茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[912: 口コミ知りたいさん]

タカラレーベンは、水戸駅南口近くに店舗付き分譲マンションを新築する。規模は20階建てで、200戸弱の整備を見込むと新聞にありました。

[913: 評判気になるさん]

>>908 周辺住民さん

水戸市南町のレーベン水戸の南側、昔はダイエーの駐車場だった、ちょっと前までコインパーキングだった敷地にマンション始まりました。

[914: 周辺住民さん]

分譲だけでじゃなくて、13階、14階の賃貸マンションも南町、大町に3棟、水戸証券の隣も空き地で何になるのか？　僕の住まいに水戸中心地の活性化のアンケートが入っていた。水戸市の中心地注力度が伺える。楽しみ。
郊外の建売分譲を購入なんて売却できない負債リスクが大きくて怖いと思う。

[915: 通りがかりさん]

ジェイ・ワン・プランニングが所有する水戸市宮町の土地3301m2を売却したと6月8日の日経に出ていた。
住所から水戸駅が近いので更地なら将来マンション建設されると面白いと思いました

[916: 匿名さん]

レーベンが買った駅南の土地のことですよね。

[917: 通りがかりさん]

>>916 匿名さん
そうなんですね。レーベンなら、やっぱり新築マンションでしょうね。

[918: 通りがかりさん]

サーパス水戸南町の公式ページ公開になったようです。

[919: 通りがかりさん]

>>912 口コミ知りたいさん

タカラレーベンによるJR水戸駅南口近くに計画する店舗付き分譲マンションは230戸で設計は川口土木建築工業と建設通信に記載されてました

[920: マンション検討中さん]

>>919 通りがかりさん
かなり大規模なマンションになりますね。
こちらも、高そうです。

[921: 周辺住民さん]

>>919 通りがかりさん
駐車場どうするんでしょうね。しかも店舗付きだし。

[922: マンション検討中さん]

新築マンションは手が出ないので中古マンションにしようかと思ってます。しかし水戸駅に近い物件で3LDK以上の広さだと中古でも安くはないので悩んでます

[923: マンション掲示板さん]

大町の県信の近くに、穴吹工務店分譲マンション建設予定の看板がたっていました。マンションの建設が続きますね

[924: 名無しさん]

セントラル総合開発㈱（東京都千代田区）は、水戸市南町２丁目に地上14階建て、延べ床面積２２３５・14㎡規模のマンションを新築する。設計をコスモ綜合建設㈱一級建築士事務所がまとめる。施工者については、現時点で未定。完成が24年２月末を予定している。

　整備予定地は、国道50号、南町２丁目交差点近く。敷地面積が７２２・79㎡の商業地域。複合ビル「ＬＥＯ参拾番館」の跡地。

[925: マンション検討中さん]

>>924 名無しさん

賃貸向けでしょうか？もし分譲ならサーパス水戸南町と比較・検討したい。

[926: 名無しさん]

>>925 マンション検討中さん
賃貸と聞きましたが、実際はどうなっているのか、このご時世だと二転三転しそうで・・情報が出るのを待つしかなさそうですね。

[927: マンション掲示板さん]

>>925 マンション検討中さん

「ＬＥＯ参拾番館」の跡地に建設予定の規模・構造は、ＲＣ造14階建て、延べ床面積２２３５・14㎡（建築面積２３１・45㎡）の計画で、建物の高さが43・56ｍ。
駐車台数は敷地内に17台分を確保らしいです。もし分譲なら建物の規模的に100％駐車場確保ではないと思います

[928: 坪単価比較中さん]

>>923 マンション掲示板さん
遅レスですが、穴吹興産の分譲マンションですね。

穴吹興産と穴吹工務店は別の会社です。

[929: マンコミュファンさん]

>>928 坪単価比較中さん

穴吹興産のアルファシリーズは水戸市で分譲実績なかったように思います。

[930: 坪単価比較中さん]

分譲実績はなくて今回初進出ですよ。

[931: マンション掲示板さん]

レーベンの水戸南口のマンション、プロジェクト発表されましたね。

[932: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンコミュファンさん

仮称ではありますが、アルファステイツ水戸大町となっているようです。

[933: 匿名さん]

今出てる予想CGでは、三の丸や京成隣の似たようなマンションよりレーベンが一番デザインが良さそう

[934: マンション掲示板さん]

>>933 匿名さん

CGを見ると、レーベンのデザインは１つ抜けていると個人的に感じました。三の丸のデザインはありきたりですが立地は1番いいですね

[935: マンション掲示板さん]

>>903 周辺住民さん

京成百貨店の東側はサーパスタワー水戸泉町の建設
予定地のようです。

[936: 名無しさん]

YouTubeで水戸市の新築マンション建設現場風景（2023年1月）の動画を見つけました。動画ではアルファステイツ水戸大町とＬＥＯ参拾番館の跡地の建物は共同住宅となっていますので分譲はないかも知れません。残念です。

リンク貼り付けておきます↓
https://youtu.be/nqd8kysZQuk

[937: 匿名さん]

サーパスタワーは市民会館とかと相乗効果狙ってるのかな
2年後の千波湖畔からの夜景が楽しみ

[938: 口コミ知りたいさん]

>>936
アルファステイツ水戸大町の予定地は県信本店東側の駐車場のようです。動画の大町の物件とは別物ではないですかね。

[939: 名無しさん]

>>938 口コミ知りたいさん

ご指摘ありがとうございます。はやとちりしました。

[940: マンション検討中さん]

京成百貨店がコロナ助成金を不正受給していたという。民間頼みであんなところに市民会館を作った水戸市の読みの甘さがモロに露呈したな。これで京成が業績悪くして撤退したら市長はどう責任取るんだろうね。ミトリオの名も吹っ飛ぶね。サーパスにとっても痛手になりうるニュースだ。

[941: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん

もう購入済かもしれませんが、水戸駅周辺で築15年以内の中古マンションを調べてみました。

中古は数が少なく梅香や白梅まで広げて5件程度、この結果を見る限り私なら新築で考えます。

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンコミュファンさん

まだ買ってません。おっしゃる通りと思います。

大町にスーパーマーケットが2024年に新規開店すると報道があったこともあり立地は駅北口とし、中古だけでなく新築も含めて検討中です。

[943: 通りがかりさん]

上市でスーパーマーケットが開店するのは歓迎です。上市で車を持たない高齢者が多くスーパーの開店は喜ぶでしょう。

水戸市は学校も多いので学生バイトの確保は容易いかもしれませんが、高齢者の雇用もお願いします。

[944: 匿名さん]

水戸駅前三の丸地区再開発は2023年度から既存建物の解体に取り掛かり、順調に進めば2024年度に建設工事に着手。
特定業務代行者は㈱長谷工コーポレーションが担当。

[945: ご近所さん]

いわき駅3分の場所に、フージャースが21階建216戸自走式駐車場222台のマンションを免震構造で建築中です。
リヴィン跡地のマンションもフージャースで20階建186戸と似たような規模。
免震構造なのか、住民用の駐車場は何台なのか等ご存知の方いらっしゃいますか？

[946: 職人さん]

>>940 マンション検討中さん
サーパスタワー泉町は一部が2階建ての店舗仕様です。
三トリオ地区の活性化に繋がるようなテナントがほしいです！

[947: 通りがかりさん]

>>944 匿名さん
解体が始まるのか、既存建物に養生取り付けしましたね。

[948: 通りがかりさん]

>>938 口コミ知りたいさん

アルファステイツ水戸大町の建設予定地で建物解体が始まりました。

[949: マンション検討中さん]

水戸駅の周りは新築マンションの建設中が何個もあるけど、赤塚駅の周りで新築マンションの話しを最近聞かないのが残念。個人的には赤塚駅周辺の方がスーパーマーケットがあって便利だと思うんだよね。

[950: マンション検討中さん]

赤塚駅周辺は便利だけど治安いいイメージない

[951: 通りがかりさん]

>>949 さん

確かに赤塚駅周辺だと新築マンションは何年か出てなくて現在は中古マンションしか選択肢はない。

しかも不動産ポータルサイトで検索すると築15年未満の中古物件は1件しか出てこない。

[952: 名無しさん]

>>949 マンション検討中さん

赤塚駅周辺で新しくマンションが建てられる土地が見つからないのかも知れませんよ。

[953: マンション掲示板さん]

>>947 通りがかりさん
三の丸地区再開発の建物解体終わったようです。基礎コンクリートだけになりました。広い空き地となっていますよ

[954: 口コミ知りたいさん]

火災保険の話です。火災保険の更新で気づいたのですが、当初の保険面積は専有面積の基準の壁芯面積で80㎡でした。今回登記面積で契約しますが、5㎡も少なくなりました。当然壁芯面積と比較して保険料も下がることになります。無闇に業者の言いなりで継続はもったいないです。

[955: 口コミ知りたいさん]

>>948 通りがかりさん
まだ始まっていないんです。看板の計画より遅れているんじゃないかな。

[956: マンション検討中さん]

本日の水戸駅北口です。手前にあった建物、解体終わったようですね。ここのマンションが水戸駅のデッキと直結したら暮らしやすそうなので候補の1つですが、プラウドもレーベンも理想より高く…ここもやはり高くなるのでしょうか。

[957: マンコミュファンさん]

>>956 マンション検討中さん
普通に考えたらプラウドやレーベンより安くなることはなさそうだと思うよ
立地的にも今のご時世的にも
泉町のサーパスは駅前よりは安いかもしれないけど南町サーパスよりは高いかなと思ってる

[958: マンション検討中さん]

マンション住民ですが、駐車場が平置きなのか、機械式なのか、タワーなのかで、月々の費用は1万円位変わってくる。機械式は寿命が短いので特に注意です。電気代上昇から毎年駐車料金値上げです。また、機械式、タワーは出し入れに時間もかかるし、並ぶ時間帯は10分位待つこともざら、日常使いの人はうんざりすると思います。平置きの比率が高いところを選んだ方がお金、気持ちの両面でベストです。

[959: マンション検討中さん]

連投すみません。マンション検討中さんとなっていますが、マンコミュファンです。。通路側の柱は部屋の内側に張り出しているタイプに住んでいます。分譲時の面積は柱の出っ張り部分も含んでいるので、実際の面積(登記面積)は5㎡程少なくなりました。柱の出っ張りは部屋の使い憎さにも繋がります。単純な立地優先ではなく、よく間取りを眺めて決めて下さいね。

[960: 匿名さん]

新築で注文戸建か新築マンションを水戸市で買いたいと考えてますが、どちらがオススメでしょうか？
オススメする理由も書いてあると参考にしたいです。

[961: マンション検討中さん]

レーベン水戸タワーか北口リビン跡地のマンションにするか悩んでいます。
まだリビン跡地のマンション情報が出ていないので待つべきか、レーベンに決めてしまうか…
同じような方いらっしゃいますか？

[962: 口コミ知りたいさん]

>>961 マンション検討中さん

同じくその2つで迷っています。北口リビン跡地マンションの詳細が出てくるまで待って、比較検討したいのですが、いつ頃になるんでしょうね。レーベンは勧誘がしつこいと聞くのでギリギリまでショールームに行きたくなくて…

[963: マンション検討中さん]

>>962 口コミ知りたいさん
ご返信ありがとうございます。
やはり、北口の詳細を待つかどうするか、悩ましいですよね。。北口のマンションは2026年完成予定とのことで、レーベンとは一年くらいの違いとなりそうですね。北口マンションの詳細は来年くらいになるのでしょうか…
https://fk-online.jp/archives/17149
このような記事を見つけたのですが、レーベンの第一期70戸成約というのは人気ということになるんですかね？（倍率など分からないのでなんとも言えなそうですが…）

[964: 通りがかりさん]

水戸市南町３丁目の国道50号沿いで、商業・業務機能を持つ分譲マンション（約70戸）の整備が計画されているようです。どこのマンションかな？

[965: マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町の公式ＨＰが公開になってました。5月下旬より販売開始みたいです

[966: 通りがかりさん]

>>949 マンション検討中さん
赤塚は朝夜の一部しか特急停まらないし、水戸駅の利便性やターミナル性を考えるとマンションは建たないかな
県南の影響で水戸の求心力が落ちてきて、郊外を開発する余力もなくなってきてるように感じる

[967: 名無しさん]

郊外開発なんて時代に逆行するわけないだろ

[968: 匿名さん]

茨城トヨペットのアートタワー店の跡地に新築マンションができそうな予感！

[969: 口コミ知りたいさん]

駅前の再開発絡みで、駅周辺が活性化するので新たなマンション建設も今後増えると思います。

[970: 通りがかりさん]

水戸駅から徒歩数分圏内で複数の新築マンションがあって価格は高くはなったが羨ましい。

自分の時は水戸駅から離れた物件しか無かった

[971: マンション検討中さん]

>>970 通りがかりさん

確かに今なら水戸駅近辺で新築マンションが選べる。しかも複数の候補がある！

[972: eマンションさん]

>>964 通りがかりさん

どこのマンションかは知らないですが、建設予定地は老朽化が著しい旧プリンスビルがあるところのようです。情報が早く出るのを期待して待ちましょう

[973: 口コミ知りたいさん]

現状マンションの話しばかりで大型店舗等の話しは一切ないね。水戸駅前はこれ以上発展は厳しいのかもね。このままだとベッドタウン化しちゃうよ。

[975: 評判気になるさん]

>>964 通りがかりさん
みずほ向かいのロボッツのところ

[977: マンション検討中さん]

今後も新築マンションがゾクゾクと出てきて欲しい

[978: マンション検討中さん]

水戸で富裕層が住んでるところってどこですか？

[979: 通りがかりさん]

>>978 マンション検討中さん
そりゃ備前町でしょう。

[980: 匿名さん]

水戸には富裕層はいないね。北口の商店街の店主は土地を持っているから将来は売ってマンションが建つね。

[981: 匿名さん]

これから人口減少する日立、水戸、土浦のマンションはお勧めしないね。

[982: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
備前町は、昔からの地主やら水戸藩の家系がまだ多く住んでるよ。

[983: 匿名さん]

備前町は江戸時代の備前掘りが残っている下町ですよ。

[984: 匿名さん]

県央、県北の人は集合住宅に関心がないよ。戸建て住宅第一主義だからね。

[985: 通りがかりさん]

google mapで備前町見たけどそんなに凄い家はなかったよ

[986: マンション検討中さん]

県外の物ですが、水戸とひたちなかだとどちらに住みたいですか？通勤時間や距離は無視していいので。

[987: 口コミ知りたいさん]

>>986 マンション検討中さん

息子と娘の高校進学を考えると水戸市ですね。水戸市の方が私立や県立高校の選択肢が多い

[988: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん
水戸一択

[989: マンション検討中さん]

水戸よりひたちなか選ぶ人あんまりいないでしょ

[990: 匿名さん]

ひたちなか市と東海村のマンションは日立製作所の人が買っているね。

[991: マンコミュファンさん]

>>986 マンション検討中さん

水戸市。趣味でジョギングするから千波湖近くに住んでます

[992: マンション検討中さん]

サーパス見和中古物件どうですか？

[993: マンコミュファンさん]

>>992 マンション検討中さん

中古は一つ一つの状態が違うので、同じ価格帯の物件と良く比較するといいと思う

[994: 匿名さん]

昨年県外より転入してきた者です
大島てるにてサーパス大町と水戸プレミアガーデンでそれぞれ飛び○りと出てくるのですが詳細ご存知の方いらっしゃいますか？
担当者に尋ねてみましたが把握していないとのことでしたので真偽が気になっています

[995: 通りがかりさん]

>>994 匿名さん

転落事故は確かにあったと記憶している。サーパスは共用階段からだったと思う。

[996: 匿名さん]

>>994 です

レスありがとうございます、参考にさせていただきます

もう一つお聞きしたいのですが、出張が多いため駅近物件をさがしているのですが、駅の南と北、住むならどちら側が便利だと感じますか？
夫婦と未就学児2人、車ありです
北側は施設は充実していますが少しごみごみした印象なのですが実際住むにはどうでしょうか

[997: 名無しさん]

>>996 匿名さん

まだお子さんが小さいとのこと、防災（特に地震）・環境考慮すると北側だと思います。
ご家族安心して住めるところが見つかると良いですね。

[998: 匿名さん]

都心の新築や中古は高くなりすぎて投資効果は悪いです。水戸の不動産投資どうですかね。

[999: マンコミュファンさん]

>>997 名無しさん

>>994
>>996 です
温かいお言葉ありがとうございます
うかがったご意見を参考に物件探しを進めてみます

[1000: 通りがかりさん]

>>996 匿名さん

お子さんが小学校にあがるなら三の丸小や五軒小のあるエリアの北側がいいと思う。

[1001: 匿名さん]

学区だけでみたら、千波小学校も評判良いですよ

[1002: 匿名さん]

>>994 です
みなさんありがとうございます
スレ埋めてしまいすみません
学区については職場の方にも三の丸、千波小をおすすめされました
五軒小も良いのですね
立地柄校風も落ち着いているということでしょうか？
三の丸小学区にマンションが多数建ちますが学校のキャパなどその辺りは問題にはなっていませんか？

[1003: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん

自分が住むのは三の丸小学区ではないので詳しくはないですが、水戸市も少子化しているのでキャパは大丈夫と思います。

[1004: eマンションさん]

>>1003 通りがかりさん

>>994 です
長く間が空いてしまって申し訳ございません
仕組みがわからずスレッドがいっぱいになってしまうのではと投稿を躊躇してしまっていました
小学校の評判、キャパ問題の見通し等みなさんからいただいたアドバイスを参考に三の丸小学区へ転居することにしました
子の入学までに転勤の可能性もなくはないのですが、生活も便利になり今までより暮らしやすくなりそうです
相談に乗っていただきありがとうございました

[1005: マンコミュファンさん]

>>998 匿名さん
水戸はまだまだ諦めて無いから、再開発を進めるよ。県議会の連中は茨城県の中心は自分達の水戸は揺るぎ無いと思ってるからね。つくば市の猛追を振り払う為の再開発を進めると思うよ。実際は効果薄いけど。

[1006: マンション掲示板さん]

水戸より早く日立、いわきが衰退するだろうからその受け皿に水戸がなれるかどうかだね。
水戸の新築の商談にはいわきからも来ている。
やはり茨城弁の方が馴染みがあるだろうし、一応関東ということで選びやすいのでしょう。

[1007: マンション検討中さん]

都心だとマンション価格も下がってるみたいだね。もうすぐ水戸も下がってくるよ。為替も円高に向かってるしね。

[1008: 評判気になるさん]

水戸は駅前をもっと高層化して人口密度をあげる再開発をした方が良いと思う。後は、インバウンドもあるから、水戸藩絡みで博物館や資料館の廻りを飲食店街と名物お土産物の商店集積化をはかるべきだと思うよ。今の駅では弱すぎる。

[1009: マンション検討中さん]

ルイヴィトンも撤退。ますます水戸が衰退していくね。

[1010: eマンションさん]

>>1008 評判気になるさん
水戸の行政はセンスが絶望的にないから無理
千波湖の好文茶屋潰して意味不明な建物とバーベキュー場作ったり、何もない場所に大手門だけ復元したり
城跡に城じゃなくて公務員養成高校作るあたりがもう水戸って感じ

[1011: 匿名さん]

サーパスタワー水戸泉町のHPが開設されたようです。

https://www.384.co.jp/izumicho/