茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[881: 匿名さん]

リリー文化学園の斜め前あたり，マンションつくってるっぽいけど詳細がいまいち不明

[882: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん
賃貸のようです。

[883: 匿名さん]

家族は上市のマンション、私は単身赴任。新幹線で東京駅、そこから高速バス。トータルでは特急と同じ時間で着きますよ。高校生の子は、徒歩で通学。交通費負担は少ないですね。普段の買い物はまとめ買いをしているようですが、コンビニが近くに何軒もあり、いわゆる生活難民にはならないですね。京成の地下の値引き時間帯にはよく行っています。高台の上層階なので、地平線を感じる風景が見渡せます。19階ならぐるっと見えるのでしょうね。もっとマンションが増えて人口が集中したら商店にも変化が出てくるように思います。
私は、まちなか派ですね。

[884: 匿名さん]

私もまちなか派です。
将来的には人口は都市に集約せざるをえないと思います。そしてその周りに田園風景が広がる感じを予想しています。住宅だけでなく、農業も工業もなにもかも集中させていかないと効率悪いですから。

[885: 匿名さん]

丸井も閉店するようで、寂しくなりますね。
リヴィン跡地のマンションが出来れば、また違うのかな？

[886: みとちゃん]

今日はとてもびっくりしました。
水戸市備前町　京成百貨店近くの築４年のマンションが中古マンションとして
売り出される広告がﾎﾟｽﾄに入ってましたが、なんと、新築で売り出した時より
２６０万円高くなっていました。
そんなことってありますか？
モデルルームとして少し使用したくらいで綺麗とあります。

[887: 匿名さん]

ずっと売れ残りだったのに、相変わらず強気なんだなと思います。

[888: マンション検討中さん]

最近中古マンションの売り出し件数が多くなった気がする。
値引きも始まっていて相場が崩れそうな予感。
地方だけの現象かもしれないけどリートやってる人は注意が必要かも。

以上、未来の自分への覚え書き

[889: マンション検討中さん]

水戸はこちらのスレッドをご活用下さい。

[890: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[891: 匿名さん]

水戸二高のそばに新しくサーパスマンション（14階建）が建築予定。
旧茨城県開発公社ビル跡。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん

立地は、静かだけど商業施設は微妙。東と北側に広がる眺めは良さそう。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん
東日本地震で被害が少なかった物件がお得ではありませんか？

[894: マンション検討中さん]

震災前後は景気自体も悪く、安くていい物件が多かったように思います。
特に間取りのいい物件も多かった。。今、チャンとポーチのある物件ってあります？

[895: 名無しさん]

水戸の駅前開発は、その後進んでいるのでしょうか？駅前（リヴィン跡地）のマンションを購入を検討しているのですが、なかなか進展しないようです…。

[896: 名無しさん]

水戸駅に近いところに野村不動産のプラウドができるっぽい
天狗納豆のそば

[897: マンション検討中さん]

>>896
そうなんだ
あの辺は高層の建物なかった気がするけど何戸くらいのがいつ頃できるんだろう

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
現地に看板があったんで電話しましたがまだ資料請求も受付してないようです。ただ線路に挟まれてるし、踏切が目の前なんで、マンションと言えど騒音が気になります。プラウドだと金額も高そうなので、将来性を考えての購入は微妙かもしれませんね。駅距離が全てで他はどうでもいいって方にはいいかもしれませんね。

[899: マンション検討中さん]

>>898
詳しくありがとうございます
駅近は鉄道網が発達してる都市ならリセールや通勤等の利便性の大きな条件だけど
水戸は車社会なので重要ポイントでもないし騒音リスクもあるなら謎の立地かも

[900: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[901: 小川]

水城高校の反対側にマンションが着工しましたね~　13階建て　

[902: 周辺住民さん]

今、高齢で施設入所したり、相続で、空家となったものの処分できず、資産が負債になっているってNHKとかでやっていた。郊外の住宅地じゃ売れないわな。賃貸も難しいし、厄介物になるのは見えているね。なんで、流通性の低い郊外に住まいを求めるのかねぇ。スカスカと言われる街中だけど、賃貸マンションは埋まっているし、新規で建てている物件もある。やっぱり、処分できる街中に住まいを求めるべきだと思う。

[903: 周辺住民さん]

野村不動産の駅南のマンションに加えて、京成百貨店の東側に19建のサーパスのマンション、遅れて、26年竣工駅北リヴィン跡に19階建複合施設マンションが建つんだね。競争激化で価格下がるかもね。特に売れ残りにメリットあり。

[904: 匿名さん]

京成の東側ってことは昔住友が買ってた所かな？
まぁなんにせよ中心街の人口が増えるのは良いこと

[905: マンション検討中さん]

水戸市大町の水戸二校向かいのサーパスで転落事故があったと聞きました。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
皆さんは中古マンションを購入の際、前の居住者が病気でお亡くなりになっているとか、その物件で転落事故があったとか、気にされますか？

[906: 匿名さん]

>>903 周辺住民さん
野村不動産が参入して水戸駅周辺のマンション相場は騰がりますよ。

[907: ご近所さん]

>>905 マンション検討中さん
住人ではない人が転落事故を図ったんじゃなかったかなと思います。

[908: 周辺住民さん]

南町にもサーパスの建設が始まった。野村、サーパス2棟、駅北の4棟同時に建設進行なんて、震災後直後の大京、サーパス、レーベン、ダイワ以来じゃない。

[909: 周辺住民さん]

マンション街中住まい、いいですよ。文化施設にもほとんど徒歩か。会社も徒歩通勤、クルマを使うのは、週末か、奥さんが日常使いするくらいだから複数台数いらない。買い物不便じゃないって言われるけど、そういう人も買い物はクルマなんだよね^ ^

[910: マンション比較中さん]

南町のサーパスいつ頃価格とかわかるかな
プラウドと比べたいけど無理そうだね

[911: 周辺住民さん]

各マンションのHPから登録しておくと情報得られるんじゃないかな。僕は出来るだけ情報集めて、同時に交渉し、自分のライフステージにあった物件を選んだよ。図々しくいきましょう。特に注意すべきは、物件の価格だけでなく、入居後の管理費、駐車代、修繕費。入居後、5年目以降急に上がるから、ローン返済負担に含めて計画を。

[912: 口コミ知りたいさん]

タカラレーベンは、水戸駅南口近くに店舗付き分譲マンションを新築する。規模は20階建てで、200戸弱の整備を見込むと新聞にありました。

[913: 評判気になるさん]

>>908 周辺住民さん

水戸市南町のレーベン水戸の南側、昔はダイエーの駐車場だった、ちょっと前までコインパーキングだった敷地にマンション始まりました。

[914: 周辺住民さん]

分譲だけでじゃなくて、13階、14階の賃貸マンションも南町、大町に3棟、水戸証券の隣も空き地で何になるのか？　僕の住まいに水戸中心地の活性化のアンケートが入っていた。水戸市の中心地注力度が伺える。楽しみ。
郊外の建売分譲を購入なんて売却できない負債リスクが大きくて怖いと思う。

[915: 通りがかりさん]

ジェイ・ワン・プランニングが所有する水戸市宮町の土地3301m2を売却したと6月8日の日経に出ていた。
住所から水戸駅が近いので更地なら将来マンション建設されると面白いと思いました

[916: 匿名さん]

レーベンが買った駅南の土地のことですよね。

[917: 通りがかりさん]

>>916 匿名さん
そうなんですね。レーベンなら、やっぱり新築マンションでしょうね。

[918: 通りがかりさん]

サーパス水戸南町の公式ページ公開になったようです。

[919: 通りがかりさん]

>>912 口コミ知りたいさん

タカラレーベンによるJR水戸駅南口近くに計画する店舗付き分譲マンションは230戸で設計は川口土木建築工業と建設通信に記載されてました

[920: マンション検討中さん]

>>919 通りがかりさん
かなり大規模なマンションになりますね。
こちらも、高そうです。

[921: 周辺住民さん]

>>919 通りがかりさん
駐車場どうするんでしょうね。しかも店舗付きだし。

[922: マンション検討中さん]

新築マンションは手が出ないので中古マンションにしようかと思ってます。しかし水戸駅に近い物件で3LDK以上の広さだと中古でも安くはないので悩んでます

[923: マンション掲示板さん]

大町の県信の近くに、穴吹工務店分譲マンション建設予定の看板がたっていました。マンションの建設が続きますね

[924: 名無しさん]

セントラル総合開発㈱（東京都千代田区）は、水戸市南町２丁目に地上14階建て、延べ床面積２２３５・14㎡規模のマンションを新築する。設計をコスモ綜合建設㈱一級建築士事務所がまとめる。施工者については、現時点で未定。完成が24年２月末を予定している。

　整備予定地は、国道50号、南町２丁目交差点近く。敷地面積が７２２・79㎡の商業地域。複合ビル「ＬＥＯ参拾番館」の跡地。

[925: マンション検討中さん]

>>924 名無しさん

賃貸向けでしょうか？もし分譲ならサーパス水戸南町と比較・検討したい。

[926: 名無しさん]

>>925 マンション検討中さん
賃貸と聞きましたが、実際はどうなっているのか、このご時世だと二転三転しそうで・・情報が出るのを待つしかなさそうですね。

[927: マンション掲示板さん]

>>925 マンション検討中さん

「ＬＥＯ参拾番館」の跡地に建設予定の規模・構造は、ＲＣ造14階建て、延べ床面積２２３５・14㎡（建築面積２３１・45㎡）の計画で、建物の高さが43・56ｍ。
駐車台数は敷地内に17台分を確保らしいです。もし分譲なら建物の規模的に100％駐車場確保ではないと思います

[928: 坪単価比較中さん]

>>923 マンション掲示板さん
遅レスですが、穴吹興産の分譲マンションですね。

穴吹興産と穴吹工務店は別の会社です。

[929: マンコミュファンさん]

>>928 坪単価比較中さん

穴吹興産のアルファシリーズは水戸市で分譲実績なかったように思います。

[930: 坪単価比較中さん]

分譲実績はなくて今回初進出ですよ。