茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[831: 匿名さん]

資産価値を気にして高い物件を無理して買う。余裕がないから資産価値のキーワードにやられちまう。
住みやすい環境、間取りの方が重要なのにね。

さて、売る時に下がらない物件なんてつくばを含め茨城にはないし、書いた価格の分だけ金額差は大きい。
売りやすいかそうでないかだけ。永く住むののだから関係ない。

[832: 匿名さん]

>>831
南町のレーベンが高値で出たため、より駅近で床暖房が標準で分譲価格がレーベンの2割安のグランフォートの値落ちがほとんどないようですよ。

[833: 匿名さん]

床暖房、いいですよ。オススメ。

[834: 匿名さん]

価格落ちがない、少ない物件てどことどこ？
複数教えてください

[835: マンション比較中さん]

水戸市は、今後、人口がどんどん減ってゆき、高齢化も進みます。
需要が減って、マンション資産価値は、次第に低下するでしょう。

[836: マンション検討中さん]

マンションと限らず戸建ても含め空き家が増えそうですね

[837: 匿名さん]

そうすると、資産として持つなら「金」？

[838: 匿名さん]

人口が減るなら家を作らせなければいい！
大型マンションは今後街なか以外に作らせない方向になるだろうね。

[839: マンション検討中さん]

資産をして持つなら、ゴールドがいいですね。

[840: 水戸好き]

駅南のレーベン2棟辺りに
県庁つくれば街も活気が出たのに…
マンションも人も増えたハズ
何度見ても残念

[841: 匿名さん]

グランキャッスルに足場が組んであるけど何してんだろう？

あんな高い所、チビりそう(((^^;)

[842: 匿名さん]

三の丸小学校、水戸二中、あわよくば水戸一高。
この学区は譲れない。

[843: リビン跡]

普通のマンション建てるつもりかな…
フージャースマックスタワー20階

ちょうどこれくらいの規模

[844: 匿名さん]

20階建？30階くらいにすればいいのに。
リヴィン跡は、南町と比べて海抜で８ｍ位低い、グランキャッスルでも６ｍ位低い。
市が気にしているスカイラインでも、思ったより目立たないんじゃないかな。
高さ、向きから千波湖が見える階、部屋も限られるだろう。
駅前・学区が魅力！のみかな。喧噪はマイナス。

[845: リビン跡]

一応
20階と公表されてます

12階オフィスビルと20階マンション…

どうせなら
複合ビルで30階くらいがいいですね

[846: 匿名さん]

そうですね。
12階のオフィスビルの上に18階のマンション　計30階
免震構造が欲しいです。
駐車場の確保が問題？月極め1万円~2万円位？
月1万円~2万円＋クルマ購入費用を考えたら、月負担は５万円位になるから、
クルマなし・タクシー生活もいいように思います。

やっぱり徒歩で生活が成り立つ駅前はいい。

[847: リビン跡]

現実は
普通のオフィスビルとマンション

[848: 匿名さん]

つくばの西武が撤退。以前は水戸から買いに行ったものだ。
水戸も、京成百貨店を大切にしないとダメだと思ったね。

[849: 匿名さん]

オシャレなのがいいですな
フージャースさん
お願いします

[850: 匿名さん]

下三階くらいは、お店を入れて欲しいね。

[851: 匿名さん]

街の規模考えたら無駄

[852: 匿名さん]

サーパス水戸大町レジデンス、HP出来てます。

http://www.384.co.jp/mito-omachi/

[853: 匿名さん]

某タワーから東向きの風景。丁度、那珂湊と大洗を結ぶ赤い橋からの日の出です。
千波湖ばかりが注目されますが、朝陽を見られる東向きは貴重ですよ。

[854: 匿名さん]

結局さらに下がって18階建てみたいだねリビン跡は
もう水戸の発展は望めなさそうだ

[855: 発展？]

こういうのですよね
水戸って何のための高さ制限？
60メートル以下にする利点がわからない

[856: 匿名さん]

60m以上にしたがる意味がわからない
昔から言うアレか？
煙とナントカはてやつ

[857: 匿名さん]

県都なんだから、６０ｍ以上（20階以上？）のマンションが欲しい（見栄を張りたい）と思っているのでは？
自分では買わないくせに、他力でね。

別に６０ｍなんて要らないよ。
フージャースが、建てたがっているだけじゃん。

[858: …]

一等地でしかできない事をやるべきでは？

[859: 匿名さん]

今年の出生数は100万人を下回ったそうですね。この先人口が減っていくと身近に感じた指標です。
まちが小さくなっていく中で、郊外に家を持つことのリスクを特に感じますね。郊外の中古の家をあえて買いますか？旧市街地は、閑散としているじゃないかと書き込みもありますが、住民の入れ替えのタイミングが来ているとも見えます。中心地回帰を考える時だと思います。

[860: 匿名さん]

自宅の資産価値、売れてなんぼだけれど、売れなければ、ゼロか税金負担が続くマイナス資産ですね。売ってローンを返済どころか、負債を増やす可能性があります。
手頃だから郊外へ、公害へ。

[861: 人口が減るから]

尚更
一等地でできる最高のプランをやらなきゃ…
保守的な意見なんて全く意味ない
茨城県民や他県の人が行きたくなるそんな施設じゃなきゃ意味ない
それができて初めて市民会館の意味を成すんじゃないかな

[862: たぶん]

保守的な意見しか出さないやつしかいない街は廃れていくだけ

水戸を考えて発言して欲しい

[864: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[865: 匿名さん]

水戸で戸数の多い高層マンションなんて売れきれないよ。
見栄っ張りが多くて上層階と下層階の差を気にしてします。
それに、水戸駅前は大きな交差点、排ガス、振動のバスが引っ切り無しに通る。見栄で買わない限り生活環境に耐えられないと思うよ。人が住む環境を考えないと。
個人的には、50号から一筋入った南町・梅香・大町・五軒町あたりがいいと思いますよ。

人口が減っていく中、安価で安易に郊外に住むなんて自殺行為。

[866: 匿名さん]

サントピアが更地になりましたね。
跡地はどうなるのでしょうか？

[867: 匿名さん]

5年も経つと、グランフォートの中古が出始めましたね。
売れ行きが気になります

[868: 匿名さん]

5年もすると設備の古さも感じます

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
成約価格がどうなるか分からないけど、5年経過しても分譲価格以上で出てる。

駅2分とか、1階とか、不動産屋もいい加減な情報出してる。。

[870: 匿名さん]

グランフォートの設備は、その後できた物件よりも充実している。
床暖房がついているのは大きいね。
中古価格は、その時の新築物件の販売価格に影響されるから、販売時より高いこともあるかな。

エレベーターに近い角住戸が中古で出るなら、中層階でも3500万円なら欲しいと思うよ。

[871: 匿名さん]

中古物件、増えてきたね。

[872: 匿名さん]

グランフォートの中古がたくさん出てきているけど、売値より高く売ろうなんて無理があるよね。
もう5年落ちだし。

[873: 匿名さん]

銀杏坂の古い雑居ビル解体してるところマンションになるっぽい？

[874: 匿名さん]

グランフォートの中古情報見ているけど、5年を超えると修繕費が倍くらいに上がるものなの？
共益金、修繕費、駐車場込みでもう３万半ばですよ。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
管理組合が発足して、改めて修繕計画や修繕費の見直しを行った結果、足りないことが判明したのでは？

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

分譲時の計画よりも1年遅れの増額です。
どのマンションでも似たようなもんですよ。
4～5年毎に上がっていきます。

[877: 匿名さん]

修繕費の不足分については、購入時に先払いするのが通常なので、３倍も上がるのは見込みが甘いと言わざるを得ないですね。
茨城は、マンションよりも戸建ての方が地域性に合ってると思うのですが。
無理に都心の流れに合わせる必要も無いと思うのですが。
地域のコミニティなど他県には無いものがあると思うのですが。

[878: 匿名さん]

日本国中ほとんどの町で人口減少が進む中、地公体はコスト削減に躍起、中心部回帰を進める。戸建は羨ましいとは思うけど、郊外に家を求めるのはやめたほうがいい。将来、陸の孤島になっちゃう。ましてや、子が面倒を見てくれるなんて、夢。むしろ、嫌われる考え方になったね。
街中回帰だと思うけどなぁ。

[879: 匿名さん]

TX沿線は、外から移住して来ているけど、他は人口の流入は難しいと思う。
持つなら戸建てと言う考えが、昔から有り一戸辺りの敷地面積も広いので、育って来た環境と比較して狭苦しいマンションに住みたいと思う人は少ないと思う。
マンションが浸透しない地域だと思います。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

子供の学区優先でマンション住まいの家庭もありますよ。
三の丸小学校、附属小学校、、歩いて行けるしね。