茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[952: 名無しさん]

>>949 マンション検討中さん

赤塚駅周辺で新しくマンションが建てられる土地が見つからないのかも知れませんよ。

[953: マンション掲示板さん]

>>947 通りがかりさん
三の丸地区再開発の建物解体終わったようです。基礎コンクリートだけになりました。広い空き地となっていますよ

[954: 口コミ知りたいさん]

火災保険の話です。火災保険の更新で気づいたのですが、当初の保険面積は専有面積の基準の壁芯面積で80㎡でした。今回登記面積で契約しますが、5㎡も少なくなりました。当然壁芯面積と比較して保険料も下がることになります。無闇に業者の言いなりで継続はもったいないです。

[955: 口コミ知りたいさん]

>>948 通りがかりさん
まだ始まっていないんです。看板の計画より遅れているんじゃないかな。

[956: マンション検討中さん]

本日の水戸駅北口です。手前にあった建物、解体終わったようですね。ここのマンションが水戸駅のデッキと直結したら暮らしやすそうなので候補の1つですが、プラウドもレーベンも理想より高く…ここもやはり高くなるのでしょうか。

[957: マンコミュファンさん]

>>956 マンション検討中さん
普通に考えたらプラウドやレーベンより安くなることはなさそうだと思うよ
立地的にも今のご時世的にも
泉町のサーパスは駅前よりは安いかもしれないけど南町サーパスよりは高いかなと思ってる

[958: マンション検討中さん]

マンション住民ですが、駐車場が平置きなのか、機械式なのか、タワーなのかで、月々の費用は1万円位変わってくる。機械式は寿命が短いので特に注意です。電気代上昇から毎年駐車料金値上げです。また、機械式、タワーは出し入れに時間もかかるし、並ぶ時間帯は10分位待つこともざら、日常使いの人はうんざりすると思います。平置きの比率が高いところを選んだ方がお金、気持ちの両面でベストです。

[959: マンション検討中さん]

連投すみません。マンション検討中さんとなっていますが、マンコミュファンです。。通路側の柱は部屋の内側に張り出しているタイプに住んでいます。分譲時の面積は柱の出っ張り部分も含んでいるので、実際の面積(登記面積)は5㎡程少なくなりました。柱の出っ張りは部屋の使い憎さにも繋がります。単純な立地優先ではなく、よく間取りを眺めて決めて下さいね。

[960: 匿名さん]

新築で注文戸建か新築マンションを水戸市で買いたいと考えてますが、どちらがオススメでしょうか？
オススメする理由も書いてあると参考にしたいです。

[961: マンション検討中さん]

レーベン水戸タワーか北口リビン跡地のマンションにするか悩んでいます。
まだリビン跡地のマンション情報が出ていないので待つべきか、レーベンに決めてしまうか…
同じような方いらっしゃいますか？

[962: 口コミ知りたいさん]

>>961 マンション検討中さん

同じくその2つで迷っています。北口リビン跡地マンションの詳細が出てくるまで待って、比較検討したいのですが、いつ頃になるんでしょうね。レーベンは勧誘がしつこいと聞くのでギリギリまでショールームに行きたくなくて…

[963: マンション検討中さん]

>>962 口コミ知りたいさん
ご返信ありがとうございます。
やはり、北口の詳細を待つかどうするか、悩ましいですよね。。北口のマンションは2026年完成予定とのことで、レーベンとは一年くらいの違いとなりそうですね。北口マンションの詳細は来年くらいになるのでしょうか…
https://fk-online.jp/archives/17149
このような記事を見つけたのですが、レーベンの第一期70戸成約というのは人気ということになるんですかね？（倍率など分からないのでなんとも言えなそうですが…）

[964: 通りがかりさん]

水戸市南町３丁目の国道50号沿いで、商業・業務機能を持つ分譲マンション（約70戸）の整備が計画されているようです。どこのマンションかな？

[965: マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町の公式ＨＰが公開になってました。5月下旬より販売開始みたいです

[966: 通りがかりさん]

>>949 マンション検討中さん
赤塚は朝夜の一部しか特急停まらないし、水戸駅の利便性やターミナル性を考えるとマンションは建たないかな
県南の影響で水戸の求心力が落ちてきて、郊外を開発する余力もなくなってきてるように感じる

[967: 名無しさん]

郊外開発なんて時代に逆行するわけないだろ

[968: 匿名さん]

茨城トヨペットのアートタワー店の跡地に新築マンションができそうな予感！

[969: 口コミ知りたいさん]

駅前の再開発絡みで、駅周辺が活性化するので新たなマンション建設も今後増えると思います。

[970: 通りがかりさん]

水戸駅から徒歩数分圏内で複数の新築マンションがあって価格は高くはなったが羨ましい。

自分の時は水戸駅から離れた物件しか無かった

[971: マンション検討中さん]

>>970 通りがかりさん

確かに今なら水戸駅近辺で新築マンションが選べる。しかも複数の候補がある！

[972: eマンションさん]

>>964 通りがかりさん

どこのマンションかは知らないですが、建設予定地は老朽化が著しい旧プリンスビルがあるところのようです。情報が早く出るのを期待して待ちましょう

[973: 口コミ知りたいさん]

現状マンションの話しばかりで大型店舗等の話しは一切ないね。水戸駅前はこれ以上発展は厳しいのかもね。このままだとベッドタウン化しちゃうよ。

[975: 評判気になるさん]

>>964 通りがかりさん
みずほ向かいのロボッツのところ

[977: マンション検討中さん]

今後も新築マンションがゾクゾクと出てきて欲しい

[978: マンション検討中さん]

水戸で富裕層が住んでるところってどこですか？

[979: 通りがかりさん]

>>978 マンション検討中さん
そりゃ備前町でしょう。

[980: 匿名さん]

水戸には富裕層はいないね。北口の商店街の店主は土地を持っているから将来は売ってマンションが建つね。

[981: 匿名さん]

これから人口減少する日立、水戸、土浦のマンションはお勧めしないね。

[982: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
備前町は、昔からの地主やら水戸藩の家系がまだ多く住んでるよ。

[983: 匿名さん]

備前町は江戸時代の備前掘りが残っている下町ですよ。

[984: 匿名さん]

県央、県北の人は集合住宅に関心がないよ。戸建て住宅第一主義だからね。

[985: 通りがかりさん]

google mapで備前町見たけどそんなに凄い家はなかったよ

[986: マンション検討中さん]

県外の物ですが、水戸とひたちなかだとどちらに住みたいですか？通勤時間や距離は無視していいので。

[987: 口コミ知りたいさん]

>>986 マンション検討中さん

息子と娘の高校進学を考えると水戸市ですね。水戸市の方が私立や県立高校の選択肢が多い

[988: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん
水戸一択

[989: マンション検討中さん]

水戸よりひたちなか選ぶ人あんまりいないでしょ

[990: 匿名さん]

ひたちなか市と東海村のマンションは日立製作所の人が買っているね。

[991: マンコミュファンさん]

>>986 マンション検討中さん

水戸市。趣味でジョギングするから千波湖近くに住んでます

[992: マンション検討中さん]

サーパス見和中古物件どうですか？

[993: マンコミュファンさん]

>>992 マンション検討中さん

中古は一つ一つの状態が違うので、同じ価格帯の物件と良く比較するといいと思う

[994: 匿名さん]

昨年県外より転入してきた者です
大島てるにてサーパス大町と水戸プレミアガーデンでそれぞれ飛び○りと出てくるのですが詳細ご存知の方いらっしゃいますか？
担当者に尋ねてみましたが把握していないとのことでしたので真偽が気になっています

[995: 通りがかりさん]

>>994 匿名さん

転落事故は確かにあったと記憶している。サーパスは共用階段からだったと思う。

[996: 匿名さん]

>>994 です

レスありがとうございます、参考にさせていただきます

もう一つお聞きしたいのですが、出張が多いため駅近物件をさがしているのですが、駅の南と北、住むならどちら側が便利だと感じますか？
夫婦と未就学児2人、車ありです
北側は施設は充実していますが少しごみごみした印象なのですが実際住むにはどうでしょうか

[997: 名無しさん]

>>996 匿名さん

まだお子さんが小さいとのこと、防災（特に地震）・環境考慮すると北側だと思います。
ご家族安心して住めるところが見つかると良いですね。

[998: 匿名さん]

都心の新築や中古は高くなりすぎて投資効果は悪いです。水戸の不動産投資どうですかね。

[999: マンコミュファンさん]

>>997 名無しさん

>>994
>>996 です
温かいお言葉ありがとうございます
うかがったご意見を参考に物件探しを進めてみます

[1000: 通りがかりさん]

>>996 匿名さん

お子さんが小学校にあがるなら三の丸小や五軒小のあるエリアの北側がいいと思う。

[1001: 匿名さん]

学区だけでみたら、千波小学校も評判良いですよ

[1002: 匿名さん]

>>994 です
みなさんありがとうございます
スレ埋めてしまいすみません
学区については職場の方にも三の丸、千波小をおすすめされました
五軒小も良いのですね
立地柄校風も落ち着いているということでしょうか？
三の丸小学区にマンションが多数建ちますが学校のキャパなどその辺りは問題にはなっていませんか？

[1003: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん

自分が住むのは三の丸小学区ではないので詳しくはないですが、水戸市も少子化しているのでキャパは大丈夫と思います。

[1004: eマンションさん]

>>1003 通りがかりさん

>>994 です
長く間が空いてしまって申し訳ございません
仕組みがわからずスレッドがいっぱいになってしまうのではと投稿を躊躇してしまっていました
小学校の評判、キャパ問題の見通し等みなさんからいただいたアドバイスを参考に三の丸小学区へ転居することにしました
子の入学までに転勤の可能性もなくはないのですが、生活も便利になり今までより暮らしやすくなりそうです
相談に乗っていただきありがとうございました

[1005: マンコミュファンさん]

>>998 匿名さん
水戸はまだまだ諦めて無いから、再開発を進めるよ。県議会の連中は茨城県の中心は自分達の水戸は揺るぎ無いと思ってるからね。つくば市の猛追を振り払う為の再開発を進めると思うよ。実際は効果薄いけど。

[1006: マンション掲示板さん]

水戸より早く日立、いわきが衰退するだろうからその受け皿に水戸がなれるかどうかだね。
水戸の新築の商談にはいわきからも来ている。
やはり茨城弁の方が馴染みがあるだろうし、一応関東ということで選びやすいのでしょう。

[1007: マンション検討中さん]

都心だとマンション価格も下がってるみたいだね。もうすぐ水戸も下がってくるよ。為替も円高に向かってるしね。

[1008: 評判気になるさん]

水戸は駅前をもっと高層化して人口密度をあげる再開発をした方が良いと思う。後は、インバウンドもあるから、水戸藩絡みで博物館や資料館の廻りを飲食店街と名物お土産物の商店集積化をはかるべきだと思うよ。今の駅では弱すぎる。

[1009: マンション検討中さん]

ルイヴィトンも撤退。ますます水戸が衰退していくね。

[1010: eマンションさん]

>>1008 評判気になるさん
水戸の行政はセンスが絶望的にないから無理
千波湖の好文茶屋潰して意味不明な建物とバーベキュー場作ったり、何もない場所に大手門だけ復元したり
城跡に城じゃなくて公務員養成高校作るあたりがもう水戸って感じ

[1011: 匿名さん]

サーパスタワー水戸泉町のHPが開設されたようです。

https://www.384.co.jp/izumicho/

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 さん

水戸市でタワーと名が付く新築マンションが三つ巴になりましたね！

[1013: 匿名さん]

水戸は接客というものを一から勉強しないと発展は無いだろうな
お客を神様と思えとか細々した所作まで気を遣えみたいな無理難題なものではなくて、当たり前のことを当たり前にできればいい
愛想はそんな無くても挨拶、態度、誰に対しても同じ対応ができれば構わない
水戸はそれすらできてない店がけっこう多い

[1014: 通りがかりさん]

香ばしい

[1015: マンション検討中さん]

赤塚駅南口にあった伊勢甚グループが経営してた結婚式場シェフィーヌが閉業して解体してるけどあの駅前の土地に何ができるんだろう…
大型スーパーや薬局もあって駅も近いしマンションできたら売れそうな気がする。

[1016: 評判気になるさん]

>>1015 マンション検討中さん

場所的には新築マンションもありだろうが、伊勢甚グループならテナントビルとかが有力ではないかと思う。