パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[61: 匿名さん]

これからキャンセル住戸祭りでは？

[62: 匿名]

もういいよ。全戸登録済みのマンションに用はないよ。

[63: 匿名さん]

東雲の開発も終了ですね。月島や勝どきの再開発で、今後は辰巳のように存在感が薄くなりそう。

[64: 匿名さん]

特区、規制緩和等で湾岸の開発はまだ進むようです。倉庫や物流施設は目をつけられやすいので、ある意味どうなるかはわかりません。

[65: 匿名さん]

もうここのスレの役目は終わったね。

[66: 匿名さん]

今からのキャンセルだと、やっぱりローン審査に通りませんでしたくらいじゃないか？

[67: 匿名さん]

買替え特約で家が売れなかった場合もある。

[68: 匿名さん]

地価が上がらないと倉庫は出て行かない。

[69: 匿名さん]

五輪前の有明みたいになっていくのだろう。

[70: 匿名さん]

デべだって儲る再開発しかしない。
安くしかマンションを売れない東雲に、簡単には手を出して開発しないだろう。

[71: 匿名さん]

なるほど。
だからデベは新豊洲や有明、晴海の原野でマンション開発するわけだ。

[72: 匿名さん]

今が地価のピークだと判断されれば倉庫は売られてマンションになる。

[73: 匿名さん]

会社に不要な倉庫ならね。
業務上、倉庫が必要なら別な倉庫用地を買わなければいけない。それを地価がピークの時にやるかどうか。

[74: 匿名さん]

不動産業者に高く売れる湾岸に倉庫をわざわざ持ち続ける必要は無い。
でも出来れば西は低層のままそっとしておいて欲しいので、
今日も倉庫でありますよにって毎日拝んじゃおうっと。

[75: 匿名さん]

わざわざ持ってないと置き場所に困るだろうに。

[76: 匿名さん]

倉庫はただ同然は言い過ぎだけど、
安い値段で土地を仕入れてやるのが一般的。
地価が上がればいいタイミングて売り払う。
これで儲かっている会社もある。

[77: 匿名さん]

湾岸マンションが高値で売れるうちに運送業者も売りたいでしょう。地震が来てからでは遅いです。

[78: 匿名さん]

仰るとおり。
「倉庫」の土地は今後売られてマンションや商業施設に化ける可能性が高い。
「物流」は現在アゲアゲ、需要大！移転するかは微妙なところ。

[79: 匿名さん]

湾岸が値上がりして東西線沿線に物流倉庫が増えてる気がする。

[80: 匿名さん]

東西線沿線？
間違いなく気のせい（笑）