パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[478: 匿名さん]

江東区の計画では住民をまだまだ増やす計画だったと記憶してます。

[479: 匿名さん]

>>473
ウケる。思いっきり逆でしょ。（笑）

こっちを選んだ人はスカイズを待つまでもなくこちらを選び、
スカイズの価格が出た頃にはこっちの高層階ほとんど選べず、
仕方なくスカイズを検討する構図ですよ。

[480: 匿名さん]

477
パークタワー豊洲はシンガポールまで行って販売会を開いたが、
ほとんど売れなかったと営業から聞いた、とスレに書いてた人がいましたよ。

[481: 匿名]

デマに決まってるでしょ

[482: 匿名さん]

パークタワー豊洲がシンガポールで販売会したのは事実。どんだけ売れたかは知らない。

[483: 匿名]

テレビ東京 ワールドビジネスサテライトで放送されていたような。
豊洲駅には近いですが、東雲の方が良いと感じる。

[484: 匿名さん]

はぁ～、売り切れてしまったかぁ。
オリンピック決定前に購入した人が羨ましい…

[485: 匿名さん]

中古ダブコンと迷いましたが、
階高、スラブ厚、免震構造、柱や梁の目立たなさといった建物のスペックはずっと変えられないですから
ここを選びました。

これからはマンションもストック重視でヴィンテージマンションといった言葉も一般になってくると思いますが、
やはり建物のスペックが良い方が永く使用できますもの。

[486: 匿名さん]

以前、間取りが記載されたフロア図をこちらで拝見したのですが、何番のスレにあったか忘れてしまいました。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[487: 匿名さん]

新築プレミアムなくなったら、キツイよ。
専用部の仕様は良いと思うけど、
他のキャナルに比べて狭い部屋多くない？

[488: 匿名さん]

ずっと変えられないものは
スペックでは無くて立地だよ。
スペックなんて新築の方が
良いように見せるのが当たり前
であって、これからもよりスペック
が高いと思える物件がどんどん
出てくる。なので、ビンテージに
なるのは、立地の魅力が卓越してい
るかが前提になる。

[489: 匿名さん]

東雲でヴィンテージを意識するなんて、ポジのふりしたネガとしか思えない。

[490: 匿名さん]

確かに。安いのが取り柄なのが東雲のマンションですから。

[491: 匿名さん]

湾岸で圧倒的勝利だったのにネガはまだ執着してるんだね。（笑）
湾岸でトップレベルの仕様ですよ。だから売れたんです。

[492: 匿名]

確かにキャナル仕様には20m2台があるからな。

[493: 匿名さん]

これから出てくるスペックの高い物件は、お値段も高いと思います。

[494: 契約済みさん]

周辺のマンションは長期優良１００年マンションではないですよ。５０年たったら、ここしか残らない。つまりヴィンテージは約束されているということです。そのために、大地震に備えた、最新の免震技術を駆使しているわけですね。　パリなどは古いほど高い。エコを考えると１００年、２００年使うわけです。

[495: 匿名さん]

最新と古いほど、って矛盾してますね。

最新はスカイズみたいに免震技術と制震技術との併用です。

[496: 匿名さん]

震災影響あるのに超割高なシティタワーや、圧倒的に不便なのにここより高い新豊洲、駅遠で非免震なのにここより高い野村などに比べれば良い買い物ができたと思ってる。

[497: 匿名さん]

東雲の物件は安くないと売れない為、シティや新豊洲より安いのは当然。
野村は豊洲に歩いて行けるし、隣がイオンで買物便利、そして何といっても管理費がここと違って割高ではない。