
そんな閉鎖を急ぐ必要はない。
閉鎖する理由を述べよ。

理事会でそんなふうに勝手に決めると反対の嵐にあいますよ。

[699: 匿名さん]

そうそう、閉鎖しようって人は、みんなが納得できる理由をちゃんと書いて欲しいです。
理由もそこそこ個人の感覚だけで決めるのは良くない。

[700: 匿名さん]

＞６９６
それよりローン払えるかが心配です。

[701: 匿名さん]

閉鎖されると居場所がなくなって困る人が必死なのでしょうか。ここは理事会でも管理組合でもないですからね。

閉鎖理由はみなさん書かれています。検討という名のもとで実際に行われているのは個人の感覚による中傷や個人のストレスの発散のようです。完売して以来、何一つ検討とよべる内容が無いようですので閉鎖されてしかるべだと思いますよ。

[702: 匿名さん]

誰だよ、みなさんって。
勝手に多数意見を装おうのはやめなよ。
困る人か必死なんて表現も誹謗中傷じゃないのかい。

[703: 匿名さん]

>>694
既にスレの閉鎖依頼はされていますが、閉鎖されていないです

[704: 匿名さん]

新聞やＨＰで公になっている情報であれば
訴訟している住民の名前や年齢って書いても問題ないですよね？
なんせ既に世の中に出てるから。

そもそも重要事項説明の内容だし。

[706: 匿名さん]

完売後も閉鎖されないのは大人気物件の宿命と考えましょう。
人気があって人が集まるから閉鎖されないのでしょう。

[707: 匿名さん]

さすが人気マンション！！！

[709: 匿名さん]

＞７０１
なぁ兄ちゃん

そんな固い事言ってたら

いい大人にはなれねぇ。

[710: 匿名さん]

もうこのスレチェックするのも面倒なので早く閉鎖してください。

ところで、閉鎖案内でたのに、なんで閉鎖されないんだ？
もう終わったと思ったのに。

いづれにせよ、このスレが埋まったら最後にしましょうよ。

よろしくお願い申し上げすり候でござる。

[711: 匿名さん]

閉鎖案内って偽装じゃないの？
ここのポジはこんな事まで平気でやるのか？
と思った。
ブランドタワー武蔵小杉の閉鎖案内の時の管理担当の文字は青色だったよ。

[712: 匿名さん]

711みたいなのばかりで検討スレとして無意味なので閉鎖してください。

[718: 匿名さん]

アクセス禁止依頼は効果ありそうだね。


しかし、流石、人気マンションですな。

[719: 匿名さん]

人気だね。

[720: 匿名さん]

そりゃ人気ですよ。　だって湾岸トップレベルのクオリティの物件が激安だったのですから。

[721: 匿名]

本当に閉鎖したい方は何一つコメント書かないことです。コメントされ続けるまでいつまでも閉鎖されないでしょう。これで終わりにしましょう。もう完売したマンションにコメントしても検討も何も無いのですから。

[722: 匿名さん]

人気マンションですなー。

[723: 匿名]

722さん。人気であろうと無かろうともう完売したマンションなんです。もうやめましょうよ。

[724: 匿名さん]

東雲の交差点に接する4基のタワーパーキングが、キャナルコートの車道にどのように影響を及ぼすのか、それとも影響無いのか、
それを確認する場としてだけでも残した方がいいよ。

[725: 匿名さん]

影響、なら
コート内に向かって半開放のドッグラン
でのワンコの鳴き声が影響あるかないか。もありますよ。

[726: 匿名さん]

キャナルコートから晴海通りに出る方向の信号が短いので、キャナルコート側の駐車場入り口は入りづらいでしょうね。
特に357号からだと右折進入しないといけないですが信号待ちの車列が塞いでしまっていると困っちゃいますねぇ。

[727: 匿名さん]

アクセス禁止依頼してから閉鎖しましょうか。

[728: 匿名さん]

なんだかんだで人気あるね！

[729: 匿名さん]

ここは立地が良い！

[730: 匿名さん]

立地以外は良いと思う。

[731: 匿名さん]

訴訟以外はいいと思う

[732: 匿名さん]

隣のマンション住民のことね。
名前まで分かってしまったし。

[733: 匿名さん]

管理費以外はいいと思う。

[734: 匿名]

もう今までの繰り返しでつまらん。勝手にやってて下さい。私はフェードアウト。

[735: 匿名さん]

駅遠以外はいいと思う。

[736: 匿名さん]

ダサい煙突以外はいいと思う

[737: 匿名さん]

Ｗコンさんの大臣の部屋ってＥＡＳＴみたいですね。
こうゆうのって、中古価格に影響してくるのでしょうか？

[738: 匿名さん]

大臣の件以外はいいと思う。

[739: 匿名さん]

自殺に訴訟に
隣のマンションは大変だな。

[740: 匿名さん]

ネガ以外はいいと思う。

[741: 匿名さん]

マンション以外は良いと思う