パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[346: 匿名さん]

滞納は、理事長が対応するのが一般的です。最終的には裁判まで。
だから、理事長は大変な役職。

滝野川の管理費が高いのは特殊な要因ですよ。
駐車場に借りている部分があって、管理費から賃料を払っている。
板橋は小さいからスケールメリットが無いため高い。

[347: 匿名さん]

タワマン買えないネガさんたちにとってはそりゃ管理費は高く感じるんでしょうね。
ここを買えるような人生の勝ち組にとっては楽勝です。
安かろう悪かろうじゃ困りますから三井を選んだんですよ。
三井の管理はトップクラスですから。

[348: 匿名]

ここのマンション平均４５００万くらいするよ。管理費２万は妥当でしょ。この管理費が高いって感覚が分からないです。川口のタワマンは物件価格４０００万くらいで管理費２万以上ざらにあるよ。

[349: 匿名さん]

管理費は広さも重要ですから。分譲価格ではなく。
郊外でも広い専有面積なら高くなるのは当然。
ここは広い専有面積の部屋は少ないですよね。

[350: 匿名]

免震ゴムの維持管理やコンセルジュサービス、セキュリティを考えたら高い管理費じゃないと思う。大事なことだよ。高い高いってなんか残念なコメントだね。

[351: 匿名さん]

もう買いたくても買えない訳だし、検討者はいないよ。買えなかった人がネガって憂さ晴らししてるだけ。

[362: 匿名さん]

管理費の絶対値は高くはないよ。物件価格が普通のマンション並みに安いのに、管理費だけ、普通ってのが心配。

[363: 匿名さん]

スレなかなか閉鎖されないね。

[364: 匿名さん]

スカイズができてここは色褪せてしまった気がする。

[366: 匿名さん]

ここは閑散としてきたね。

[367: 匿名さん]

大規模と小規模で管理費が高い。大規模は自分や家族にとって魅力的な施設があるか否か、小規模は織り込みで購入できるか否かで検討するとよい。

[368: 匿名さん]

まぁ、完売したからね。
検討者はいないよ。
妬みのカキコミがあるぐらいかw

[369: 匿名さん]

ここは愛犬家のドッグランと、愛煙家のシガーバー、の魅力的な施設があるので管理費が高くて当然です。
愛茶家の茶室もあるし。

[370: 匿名]

ここドッグランとかシガーバーあったんだ！資産価値高そうですな。もう完売しちゃってるから購入は難しいか。

[371: 匿名]

畑もありますよ！

[372: 匿名]

調べました。ここのマンションは畑やバーベキューも出来るんですね。驚きです。都内のバーベキュー施設はどこも予約取れないので羨ましいです。こちら購入された方と仲良くなりたいです。

[373: 匿名]

いいですねバーベキュー！皆さんでバーベキューパーティをしたいです。

[374: 匿名さん]

南東の角部屋を売ってくれー　ε=o(≧皿 ≦○ﾞ;

[375: 匿名]

頼むから南向きの部屋売ってくれー。

[376: 匿名さん]

できれば70K高層階希望。
検討始めた時には既に選べなかった。。

[377: 匿名さん]

南東角、でもＷコンが視界に入りますよ？
それから高速は南と東にあるので、離れてはいますが騒音は聞こえなくもないのでは。

[378: 匿名さん]

ここの角部屋、DWと違ってサッシだから外気温の影響受けやすくないかな？
冬はリビング寒そう。

[379: 匿名さん]

サッシのＴＶＣＭでやってますね。
断熱を悪くするのはサッシのフレーム部分だと。
ガラスよりもフレーム部分から冷気が伝わります。

[380: 匿名]

無理やりすぎるー残念

[381: 匿名さん]

もし西にタワマンが建ったら手放しますので誰か買って下さい。
500万程度の上乗せで。

[382: 匿名さん]

500万円なら買う！

[383: 匿名]

３８２さん契約成立ですね。このやり取りは保存しておきます。

[384: 匿名]

南向きで高速道路の音？スゲー聴覚の持ち主だね。

[385: 匿名さん]

ここ買うならSKYZだろ。

[386: 匿名さん]

スカイズはもういいって。

[387: 匿名さん]

スカイズのご自慢の庭は公開空地のようなよで、犬の散歩がてら、ズカズカあがらせていただきます。

[388: 匿名さん]

そうなんだ、なら市場がやって来たらスカイズの庭をタダで使って買ってきた弁当を食べよう。

[390: 匿名さん]

キャナルが一番かと。

[391: 匿名さん]

>３８７、３８８
良いと思うけど、住んでる方が羨ましくなって、
余計、みじめじゃない？

[392: 匿名さん]

東雲住民がスカイズに行くことはあっても逆は無いんだろうな。

[393: 匿名さん]

自転車でいけるところに整備された公園があるのは良い事だ。でも不特定多数の人が出入りするし、騒音も心配だし、自宅のと隣には要らない。

[394: 匿名さん]

スカイズ住民だってイオンやパチンコ屋には来るだろう。

[395: 匿名さん]

新豊洲なんて何もありませんけど？

[396: 匿名さん]

>385

SKYSは柱がどうしても気になった。
部屋によるけど、バルコニーの真ん中に柱があって、
順梁と逆梁が交差しているところもあるようだ。

慣れれば何ともないかもしれないが、
そういうところはせっかくの眺望が一部隠れてしまうと思った。

と言っても、レインボーブリッジが見えるところや、
内廊下や豊富な緑など、魅力多いのは事実。

[397: 匿名さん]

ここの南高層階を買ったけど、10～12年経った頃に引っ越したい。
売れるかなぁ…値下がりするなら300万ダウン位で。

[398: 買い換え検討中]

396さんと同じくスカイズの間取りが私も気になりました。
変なところにベランダがあったり、柱や下がり天井などを
チェックした結果、スカイズは買うのをやめました。

部屋は毎日、住んでいる空間なのでやっぱり住みやすい間取り
がいいです。

ＰＴ東雲は５畳未満の部屋がない間取りも多く、柱も下がり天井もあまり
なくうまく作っているなぁと思うのですが、いかんせんもう販売していない・・・。

同じような物件ないですかねー。

[399: 匿名さん]

>398
これから勝どきに沢山建つから見つかるかも？

[400: 匿名さん]

>>398
私も部屋を見たらスカイズなんて比較になりませんでした。
何故パークタワー東雲だけこんなに良い部屋が作れたのか不思議です。
清水の技術の結晶の賜物なのでしょうか？
なかなか見つかりませんよね。これほどいい物件は。

[401: 匿名さん]

同じ三井×清水の新川崎のptはバルコニーに柱が建っているタイプです。東雲だけ専有部分のつくりがスマート。

[402: 匿名さん]

角部屋が変形なのはスルーですか？
直角ではないから壁を余計にふかしている部分もあります。

[403: 匿名さん]

三井さんに聞けば答えてくれるわよ。

[404: 契約済みさん]

＞＞４００さん
免震で、中空なので、柱間のスパンが広いです。これによって、間取りですばらしいんです。トライスター型はその点苦しいです３棟が中心で結ばれているので構造が開いています。また階高が３．４ｍというのもあまり他にない長所ですね。ドンキは銀座にもあってとても便利ですよ。なんでも揃います。

[405: 匿名さん]

中空でも新川崎はどうして間取りがよくないんでしょう？というかバルコニーの柱がすごいです。

すべての部屋がPT東雲の間取りが良いと言っているわけじゃないし角住戸みたいに作りが難しいのもありますよね。総合的に良いかなということです。
階高が高いのも良いですよねー。

ただ東雲という地が気に入らなければ魅力的ではないかもしれませんが。建物自体は良いと思います！

[406: 匿名さん]

建物は近辺では目立って立派ですね。
でも、周辺環境が殺伐としているので、周りに何にもなくこれからきれいに整備されそうなスカイズの方が湾岸らしくて個人的にはいいかな？

[407: 匿名さん]

ＰＴ東雲から豊洲駅に行く道が殺風景なんだよな。

ドンキ側にもっと店ができてくればいいのだが。

キャナルコートという一定の収入層がそれなりにまとまって住んでいる
のに、そこに目を付けない手はないだろう。

その点、ドンキは目の付け所がいい。
繁盛するだろう。


もっとほかの商業店舗にも気付いてほしいよ。

[408: 匿名さん]

本来なら近所に高級スーパーなんかがあってもいいですよね。
それなりの所得層がいっぱい住んでいるのに。

[409: 契約済みさん]

イオンは２４時間営業ですし、食料品の品揃えは準高級から安価まで、田舎のイオンとは違いますね。一度入ってみてわかりました。＞＞４０５さん、東雲の敷地は７５４１m2,585戸　４３階、 新川崎は敷地４８１３ｍ２　６７０戸　４７階このあたりに理由がありそうです。柱をバルコニーの外側に設置することによって、部屋の面積を極力増やしているのではないでしょうか。部屋の中に柱はないです。そのぶんバルコニーはいじめられています。これも設計の”技”ですね。部屋からみるとちょっと柱がじゃまかもしれませんけど。　　

[410: 匿名さん]

東雲の「それなり」ってどの程度なのでしょうか。

[411: 匿名さん]

ドンキやパチンコ屋が繁盛するなりだろう。

[412: 匿名さん]

東雲は一丁目の東エリア(1-9)とそれ以外で住民層はだいぶ違うよね。
豊洲の4丁目とそれ以外の差と同じように。

[413: 匿名さん]

ナロースパン中空外廊下(バークタワー東雲)から、ワイドスパン内廊下(スカイズ)にタワーマンションのトレンドは変わりつつあると思う。

[414: 匿名さん]

ここの中住戸のスパン8m以上でもナロースパンなのか…

[415: 契約済みさん]

ワイドスパンといってますが、柱と柱の間隔が”肝”なんですね。東雲は８．８ｍもあるんですよ。そこが真剣に設計されている証拠ではないでかと思っているのですが。内廊下か、外廊下か？東雲は外廊下”回廊”、直射日光が昼はあたり、夜は星？、住んでみなければわからないですね。どちらも楽しみです。一部オフィスビルのように内側がガラス張りだったら、最高だったかも？

[416: 匿名さん]

回廊外廊下タワーは、廊下が暗く危険という弱点がある。やはり内廊下、トライスターが優れているとなる。

[417: 匿名さん]

412
でも豊洲4丁目の方が東雲1丁目より、上ですよね。

[418: 契約済みさん]

豊洲も東雲も大差ありません。元工業地帯でガチャガチャ、出身が都内下町なのでよく知っています。タワーの住民層？住んでみないとわかりません。これから楽しみです。でも学校のレベルはずいぶん高くなったらしいですがーー。孫の世代には関係あるかもしれませんが。老兵にはあまり関係ないですね。　むしろドンキのほうが助かります。

[419: 匿名さん]

＞418
なら、東雲の中でも差、ないと思うんだけど。

＞東雲は一丁目の東エリア(1-9)とそれ以外で住民層はだいぶ違うよね。

[420: 匿名]

＞＞４１６さん、内廊下は、においがこもる？といわれたことがあります。また室内の排気をすべて、ベランダ側にもっていく必要があるので廊下側に部屋があると、ダクトをベランダまで這わせる必要があり、天井が一部低くなります。ですから一概にいえないのではないでしょうか？本当のところは住んでみないとわかりません。　回廊外廊下が暗くて危険はちょっと？？あまり考えられません。２４時間ゴミだしもあるので、当然電灯があります。　

[421: 匿名さん]

内廊下の方が、高級感あっていいよ。
外廊下でも、エアコンの室外機がないタイプなら、まだマシ。

[422: 匿名さん]

昔の工業地時代が同じだから今も同じってことはないでしょう。
開発進んで狭いなりに地域ごと特色出てきて面白いんじゃないでしょうか。
実際、豊洲がー、東雲がーと気にする人はあまりいないと思いますが。

[423: 匿名さん]

外廊下でも、ここは吹き抜け部分が大きいですからね。
屋上の穴から光は入るでしょうけど雨や風も入りやすい。
台風やゲリラ雨だと廊下でも傘をささなければいけない可能性がありますね。

[424: 匿名さん]

ここは専用部の仕様は良いと思うんだけど、外廊下等、共用部の仕様はイマイチかな。

[425: 匿名]

もう完売しちゃってるんだよ。未だにネガるのは意味ないんじゃない。検討者もいないんだから。

[426: 匿名さん]

ここも室外機は外廊下、一昔前のタワーマンションですね。

[427: 匿名さん]

共用部は確かにドッグラン以外に魅力的なものはないが、
外廊下はあえて外廊下にしたんだよ。風の通りを考えてね。

[428: 匿名さん]

回廊型外廊下が危険という話は、転落の可能性があるからということでしょうね。
あくまで可能性なので、ほとんどは何もないですが、内廊下だと、その可能性が皆無というところが違うといえば違いますね。

[429: 匿名さん]

廊下から転落？なんだそれ、はしゃぎすぎだろ

[430: 契約済みさん]

さっさと閉鎖すればいいのに。
ネガ情報で買い渋らせることもできず、
ただの妬みになっちゃうからみっともない。

[431: 匿名さん]

中央区の某タワマンでは、誰かが外廊下から物を下に投げ落として問題になったことがあります。

[432: 匿名さん]

廊下から転落するならベランダも危険でしょう。
そんなこと言い出せば家から外出すること自体も危険ですよ。（笑）

[433: 匿名さん]

ベランダは外が見えるから子供でも危ないのはわかる。
回廊型外廊下だと、外ではなく室内の雰囲気になるので親も子も危険性を甘く見る。

[434: 匿名さん]

で、実際回廊型外廊下での転落事故はどの程度発生してるの？

[435: 匿名さん]

自分の家のベランダなら、家族しかいないからいいけど、廊下は他の人も通るからね。
江戸川区のマンションでは、去年か一昨年、小学生数名が外廊下で遊んでいて、誤って転落、5年生の子が亡くなったそうですよ。
住んで、お子さんが小学生くらいになると、危険性を感じるようになるかもね。

[436: 匿名さん]

>435
それは回廊型外廊ですか？
回廊型外廊下の危険性についての話題なのですが。
PT東雲の場合、外廊下はほとんどがコンクリ壁、一部ガラスで格子状の部分は無いので誤って転落なんてのはあり得ないと思いますがね。

[437: 匿名さん]

住人はマンションの資産価値を考えるから、
その手の情報はあまり外には出ないでしょうね。

[438: 匿名さん]

江戸川区の話は、どうやら、度胸だめしのような、そういう感覚でやっていて、落ちたらしいです。
誤って転落というよりは、ふざけてや、部外者が入ってきて・・・というパターンの方が考えられますよね。

でも、ここは外廊下だからこの価格でできて人気が出たので、それはそれでいいと思います。
内廊下だと管理費も上がるだろうし。

あと、回廊型も普通の外廊下もたいして変わりませんよ。（元回廊型タワマン住民です）

[439: 匿名さん]

パークシティ豊洲のタワーは、外廊下と内廊下の２棟ありますが、
新築時の管理費は内廊下の方が僅かに安かったですよ。今はどうなったか知りませんが。
比較して内廊下が管理費高いってのは思い込みです。

[440: 匿名さん]

エアコン室外機、外廊下側ですか。
ちょっと残念。せっかく、タワマンなのに、
団地っぽくなっちゃう。

[441: 匿名さん]

外廊下は部外者の自殺が怖いですね。特に戸数が多いタワーマンションはしょっちゅう人が出入りするのでオートロックが事実上無意味になる可能性高いです。

[442: 匿名さん]

外廊下でもキャナル仕様がよろしいかと思います。

[443: 匿名さん]

キャナルって、外廊下の仕様違うの？
ここは吹付だっけ？？

[444: 契約済みさん]

かとちゃん、次の掲示板探しなよ。

[445: 匿名さん]

（住人ではないですが）バークシティの管理費はどの棟も値段同じだったかと。