パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名さん 2013-10-31 17:49:16]

お金で円満解決かな？

[No.102 by 匿名さん 2013-10-31 18:34:45]

最初からあったのは
ドッグランとシガーバーの話。
ドッグランは半開放だからコート内に鳴き声が響くとか、愛煙家が多く住むとか。

[No.103 by 匿名 2013-10-31 21:05:28]

住民専用のドックランは欲しいな。

[No.104 by 匿名さん 2013-10-31 22:12:54]

ここのドッグランはもちろん住民専用ですよ？

[No.105 by 契約済みさん 2013-11-01 23:37:00]

ドッグラン、近所のお友達の犬もつれてこられるのは嫌ですね。
登録制にして居住者以外は立ち入り禁止して欲しいくらいです。
犬を飼う予定は全くないのですが、ドッグランの存在や
その維持費を支払うことは納得しています。
でもやっぱり、PT東雲居住者以外の方が飼われている犬であれば別です。
臭いや鳴き声、マナーなどトラブルの原因を多く抱える設備ですので
細かいルールやペナルティがないと心配。
例えば住民以外は有料化したとして金払えば文句無いでしょと言われるのも嫌ですし、
あくまでも住民専用設備であって欲しいです。

[No.106 by 契約済みさん 2013-11-01 23:39:00]

すみません、検討版でしたね。申し訳ない。

[No.107 by 匿名さん 2013-11-01 23:51:47]

シガーバーも、近所の愛煙家仲間を連れてこれるってことかな。

[No.108 by 匿名さん 2013-11-02 01:55:09]

粘着ネガさんよっぽど悔しいんですね。

[No.109 by 匿名さん 2013-11-02 02:01:50]

月島、価格高いのに、先、完売しちゃったね。
まあ、あっちは、異常だけど。

[No.110 by 匿名さん 2013-11-02 09:13:53]

あちらは駅直結だもんね。タワマン立地としては最強。

[No.111 by 匿名さん 2013-11-02 10:41:19]

なら、豊洲の最強はシエルタワー。
月島は駅直結タワーが他にもあるが、豊洲の駅直結はシエルだけ。

[No.112 by 匿名さん 2013-11-02 10:43:54]

勝どきの最強は勝どき駅直結の勝どきビュータワーね。
いまだに売れ残ってるみたいだけど。

[No.113 by 匿名さん 2013-11-02 10:46:15]

その通りじゃないの。立地としては明らかに最強でしょ。
他の視点では劣る点が多々あるけどね。

[No.114 by 匿名さん 2013-11-02 10:49:36]

でも豊洲関係のスレで、豊洲の代表的なタワマン名を並べる場合に、
いつもスルーされるのがシエル。明らかに立地最強とは思われていない。

[No.115 by 匿名さん 2013-11-02 10:50:51]

月島が即売したのは、駅直結で、かつ2路線だからでしょうね。
大規模商業施設のある豊洲に1駅で歩いて行ける面も大きい。

[No.116 by 匿名さん 2013-11-02 10:53:12]

それはシエルがＵＲで豪華供用施設も部屋の内装も劣るマンションだからだよ。
でも、立地最強だから中古は高いよ。

[No.117 by 匿名さん 2013-11-02 11:15:14]

月島直結も検討したけどスペックがねえ・・・
あっちがPT東雲並みのスペックだったら即買いしたけどね。
眺望も良く高層階だしマジ最高だわ。

[No.118 by 匿名さん 2013-11-02 12:44:06]

億越えの高級マンションなら分かるけど、東雲にしろ月島にしろこのレベルのマンションで
スペックが云々比較は恥ずかしいのでやめて欲しい。

[No.119 by 匿名さん 2013-11-02 14:18:36]

118さん

あなたの主観で書き込みを制限するのは間違えてます。
不快に思うならば読まなければいいだけです。

建物の作りのスペックは億ションだろうがそうでなかろうが関係ないと思いますが。

[No.120 by 匿名さん 2013-11-02 14:26:50]

億越えの高級マンションと比較しても実は躯体スペックは凌駕している部分があったりするので、
土地価格が高いから高くなる高級マンションの立地よりも、
躯体を重視する私としては高級マンションよりも遥かに満足しているのですよ。

[No.122 by 匿名さん 2013-11-02 15:00:58]

それではまず免震構造で長期優良に認定されている
都内の高級マンションとやらをいくつか教えてください。
免震でも長期優良でもなければ論外ですよ。
階高もついでに教えてくださいね。
これは客観的な基準ですから。

[No.123 by 匿名さん 2013-11-02 15:11:14]

どうして工法の違いとか、お国の認定が市場評価に関係すると言えるの？
あなたの言っている基準は主観的丸出しな基準ですよ。

完売までのスピードなら市場評価における客観的な基準と言えるかもしれないけど。

[No.124 by 匿名さん 2013-11-02 15:17:58]

やはりそうとしか反論しかできませんよね〜。
そりゃそうです。

ここと同レベルかそれ以上の躯体スペックの高級マンションなんてほとんど無いのですから。

[No.125 by 匿名さん 2013-11-02 15:22:02]

＞免震でも長期優良でもなければ論外ですよ。

この条件を重視していない方が多いってことでしょうね。

[No.126 by 匿名さん 2013-11-02 15:29:19]

都内で1番安いタワマン？

[No.127 by 匿名さん 2013-11-02 15:33:07]

論外とか強がってみても、その論外の月島のマンションの方が
ここを凌駕するスピードで完売してるのは事実だしね。

[No.128 by 契約済みさん 2013-11-02 17:18:32]

このマンションの仕様が価格のわりにトップクラスという記事、プロの目今後のご参考に http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024102012...

[No.129 by 匿名さん 2013-11-02 17:29:52]

サーバーエラーで見えませんが…。

[No.130 by 匿名さん 2013-11-02 17:51:46]

126
ここより三河島駅前タワマンの方が安いです。

[No.131 by 匿名さん 2013-11-02 17:59:47]

仕様がトップクラスは認める。ただ、その仕様がトップクラスかつ一流デベの物件なのに
オリンピックの波でようやく完売が見えてきたという視点で考えると、やっぱり立地が
いまひとつなんでないかい？

[No.132 by 匿名さん 2013-11-02 18:14:42]

＞１３０
２トップ！

[No.133 by 匿名さん 2013-11-02 18:17:35]

立地×
専用部仕様○
共用部仕様×
タワーパーキング×
免震○
長期優良住宅○

[No.134 by 匿名さん 2013-11-02 18:21:54]

同じ東雲でプラウドとこことどっちが買得だったか、なら興味あるけど、月島駅直結だの三河島だのと比較されても興味もてないよ。
自分の金で買う気があるならば。

[No.135 by 匿名さん 2013-11-02 18:49:08]

ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵って、一番高い部屋は表向きに5億4,200万円ってことになってるけど、実はもっと高い部屋が裏で取引されている。一般分譲したのは一部の部屋だけ。
トップクラスと言ったところで、表向きに公表されているスペックだけで比較しても話にならない。

[No.136 by 匿名さん 2013-11-02 20:09:51]

そういうことは超高額物件を一般販売前に招待してもらえるような身分の方の仲間内で話せばよいかと思います。

[No.137 by 匿名さん 2013-11-02 20:12:33]

134さんの説通りで、千鳥ヶ淵も興味もてないよ。

[No.138 by 契約済みさん 2013-11-03 06:15:17]

すみません、サーバーエラー、もう一度、http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024102012/もうひとつhttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007012013/

[No.139 by 契約済みさん 2013-11-03 06:18:42]

またまたサーバーエラー再度http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024102012...
　もひとつhttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007012013...

[No.140 by 匿名さん 2013-11-03 08:23:52]

ベスト3には選ばれなかったんだ。

[No.141 by 匿名さん 2013-11-03 08:35:31]

RBAタイムズ自体がビミョーですけどね。

[No.142 by 匿名さん 2013-11-03 10:21:24]

みのもんたの鎌倉御殿に比べれば千鳥ヶ淵のマンションも半値以下の安物件さ、みたいな。

[No.143 by 匿名さん 2013-11-03 16:38:30]

ベスト3に選ばれずともベスト4か5って凄いよね。

[No.145 by 契約済みさん 2013-11-04 22:30:55]

ジョギングついでにMRまで行ってみたら完売御礼って書いてあった。

[No.146 by 匿名さん 2013-11-04 23:34:36]

ここのHPがいつまでも閉鎖されないのは、だいぶ先に売り出したPT豊洲に販売サイドが気を遣ってあっちが売り切れるまで待っているのかな。
おなじブランド名だし。

[No.147 by 匿名さん 2013-11-05 12:11:26]

自分もMRに完売を確認した。この掲示板の運営会社も完売した以上は検討者スレは閉鎖すべきだろう。まさかHPで完売したと出ない限りは完売扱いしないとかなら失笑。

[No.148 by 匿名さん 2013-11-05 13:20:07]

PC千代田富士見のときも同じような感じだったし、HPで完売表示してるクロスエアタワースレがまだ閉鎖されてなかったり、運営の判断は適当だと思うよ。

[No.149 by 匿名さん 2013-11-05 13:35:49]

なんだかんだで結局完売したね。

[No.150 by 匿名さん 2013-11-05 13:47:29]

スレの閉鎖依頼を出しましたので運営管理者の反応を待ちましょう。さすがに無視されることはないはず。

[No.151 by 匿名さん 2013-11-05 14:02:34]

またキャンセルでたのかよ

[No.152 by 匿名さん 2013-11-05 14:16:39]

公式HP上で完売となってないのは何らかの理由があってまだ完売表記できないからでは？
実質的には完売状態なんだろうけど。

[No.154 by 匿名さん 2013-11-05 14:22:53]

四半世紀先にも人口が増え続ける地域は、
確か東京都でも湾岸を含むごく一部の地域だったと思いますよ。

[No.155 by 匿名さん 2013-11-05 14:31:31]

23区の大半は埋立地でしょ。

[No.156 by 匿名さん 2013-11-05 16:13:50]

MRに聞いても完売です。よって販売努力もしていません。

[No.157 by 匿名さん 2013-11-05 16:14:14]

築地も銀座も日比谷公園も埋立地。

[No.158 by 匿名さん 2013-11-05 18:23:09]

今更ネガッてもねぇ・・・

[No.159 by 匿名さん 2013-11-05 18:39:44]

どこの住戸がキャンセル出たんですか？

[No.160 by 匿名 2013-11-05 21:15:29]

キャンセルなんか出てないよ。入居５ヶ月前で完売したね。

[No.161 by 匿名さん 2013-11-05 21:20:11]

野村でさえ入居後の完売だったので、かなり上をいっているかもね。

[No.162 by 匿名さん 2013-11-05 21:39:31]

キャンセルなんて出てないよ。無責任な書き込みに騙されるより、ほんとにキャンセル待ってるなら営業にお願いしといた方がいい。

[No.163 by 匿名さん 2013-11-05 22:16:32]

スカイズと比べるとあらゆる面で見劣りするけど。

[No.164 by 契約済みさん 2013-11-05 22:38:24]

そうだね、見劣りするね。
だから、こんなところにいないで早くスカイズ板に行った方がいいよ。
急げ☆

[No.165 by 匿名さん 2013-11-05 22:43:19]

ＭＲが混んでる、と頻繁に書き込みがあった割りには、
完売まで長かったね。

[No.166 by 匿名さん 2013-11-05 23:24:30]

そうだね、長かったね。
だからこんなところに書き込む暇があったら、もっと早く売り切れそうな物件を急いで買ったほうがよいよ。
こちらのことは気にしなくても大丈夫だから。

[No.167 by 匿名さん 2013-11-05 23:31:32]

あらゆる面か…確かに。
PT東雲が勝ってるのは階高、天井高、食洗機標準、
透明ガラス手摺り、地下鉄徒歩距離ぐらいか？
SKYZには漏水センサー付いてたっけ？

[No.168 by 匿名さん 2013-11-05 23:37:55]

流石にＳＫＹＺの
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
には勝てないわ。

[No.169 by 匿名さん 2013-11-06 00:04:55]

ＳＫＹＺそんなにいいですか～？

トライスラーって、簡単に言えば、隣にでっかいマンションが隣接してるようなもんですよ。
バルコニーでくつろいでたら、同じマンションの人から見えちゃうのはどうかと。
他のマンションから見えるならいいけど、同じマンション同士は抵抗あるな。

それに、ＳＫＹＺはマンション内の交流が難しそうというか、仲が悪くなりそうなイメージ。
すごい勝手なイメージですが…。
スカイラウンジなんて、最上階フロアにあって、あんなとこに頻繁に行ってたら最上階の人にとっては迷惑→クレーム→険悪ムードでしょ。

正直、ファミリー層の自分としては、ＳＫＹＺで生活するイメージがわかなかったです。

[No.170 by 匿名さん 2013-11-06 05:32:17]

まあ、よその悪口はやめましょう。
言われた方は、いい気持ちはしないし、
それは、こちらにも跳ね返ってくる。

ＳＫＹＺは、なかなかいい物件です。
順調に売れてゆくのは間違いないでしょう。

同じ三井（主導）＋清水の取り組みでもあるし、
兄弟みたいなものじゃないですか。

こちらは完売したので、もう検討の余地はありません。
ＳＫＹＺで良い部屋を探してくださいね。

[No.171 by 匿名さん 2013-11-06 07:12:17]

ドンキホーテが出来て便利になりますね。パチンコもできるし。私は豊洲ですが、利用したいと思います。

[No.172 by 匿名さん 2013-11-06 07:44:53]

パチンコなら豊洲五丁目のゆりかめの駅前にもあるのになんでわざわざ東雲くんだりまで来るの？地域初の一円パチンコはあちら。

[No.173 by 匿名さん 2013-11-06 08:07:26]

三つのマンションが究極に隣接したトライスターのスカイズだが、住民同士はお見合いにならないよ。他のウイングが見えないよう、バルコニーの目隠し板が視界を強制的にさえぎってるから。圧迫感は増し増しだが。
買われた方は、眺望が最大売り(名前の由来でもある)なはずマンションの目隠し板は受け入れてるのね。私はその点がダメだった。お高い角部屋は手が出ないし。

[No.174 by 匿名さん 2013-11-06 09:04:13]

173　ゲット

[No.175 by 匿名 2013-11-06 09:13:46]

なんでここでスカイズのやり取りしてるの？ここはもう完売してしまったから検討は終わりでしょ。キャンセル待ちしてる方同士でやり取りするのはいいと思うけど。みんな暇なんだね。私もだけど。

[No.176 by 匿名さん 2013-11-06 10:04:16]

173
ここだって東向きはお見合いなんだが。
北向きだって他のコート内タワーが視界に入る。
言うまでもないけど。

[No.177 by 匿名さん 2013-11-06 10:32:57]

>176
173の内容と噛み合ってませんが？

[No.178 by 匿名さん 2013-11-06 12:07:00]

173は別にここの盲信的ポジでもなく何が何でもスカイズをけなすネガでもなく、単に個人の検討結果を述べてるだけ。本来の検討者スレの使い方。対立構造を無理に見出そうとすると噛み合わなくなる。

[No.179 by 匿名さん 2013-11-06 12:10:05]

何十メートル以上も離れたお見合いと、自分のバルコニーの目の前の目隠し板では実際、圧迫感違うのでは？お見合いと視界の遮りは別物だが。

[No.180 by デベにお勤めさん 2013-11-06 12:16:10]

西側の倉庫街も今後危ないですよ。今、大手デベが動いてます。

[No.181 by 匿名さん 2013-11-06 12:24:30]

コストコ出来てくれないかなあ。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-06 12:28:21]

お見合いタワマンに住んでいますが、
お見合い部屋、は何十メートルどころか
百メートル離れていても相手の部屋の中がよく見えますよ。目が悪い人でない限り。

[No.184 by 匿名さん 2013-11-06 13:42:46]

東雲の西エリアをデベが狙ってるというのは、のらえもんも呟いてたね。ソースは出せないらしいけど。
倉庫は古いし、マンションだけじゃなく、多機能物流なども含め可能性はあるかもね。東雲なら比較的土地が安い上、高速道路のアクセスも悪くないし。
羽田のクロノゲートみたいに環境配慮された物流なら歓迎かもね。
団地はこのあいだ修繕してたぐらいだからまだしばらく残りそうかな。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-06 14:23:55]

地下鉄徒歩10分じゃ新豊洲5分にはさすがに勝てないよ！（笑）
西側はもう高層マンションはやめてほしい。。
物流施設なら歓迎。

[No.187 by 匿名 2013-11-06 16:23:31]

新豊洲と辰巳だとどっちが便利？

[No.188 by 匿名さん 2013-11-06 16:40:37]

186
前田も入れてね。タワマン多いから。

[No.189 by 匿名さん 2013-11-06 16:43:17]

187
辰巳は、都営が十数年掛けて建替えするから、
騒音など考えれば避けたほうが良いかも。

[No.190 by 匿名さん 2013-11-06 16:54:17]

そういう意味じゃなくて新豊洲の駅と辰巳の駅はどっちが便利？って意味だと思う。
もちろん地下鉄の辰巳に決まってるけど。

[No.191 by 匿名さん 2013-11-06 17:01:27]

ここから新豊洲駅まで歩いて乗るのは有り得ないんじゃない？

[No.192 by 匿名 2013-11-06 17:19:24]

地下鉄辰巳駅は有楽町線だから新豊洲駅に比べたら断然いいでしょ。将来どっちの駅が発展するか見ものだね！

[No.193 by 匿名さん 2013-11-06 17:53:37]

すごく便利かは微妙だけど、新宿、渋谷に1本で行けるりんかい線も使えるというのが利点かな。
豊洲からの新線ができると辰巳方面の本数が減るらしいので、その時は豊洲と辰巳でかなり差ができちゃうね。

[No.194 by 匿名さん 2013-11-06 18:50:34]

東雲1−2丁目の晴海通りより西の地区は地下鉄駅徒歩12-13分確定しちゃうから売れないだろうね〜

[No.195 by 匿名さん 2013-11-06 18:52:13]

193
東京メトロは新木場発着の本数は減らせないと主張してるのしらないの？　

[No.196 by 匿名さん 2013-11-06 19:25:18]

>195
江東区の計画しか知らないです。
本数減らせないと主張してるって情報、どこかで見れますか？

[No.197 by 匿名さん 2013-11-06 19:34:20]

完売通知きたみたいね。ネガさんさようなら。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-06 19:45:59]

公開されてる議事録には確かにメトロは
そのような発言しているね。
というか、メトロが既存の客の
サービスレベルを落とすような新線計画を
受け入れる訳ないよね。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-06 20:23:38]

新木場の実力しらないの？

哲学ニュースnwk : 世界上位100駅の乗降人員ランキングをまとめてみた

75位　新木場駅（東京都江東区）　1日平均乗降人員290,084人　年間乗降人員105,880,660人
JR東　135,180人　東京メトロ　96,852人　りんかい線　58,052人
2011年度乗降人員　274,531人（前年比＋15553人　+5.67％）　2011年度順位　78位（前年比＋3位）

備考
昭和63年6月8日、まず有楽町線の新木場駅として開業、12月1日にJR東日本京葉線新木場駅として開業し、平成8年にりんかい線の新木場駅が開業する
上位100駅のうち分割民営化後に開業した駅でこちらはランクイン100駅の中で最も新しい部類である
開発とともに順調に増加を続けており、2010年度と2011年度こそ減少したが、2012年度には再び史上最高値となった

http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/4560250.html

[No.200 by 匿名さん 2013-11-06 20:35:06]

新線できたら辰巳は終了か。