パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[341: 匿名さん]

もう締め切りなん？

[342: 匿名さん]

あれ、さっき一瞬スレ閉鎖されてた気が。
結局完売だけじゃ閉鎖にはならないのかね。

[343: 匿名さん]

物件価格に対して、管理費が高いのが心配なんですよね。
これが価格の高い月島の物件なら心配してないけどね。

[344: 匿名さん]

PT板橋とか滝野川とか、あとパークリュクスシリーズも管理費は同じかここより高い水準だし、今時は適正なんじゃないのかね？
後から管理費上げるのは面倒だし、最初から安いのは管理レベルに不安もあるな。

[345: 匿名さん]

滞納が発生したときはどうなっちゃうんだろう。
コミュニティの一員として不適格になるのだけど、
即退去には出来ないだろうし、売却にも時間がかかるし、
かといって開き直られてもしょうもないし、
ほかのMSの掲示板でも見てこよう。
確かにMS価格が低いと購入しやすいけど、
ギリギリの人ばかりで滞納者続出で収集着かなくなったら困る。
その辺りに詳しくて正義感あふれる入居者がいないかな。

[346: 匿名さん]

滞納は、理事長が対応するのが一般的です。最終的には裁判まで。
だから、理事長は大変な役職。

滝野川の管理費が高いのは特殊な要因ですよ。
駐車場に借りている部分があって、管理費から賃料を払っている。
板橋は小さいからスケールメリットが無いため高い。

[347: 匿名さん]

タワマン買えないネガさんたちにとってはそりゃ管理費は高く感じるんでしょうね。
ここを買えるような人生の勝ち組にとっては楽勝です。
安かろう悪かろうじゃ困りますから三井を選んだんですよ。
三井の管理はトップクラスですから。

[348: 匿名]

ここのマンション平均４５００万くらいするよ。管理費２万は妥当でしょ。この管理費が高いって感覚が分からないです。川口のタワマンは物件価格４０００万くらいで管理費２万以上ざらにあるよ。

[349: 匿名さん]

管理費は広さも重要ですから。分譲価格ではなく。
郊外でも広い専有面積なら高くなるのは当然。
ここは広い専有面積の部屋は少ないですよね。

[350: 匿名]

免震ゴムの維持管理やコンセルジュサービス、セキュリティを考えたら高い管理費じゃないと思う。大事なことだよ。高い高いってなんか残念なコメントだね。

[351: 匿名さん]

もう買いたくても買えない訳だし、検討者はいないよ。買えなかった人がネガって憂さ晴らししてるだけ。