パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[458: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。

[459: 匿名さん]

キャンセルでないかな

[460: 匿名さん]

キャンセルしようかな
でも手付がもったいないよね…

[461: 匿名さん]

>460
何階付近のどのタイプですか？

[462: 匿名さん]

>461
南の高層です

[463: 匿名さん]

南の高層階良いですね。開放感あるし、カーテン開けっ放しでも人目が気にならない。明るいリビングになりそう。

[464: 匿名さん]

おお、うちもキャンセル待ちです。

[465: 匿名さん]

462さん

本当ですか？
ちなみにいくらで買いました？だいたいでいいので教えてください。

私もキャンセル待ちです。

[466: 匿名さん]

本当にキャンセル待ちの人なんているの？
キャンセル待ち受け付けてくれるの？？

[467: 匿名]

キャンセル待ちなんて人気物件はどこでもやってるわ

[468: 匿名さん]

SKYZも間もなく売り切れ。
これで湾岸の人気物件は、取りあえず当面は無し？
豊洲や有明の一部には新古物件もありますが
それらは価格設定が失敗でしたね。
有明は、りんかい線の羽田空港直結で盛り返すしかない。

[469: 匿名さん]

価格が手頃なら、湾岸でも売れるということは分かりましたね。
ただ、そろそろ供給過多になってくるのでは、とも思いますが、（勝どき辺り、ものすごく建つけど）安ければまだまだ売れるんだろうか。。。

駅直結月島は売れるだろうなと思っていましたが、こことスカイズは、ここまでとは思っていなかったので、正直すごいなあと。。

[470: 匿名さん]

スカイズとここは免震であり長期優良でもあり、
湾岸でもトップを争うほどのクオリティだからでしょ。
しかもスカイズは宣伝しまくってたのに対しここはほとんど宣伝無し。
部屋の作りを見ればパークタワー東雲が湾岸でも圧倒的だと思いますけどね。

[471: 匿名さん]

スカイズは周辺環境がいいけど、ここはそこがネック。将来南と西は何ができるか分からないし。

[472: 匿名さん]

晴海勝どき有明は巨大なマンション計画ありすぎ。いくらオリンピックだといっても、購買可能層かつ湾岸で検討中の世帯がそんなに一時期にいるのかね？

[473: 匿名さん]

スカイズを買った人は東雲と比較してスカイズを選んでるが、東雲を買った人の大半はスカイズと比較できてない。

まさか同等の坪単価なんて。。と、ショックだった方もいると思います。同時に販売されてたら明暗くっきり別れていたでしょう。

[474: 匿名さん]

いや、同時期発売でもスカイズは買わないですね。
通勤利便性は良くないし、周辺も徒歩で買い物するには大変ですしね。
こちらの方がスカイズと比較すればまだ買い物には便利だと思っています。
それに新豊洲は築地市場が来るだけにトラックや利用客でごちゃごちゃするのもダメですね。

トライスター型も他の住戸とのプライバシーも気になるし間取りも柱がベランダで邪魔したり、使いにくそうな間取りですし。ただ内廊下でスカイズの価格はコスパは良いんでしょうね。
私は以前に内廊下で空調完備のマンションに住んでいましたがそれはそれでよかったですけど天井が低めで圧迫感があり床がじゅうたんなので１度泥や汚れが付くとなかなか落ちないなどデメリットもあります。回廊型外廊下はPR東雲に見学して見てきましたが高層階だと下を見るのは恐かったですね(笑)誤って落ちてしまうことはまずないと思う作りでしたが。ここはどんな作りになるのか気になります。

[475: 匿名さん]

東雲やスカイズのポジネガ抜きに、473の理屈は根本的に破綻。スカイズが販売されたころにはここの高層階や売れ筋部屋はもうほとんどなかったよ。スカイズを買った人にとっても、スカイズの全部とここの残りで比較するしかなかった、ということには気がつかないのだろうか。

[476: 匿名さん]

トライスター型、はもともと
公団住宅のスターハウス型が基本ですよ。
三井がトライスター型って名にしたらしい。
スターハウスをwikiで読むと芝浦の三井タワーの名も出てきます。

[477: 契約済みさん]

湾岸は外国人も狙って？います。供給過多な気もしますが、勝算があって、開発しているのでしょう。スカイズはまだ３００戸以上残っていますから、これからが勝負なのではないですか？　ここを契約したあと、スカイズも見ましたが、別にがっかりしませんでした、高層階は東雲より２０－１５％程度高かったし、バルコニーの柱がちょっと邪魔だったし、こちらはスーパー近いし、駅もある。高層の景色はあまりかわらなし。それにしてもここ完売しているのに、大人気ですね。おもしろい。。