パークタワー東雲ってどうですか？Part22

[匿名さん]

パークタワー東雲について、引き続き検討していきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・4LDK
面積：62.67平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タ
ンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチ
Low-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[418: 契約済みさん]

豊洲も東雲も大差ありません。元工業地帯でガチャガチャ、出身が都内下町なのでよく知っています。タワーの住民層？住んでみないとわかりません。これから楽しみです。でも学校のレベルはずいぶん高くなったらしいですがーー。孫の世代には関係あるかもしれませんが。老兵にはあまり関係ないですね。　むしろドンキのほうが助かります。

[419: 匿名さん]

＞418
なら、東雲の中でも差、ないと思うんだけど。

＞東雲は一丁目の東エリア(1-9)とそれ以外で住民層はだいぶ違うよね。

[420: 匿名]

＞＞４１６さん、内廊下は、においがこもる？といわれたことがあります。また室内の排気をすべて、ベランダ側にもっていく必要があるので廊下側に部屋があると、ダクトをベランダまで這わせる必要があり、天井が一部低くなります。ですから一概にいえないのではないでしょうか？本当のところは住んでみないとわかりません。　回廊外廊下が暗くて危険はちょっと？？あまり考えられません。２４時間ゴミだしもあるので、当然電灯があります。　

[421: 匿名さん]

内廊下の方が、高級感あっていいよ。
外廊下でも、エアコンの室外機がないタイプなら、まだマシ。

[422: 匿名さん]

昔の工業地時代が同じだから今も同じってことはないでしょう。
開発進んで狭いなりに地域ごと特色出てきて面白いんじゃないでしょうか。
実際、豊洲がー、東雲がーと気にする人はあまりいないと思いますが。

[423: 匿名さん]

外廊下でも、ここは吹き抜け部分が大きいですからね。
屋上の穴から光は入るでしょうけど雨や風も入りやすい。
台風やゲリラ雨だと廊下でも傘をささなければいけない可能性がありますね。

[424: 匿名さん]

ここは専用部の仕様は良いと思うんだけど、外廊下等、共用部の仕様はイマイチかな。

[425: 匿名]

もう完売しちゃってるんだよ。未だにネガるのは意味ないんじゃない。検討者もいないんだから。

[426: 匿名さん]

ここも室外機は外廊下、一昔前のタワーマンションですね。

[427: 匿名さん]

共用部は確かにドッグラン以外に魅力的なものはないが、
外廊下はあえて外廊下にしたんだよ。風の通りを考えてね。

[428: 匿名さん]

回廊型外廊下が危険という話は、転落の可能性があるからということでしょうね。
あくまで可能性なので、ほとんどは何もないですが、内廊下だと、その可能性が皆無というところが違うといえば違いますね。

[429: 匿名さん]

廊下から転落？なんだそれ、はしゃぎすぎだろ

[430: 契約済みさん]

さっさと閉鎖すればいいのに。
ネガ情報で買い渋らせることもできず、
ただの妬みになっちゃうからみっともない。

[431: 匿名さん]

中央区の某タワマンでは、誰かが外廊下から物を下に投げ落として問題になったことがあります。

[432: 匿名さん]

廊下から転落するならベランダも危険でしょう。
そんなこと言い出せば家から外出すること自体も危険ですよ。（笑）

[433: 匿名さん]

ベランダは外が見えるから子供でも危ないのはわかる。
回廊型外廊下だと、外ではなく室内の雰囲気になるので親も子も危険性を甘く見る。

[434: 匿名さん]

で、実際回廊型外廊下での転落事故はどの程度発生してるの？

[435: 匿名さん]

自分の家のベランダなら、家族しかいないからいいけど、廊下は他の人も通るからね。
江戸川区のマンションでは、去年か一昨年、小学生数名が外廊下で遊んでいて、誤って転落、5年生の子が亡くなったそうですよ。
住んで、お子さんが小学生くらいになると、危険性を感じるようになるかもね。

[436: 匿名さん]

>435
それは回廊型外廊ですか？
回廊型外廊下の危険性についての話題なのですが。
PT東雲の場合、外廊下はほとんどがコンクリ壁、一部ガラスで格子状の部分は無いので誤って転落なんてのはあり得ないと思いますがね。

[437: 匿名さん]

住人はマンションの資産価値を考えるから、
その手の情報はあまり外には出ないでしょうね。