茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[81: 周辺住民さん]

泉町のラ フォンテーヌは、1階に店舗が入っているね。
ライオンズ水戸グランフォートも地元の要請で、メイン道路に面する場所に店舗を分譲していますね。
可能性はあると期待しています。
メイン通りに直に面していますから、商業施設を入れて欲しいですねえ。
それが、成城石井みたいな小規模でギュッといいものが詰まったスーパーならいいなぁーなんて思っています。

[82: 匿名]

1階にスーパーが入ると
ゴキブリなどが大量発生して上にもあがっていくので
マンション住民は可哀相だけどね。

[83: 匿名]

妄想甚だしい！
もし、経験からなら、どんなとこにすんでいたの？

[84: 匿名さん]

茨城新聞によると、市役所もスーパーを期待しているから、それなりに可能性あると思う。

[85: 周辺住民さん]

市長もオフィシャルサイトで中心市街地の定住人口増加、共同住宅支援を公約に挙げている。
外から車で来るのは京成ぐらい。それ以外は、住民が増加しないと始まらないということでしょう。
遺跡化ビルの取壊し支援をお願いしたいです。

[86: 購入検討中さん]

ベステル備前 売れ行き絶好調みたいだね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_mito/

[87: 匿名]

竣工しているのに総住戸18のうち8戸も残ってるんだね。

[88: 匿名さん]

18戸のうち5戸は関係者分なので正確には13戸のうち5戸売れたということですね。１１月のチラシも８戸販売中でしたからそんなに変わってないと思います。買う財力があれば興味はあるのですが、うちには無理です。

[89: 買い換え検討中]

ベステル備前は無理だけどレーベン南町を楽しみにしています。
出来れば上層階欲しいな。

[90: 購入検討中さん]

レーベン南町は駅に近いのがいいすね。

[91: 匿名さん]

高くなるだろうね
五軒町ですら、上層階はとても手が出せない金額だったから

[92: 周辺住民さん]

南町もそうですが、上市のマンションの上層階からの眺めは、なかなかきれいですね。
一旦千波湖まで降りてから登っていき、その先は丸い地平線まで見渡せる。
折り重なる起伏が風景に変化をもたらして、日々違った表情を見せてくれます。
いい街だなっと思います。
南町レーベンも良い風景が待っているでしょう。

[93: 匿名さん]

レーベン南町は1〜3階が店舗予定になってました。
1階だけで良いと思うのですが••

[94: 周辺住民さん]

情報ありがとう。

３階までだとちょっと心配になりますね。

[95: 匿名さん]

ミーモ跡地は、水戸市の都市計画法では1～3階を店舗にする必要があるようです。
（今後変更されるかもしれませんが）

マンションの詳しい情報を知りたいです。

[96: 物件比較中さん]

赤塚駅近辺は今後マンションは建つのでしょうか?
情報あったら教えてください＾＾

[97: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

赤塚駅近郊は、今のところマンションの計画はないみたいですね。
今販売しているサーパス見和が終わったら、しばらく無いのではないでしょうか

[98: 匿名]

淋しい限りですな。

[99: 周辺住民さん]

ベステル備前 売れ行きなんだが、

http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_mito/

１３戸のうち、８戸が残ってるけど、大丈夫？

[100: 周辺住民さん]

ローソンはを都市部の身近にスーパーがないエリアに、200㎡〜230㎡の小型スーパー「ローソンマート」を出店すろそうです。
コンビニの2倍の商品点数をそろえる。特に生鮮3品の取り扱う。2014年度だけで100店舗！
水戸は、特にスーパーが少ない街なので、ちょっと期待したいニュースです。

[101: 匿名さん]

ベステル備前はブログが更新されるだけで、ＨＰも更新されなくなったし、折り込みチラシはしばらくみていないですね。今後どうやってアピールしていくのでしょうか。香陵住販のＨＰに掲載されているということは、そこ経由で決まったら手数料を払うのでしょうかね。個人的にはすごく興味のあるマンションなので、いつも気にしているのですが、まだ１３戸中８戸残っているとのことで、行く末が気になります。お金がないので我が家では買うことはできませんので、貧しい傍観者なのですが。

[102: 黄門様]

ベステル備前、最終的に３０％ＯＦＦくらいになりそうな予感なんですが。
デベの倒産リスクはどうなのかも気になります。

[103: 匿名さん]

時間をかけて売る物件があってもいいと思います。あのレベルは、水戸では特出です。良い住民に恵まれるといいんだけれど。

[104: 匿名さん]

最近またべステルのチラシが入り始めましたね。100平米以上あるのは魅力ですが、6000万以上するのに
エントランスや内装が一昔前の昭和のようで残念でした。

[105: 匿名さん]

昭和ですか（笑）
好みが分かれるということですね。

高い高いといいますが、坪単価は150万円くらい。
昨年竣工したマンションの角住戸と大差ない。グレードは上。


買えないから高いというのは個人の懐具合からで、単純にプライスだけで比較はできないよ。

[106: 匿名さん]

坪単価がそこそこでグレードが素晴らしいのはわかります。でもマンションで六千万は水戸では特別に高いですよね。少し何かを妥協すればそんなに離れていないところで戸建ても可能ですし。管理費や駐車場を考えれば毎月の支払いもかなりのものです。それでもここがいい理由ってどんなのですかね。同じマンションの住民はきっと水戸の最上位層ですよね。そういった人たちと仲間になれることですかね。長文失礼しました。

[107: 匿名さん]

いつまでも僻み続ける書き込みは、同情を越して、見苦しいように思いますね。

自分に合った住まいが一番いいと思いますが・・・。

[108: 匿名さん]

確かにそうですね。ちょっとネガティブ過ぎました。お気を悪くされたかた、申し訳ありませんでした。また今度、楽しい話題をしに来ます。

[109: 匿名さん]

水戸グランフォートでも売り物件がでましたね。
最上階！です。

[110: 周辺住民さん]

完売したサーパス、竣工したベステル備前以外に、新規物件の話がないのは残念ですね。

[111: 匿名さん]

サーパス大町芸術館通りも中古物件が2件出てますね。

[112: 匿名さん]

大町芸術館が近所なのですが、外観がすっきりしていていいと思います。ミーモ跡のマンションにスーパーが出来るとなお住みやすくなるのでは。

[113: 匿名さん]

ライオンズ水戸グランフォートの最上階は日当たりも眺望も良さそうで
駅近で便利なので早く売れてしまいそうですね。

[114: 周辺住民さん]

芸術館通りの物件は、同じ物件だね。Homesで見ると、床暖房やタンクレストイレ、など設備付きみたい。
環境いいと思います。

[115: 匿名さん]

グランフォート、3100万円ですか。。。
売り出し価格より高いですね。
この価格、2年落ちで売れるのか注目してます。

[116: 匿名さん]

リヴィン跡は官民複合施設で進んでいるようですが、一部でもマンションにならないでしょうか。駅直結は魅力的だと思います。

[117: ご近所さん]

中古の場合、仲介料が３％なので１００万くらいか。結構とられるよね。
新築より高い価格で売れる可能性は低いと見ています。

[118: 匿名さん]

中古よりもミーモ跡地に建設予定のレーベンの新築マンションの方が
設備も新しくて、スーパーも下に入るなら住みやすそう。

[119: 匿名さん]

グランフォートの売り物件は、Ｊ2タイプでヒルサイトフォート。千波湖向きではなく駅方面向き。
陽当たりと眺望は、千波湖向きのレイクサイトフォートよりも落ちると思います。

[120: 匿名さん]

スーモには、芸術館通りの７０．６平米と７６．４平米の２件が１２階で出ていますね。
グランフォートは駅方面の眺望だとしても１５階の最上階だし、今後もう売りに出なそう。
駐車場の件だけが気になりますね。

[121: 匿名さん]

芸術館通りの物件は、登記面積と壁心面積の表示の方法の違いだけで同じ物件ですね。

[122: 周辺住民さん]

壁「心」じゃなくて、壁「芯」ですね。

写真の撮り方によって、印象が変わるのだと思いました。
テレビが映ったまま写真を撮って載せるなんて・・・、そういう雑な感覚の不動産業者は遠慮したいな。

南町、大町周辺は、小型でもいいからスーパーができると住環境が整い、より住みやすくなりますね。
交通騒音を考えると、黄門通りから一本中に入りるとベターでしょう。

[123: 周辺住民さん]

リヴィン跡のマンションに賛成。20から25階建て、下は商業施設他の複合型。
水戸市の気にするスカイラインにもプラスになると思う。
ミーモ跡は下3階は商業施設らしいとのうわさなので、早く進めてほしい。
大工町トモスが気にかかりますが、市役所の一部機能移転するしかないかな。

[124: 匿名さん]

ミーモ解体の足場作りが進んでいますね。どんなマンションができるのやら、楽しみですね。

[125: 匿名さん]

電波の関係で水戸のメイン通りは高さは15階になると思いますが楽しみですね。

[126: 周辺住民さん]

ミーモと千波湖の標高差は約15m！5階建分くらい違うので、15階建てマンションでも最上階は20階建てのマンションと同じ。
周辺の建物の状況、バルコニー側にはどれ位の高さの建物が建つのか確認すると、ミーモ跡はなかなか良い場所だと思いますね。
坂道に建つよりはいいでしょう。

[127: 匿名さん]

ミーモ跡も、坂道じゃないの？

[128: 周辺住民さん]

えっ、坂道なの？
歩いていて気づかなかった。

[129: 匿名さん]

駅からずっと坂道ですね

[130: 匿名さん]

坂道ですよね。
だから１２６さんが言ってる様に、標高差で高台になりますね。