パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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[1: 匿名さん]

駐車場待ち行列でキャナルから苦情来ると予想。

[3: 契約済みさん]

なにおっしゃりたいのか？よくわからないのですがーー。

[4: 匿名さん]

確かに駐車場が足引っ張ると思うんだよね。
私は車を所有する予定が皆無なのにその分管理費修繕費を
払わなきゃならないのが一番の懸案事項でした。
でも、北側低層つくってもなかなか売れなかっただろうし、
最適解だったのかなぁ。うーむ。

[5: 匿名さん]

いつの間にかモデルルームが予約できなくなってる。

[6: 匿名さん]

>1
キャナルからって、具体的にはどこですか？
キャナルコートとして、管理組合でもあるのでしょうか？
それとも隣りのマンションでしょうか？
果たして、どれだけの人が車通勤しますかね？
会社側にも駐車場が必要ですから役員レベル？
でも、購入層の6割は40才未満。
混雑するとは、とても思えません。
しかも、朝は出る車ですから、待つ車はありません。
戻りの車しか待機はありません。
時間もバラバラでしょうから、十数台も並ぶでしょうか？
私には想像し難いことですね。

[7: 匿名さん]

まぁまぁ興奮せずに…
敷地内に十数台分の待避スペースがあり、フリーパレットで入庫時の待ち時間が少ないことを勘案したら、外側の道路まで混雑することは考えにくいですね。
気になるとしたら、ゲートが開かないとかでもたついてる人がいたら多少詰まるかも？
あと晴海通り側からの侵入時、歩行者待ちで多少詰まりがあるかも？

[8: 匿名さん]

たとえ混雑しても、迷惑を受けるのはキャナル住民。
ＰＴ東雲のマンション住民には関係ない。

[9: 匿名さん]

>7
そのような、たまにしかないようなことを取り上げて
さも、大迷惑かけるかのようにアピールする。
まさしくネガキャンって言うやつですね。

[10: 匿名さん]

多少詰まるかも？
って、だいぶ遠慮がちになったけど、

>8
あなたは購入者で無いことは明らか。
偽装した書き込みは不愉快ですね。

[11: 匿名さん]

タイトルにpart22って付けないの？

[12: 匿名さん]

購入者？

検討スレは検討者の為のスレなんだが。
完売後でも購入者の為のスレに変わるわけではなく。

[13: 匿名さん]

>9
7書いたけど、別にネガとして書いてないが…
個人的には、混雑するとは考えにくい、としたつもりなんだけど。
後半は、仮にあったとしても、というニュアンスのつもりだったんだけど伝わらなくてすみませんね。

[14: 匿名さん]

>7さん 7さんはどうみてもネガではないですので、お気にせずにスルーしましょ。

[15: 匿名さん]

>12

もう検討者いないよ、検討しようにももう売ってないんだもん。
新たなスレを立てる必要もなかったし、「引き続き検討していきましょう」というのもおかしな話。
このスレがなくなると困る人が立てたのかな。

[16: 匿名さん]

もうこのスレは閉鎖で良いと思うんだけど。

[17: 匿名さん]

いつになったら完売表示が公式に出るんだろう。もう売り切れてるのに。
この先、豊洲には商業的に栄えてもらって、東雲は一丁目二丁目の住民が協力して、さらに住み心地の良い街にしていきたいですね。

[18: 匿名さん]

キャンセルを検討している人やキャンセル待ちの人もいるからここの検討スレは必要。

手付放棄でキャンセルできるのっていつまで？
追加の違約金が発生するのっていつからですか？

[19: 匿名さん]

↑なんだこいつ笑

[20: 匿名さん]

子供、喫煙家、愛犬家、静かな空間を求める人、ちょっとした作業をしたいひと
マンションだといろんな人がいますが、パークタワー東雲にはこれらの人の居場所があるのがいいですね。
目的に応じた共用施設があるから、快適な生活になりそう。

[21: 匿名さん]

お茶をたしなむ人、もね。

[22: 匿名]

ですね。ただここのマンションにはスパとかサウナは無いんですね。皆さんは共有施設にスパ・サウナ必要だと思いますか？それとも維持コスト考えると無いほうが良いと考えますか？

[23: 匿名さん]

水モノは管理が大変なそうなので、なくてよいです。利用頻度からしたら大江戸温泉でよいです。
団体交渉で割引券とかゲットできないですかね。

[24: 匿名さん]

水モノはいらないですがジムがあれば良かったです。
それだけが唯一の心残り。

[25: 匿名さん]

プールはイオンの隣のグランチャにあるので、いらないかな。
ジムも頑張ってグランチャまで行きます！

[26: 匿名さん]

グランチャは子供と高齢者が主体の施設だからなあ。

[27: 匿名さん]

ジムは欲しかったね。後付け不可能はないだろうけど。シャワーとかは自宅で浴びるし、機材置くだけならできなくもないような。

[28: 匿名さん]

屋上テラスはあったほうがいい。
グランスカイみたいなやつ。

[29: 匿名さん]

お隣のマンション住民４人が起こしている訴訟ですが負けたらしいですね。

[30: 匿名さん]

>26 平日夜と土日は一般開放です

[31: 匿名さん]

開放といっても有料でしょう。
高齢者でさえ有料だから。晴海のは中央区高齢者無料なのに。

[32: 匿名さん]

マンション内にプールやジムがあっても無料に見えて結局有料（毎月の管理費、利用料）だし、それなら外部のを利用する方がほとんどの住人にとって経済的。

[33: 匿名さん]

プール、スパはマンション内でも普通は有料でしょ。
SKYZも有料だし。

[34: 匿名さん]

スカイズのＭＲで説明聞いたときは、プールが500円、ジムが100円だそうな。プールはともかく、ジム百円はいいな、とそこはちょっとウラヤマシス。戸数考えて二百円でもいいよ。

[35: 匿名さん]

18階のソラプラヘルスをパワーUPさせよう。
契約者スレみたいになってきた。

[36: 匿名さん]

100円や200円ならジムがあったら最高ですね！
コミュニティスペースはいっぱいあるのだから是非ジムを設置しましょう。
プールはいらないです。

[37: 匿名さん]

＞３５
うるさくなるからやだ　ｂｙ１８階の人
茶室の中に作ってくれ。

[38: 匿名さん]

犬のところ使おうよ。下に響いても駐車場だし。

[39: 匿名さん]

目先の利用料金だけ見れば安そうに見えるけど維持コストは利用料だけじゃ賄えないからなあ。ジムやプールに管理費、修繕費からいくら割り当てられてるのか見ると、要らないと思う。

[40: 匿名さん]

異議なし！！
ハムスターランも作って欲しい。

[41: 匿名さん]

茶室は、作る前に止めてしまって、ジム作ろうよ。

[45: 匿名さん]

今のマンションにも茶室あるけど結構使われてるよ。
その通りお茶室として使う人もいれば、赤ちゃん連れママさん達のお茶会とかで。

[47: 匿名さん]

コンパニオンを呼ぶのはだめ？

[48: 契約済みさん]

なるほど、茶室は赤ちゃん連れのママ達の集いに使えるのか！カミさんに伝えとくわ。

[49: 匿名さん]

茶室って確か8畳ぐらいでしょ。
たいして集まれないかと。

[50: 匿名さん]

茶室は障子紙あるのかな？
あったら、うちの子が穴あけちゃうので遊ばせられない。