茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[791: 匿名]

ユニー跡
動きありますか？

[792: 匿名さん]

この場所は古地図では堀でした。土台の杭は15m位だと思うけど、下にトンネルあるし、敷地全部にマンション建てられるかな？

[793: 匿名]

高層も不可
地盤改良が高額
転売先もない

だから放置せざるを得ないって感じですね

[794: 匿名さん]

水戸市で買い取って公園にしちゃえ

[795: 匿名さん]

グランフォート住民ですが、先日大京穴吹不動産から、ライオンズ水戸グランフォートにて「売却」「賃貸」物件を探してます、というダイレクトメールが届きました。
現在水戸で販売中の物件価格を聞くとかなりお買い得だったのは間違いないのですが、そんなに人気があるの？って感じです。だって完工後も完売せずにティッシュを配ってましたもんね。

[796: 匿名さん]

後から出てくる物件が割高な上に大したことないので評価が上がってしまっている。
ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。

[797: 匿名さん]

>>796の
「ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。」
ポーチもないレーベンのことですね。

[798: 匿名]

市民会館

[799: 匿名]

京成とつながる予定は？

[800: 匿名さん]

京成と繋がるかどうかわからないけど、真ん前だからね。繋がっているようなものでしょう。
緑が少ないまちなかだから、周辺に木々とベンチを配置して欲しいな。
近いので期待しています。

[801: 匿名さん]

水戸市上市から東向きの日の出。
ちょっとだけ贅沢な時間です。
千波湖むけの風景だけに固執することもないと思います。

[802: 購入検討中さん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[803: 匿名さん]

アルコーブと大きい柱がなんとかなったらまともだったと思いますが。

[804: 匿名]

レーベン水戸、今どれくらい売れてますか？
タカラレーベンはあまりメジャーな会社ではないですが、水戸では良いマンション⁉︎の部類ですか？

[805: 匿名さん]

>>801
素敵な一枚ですね(^^)

筑波山に沈む夕陽も千波湖に反射して綺麗ですよ❗
バルコニーからの桜並木、色づいた銀杏も格別。オマケはもちろん花火。

両方が楽しめるマンションがあれば解決なんですが(笑)

[806: 匿名さん]

>>799
数ヶ月前、京成前で市職員が市民会館についてアンケートを取っていて、
そのときに京成の2階とペデストリアンデッキのような通路で
繋がる予定だと言っていたよ。

[807: 匿名さん]

夕陽もいいけど、この季節しか楽しめない。マンションから初日の出を望む。それは贅沢。

[808: 匿名さん]

水戸二高の隣、サーパス大町の斜め向かいに新しくサーパスマンションが建ちます
来年秋竣工のようです
今日たまたま通ったら、フェンスに書いてありました
15階建て

[809: 匿名さん]

知事公邸の北側に土地かな？

南町、大町、梅香エリアにマンションができることは、いいことだ。歓迎です。

[810: 匿名]

マンションの建設はその付近に限定させるべき

[811: 匿名さん]

知事公邸の向かい
以前、第一生命水戸支社の古いビルだったところ
土地は広くないので、駐車場どうすんだろ

[812: 匿名さん]

よい間取り、階数を望むならサーパスに声かけしておくとか、建築現場の工事の案内看板を見るとか、努力が必要ですね。販売当日に上層階の角は決まっていたなんてよくある話です。

[813: 匿名さん]

茨城県立美術館からの写真です。
大きくして見てみると、如何に千波湖が望めるスペースが少ないか分かると思います。常陽銀行本店の看板のところが、今度のレーベンですね。サーパス大町が見えるのは意外でした。

[814: 匿名さん]

>>813
この写真を見ると、グランフォートはけっこう抜けてますね。
グランキャッスルはグランフォートが出来てちょっと残念かな？
JA会館は特等席(笑)

[815: 匿名さん]

千波湖の花火が上がる辺りから撮るとまた違ってくるんだ。グランフォートだとバルコニーに出ないと千波湖の奥は見えないし、低層階は協同病院の建物の死角になる。大工町のトモスのマンションは千波湖がよく見えるのがわかる。南町のレーベンは、上層階と低層階ではかなり違うよね。上層階を高くして低層階の価格は下げてくるんじゃないかな。

[816: 匿名さん]

サーパス二高隣は、サーパスの大分市で分譲物件３×15階の様な感じですかね。

[817: 匿名さん]

ワンフロア3戸なら、10階くらいまでの高さに
すれば良いのになあ

[818: 匿名さん]

ひょろひょろって感じ？
実際はどうなんだろうね。４戸×15階かな？

[819: 匿名さん]

昨日の花火はあっという間に終わってしまい、ちょっと寂しかったですね(;_;)

[820: 匿名さん]

水戸市内のマンションは売れているの？

[821: 匿名さん]

大手のマンション希望なんだけど、、有り得ませんか？
シティタワーとか出来ないかなあ...

[822: 匿名さん]

LEBENは候補になりませんか？

[823: 匿名さん]

ユニー跡地は住友不動産が今でも持ってるはずだから１０年くらい待てばなんかできるんじゃない

[824: 購入検討中さん [男性 30代]]

職場に近い南町や宮町に新築でマンションほしいがレーベンの入居が平成30年は先過ぎる。今年入居なら駅南のサーパスだけど悩みどころ。

[825: 匿名さん]

サーパス品質は悩みどころ
サーパス見和では震災後の微小地震でタイルが剥がれ落ちたそうだ

[826: 匿名さん]

震災でタイルが剥がれ落ちたマンションなんて一杯ありますがな

[827: 匿名さん]

サーパスか、廊下幅は標準より5cm広い。それだけと思ったけど、車椅子とか手摺り付けるとか、その差は大きいらしい。
サントピアに取り壊しの看板出ていたよ。

[828: 匿名さん]

水戸二高東隣のサーパスはサーパス大町レジデンス。15階建42戸。大町３棟目。看板出ていた。

[829: 匿名さん]

水戸駅北のマンションも計画が進みそうだね。フージャースのつくばの物件が早期完売しそうだ。周辺一帯の土地開発に水戸市が資金を出すそうだ。いよいよだ、南町レーベンは価格を下げて早期販売を急いだ方がいいように思う。歓迎するよ。

[830: 周辺住民さん]

今後、水戸はどんどん人口が減ってゆくのは確実だろう。
したがって中古マンション価格も下落の一途だろう。
資産価値としては、期待できないね。

[831: 匿名さん]

資産価値を気にして高い物件を無理して買う。余裕がないから資産価値のキーワードにやられちまう。
住みやすい環境、間取りの方が重要なのにね。

さて、売る時に下がらない物件なんてつくばを含め茨城にはないし、書いた価格の分だけ金額差は大きい。
売りやすいかそうでないかだけ。永く住むののだから関係ない。

[832: 匿名さん]

>>831
南町のレーベンが高値で出たため、より駅近で床暖房が標準で分譲価格がレーベンの2割安のグランフォートの値落ちがほとんどないようですよ。

[833: 匿名さん]

床暖房、いいですよ。オススメ。

[834: 匿名さん]

価格落ちがない、少ない物件てどことどこ？
複数教えてください

[835: マンション比較中さん]

水戸市は、今後、人口がどんどん減ってゆき、高齢化も進みます。
需要が減って、マンション資産価値は、次第に低下するでしょう。

[836: マンション検討中さん]

マンションと限らず戸建ても含め空き家が増えそうですね

[837: 匿名さん]

そうすると、資産として持つなら「金」？

[838: 匿名さん]

人口が減るなら家を作らせなければいい！
大型マンションは今後街なか以外に作らせない方向になるだろうね。

[839: マンション検討中さん]

資産をして持つなら、ゴールドがいいですね。

[840: 水戸好き]

駅南のレーベン2棟辺りに
県庁つくれば街も活気が出たのに…
マンションも人も増えたハズ
何度見ても残念