パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[642: 匿名さん]

訴訟の件については、三井不動産や契約者が訴えられているわけではありませんが、
解決していないと引き渡し時期が延びるかもしれないと三井不動産から聞いたことがあります。
ですから、現在、予定どおり引き渡し手続きが進められているということは、この問題は解決したと理解していました。
もし解決している場合、それでもホームページを載せ続けるとは、タチが悪いですね。
場合によっては、三井不動産から削除を要請してもらうことを考える必要があるかもしれません。

いずれにしても、入居説明会等で（引き渡し前に）三井不動産からきちんと確認する必要はあるでしょうね。

[643: 匿名さん]

公に公表されている資料（新聞、HP）から。
ちなみに、新聞では住民の氏名、年齢なども掲載されています。

弁護士：http://www.kagurazaka-law.jp/sub/nobata/nobata.html

東京都の議事録：http://www.gikai.metro.tokyo.jp/record/tosei/d3040121.html
「江東区東雲一丁目に建設予定の超高層マンションの計画変更等に関する請願」で検索。

[644: 匿名さん]

白黒つけちゃったら残るでしょう。
和解すれば別ですが。

[645: 匿名さん]

グランドメゾン狛江も入居始まってるけど反対派サイトは残ったままだね。
こうゆうのは民事訴訟等で閉鎖させることはできないのかな？

[646: 匿名]

和解はあり得ないでしょ。
裁判所が門前払いしてるし。

[647: 匿名さん]

門前払いなのに、なんで公判やってるの？
ここの門前払いというのは別の意味があるのですか？

[648: 匿名さん]

表現の自由があるから消せないんじゃない？多かれ少なかれどこも反対住民はいるでしょうし。

[649: 匿名さん]

三井も慈善事業じゃないあら、利益が出るような建て方するでしょ。
大きな建物建てて、たくさん部屋作った方が、儲かるに決まってる。

[650: 匿名さん]

法律に則って異議を唱える権利を近隣住民が放棄した後
弁護士にそそのかされて訴訟するから裁判所も門前払いにしてるんだね。

そんなことしたら、そりゃー裁判官も怒るでしょ。

一番得するのは、この弁護士だけ。
長引けば裁判に負けても、それだけ儲かるしな。

[651: 匿名さん]

門前払いだったらに、
裁判が長引いて弁護士がもうかる事は無いよな。
弁護士にとっても提訴自体が
失敗なんて名にキズがつく事だろうし。

どっちやねん。

[652: 匿名]

テレビの見過ぎでは？

[653: 匿名さん]

少なくともこの件でＷコンのイメージが悪くなっただろうね。

あと、ＨＰの主張どおり建ててたら、Ｗコンの巨大さが目立って調和が取れない街並みになってしまってたと思う。
結局、できてみたらすごい調和がとれたマンション群になった。

[654: 匿名さん]

ここ、他と比べて大きすぎ。調和は取れてないと思う。
この物件の良い悪いは別にして。

[655: 匿名さん]

買った人は自己都合で調和良くなっちゃうもんだよ。

[656: 匿名さん]

キャナルのマンションみたいに、
もっと建物小さくして、自走式の駐車場を作って欲しかった。
そうすると、この価格での販売は、無理だったと思うけど。

[657: 匿名さん]

スーパーゼネコンが施行してる時点でコストが違いますから、他のマンションと同じように論じることは無意味ですね。

[658: 匿名さん]

買えた人が羨ましい。

[659: 匿名さん]

スーゼネが良いとは限らない。
所詮、現場監督だ。

[660: 匿名さん]

近隣物件の賃貸相場を調べてみた（カッコ内は物件数）。

パークタワー豊洲（１）　坪１３０００円
レックスガーデン（１）　坪１２０００円
Wコンフォート（４）　坪９０００−１００００円
アップルタワー（６）　　坪９０００円前後
キャナルファーストタワー（２）　坪９０００円前後
トミンタワー東雲（１０）　坪７２００−８８００円　７３００−７４００円が中心

このエリアのタワーはベースが９０００円ぐらいで、築年数などで上げ下げという感じ。

[663: 匿名さん]

高スペックで手が届くマンション、もう当分でないだろうな。次の買い時ははオリンピック後かな、だいぶ先になってしまった。