茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[861: 人口が減るから]

尚更
一等地でできる最高のプランをやらなきゃ…
保守的な意見なんて全く意味ない
茨城県民や他県の人が行きたくなるそんな施設じゃなきゃ意味ない
それができて初めて市民会館の意味を成すんじゃないかな

[862: たぶん]

保守的な意見しか出さないやつしかいない街は廃れていくだけ

水戸を考えて発言して欲しい

[864: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[865: 匿名さん]

水戸で戸数の多い高層マンションなんて売れきれないよ。
見栄っ張りが多くて上層階と下層階の差を気にしてします。
それに、水戸駅前は大きな交差点、排ガス、振動のバスが引っ切り無しに通る。見栄で買わない限り生活環境に耐えられないと思うよ。人が住む環境を考えないと。
個人的には、50号から一筋入った南町・梅香・大町・五軒町あたりがいいと思いますよ。

人口が減っていく中、安価で安易に郊外に住むなんて自殺行為。

[866: 匿名さん]

サントピアが更地になりましたね。
跡地はどうなるのでしょうか？

[867: 匿名さん]

5年も経つと、グランフォートの中古が出始めましたね。
売れ行きが気になります

[868: 匿名さん]

5年もすると設備の古さも感じます

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
成約価格がどうなるか分からないけど、5年経過しても分譲価格以上で出てる。

駅2分とか、1階とか、不動産屋もいい加減な情報出してる。。

[870: 匿名さん]

グランフォートの設備は、その後できた物件よりも充実している。
床暖房がついているのは大きいね。
中古価格は、その時の新築物件の販売価格に影響されるから、販売時より高いこともあるかな。

エレベーターに近い角住戸が中古で出るなら、中層階でも3500万円なら欲しいと思うよ。

[871: 匿名さん]

中古物件、増えてきたね。

[872: 匿名さん]

グランフォートの中古がたくさん出てきているけど、売値より高く売ろうなんて無理があるよね。
もう5年落ちだし。

[873: 匿名さん]

銀杏坂の古い雑居ビル解体してるところマンションになるっぽい？

[874: 匿名さん]

グランフォートの中古情報見ているけど、5年を超えると修繕費が倍くらいに上がるものなの？
共益金、修繕費、駐車場込みでもう３万半ばですよ。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
管理組合が発足して、改めて修繕計画や修繕費の見直しを行った結果、足りないことが判明したのでは？

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

分譲時の計画よりも1年遅れの増額です。
どのマンションでも似たようなもんですよ。
4～5年毎に上がっていきます。

[877: 匿名さん]

修繕費の不足分については、購入時に先払いするのが通常なので、３倍も上がるのは見込みが甘いと言わざるを得ないですね。
茨城は、マンションよりも戸建ての方が地域性に合ってると思うのですが。
無理に都心の流れに合わせる必要も無いと思うのですが。
地域のコミニティなど他県には無いものがあると思うのですが。

[878: 匿名さん]

日本国中ほとんどの町で人口減少が進む中、地公体はコスト削減に躍起、中心部回帰を進める。戸建は羨ましいとは思うけど、郊外に家を求めるのはやめたほうがいい。将来、陸の孤島になっちゃう。ましてや、子が面倒を見てくれるなんて、夢。むしろ、嫌われる考え方になったね。
街中回帰だと思うけどなぁ。

[879: 匿名さん]

TX沿線は、外から移住して来ているけど、他は人口の流入は難しいと思う。
持つなら戸建てと言う考えが、昔から有り一戸辺りの敷地面積も広いので、育って来た環境と比較して狭苦しいマンションに住みたいと思う人は少ないと思う。
マンションが浸透しない地域だと思います。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

子供の学区優先でマンション住まいの家庭もありますよ。
三の丸小学校、附属小学校、、歩いて行けるしね。

[881: 匿名さん]

リリー文化学園の斜め前あたり，マンションつくってるっぽいけど詳細がいまいち不明

[882: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん
賃貸のようです。

[883: 匿名さん]

家族は上市のマンション、私は単身赴任。新幹線で東京駅、そこから高速バス。トータルでは特急と同じ時間で着きますよ。高校生の子は、徒歩で通学。交通費負担は少ないですね。普段の買い物はまとめ買いをしているようですが、コンビニが近くに何軒もあり、いわゆる生活難民にはならないですね。京成の地下の値引き時間帯にはよく行っています。高台の上層階なので、地平線を感じる風景が見渡せます。19階ならぐるっと見えるのでしょうね。もっとマンションが増えて人口が集中したら商店にも変化が出てくるように思います。
私は、まちなか派ですね。

[884: 匿名さん]

私もまちなか派です。
将来的には人口は都市に集約せざるをえないと思います。そしてその周りに田園風景が広がる感じを予想しています。住宅だけでなく、農業も工業もなにもかも集中させていかないと効率悪いですから。

[885: 匿名さん]

丸井も閉店するようで、寂しくなりますね。
リヴィン跡地のマンションが出来れば、また違うのかな？

[886: みとちゃん]

今日はとてもびっくりしました。
水戸市備前町　京成百貨店近くの築４年のマンションが中古マンションとして
売り出される広告がﾎﾟｽﾄに入ってましたが、なんと、新築で売り出した時より
２６０万円高くなっていました。
そんなことってありますか？
モデルルームとして少し使用したくらいで綺麗とあります。

[887: 匿名さん]

ずっと売れ残りだったのに、相変わらず強気なんだなと思います。

[888: マンション検討中さん]

最近中古マンションの売り出し件数が多くなった気がする。
値引きも始まっていて相場が崩れそうな予感。
地方だけの現象かもしれないけどリートやってる人は注意が必要かも。

以上、未来の自分への覚え書き

[889: マンション検討中さん]

水戸はこちらのスレッドをご活用下さい。

[890: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[891: 匿名さん]

水戸二高のそばに新しくサーパスマンション（14階建）が建築予定。
旧茨城県開発公社ビル跡。

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん

立地は、静かだけど商業施設は微妙。東と北側に広がる眺めは良さそう。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん
東日本地震で被害が少なかった物件がお得ではありませんか？

[894: マンション検討中さん]

震災前後は景気自体も悪く、安くていい物件が多かったように思います。
特に間取りのいい物件も多かった。。今、チャンとポーチのある物件ってあります？

[895: 名無しさん]

水戸の駅前開発は、その後進んでいるのでしょうか？駅前（リヴィン跡地）のマンションを購入を検討しているのですが、なかなか進展しないようです…。

[896: 名無しさん]

水戸駅に近いところに野村不動産のプラウドができるっぽい
天狗納豆のそば

[897: マンション検討中さん]

>>896
そうなんだ
あの辺は高層の建物なかった気がするけど何戸くらいのがいつ頃できるんだろう

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
現地に看板があったんで電話しましたがまだ資料請求も受付してないようです。ただ線路に挟まれてるし、踏切が目の前なんで、マンションと言えど騒音が気になります。プラウドだと金額も高そうなので、将来性を考えての購入は微妙かもしれませんね。駅距離が全てで他はどうでもいいって方にはいいかもしれませんね。

[899: マンション検討中さん]

>>898
詳しくありがとうございます
駅近は鉄道網が発達してる都市ならリセールや通勤等の利便性の大きな条件だけど
水戸は車社会なので重要ポイントでもないし騒音リスクもあるなら謎の立地かも

[900: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[901: 小川]

水城高校の反対側にマンションが着工しましたね~　13階建て　

[902: 周辺住民さん]

今、高齢で施設入所したり、相続で、空家となったものの処分できず、資産が負債になっているってNHKとかでやっていた。郊外の住宅地じゃ売れないわな。賃貸も難しいし、厄介物になるのは見えているね。なんで、流通性の低い郊外に住まいを求めるのかねぇ。スカスカと言われる街中だけど、賃貸マンションは埋まっているし、新規で建てている物件もある。やっぱり、処分できる街中に住まいを求めるべきだと思う。

[903: 周辺住民さん]

野村不動産の駅南のマンションに加えて、京成百貨店の東側に19建のサーパスのマンション、遅れて、26年竣工駅北リヴィン跡に19階建複合施設マンションが建つんだね。競争激化で価格下がるかもね。特に売れ残りにメリットあり。

[904: 匿名さん]

京成の東側ってことは昔住友が買ってた所かな？
まぁなんにせよ中心街の人口が増えるのは良いこと

[905: マンション検討中さん]

水戸市大町の水戸二校向かいのサーパスで転落事故があったと聞きました。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
皆さんは中古マンションを購入の際、前の居住者が病気でお亡くなりになっているとか、その物件で転落事故があったとか、気にされますか？

[906: 匿名さん]

>>903 周辺住民さん
野村不動産が参入して水戸駅周辺のマンション相場は騰がりますよ。

[907: ご近所さん]

>>905 マンション検討中さん
住人ではない人が転落事故を図ったんじゃなかったかなと思います。

[908: 周辺住民さん]

南町にもサーパスの建設が始まった。野村、サーパス2棟、駅北の4棟同時に建設進行なんて、震災後直後の大京、サーパス、レーベン、ダイワ以来じゃない。

[909: 周辺住民さん]

マンション街中住まい、いいですよ。文化施設にもほとんど徒歩か。会社も徒歩通勤、クルマを使うのは、週末か、奥さんが日常使いするくらいだから複数台数いらない。買い物不便じゃないって言われるけど、そういう人も買い物はクルマなんだよね^ ^

[910: マンション比較中さん]

南町のサーパスいつ頃価格とかわかるかな
プラウドと比べたいけど無理そうだね