茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[771: 匿名さん]

サーパスの一番高い間取りとレーベンの一番安い間取りが一緒くらいと言う人がいるのに、これはコストダウン住宅で性能が劣ると言われたら、いったい適正と思われる価格はいくらなんでしょう。だれも購入出来そうにないマンションを大手が販売を企画するのでしょうか・・・不思議だ・・・。

[772: 匿名さん]

サーパスは幹線道路から入った土地。レーベンはメイン通りに面しダイエーのデカイ建物を壊した土地。取得費用の差は価格に大きく影響していると思うよ。サーパスは自社建設、レーベンは埼玉の業者に外注。ここにも価格に差があるかもね。

[773: 匿名さん]

サーパスは自社建設なんだね。
どうりで作りが雑で瑕疵があっても誤魔化せるしいい加減だった。
アネージュの作りと瑕疵への対応が良かったので理由が今良く解った。

[774: 匿名さん]

サーパスに押すまいだったのですか？

[775: 匿名さん]

サーパス購入して後悔してます。キホンきず多すぎ。
床きしみ、床材の表面剥離、浴槽きず、スロップシンクのきずサビ、窓ガラスきず、サッシきず、畳の着色剤によるかび、トイレ洗面所の粗末な床材、韓国製の使えない標準装備のタブレット、定期点検は土日不可などなどたくさん。
基本ユーザーへの向き合い方が不真面目。

[776: 匿名さん]

それは大変でしたね。

（サーパスとは別物件ですが）内覧会の時に私もショックを受けました。
こんな雑な箱に3,000万円も出したのかって！
バルコニーの外壁に工具が残っていたり、トイレに削りクズが残っていたり、和室の敷居とリビングの床の大きな隙間。
呼んで掃除させたり、現場の人に内覧会前のチェックの手順を確認し叱咤したりした。
自己チェックできず、購入者にチェックさせているような口ぶりでした。
（見つかったらすぐ対応すれば　問題ないと思っているようでした。）

通常、内覧会の時に発見できる手直しは平均10か所~20か所もあるんだそうです。
マンションは箱を買うだけで中身は、購入者が好きなように変えていくものだと思っています。
なので、躯体だけは譲れないと思っています。

サーパスはタブレット付？、なんですか？

[777: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
内覧会の時わざと薄暗い照明が用意されていて、せかされチェックを怠ってしまいました。
しかも持参したスリッパの裏が真っ黒になってしまいました。
ネット使用料としてタブレット、無線LAN(WiFiリビングのみLANのため)の機器リース料込みで2835円/月で強制です。
PC使うのでタブレットは閉まったままですし、無線LANは買えば数千円のバカらしい代物です。
キズ等はたしかに指摘して補修させればよいのでしょうが、所詮見えにくくするだけでやがては剥がれ見えてきます。
内覧会の時「自己チェック」させてるなと感じた事を776さんの書き込みで思い浮かびヤハリナと今気づきました。
こうも誠意が無いとビデオカメラでの撮影も必要ですね。

[778: 匿名さん]

営業担当者とは仲良くしないといけないのだろうけど、ちょっと面倒なお客様を演じた方が良いように思います。
担当者が見つけてくれたミスもありましたよ。

人手不足の時は完成の質が心配になります。

[779: 匿名さん]

正に今でしょ！
四国のスレ見たら酷いのなんの。

[780: 匿名さん]

マンションの室内の騒音は、上下左右斜めの四方八方の隣人の生活音がほとんど。どの住民スレにも苦情、不満が書き込まれていますね。自分のマンションに集まる方々の質を想定するのもマンション選びですかね。

[781: 入居済み住民さん]

サーパスの定期点検は土曜日やってますけど？
怪しいですね。

[782: 匿名さん]

水戸でタブレット付の物件あったかな？
レーベンへの酷い書き込みも目に余ります。

レーベン、サーパスの次建てる関係の方かもしれませんね。

[783: 匿名さん]

確かに、色々なスレから情報拾ってきているように見える。水戸の人ではないと感じる。

[784: 匿名さん]

タブレット付の物件あると思うよ。
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20130605.pdf

[785: 匿名さん]

前も似たような癖のある書き込みが
たくさんあったよね。
販売中の物件とかも状況似てるし、
某社の方が書いてるんだろうと思います。
サーパスは前はサーパスネット端末
でしたが、今回からはタブレットに
なるんじゃないでしょうか？
他地区の物件ではもう導入されてますしね

個人的には、すでにタブレット持ってるし、
ネットも散々使ってますから不要なんですが

[786: 匿名さん]

サーパスの水戸市内では、今回初めてタブレット付きになるのかな。県内では、日立の物件が最初かな。

タブレットより、無線ラン導入を売りにしたかったとか？

私のとこは、入居時に全室配線してありました。

[787: 匿名さん]

グランフォートの中古物件が連休前に出ていましたが、もうスーモから消えていました。足早いね。

[788: 匿名さん]

物件スレが静か。無難に進んでいるのでしょう。
元々悪ふざけする人がいなければ書き込みは荒れないし書き込みも少ない。
中心地の定住人口増加はよいこと。温かく見守りたい。

[789: 周辺住民さん]

水戸市のHPで見つけた「水戸芸術館上空からの空撮」
（https://www.youtube.com/watch?t=135&v=CwYGWdvrJJs）
水戸のまちなかを感じます。水戸芸術館と京成百貨店周辺、水戸駅周辺、その間の大町、南町、梅香はマンションエリアとしていいと思います。

[790: 周辺住民さん]

水戸市ＨＰ関連の水戸市内の動画をもう一本。
那珂川上空からの空撮、北側から見る水戸中心地もなかなかいいです。
https://www.youtube.com/watch?v=mgo9JAn_FA0

NO789でリンクした水戸芸術館上空からの空撮は、最後近くから再生となるので再度リンク
https://www.youtube.com/watch?v=CwYGWdvrJJs

[791: 匿名]

ユニー跡
動きありますか？

[792: 匿名さん]

この場所は古地図では堀でした。土台の杭は15m位だと思うけど、下にトンネルあるし、敷地全部にマンション建てられるかな？

[793: 匿名]

高層も不可
地盤改良が高額
転売先もない

だから放置せざるを得ないって感じですね

[794: 匿名さん]

水戸市で買い取って公園にしちゃえ

[795: 匿名さん]

グランフォート住民ですが、先日大京穴吹不動産から、ライオンズ水戸グランフォートにて「売却」「賃貸」物件を探してます、というダイレクトメールが届きました。
現在水戸で販売中の物件価格を聞くとかなりお買い得だったのは間違いないのですが、そんなに人気があるの？って感じです。だって完工後も完売せずにティッシュを配ってましたもんね。

[796: 匿名さん]

後から出てくる物件が割高な上に大したことないので評価が上がってしまっている。
ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。

[797: 匿名さん]

>>796の
「ここもグランフォートの評価を上げている物件の一つです。」
ポーチもないレーベンのことですね。

[798: 匿名]

市民会館

[799: 匿名]

京成とつながる予定は？

[800: 匿名さん]

京成と繋がるかどうかわからないけど、真ん前だからね。繋がっているようなものでしょう。
緑が少ないまちなかだから、周辺に木々とベンチを配置して欲しいな。
近いので期待しています。

[801: 匿名さん]

水戸市上市から東向きの日の出。
ちょっとだけ贅沢な時間です。
千波湖むけの風景だけに固執することもないと思います。

[802: 購入検討中さん [女性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[803: 匿名さん]

アルコーブと大きい柱がなんとかなったらまともだったと思いますが。

[804: 匿名]

レーベン水戸、今どれくらい売れてますか？
タカラレーベンはあまりメジャーな会社ではないですが、水戸では良いマンション⁉︎の部類ですか？

[805: 匿名さん]

>>801
素敵な一枚ですね(^^)

筑波山に沈む夕陽も千波湖に反射して綺麗ですよ❗
バルコニーからの桜並木、色づいた銀杏も格別。オマケはもちろん花火。

両方が楽しめるマンションがあれば解決なんですが(笑)

[806: 匿名さん]

>>799
数ヶ月前、京成前で市職員が市民会館についてアンケートを取っていて、
そのときに京成の2階とペデストリアンデッキのような通路で
繋がる予定だと言っていたよ。

[807: 匿名さん]

夕陽もいいけど、この季節しか楽しめない。マンションから初日の出を望む。それは贅沢。

[808: 匿名さん]

水戸二高の隣、サーパス大町の斜め向かいに新しくサーパスマンションが建ちます
来年秋竣工のようです
今日たまたま通ったら、フェンスに書いてありました
15階建て

[809: 匿名さん]

知事公邸の北側に土地かな？

南町、大町、梅香エリアにマンションができることは、いいことだ。歓迎です。

[810: 匿名]

マンションの建設はその付近に限定させるべき

[811: 匿名さん]

知事公邸の向かい
以前、第一生命水戸支社の古いビルだったところ
土地は広くないので、駐車場どうすんだろ

[812: 匿名さん]

よい間取り、階数を望むならサーパスに声かけしておくとか、建築現場の工事の案内看板を見るとか、努力が必要ですね。販売当日に上層階の角は決まっていたなんてよくある話です。

[813: 匿名さん]

茨城県立美術館からの写真です。
大きくして見てみると、如何に千波湖が望めるスペースが少ないか分かると思います。常陽銀行本店の看板のところが、今度のレーベンですね。サーパス大町が見えるのは意外でした。

[814: 匿名さん]

>>813
この写真を見ると、グランフォートはけっこう抜けてますね。
グランキャッスルはグランフォートが出来てちょっと残念かな？
JA会館は特等席(笑)

[815: 匿名さん]

千波湖の花火が上がる辺りから撮るとまた違ってくるんだ。グランフォートだとバルコニーに出ないと千波湖の奥は見えないし、低層階は協同病院の建物の死角になる。大工町のトモスのマンションは千波湖がよく見えるのがわかる。南町のレーベンは、上層階と低層階ではかなり違うよね。上層階を高くして低層階の価格は下げてくるんじゃないかな。

[816: 匿名さん]

サーパス二高隣は、サーパスの大分市で分譲物件３×15階の様な感じですかね。

[817: 匿名さん]

ワンフロア3戸なら、10階くらいまでの高さに
すれば良いのになあ

[818: 匿名さん]

ひょろひょろって感じ？
実際はどうなんだろうね。４戸×15階かな？

[819: 匿名さん]

昨日の花火はあっという間に終わってしまい、ちょっと寂しかったですね(;_;)

[820: 匿名さん]

水戸市内のマンションは売れているの？