茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[661: 匿名さん]

ハンズ欲しいですね。奥さんは手芸のユザワヤが欲しいと言っています。エクセルみなみの食品スーパー北野エースは結構面白いものを売っていま
すね。取扱商品は、成城石井と似ています。
水戸駅の乗降者数が多いといっても学生中心。大人はクルマ通勤してしまう。消費内容にに偏りがあるし金額もこづかい内。大人の人の流れを作らないと入居する商業施設も長持ちしないように思います。

[662: 匿名さん]

上市から朝陽を臨む。
千波湖信仰の水戸ですが、東向きの風景も綺麗ですよ。

[663: 水戸好き]

>>662
こういう画像いいですね

駅南大通り
勝田方面
千波湖
ここから見る街風景が個人的には好きです
昔はダムのの辺りまでチャリで行って
街が一望できる場所がありました。

[664: 水戸好き]

>>661
エクセルみなみにスーパーあるんですね


じゃあ別路線でユザワヤもありですね
私はさいたま市に住んでいるので笑

[665: 水戸好き]

コムボックス
エクセル
マルイ
リビン跡
京成
この商業施設がそれぞれ共存できる様になって欲しいです

[666: 匿名さん]

>>662
北東側勝田方面の眺めも価値がありますね

G1タワーが一番の見物ですね
勝田駅周辺のマンション郡なども散見します
奥に見えるのは常陸那珂火力発電所の煙塔でしょうか

[667: 匿名さん]

もう一枚、上市から大洗、那珂湊方面の風景です。地と空の境に海を感じられませんか？

[668: 水戸好き]

>>667
もし可能なら
水戸の街を撮った画像も…

[669: 匿名さん]

>>667
確かに僅かながら海を確認できますね。

[670: 匿名さん]

市街地の商業は京成と北口南口の駅ビルに任せるとして。

目の前に大規模マンションが有れば買い物に来てくれる人の数も増えるかも。

リビィンやユニーの跡地のように商業施設の目の前の土地が更地なのは勿体無い。
特にリビィン跡は駅の目の前にでもあるから200戸じゃなくて300戸位にならないかな。
ユニー跡地の400戸計画にも期待してる。

[671: 匿名さん]

北口の再開発をする水戸駅北口地区まちづくり協議会ってどんな人達？？

駅の目の前の場所な訳だから何処にでもあるような平凡なマンションや商業ビルじゃなくて水戸のシンボルになるような良いデザインの市民に永く愛されるランドマーク的な高層ビルを建ててほしい。

ホテルやスーパーそれにサテライトキャンパスの入居を予定してるらしいけど、スーパーはエクセルに有るしホテルも駅周辺に沢山有るから必要性は薄い気がする。
サテライトキャンパスは何処の大学だろう？

今駅周辺に既に有るものじゃなくて、他に無い他と差別化でき外から人を呼べる、人の賑わいが生みだせる別の路線で攻めてほしい。

水戸の街が賑わうような市民にとってもプラスになる再開発じゃないと市民も補助金には納得しないと思う。

[672: 水戸好き]

リビンとユニー跡どんな姿になるのかな…

[673: 周辺住民さん]

震災前の空からの画像ですね。
この角度からは初めて！楽しい画像をありがとう。

中心部の再活性化は、定住人口を増やすのが先か、ハコモノが先か。
せめて今住んでいる人は、少々高かろうが、地元エリアで買い物をするなど協力をお願いしたいです。持ちつ持たれつの関係ですからね。

[674: 匿名さん]

ユニー跡地に100m級400戸のタワーマンションが建つと水戸市街の雰囲気も都市って感じになりますね、都市景観としても良いし無益な景観規制に負けず頑張ってほしい。

このマンションで泉町の人口が400世帯1000人程増えれば周囲の商店街や京成の客足も増えるはず、水戸の人口密度の点でも良いです。

[675: 匿名さん]

リビィン跡の未来は現状の計画だとこんな感じ？

[676: 水戸好き]

>>673
郊外から買い物に来る事より
街中の人口増加が先だと思います。

理想はひたちなかと合併し40万都市
海と空の物流拠点となり多数の企業進出
街中のマンション需要も伸び
商業施設必要性が出てくる。
TX延長で空港
県庁水戸駅となるといい感じですけどね…

[677: 水戸好き]

>>675
多分商業施設の間口は
倍くらいになる予感がします

[678: 水戸好き]

駿優辺りのビルは
開発入っていないのですか？

[679: 匿名さん]

>>676
定住人口の確保が大前提。
郊外、バイパス沿いの開発を大幅に制限すべし。

[680: 匿名さん]

>>678
たぶん入ってないかと。

施行想定区域は水戸市三の丸１－１の一部約８０００㎡。リヴィン水戸店跡地（同１－１－１２）約４０００㎡を始め、４つのビル（カメラのスナオシ、成晃ビル、山田ビル、駅前プラザ新世界ビル）がある。同跡地の一部約３８００㎡はフージャースコーポレーションが所有している。

http://www.kensetsunews.com/?p=51402

[681: 匿名さん]

リビィン跡の駐車場や駐輪場になってる所は開発範囲内ですか？

[682: 匿名さん]

TXは要らないかな常磐線で充分、伴う費用とメリットが釣り合わないしTX延伸は問題が多くて時間もかかり余り現実的じゃない。

むしろミニ新幹線が欲しい。

[683: 周辺住民さん]

スカイライン規制は続けてもいいかなぁ。
せいぜい高さ60mまで、ただし、今回のレーベン南町のように横に広くて空をふさいでしまうものはいやです。円柱のタワーにしてください。

>>679さん、同意見です。いたずらに街を広げる開発は、既に時代遅れ、インフラ整備など税金の無駄遣いに繋がります。目指すは各駅周辺への集中化です。
市民会館は水戸駅前に、全部の手続きができると市役所機能も入所、市図書館もね。市民サービスの充実と人の流れをつくる。
旧京成跡は、イベント会場と公園でいいです。囲むように2階くらいの商業モール。

[684: 匿名さん]

>>680さん、
フージャースの方ですね。建設通信新聞からの情報提供でピンときました。まぁ、偏らない情報提供をお願いします。

[685: 匿名さん]

>>675さん、ありがとう。
水戸駅を降りたら、布団が並ぶマンションが目の前になんて、嫌です。この場所にマンションは避けて欲しかった。10階以上がマンションなんてだめ？
マンション住民には、景観規制を十分に行って欲しいものです。

[686: 匿名さん]

水戸の街並みは、千波湖南岸からが一番きれい。
私はもう一つ、R349の津田、道路の両側にレストランがある高台から水戸に向かって見る水戸の街並みも好きです。
水戸アートタワーを含めてバランスが取れていると思います。高層マンションはマンション業者が騒いでいること。外部から来て煩いと感じます。

[687: 匿名]

>>686
見た目気にしてる余裕ない

売れない女優が仕事選んでる
廃れていく事と一緒

[688: 匿名さん]

>>687さん、意味不明。
高さ45mのマンションを建設すればいいじゃない。
30階なんて要らないよ。マンション文化が薄い水戸では、400戸なんて大規模マンションは竣工までにうり切れないと思うよ。

レーベン南町の売れ行きも心配している。リヴィン跡はそもそも開発業者の体力から途中頓挫しないかと心配している。

[689: 匿名さん]

水戸生まれ水戸育ちの自分から見て
千波湖南側からみた眺めは個人的に余り美しいと感じない、見えるのは低層の古汚いビルやマンションアパートばっかだし、アートタワーは他に同じくらい高いNTTとかの鉄塔が三つ位あって目立たないし京成で半分隠れるしで。

美しくないのは夜も同じ明るいのは駅周辺だけで旧市街は真っ暗。

世界第二の広さの都市公園？でも街並みは県都としては寂しすぎ、都市と言うほどでもない、ノッポな高層マンションがあったほうが逆に美しいくらい。

[690: 匿名]

>>688
ひとが集まらなきゃ
どんなに綺麗な景観でも無意味って事。
見た目気にしてるなら
なんでもいいから街に人を増やす事を優先するべき
危機感持たないと

[691: 匿名さん]

戸建て志向が強く、自家用車一人一台も普通な地方都市ですよ。市郊外の公共交通が
不便な場所でも平気で家を建てるのが珍しくもないという。
そこに中心部にタワーマンションを建てて、数百戸の大型分譲で
売り切れるわけがない。だから入れ物を作ったって、人がそんなに
増えるとは思えない。
高層でも45m程度止まりの建物がほとんどの市街地で、
突出した高さの建物は逆に田舎くさい（＝高層→都会的で憧れてる）イメージ
しか浮かびません。
一生懸命高層高層言ってるのはデベさん？需要あるの？

[692: 匿名さん]

水戸に大規模タワーマンションは必要。
街の見映えを良くする意味もあるけど、中心市街地の人口を確保する受け皿を確保する意味でも重要。

地方のタワマンなんて竣工前に全戸売り切れなくても、時間が多少かかっても最終的に完売出来れば投げ売りだろうと、それ自体の損得を決めるのはデベで最終的に市街地の人口増加に寄与し街中の人が増えれば水戸側のデメリットは少ない。

水戸の様な地方都市が街中の人口を増やすためにより規模の大きなマンションを望むのは可笑しな事ではない。
むしろ貴重な狭くて余裕の無い市街地の土地に中途半端な高さや戸数のマンション建てられたり、ユニー跡の様に更地のまま放置される方が水戸側からして大損。

低層主義の人間は高層マンションが歴史的価値や街の景観を損なうとよく主張してるが、そもそも本当に価値が有るものなら高層マンションの一つや二つで霞んだりしないよ。

むしろ低層主義の人間が弘道館や偕楽園そしてアートタワーなど水戸の歴史的価値や景観を蔑み水戸の発展を阻害している。

[693: 匿名さん]

平行線のまま続く・・・と思う。

[694: 匿名さん]

新居を探す20～30代の若い夫婦や定年退職した老年夫婦がいたとして
新居を探すとき選択肢が郊外の常磐の杜や桜の郷しかないから半ば仕方なくそこに住もうとする夫婦を
水戸の商業施設や学校も密集し年寄りや子供に優しい駅やバス停にも近い環境の中心市街地にマンションが空いてるとなれば市街地に住もうと考えるひとも増えるかも知れないじゃん。

余分にマンション多くあることで郊外に人が流れるのを防げる、水戸でもマンション住まいは珍しく無くなる。

タワーマンションなら普通のマンションよりステータス性も有るし人気もでると思う。

若い夫婦が増えれば街中の子供の数も増えるし老夫婦も街中の歩ける距離で商業施設に金落としてくれるかもしれんし。

[695: ビギナーさん]

３LDK,９０㎡以上,平置駐車場で３０００万円以下のタワーマンション出来ないかなー.

[696: 仮に]

リビン跡に
ツインタワーマンション
1000戸分譲
人口3000人増えたら…

[697: 匿名さん]

リビィン跡も500戸くらいのタワーマンションなら行ける？

市のHPから景観規制無くすように要望出したけど効果あるかな。

[698: 疑問]

クランキャッスルはなぜ
68ｍで建てられたのですか？

[699: 匿名さん]

確たる根拠もないのに業者認定したり
相当思い込みが激しい人がいるね
見てて煩わしい

愚かにも高層建築を羨望する都会人気取りの醜い田舎者を批判するかっこよくて正しい自分。ってのに酔ってるのかな？

[700: １番]

>>699
いらない

[701: １番]

>>699
どうしたら
愛する水戸が発展するか
思い思いの意見を書き込みしているのに
うざい

[702: １番]

>>699
あなたが内原ぐらいに住んでる人？

[703: 匿名さん]

愛してるのは自分だろうに

内原？言ってる事が意味不明

自分の短所を避難されて発狂する
なんて正直精神年齢低すぎ
まともに会話すらままならない
小さな子供以下救い用がない

[704: 匿名さん]

これ以上相手にしてたら
こっちが馬鹿みたいだから
もう相手にしないことにする。

他に見てる人達はすいません。

[705: 匿名さん]

＞＞６９８
高度規制ができたのが平成２２年か２３年くらいなのでそれ以前は高いの建てられました。
リーマン前後あたりに計画のあったユニー跡や銀杏坂のライオンズマンションの規模縮小前の計画が60m超えてたのもそのためです。
レーベンが高度規制ギリギリの規模なのを考えるとこの規制無ければもっと高いのを建てたんじゃないでしょうかね
現にリーマン前にそういう規模の計画があったわけで

[706: 不動産業者じゃないさん]

愛する水戸の発展の為を思って高層マンションを提案してる人に対して、高層マンションを騒いでるのはマンション業者とかデベとかレッテル貼りしたり、外部から来て煩わしいとか、特出した高さの建物は田舎くさい(高層→都会的で憧れてる)とか言う主張うざいよ

[707: 匿名さん]

>>706さん、水戸中心地の定住人口を増やす、買い物などの人の流れを増やすことには賛成です。
ただ、大規模な高層マンションを建てる件については、私は賛成しかねるということです。
前にも書きましたが、スカイラインの運用は継続して欲しいので、その範囲でのマンション建設は大いに賛成です。

[708: 水戸好き]

>>705
ありがとうございます
規制は最近なのですね

もし高層規制が発展の妨げになっているなら嫌ですね

[709: 水戸好き]

街中に規制されない地区を設ける事ができたらいいですね。景観も守られるし、ラウンドマーク的な建築物もいいですよね

[710: 匿名さん]

郊外や戸建ての住宅街などならともかく市街地に建築物の高さ制限なんていらない市街地は高層化を自由にすべき場所。

現状の景観を守るなどという建前が水戸の発展を阻む、低層主義者の望むような古い過去の街並みの景色に縛られてたら新しい時代の街並みは作れないし進展もしない。
時代が進めば古い街並みや慣習は壊されてゆくもの。
江戸時代や明治時代当時からみれば45mの建物でさえかなり高層の建物で当時の人が見れば街並みが壊されたと感じるかも知れない。
過去の街並みを破壊してまで建物を高くしたのは市街地を発展させるのに必要だったから。
45mは良くて60m以上や100m以上の建物が駄目というのもおかしい。