茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[912: 口コミ知りたいさん]

タカラレーベンは、水戸駅南口近くに店舗付き分譲マンションを新築する。規模は20階建てで、200戸弱の整備を見込むと新聞にありました。

[913: 評判気になるさん]

>>908 周辺住民さん

水戸市南町のレーベン水戸の南側、昔はダイエーの駐車場だった、ちょっと前までコインパーキングだった敷地にマンション始まりました。

[914: 周辺住民さん]

分譲だけでじゃなくて、13階、14階の賃貸マンションも南町、大町に3棟、水戸証券の隣も空き地で何になるのか？　僕の住まいに水戸中心地の活性化のアンケートが入っていた。水戸市の中心地注力度が伺える。楽しみ。
郊外の建売分譲を購入なんて売却できない負債リスクが大きくて怖いと思う。

[915: 通りがかりさん]

ジェイ・ワン・プランニングが所有する水戸市宮町の土地3301m2を売却したと6月8日の日経に出ていた。
住所から水戸駅が近いので更地なら将来マンション建設されると面白いと思いました

[916: 匿名さん]

レーベンが買った駅南の土地のことですよね。

[917: 通りがかりさん]

>>916 匿名さん
そうなんですね。レーベンなら、やっぱり新築マンションでしょうね。

[918: 通りがかりさん]

サーパス水戸南町の公式ページ公開になったようです。

[919: 通りがかりさん]

>>912 口コミ知りたいさん

タカラレーベンによるJR水戸駅南口近くに計画する店舗付き分譲マンションは230戸で設計は川口土木建築工業と建設通信に記載されてました

[920: マンション検討中さん]

>>919 通りがかりさん
かなり大規模なマンションになりますね。
こちらも、高そうです。

[921: 周辺住民さん]

>>919 通りがかりさん
駐車場どうするんでしょうね。しかも店舗付きだし。

[922: マンション検討中さん]

新築マンションは手が出ないので中古マンションにしようかと思ってます。しかし水戸駅に近い物件で3LDK以上の広さだと中古でも安くはないので悩んでます

[923: マンション掲示板さん]

大町の県信の近くに、穴吹工務店分譲マンション建設予定の看板がたっていました。マンションの建設が続きますね

[924: 名無しさん]

セントラル総合開発㈱（東京都千代田区）は、水戸市南町２丁目に地上14階建て、延べ床面積２２３５・14㎡規模のマンションを新築する。設計をコスモ綜合建設㈱一級建築士事務所がまとめる。施工者については、現時点で未定。完成が24年２月末を予定している。

　整備予定地は、国道50号、南町２丁目交差点近く。敷地面積が７２２・79㎡の商業地域。複合ビル「ＬＥＯ参拾番館」の跡地。

[925: マンション検討中さん]

>>924 名無しさん

賃貸向けでしょうか？もし分譲ならサーパス水戸南町と比較・検討したい。

[926: 名無しさん]

>>925 マンション検討中さん
賃貸と聞きましたが、実際はどうなっているのか、このご時世だと二転三転しそうで・・情報が出るのを待つしかなさそうですね。

[927: マンション掲示板さん]

>>925 マンション検討中さん

「ＬＥＯ参拾番館」の跡地に建設予定の規模・構造は、ＲＣ造14階建て、延べ床面積２２３５・14㎡（建築面積２３１・45㎡）の計画で、建物の高さが43・56ｍ。
駐車台数は敷地内に17台分を確保らしいです。もし分譲なら建物の規模的に100％駐車場確保ではないと思います

[928: 坪単価比較中さん]

>>923 マンション掲示板さん
遅レスですが、穴吹興産の分譲マンションですね。

穴吹興産と穴吹工務店は別の会社です。

[929: マンコミュファンさん]

>>928 坪単価比較中さん

穴吹興産のアルファシリーズは水戸市で分譲実績なかったように思います。

[930: 坪単価比較中さん]

分譲実績はなくて今回初進出ですよ。

[931: マンション掲示板さん]

レーベンの水戸南口のマンション、プロジェクト発表されましたね。

[932: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンコミュファンさん

仮称ではありますが、アルファステイツ水戸大町となっているようです。

[933: 匿名さん]

今出てる予想CGでは、三の丸や京成隣の似たようなマンションよりレーベンが一番デザインが良さそう

[934: マンション掲示板さん]

>>933 匿名さん

CGを見ると、レーベンのデザインは１つ抜けていると個人的に感じました。三の丸のデザインはありきたりですが立地は1番いいですね

[935: マンション掲示板さん]

>>903 周辺住民さん

京成百貨店の東側はサーパスタワー水戸泉町の建設
予定地のようです。

[936: 名無しさん]

YouTubeで水戸市の新築マンション建設現場風景（2023年1月）の動画を見つけました。動画ではアルファステイツ水戸大町とＬＥＯ参拾番館の跡地の建物は共同住宅となっていますので分譲はないかも知れません。残念です。

リンク貼り付けておきます↓
https://youtu.be/nqd8kysZQuk

[937: 匿名さん]

サーパスタワーは市民会館とかと相乗効果狙ってるのかな
2年後の千波湖畔からの夜景が楽しみ

[938: 口コミ知りたいさん]

>>936
アルファステイツ水戸大町の予定地は県信本店東側の駐車場のようです。動画の大町の物件とは別物ではないですかね。

[939: 名無しさん]

>>938 口コミ知りたいさん

ご指摘ありがとうございます。はやとちりしました。

[940: マンション検討中さん]

京成百貨店がコロナ助成金を不正受給していたという。民間頼みであんなところに市民会館を作った水戸市の読みの甘さがモロに露呈したな。これで京成が業績悪くして撤退したら市長はどう責任取るんだろうね。ミトリオの名も吹っ飛ぶね。サーパスにとっても痛手になりうるニュースだ。

[941: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん

もう購入済かもしれませんが、水戸駅周辺で築15年以内の中古マンションを調べてみました。

中古は数が少なく梅香や白梅まで広げて5件程度、この結果を見る限り私なら新築で考えます。

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンコミュファンさん

まだ買ってません。おっしゃる通りと思います。

大町にスーパーマーケットが2024年に新規開店すると報道があったこともあり立地は駅北口とし、中古だけでなく新築も含めて検討中です。

[943: 通りがかりさん]

上市でスーパーマーケットが開店するのは歓迎です。上市で車を持たない高齢者が多くスーパーの開店は喜ぶでしょう。

水戸市は学校も多いので学生バイトの確保は容易いかもしれませんが、高齢者の雇用もお願いします。

[944: 匿名さん]

水戸駅前三の丸地区再開発は2023年度から既存建物の解体に取り掛かり、順調に進めば2024年度に建設工事に着手。
特定業務代行者は㈱長谷工コーポレーションが担当。

[945: ご近所さん]

いわき駅3分の場所に、フージャースが21階建216戸自走式駐車場222台のマンションを免震構造で建築中です。
リヴィン跡地のマンションもフージャースで20階建186戸と似たような規模。
免震構造なのか、住民用の駐車場は何台なのか等ご存知の方いらっしゃいますか？

[946: 職人さん]

>>940 マンション検討中さん
サーパスタワー泉町は一部が2階建ての店舗仕様です。
三トリオ地区の活性化に繋がるようなテナントがほしいです！

[947: 通りがかりさん]

>>944 匿名さん
解体が始まるのか、既存建物に養生取り付けしましたね。

[948: 通りがかりさん]

>>938 口コミ知りたいさん

アルファステイツ水戸大町の建設予定地で建物解体が始まりました。

[949: マンション検討中さん]

水戸駅の周りは新築マンションの建設中が何個もあるけど、赤塚駅の周りで新築マンションの話しを最近聞かないのが残念。個人的には赤塚駅周辺の方がスーパーマーケットがあって便利だと思うんだよね。

[950: マンション検討中さん]

赤塚駅周辺は便利だけど治安いいイメージない

[951: 通りがかりさん]

>>949 さん

確かに赤塚駅周辺だと新築マンションは何年か出てなくて現在は中古マンションしか選択肢はない。

しかも不動産ポータルサイトで検索すると築15年未満の中古物件は1件しか出てこない。

[952: 名無しさん]

>>949 マンション検討中さん

赤塚駅周辺で新しくマンションが建てられる土地が見つからないのかも知れませんよ。

[953: マンション掲示板さん]

>>947 通りがかりさん
三の丸地区再開発の建物解体終わったようです。基礎コンクリートだけになりました。広い空き地となっていますよ

[954: 口コミ知りたいさん]

火災保険の話です。火災保険の更新で気づいたのですが、当初の保険面積は専有面積の基準の壁芯面積で80㎡でした。今回登記面積で契約しますが、5㎡も少なくなりました。当然壁芯面積と比較して保険料も下がることになります。無闇に業者の言いなりで継続はもったいないです。

[955: 口コミ知りたいさん]

>>948 通りがかりさん
まだ始まっていないんです。看板の計画より遅れているんじゃないかな。

[956: マンション検討中さん]

本日の水戸駅北口です。手前にあった建物、解体終わったようですね。ここのマンションが水戸駅のデッキと直結したら暮らしやすそうなので候補の1つですが、プラウドもレーベンも理想より高く…ここもやはり高くなるのでしょうか。

[957: マンコミュファンさん]

>>956 マンション検討中さん
普通に考えたらプラウドやレーベンより安くなることはなさそうだと思うよ
立地的にも今のご時世的にも
泉町のサーパスは駅前よりは安いかもしれないけど南町サーパスよりは高いかなと思ってる

[958: マンション検討中さん]

マンション住民ですが、駐車場が平置きなのか、機械式なのか、タワーなのかで、月々の費用は1万円位変わってくる。機械式は寿命が短いので特に注意です。電気代上昇から毎年駐車料金値上げです。また、機械式、タワーは出し入れに時間もかかるし、並ぶ時間帯は10分位待つこともざら、日常使いの人はうんざりすると思います。平置きの比率が高いところを選んだ方がお金、気持ちの両面でベストです。

[959: マンション検討中さん]

連投すみません。マンション検討中さんとなっていますが、マンコミュファンです。。通路側の柱は部屋の内側に張り出しているタイプに住んでいます。分譲時の面積は柱の出っ張り部分も含んでいるので、実際の面積(登記面積)は5㎡程少なくなりました。柱の出っ張りは部屋の使い憎さにも繋がります。単純な立地優先ではなく、よく間取りを眺めて決めて下さいね。

[960: 匿名さん]

新築で注文戸建か新築マンションを水戸市で買いたいと考えてますが、どちらがオススメでしょうか？
オススメする理由も書いてあると参考にしたいです。

[961: マンション検討中さん]

レーベン水戸タワーか北口リビン跡地のマンションにするか悩んでいます。
まだリビン跡地のマンション情報が出ていないので待つべきか、レーベンに決めてしまうか…
同じような方いらっしゃいますか？