パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[561: 匿名さん]

永住するなら東雲。
でもこのエリアの開発は終了。
ヴィンテージエリアの出来上がり。

[562: 匿名さん]

豊洲の開発が単発というのはどういう事？
豊洲ほど広い範囲で計画的に街作りしたエリアはあまり無いと思うけどなぁ。
むしろ単発と言えばキャナル外との事で
独立の設計をしたココだと思うよ。
パチンコだけは豊洲の店を廃業においこみ
東雲の大勝利だけど。

[563: 匿名さん]

豊洲が計画的に街づくりが行われているとは思えない。
豊洲全体ではまとまりがないっつーか、マンションの間に学校とかありえないでしょ。
エリア全体が間延びしてて、もうちょっとコンパクトな街のほうがせいかつキャナルコートや海浜幕張の打瀬みたいに統一感が欲しいんだよね～。
そうゆう意味では有明もまとまりのない街だ。
キャナルコート最高！！

[564: 匿名さん]

豊洲も１丁目から６丁目まであるからね。
まとまりはないよ。ピンポイントで都合の良い部分だけ見るなら別だけど。

[565: 匿名さん]

まだやってたのね。（笑）
完売してもなお本当に大人気物件だね。
まあ建築費の値上がりで今後これだけの高スペック物件は出てこないだろうからね。

[566: 匿名さん]

それをいうなら東雲だって
東雲駅の南側や晴海通りの向こう側
も評価対象にならないとおかしいです。
そうした時、東雲がまとまりあると言えるかな？
再開発エリア内で評価しなくちゃ。
湾岸の再開発エリアの分譲タワーマンションは、運河沿いの公園エリアに
隣接する配置計画は
豊洲も東雲も共通点として言える。

[567: 匿名さん]

統一感と言えば高島平を思い出した。

[568: 匿名さん]

豊洲の２、３丁目は別格でしょ。他は、大差なし。

[569: 匿名さん]

豊洲６丁目も再開発エリアなんだが。
再開発エリア内でも、都合の悪い部分は排除かな。

[570: 匿名さん]

６丁目は、ゆりかもめだからね。
有明と、大して変わらない。

[571: 匿名さん]

別に都合は悪くないんじゃない。
6丁目の運河沿い環境の解放感は湾岸一かも知れないと思う。
ただIHIが主導している2,3丁目の再開発エリアとは別のエリアだから、一緒に議論はできないよ。

[572: 匿名さん]

このサイトの運営会社はかなりうさんくさいですね。「完売確認しました、間もなく閉鎖します」と言っておきながら閉鎖依頼を出しても無視し続ける。書き込む人がいる以上、放置した方が広告収入があるから閉鎖したくないのではないかと勘ぐりたくもなる。

ちゃんと説明してほしいですね。

[573: 匿名さん]

え？
あれは管理者を騙ったポジさんの仕業じゃないの。そう思い込んでたよ。
ここは、ネガであれポジであれ物件の情報交換の場であって、完売のためにこのスレがある訳じゃないでしょう。
中古になっても売買はある訳で、完売だから目的終了スレ終了は違うんじゃないかな。

[574: 匿名さん]

銀行審査が通らないとか急に転勤だとか、
まだキャンセルが出てくる可能性もあるから継続されているだけでは？
完売になってもなおこれだけの人気があるのだから閉じなくてもいいと思いますが。

[575: 申込予定さん]

キャンセルげっとー！！！！

[576: 匿名さん]

何も知らないようなので書いておくと、検討スレは完売後閉鎖がこのサイトのいつもの流れです。武蔵小杉のプラウドもさっさと閉鎖されました。故に573-574は間違っているようです。

[577: 匿名さん]

まあ、そうなんだけど月島の完売マンションはまだ閉鎖されてないよ。
有明のシティタワーも最近完売したようだけど閉鎖されてない。
そんなルールあるのかな？

[578: 匿名さん]

キャンセル待ちです。

[579: 匿名さん]

月島スレは閉鎖されてないのに静か。
ポジさんがネガさんと冷静に対応していたからかな。

[580: 匿名さん]

だいぶ前に完売したパークコート千代田富士見もまだ閉鎖されてませんからね。
運営が適当なんでしょうね。

[581: 匿名さん]

人気物件にはネガが集まるなー（笑）

[582: 匿名さん]

クロノのＭＲで地震体験しましたが、耐震タワマンの揺れ方は驚異的でしたね　汗
立ってられませんし、本当に身の危険を感じました。

もちろん、免震でもそれなりにゆれましたので家具の固定はしっかり行う必要があると思います。

耐震・免震の話が出るとき、建物が倒れなければとか、コストがどうとかの話がよく出ますが、
やはり一番は室内の住人の安全性が大事だと思います。

私は怖くて耐震には住めないです。

[583: 匿名さん]

人気物件だからというより、ちょっとネガるとムキになって反論
するポジ（購入者さんかな？）が面白くて煽られていた感じ。
しっかり完売したしネガる人も減ってくるでしょう。

[584: 匿名さん]

月島は格が違いすぎる。
その前に、有明、豊洲、晴海、勝どきもあるし。
５ランク違う。
ここは、安い割には良いと思いますが。

[585: 匿名さん]

そうそう。５ランクも違う激安物件。
もうこの値段では買えない。

[586: 匿名さん]

有明よりは上じゃない？

[587: 匿名さん]

こらから小学生になる子供のいる
購買層にとっては有明の方が
数段上らしいよ。

[588: 匿名さん]

有明は、ゆりかもめだから、ここより下。

[589: 匿名さん]

上とか下とかやめれば？

[590: 契約済みさん]

上とか下とか、そういう考えでいる事が底辺であることを物語ってます。
恥ずかしいですよ。
有明の方の書き込み見る限り、こんなレベルの低い話は誰もしていませんよ。

[591: 匿名さん]

有明は再開発に失敗した町だからね。オリンピックで巻き返せればいいけど。難しいかな。地下鉄駅がないのが痛すぎる。

[592: 匿名さん]

オリンピックで無視された東雲より、有明の方が将来性あるでしょう。

[593: 匿名さん]

湾岸エリアに興味ない人から見れば、有明も東雲も豊洲も皆同じ。位置関係もはっきり分からない人のほうが多そう。オリンピック効果でみんなで発展すると良いですね。

[594: 匿名さん]

新聞読んでれば、興味なくても、違いくらい分かるよ。

[595: 匿名さん]

東雲より、会場のある辰巳のほうがオリンピック効果はありそう。

[596: 匿名さん]

594
ビーコンを豊洲のマンションと紹介したり
豊洲を江戸川区と紹介したテレビ番組もあったけど。

[597: 匿名さん]

それしか新聞読んでないの？
その新聞は、同じ間違い続けてるの？？

[598: 匿名さん]

＞596
違い分かってるじゃないですか！

[599: 匿名さん]

まだやってる(笑)
みなさんヒマですね〜(自分もか)

[600: 契約済みさん]

遊び場ですね、いいじゃないですか。

[601: 匿名さん]

597
テレビ番組と言ってるのに新聞だと思ってんだね
テレビと新聞の違いが分からない？

[603: 匿名さん]

完売スレで購入者でもないのにわざわざ書き込みするってよっぽど思い入れがあるんだろうな・・・

[604: 匿名さん]

あの煙突はないわ。

[605: 匿名さん]

＞601
どっちでも同じですよ。

[606: 匿名]

604さん契約者じゃないのに契約者サイトに書き込みして荒らすのは違法行為ですよ。厳しい対応を覚悟して下さいね。

[607: 匿名さん]

なんか、ここはいつまでもからかわれているな。

[608: 匿名さん]

超大人気物件に関しては完売後もスレが閉鎖されないという認識でok？

[609: 匿名さん]

ここのねがはいつまでもからかわれてるな

[610: 匿名さん]

湾岸で最も人気のある物件のスレを閉鎖したらもったいないという配慮なのでしょうね。

[613: 匿名さん]

確かにあの黒い煙突はないなあ。
他のタワマンでは見掛けないよ。

[614: 匿名さん]

>613
そうだね、買わなくて良かったね。

[615: 匿名さん]

価格考えれば、十分、満足できるレベル。

[616: 匿名さん]

「超大人気物件」w

[617: 匿名]

煙突煙突って頭大丈夫か

[618: 匿名さん]

煙突の頭は外側だから大丈夫そうだ

[619: 匿名さん]

発電機が起動したら、あそこから煙が出るのか。
東雲住宅に住んでる人はたまらんなー

[620: 匿名さん]

そう。停電じゃなくても点検で起動することがあるからそのときは臭うね。
どうせならWコン側に向けてもよかったかもね。BBQの煙もモクモク出るし誤差でしょ。

[621: 匿名さん]

ここの子供はキャナルの子供からいじめられるんじゃないだろうか。

[622: 匿名さん]

迂闊に笑ってしまいました…
ご心配頂きありがとうございます。笑

[623: 匿名さん]

せっかくダミーバルコニーまで付けたんだから、煙突は、ちょっと、勿体無いですね。

[624: 匿名さん]

キャナルの一部の子供は辰巳の小学校だからなー。
キャナルの一部の子供は別の小学校に通ってる同じキャナルの子供からいじめられてるなー。

[625: 匿名さん]

ここの南東角部屋、誰か譲ってください！！

[626: 匿名]

いじめられるほう逆じゃね。ここが東雲エリアで最高のマンションなんだから。

[627: 匿名]

だよね。東雲では三井・野村がデベとしてもトップ２は間違いない。どちらも東雲エリアでの供給時に比べたら高価格だし。

[628: 匿名さん]

心ない親がパークタワーはあそこはキャナルじゃないんだよと子供に吹き込むのだろうか。

[629: 匿名さん]

>575
よほどやることないんだなw
巡回ごくろうさん

[630: 匿名]

キャナルじゃないけど長期優良で免震構造、トップブランドのマンションと教えるんじゃないかな。

[631: 匿名さん]

お隣とは学区違うみたいですね。よかった。

[632: 匿名さん]

お隣「だけ」学区が違うとも言う。

[633: 匿名さん]

Wコン、アップル、キャナルファーストが辰巳第二小で、ビーコン、プラウド、パークタワーが東雲小だっけか。
CODANと東雲住宅は忘れたけど。

[634: 匿名さん]

どっちもどっちじゃない？豊洲北とか有明小なら、いいと思うけど。

[635: 匿名さん]

http://www.shinonome-design.net/
これがずっと残ってると子供同士なら冷やかしとかあるかもしれないですね・・・

「東雲キャナルコートの景観を守る会」の代表って誰ですかね？

[637: 匿名さん]

頑張ってるＷコンの住民４名なら知ってますよ。
あと、この住民達をそそのかしてお金を吸い上げている悪徳弁護士も知ってますよ。

[638: 匿名さん]

>637
詳しくプリーズ

[639: 匿名]

弁護士費用は管理費のプールで支払われるんですよね。も、も、も、もったいなーい。

[640: 匿名さん]

あのＨＰは閉鎖して欲しいです。
３月から入居が始まるわけですし、入居者にも配慮して頂きたいです。
パークタワーの住人が訴えられてるわけではないですが、やっと購入したマイホーム。
良い気持ちはしないです。

[641: 匿名さん]

住む人は何も悪くないですからね。
住む人に対して嫌な思いをさせるなら、本人たちだって訴えてる相手とやってることは同じですね(笑)

[642: 匿名さん]

訴訟の件については、三井不動産や契約者が訴えられているわけではありませんが、
解決していないと引き渡し時期が延びるかもしれないと三井不動産から聞いたことがあります。
ですから、現在、予定どおり引き渡し手続きが進められているということは、この問題は解決したと理解していました。
もし解決している場合、それでもホームページを載せ続けるとは、タチが悪いですね。
場合によっては、三井不動産から削除を要請してもらうことを考える必要があるかもしれません。

いずれにしても、入居説明会等で（引き渡し前に）三井不動産からきちんと確認する必要はあるでしょうね。

[643: 匿名さん]

公に公表されている資料（新聞、HP）から。
ちなみに、新聞では住民の氏名、年齢なども掲載されています。

弁護士：http://www.kagurazaka-law.jp/sub/nobata/nobata.html

東京都の議事録：http://www.gikai.metro.tokyo.jp/record/tosei/d3040121.html
「江東区東雲一丁目に建設予定の超高層マンションの計画変更等に関する請願」で検索。

[644: 匿名さん]

白黒つけちゃったら残るでしょう。
和解すれば別ですが。

[645: 匿名さん]

グランドメゾン狛江も入居始まってるけど反対派サイトは残ったままだね。
こうゆうのは民事訴訟等で閉鎖させることはできないのかな？

[646: 匿名]

和解はあり得ないでしょ。
裁判所が門前払いしてるし。

[647: 匿名さん]

門前払いなのに、なんで公判やってるの？
ここの門前払いというのは別の意味があるのですか？

[648: 匿名さん]

表現の自由があるから消せないんじゃない？多かれ少なかれどこも反対住民はいるでしょうし。

[649: 匿名さん]

三井も慈善事業じゃないあら、利益が出るような建て方するでしょ。
大きな建物建てて、たくさん部屋作った方が、儲かるに決まってる。

[650: 匿名さん]

法律に則って異議を唱える権利を近隣住民が放棄した後
弁護士にそそのかされて訴訟するから裁判所も門前払いにしてるんだね。

そんなことしたら、そりゃー裁判官も怒るでしょ。

一番得するのは、この弁護士だけ。
長引けば裁判に負けても、それだけ儲かるしな。

[651: 匿名さん]

門前払いだったらに、
裁判が長引いて弁護士がもうかる事は無いよな。
弁護士にとっても提訴自体が
失敗なんて名にキズがつく事だろうし。

どっちやねん。

[652: 匿名]

テレビの見過ぎでは？

[653: 匿名さん]

少なくともこの件でＷコンのイメージが悪くなっただろうね。

あと、ＨＰの主張どおり建ててたら、Ｗコンの巨大さが目立って調和が取れない街並みになってしまってたと思う。
結局、できてみたらすごい調和がとれたマンション群になった。

[654: 匿名さん]

ここ、他と比べて大きすぎ。調和は取れてないと思う。
この物件の良い悪いは別にして。

[655: 匿名さん]

買った人は自己都合で調和良くなっちゃうもんだよ。

[656: 匿名さん]

キャナルのマンションみたいに、
もっと建物小さくして、自走式の駐車場を作って欲しかった。
そうすると、この価格での販売は、無理だったと思うけど。

[657: 匿名さん]

スーパーゼネコンが施行してる時点でコストが違いますから、他のマンションと同じように論じることは無意味ですね。

[658: 匿名さん]

買えた人が羨ましい。

[659: 匿名さん]

スーゼネが良いとは限らない。
所詮、現場監督だ。

[660: 匿名さん]

近隣物件の賃貸相場を調べてみた（カッコ内は物件数）。

パークタワー豊洲（１）　坪１３０００円
レックスガーデン（１）　坪１２０００円
Wコンフォート（４）　坪９０００−１００００円
アップルタワー（６）　　坪９０００円前後
キャナルファーストタワー（２）　坪９０００円前後
トミンタワー東雲（１０）　坪７２００−８８００円　７３００−７４００円が中心

このエリアのタワーはベースが９０００円ぐらいで、築年数などで上げ下げという感じ。