パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[578: 匿名さん]

キャンセル待ちです。

[579: 匿名さん]

月島スレは閉鎖されてないのに静か。
ポジさんがネガさんと冷静に対応していたからかな。

[580: 匿名さん]

だいぶ前に完売したパークコート千代田富士見もまだ閉鎖されてませんからね。
運営が適当なんでしょうね。

[581: 匿名さん]

人気物件にはネガが集まるなー（笑）

[582: 匿名さん]

クロノのＭＲで地震体験しましたが、耐震タワマンの揺れ方は驚異的でしたね　汗
立ってられませんし、本当に身の危険を感じました。

もちろん、免震でもそれなりにゆれましたので家具の固定はしっかり行う必要があると思います。

耐震・免震の話が出るとき、建物が倒れなければとか、コストがどうとかの話がよく出ますが、
やはり一番は室内の住人の安全性が大事だと思います。

私は怖くて耐震には住めないです。

[583: 匿名さん]

人気物件だからというより、ちょっとネガるとムキになって反論
するポジ（購入者さんかな？）が面白くて煽られていた感じ。
しっかり完売したしネガる人も減ってくるでしょう。

[584: 匿名さん]

月島は格が違いすぎる。
その前に、有明、豊洲、晴海、勝どきもあるし。
５ランク違う。
ここは、安い割には良いと思いますが。

[585: 匿名さん]

そうそう。５ランクも違う激安物件。
もうこの値段では買えない。

[586: 匿名さん]

有明よりは上じゃない？

[587: 匿名さん]

こらから小学生になる子供のいる
購買層にとっては有明の方が
数段上らしいよ。

[588: 匿名さん]

有明は、ゆりかもめだから、ここより下。

[589: 匿名さん]

上とか下とかやめれば？

[590: 契約済みさん]

上とか下とか、そういう考えでいる事が底辺であることを物語ってます。
恥ずかしいですよ。
有明の方の書き込み見る限り、こんなレベルの低い話は誰もしていませんよ。

[591: 匿名さん]

有明は再開発に失敗した町だからね。オリンピックで巻き返せればいいけど。難しいかな。地下鉄駅がないのが痛すぎる。

[592: 匿名さん]

オリンピックで無視された東雲より、有明の方が将来性あるでしょう。

[593: 匿名さん]

湾岸エリアに興味ない人から見れば、有明も東雲も豊洲も皆同じ。位置関係もはっきり分からない人のほうが多そう。オリンピック効果でみんなで発展すると良いですね。

[594: 匿名さん]

新聞読んでれば、興味なくても、違いくらい分かるよ。

[595: 匿名さん]

東雲より、会場のある辰巳のほうがオリンピック効果はありそう。

[596: 匿名さん]

594
ビーコンを豊洲のマンションと紹介したり
豊洲を江戸川区と紹介したテレビ番組もあったけど。

[597: 匿名さん]

それしか新聞読んでないの？
その新聞は、同じ間違い続けてるの？？

[598: 匿名さん]

＞596
違い分かってるじゃないですか！

[599: 匿名さん]

まだやってる(笑)
みなさんヒマですね〜(自分もか)

[600: 契約済みさん]

遊び場ですね、いいじゃないですか。

[601: 匿名さん]

597
テレビ番組と言ってるのに新聞だと思ってんだね
テレビと新聞の違いが分からない？

[603: 匿名さん]

完売スレで購入者でもないのにわざわざ書き込みするってよっぽど思い入れがあるんだろうな・・・

[604: 匿名さん]

あの煙突はないわ。

[605: 匿名さん]

＞601
どっちでも同じですよ。

[606: 匿名]

604さん契約者じゃないのに契約者サイトに書き込みして荒らすのは違法行為ですよ。厳しい対応を覚悟して下さいね。

[607: 匿名さん]

なんか、ここはいつまでもからかわれているな。

[608: 匿名さん]

超大人気物件に関しては完売後もスレが閉鎖されないという認識でok？

[609: 匿名さん]

ここのねがはいつまでもからかわれてるな

[610: 匿名さん]

湾岸で最も人気のある物件のスレを閉鎖したらもったいないという配慮なのでしょうね。

[613: 匿名さん]

確かにあの黒い煙突はないなあ。
他のタワマンでは見掛けないよ。

[614: 匿名さん]

>613
そうだね、買わなくて良かったね。

[615: 匿名さん]

価格考えれば、十分、満足できるレベル。

[616: 匿名さん]

「超大人気物件」w

[617: 匿名]

煙突煙突って頭大丈夫か

[618: 匿名さん]

煙突の頭は外側だから大丈夫そうだ

[619: 匿名さん]

発電機が起動したら、あそこから煙が出るのか。
東雲住宅に住んでる人はたまらんなー

[620: 匿名さん]

そう。停電じゃなくても点検で起動することがあるからそのときは臭うね。
どうせならWコン側に向けてもよかったかもね。BBQの煙もモクモク出るし誤差でしょ。

[621: 匿名さん]

ここの子供はキャナルの子供からいじめられるんじゃないだろうか。

[622: 匿名さん]

迂闊に笑ってしまいました…
ご心配頂きありがとうございます。笑

[623: 匿名さん]

せっかくダミーバルコニーまで付けたんだから、煙突は、ちょっと、勿体無いですね。

[624: 匿名さん]

キャナルの一部の子供は辰巳の小学校だからなー。
キャナルの一部の子供は別の小学校に通ってる同じキャナルの子供からいじめられてるなー。

[625: 匿名さん]

ここの南東角部屋、誰か譲ってください！！

[626: 匿名]

いじめられるほう逆じゃね。ここが東雲エリアで最高のマンションなんだから。

[627: 匿名]

だよね。東雲では三井・野村がデベとしてもトップ２は間違いない。どちらも東雲エリアでの供給時に比べたら高価格だし。

[628: 匿名さん]

心ない親がパークタワーはあそこはキャナルじゃないんだよと子供に吹き込むのだろうか。

[629: 匿名さん]

>575
よほどやることないんだなw
巡回ごくろうさん

[630: 匿名]

キャナルじゃないけど長期優良で免震構造、トップブランドのマンションと教えるんじゃないかな。

[631: 匿名さん]

お隣とは学区違うみたいですね。よかった。

[632: 匿名さん]

お隣「だけ」学区が違うとも言う。

[633: 匿名さん]

Wコン、アップル、キャナルファーストが辰巳第二小で、ビーコン、プラウド、パークタワーが東雲小だっけか。
CODANと東雲住宅は忘れたけど。

[634: 匿名さん]

どっちもどっちじゃない？豊洲北とか有明小なら、いいと思うけど。

[635: 匿名さん]

http://www.shinonome-design.net/
これがずっと残ってると子供同士なら冷やかしとかあるかもしれないですね・・・

「東雲キャナルコートの景観を守る会」の代表って誰ですかね？

[637: 匿名さん]

頑張ってるＷコンの住民４名なら知ってますよ。
あと、この住民達をそそのかしてお金を吸い上げている悪徳弁護士も知ってますよ。

[638: 匿名さん]

>637
詳しくプリーズ

[639: 匿名]

弁護士費用は管理費のプールで支払われるんですよね。も、も、も、もったいなーい。

[640: 匿名さん]

あのＨＰは閉鎖して欲しいです。
３月から入居が始まるわけですし、入居者にも配慮して頂きたいです。
パークタワーの住人が訴えられてるわけではないですが、やっと購入したマイホーム。
良い気持ちはしないです。

[641: 匿名さん]

住む人は何も悪くないですからね。
住む人に対して嫌な思いをさせるなら、本人たちだって訴えてる相手とやってることは同じですね(笑)

[642: 匿名さん]

訴訟の件については、三井不動産や契約者が訴えられているわけではありませんが、
解決していないと引き渡し時期が延びるかもしれないと三井不動産から聞いたことがあります。
ですから、現在、予定どおり引き渡し手続きが進められているということは、この問題は解決したと理解していました。
もし解決している場合、それでもホームページを載せ続けるとは、タチが悪いですね。
場合によっては、三井不動産から削除を要請してもらうことを考える必要があるかもしれません。

いずれにしても、入居説明会等で（引き渡し前に）三井不動産からきちんと確認する必要はあるでしょうね。

[643: 匿名さん]

公に公表されている資料（新聞、HP）から。
ちなみに、新聞では住民の氏名、年齢なども掲載されています。

弁護士：http://www.kagurazaka-law.jp/sub/nobata/nobata.html

東京都の議事録：http://www.gikai.metro.tokyo.jp/record/tosei/d3040121.html
「江東区東雲一丁目に建設予定の超高層マンションの計画変更等に関する請願」で検索。

[644: 匿名さん]

白黒つけちゃったら残るでしょう。
和解すれば別ですが。

[645: 匿名さん]

グランドメゾン狛江も入居始まってるけど反対派サイトは残ったままだね。
こうゆうのは民事訴訟等で閉鎖させることはできないのかな？

[646: 匿名]

和解はあり得ないでしょ。
裁判所が門前払いしてるし。

[647: 匿名さん]

門前払いなのに、なんで公判やってるの？
ここの門前払いというのは別の意味があるのですか？

[648: 匿名さん]

表現の自由があるから消せないんじゃない？多かれ少なかれどこも反対住民はいるでしょうし。

[649: 匿名さん]

三井も慈善事業じゃないあら、利益が出るような建て方するでしょ。
大きな建物建てて、たくさん部屋作った方が、儲かるに決まってる。

[650: 匿名さん]

法律に則って異議を唱える権利を近隣住民が放棄した後
弁護士にそそのかされて訴訟するから裁判所も門前払いにしてるんだね。

そんなことしたら、そりゃー裁判官も怒るでしょ。

一番得するのは、この弁護士だけ。
長引けば裁判に負けても、それだけ儲かるしな。

[651: 匿名さん]

門前払いだったらに、
裁判が長引いて弁護士がもうかる事は無いよな。
弁護士にとっても提訴自体が
失敗なんて名にキズがつく事だろうし。

どっちやねん。

[652: 匿名]

テレビの見過ぎでは？

[653: 匿名さん]

少なくともこの件でＷコンのイメージが悪くなっただろうね。

あと、ＨＰの主張どおり建ててたら、Ｗコンの巨大さが目立って調和が取れない街並みになってしまってたと思う。
結局、できてみたらすごい調和がとれたマンション群になった。

[654: 匿名さん]

ここ、他と比べて大きすぎ。調和は取れてないと思う。
この物件の良い悪いは別にして。

[655: 匿名さん]

買った人は自己都合で調和良くなっちゃうもんだよ。

[656: 匿名さん]

キャナルのマンションみたいに、
もっと建物小さくして、自走式の駐車場を作って欲しかった。
そうすると、この価格での販売は、無理だったと思うけど。

[657: 匿名さん]

スーパーゼネコンが施行してる時点でコストが違いますから、他のマンションと同じように論じることは無意味ですね。

[658: 匿名さん]

買えた人が羨ましい。

[659: 匿名さん]

スーゼネが良いとは限らない。
所詮、現場監督だ。

[660: 匿名さん]

近隣物件の賃貸相場を調べてみた（カッコ内は物件数）。

パークタワー豊洲（１）　坪１３０００円
レックスガーデン（１）　坪１２０００円
Wコンフォート（４）　坪９０００−１００００円
アップルタワー（６）　　坪９０００円前後
キャナルファーストタワー（２）　坪９０００円前後
トミンタワー東雲（１０）　坪７２００−８８００円　７３００−７４００円が中心

このエリアのタワーはベースが９０００円ぐらいで、築年数などで上げ下げという感じ。

[663: 匿名さん]

高スペックで手が届くマンション、もう当分でないだろうな。次の買い時ははオリンピック後かな、だいぶ先になってしまった。

[664: 匿名さん]

>659

私が一例をあげますね。以前キャナルコートのとある中古物件を検討していたので見に行ったことがありました。値段の割りには部屋が広いと言われてるマンションなので期待していたんですが、到着してびっくり。メインエントランスの真ん前を巨大な円形の柱が完全に塞いでいてその柱を回り込む形でしか出入りができないという建築でした。

物理的に毎日通る場所なので相当気になり辞めましたが、建設施工会社の技術力は本当に大切だと思いました。

[665: 匿名さん]

それは施工会社というより設計の問題であって、
その課題に対してスーパーゼネコン
なら解決できて、普通ゼネコンなら
解決ができないなんて事は無いよ。
もちろん高層建築物が施工できる技術力は必要だけど。

[666: 匿名さん]

キャナルのマンションってスーパーゼネコンが建ててるんですよね？

[667: 匿名さん]

違うと思います。

[668: 匿名さん]

キャナルコートのタワーは、Wコン以外スーパーゼネコンが絡んでるようだけど。
大林組、大成建設、清水建設。

[669: 匿名さん]

アパ建設＋大林組というのもありましたが、見た感じではアパ建設主導でしょうね。後からできた3本はスーパーゼネコン物件。今回のPT東雲もそうですね。

キャナルの場合は建築物を見るだけでスーパーゼネコンかどうか分かるくらいはっきりしてます。

[670: 匿名さん]

車寄のある独立サブエントランスを持つ
のはWコンだけなんだよなあ。
エントランス前の柱が気になる人であれば、駐車場裏と立体パーキングの狭間にあるエントランスも気になると思う。

[671: 匿名さん]

新聞記事を見つけました。
やっぱり、お隣のマンション住民が訴訟してたんですね。
しっかり名前ものってました。

[672: 匿名さん]

Ｗコン西側の人は気の毒だが、、、やってることが









みっともない！！

[673: 匿名さん]

ここの西と南にタワーが建ったときに同じこと言われそうだか。

[674: 匿名さん]

都バス車庫が永遠に今のまま、とは限らないからねえ。

[675: 匿名]

でも建替えちゃったからねー・・・

[676: 匿名さん]

ここの土地も建て替えて間もなかったのに、
マンションになったんじゃなかったけ？
違ってたら申し訳ない。

[677: 匿名さん]

そうだよ。
軽量鉄骨の建物だったよ。