茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[61: 匿名さん]

ベステルチョウザメ？

bestel
bestは、1番
elは、気象用語で、平衡高度(へいこうこうど, Equilibrium level, EL)とは、熱力学ダイアグラムにおいて、自由対流層を上昇してきた空気塊の温度と環境温度が再び一致し、それ以降は空気塊が自ら上昇できなくなる高度のこと。

1番高いところにあるような意味でしょうか？

[62: 匿名さん]

６１です。
いい加減な解釈なので気にしないでください。

水戸のまちなかには、土地持ちが多く手放さないと聞いたことがあります。
負担が増大する相続税の見直しは、税金支払いの準備から土地の売却、流動に繋がるかもしれませんね。
期待しています。

[63: 匿名さん]

今年は、特に多くの方々が新しいマンションで年越しですね。
まちなかに、昨年来、グランフォート166戸、今年、ザレジデンス水戸100戸、サーパス大町芸術館通り65戸竣工。
おめでとうございました。

泉町の再開発の方向性がでたり、旧西武百貨店跡に動きがあったり、大工町PJもテコ入れが入るだろうから、先々を期待しています。来年もいい年でありますように。

[64: 匿名さん]

モデルルームに行ったことも、資料を取り寄せたこともないのに
べステル備前から年賀状が来ていました。

売れていないみたいですね。

[65: 買い換え検討中]

良い物件はすぐに売れるものなのですがね。
ちがうんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

ベステルを見に行くと欲しくなるだろうね。だだ、我が家には無理だ。

せめて年賀ハガキ、当たるといいな。

[67: 匿名さん]

ミーモ解体してマンションに。タカラレーベンが。

[68: 匿名さん]

ホント⁉︎
楽しみなニュースだね。

[69: 匿名さん]

ミーモ跡にレーベンマンション！
ニュースソースは？

[70: 匿名さん]

今朝の読売ですよ。

[71: 匿名さん]

ありがとう。ネットで確認しました。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ibaraki/news/20140110-OYT8T01379.htm

一階に商業施設を入れて欲しいように思いますが、まちなかに人が増えるのは歓迎です。

[72: 匿名さん]

ベステル備前、香陵住販のホームページをみると、あと８件あるみたいですね。前のチラシの時と変わってない。気後れしてモデルルームも行ったことないのですが一度行ってみようかと思いました。貧乏人も今なら少しは歓迎してくれないだろうか。

[73: 匿名さん]

私も観てみたい。特にインテリア。
HPにあったリビングチェアが欲しい。

[74: 匿名さん]

えータカラ○ーベンのマンションかぁ・・・・・
またセールスの電話がしつこく掛かってくるのか
ウンザリだなあ
昔モデルルームを見に行ったら、その時の記録を見て
ひんぱんに掛けてくるんだよね

[75: 匿名さん]

ベステル備前のHPに写ってた気になっていた椅子をよく見る家具サイトで見つけました。
http://tabroom.jp/chair/living-chair/itm0010399/

[76: 匿名さん]

業者さんからのセールス電話、ちょっと面倒ですね。
セールス名簿から削除をお願いしてはどうですか？

うちは、電話番号が変わったので大丈夫！

レーベンマンションの質が上がってきているようですね。
外野からですが、楽しみにしています。

[77: 購入検討中さん]

レーベンマンションってイメージイマイチなんだよなあ

[78: 匿名さん]

そんなに悪い印象ないけど。
それよりも、遺跡化しかねなかったミーモを再開発してくれる。
応援してあげたい。

[79: 周辺住民さん]

レーベンさんには、是非、一階には、小規模でいいのでスーパーマーケットを入れて欲しいです。
セブンイレブンの2倍くらいの広さで十分です。ローソン100でもいいですね。

[80: 匿名]

マンションの１階だけスーパーにするというのは考えにくい。
水戸でそんなマンションないよ。

[81: 周辺住民さん]

泉町のラ フォンテーヌは、1階に店舗が入っているね。
ライオンズ水戸グランフォートも地元の要請で、メイン道路に面する場所に店舗を分譲していますね。
可能性はあると期待しています。
メイン通りに直に面していますから、商業施設を入れて欲しいですねえ。
それが、成城石井みたいな小規模でギュッといいものが詰まったスーパーならいいなぁーなんて思っています。

[82: 匿名]

1階にスーパーが入ると
ゴキブリなどが大量発生して上にもあがっていくので
マンション住民は可哀相だけどね。

[83: 匿名]

妄想甚だしい！
もし、経験からなら、どんなとこにすんでいたの？

[84: 匿名さん]

茨城新聞によると、市役所もスーパーを期待しているから、それなりに可能性あると思う。

[85: 周辺住民さん]

市長もオフィシャルサイトで中心市街地の定住人口増加、共同住宅支援を公約に挙げている。
外から車で来るのは京成ぐらい。それ以外は、住民が増加しないと始まらないということでしょう。
遺跡化ビルの取壊し支援をお願いしたいです。

[86: 購入検討中さん]

ベステル備前 売れ行き絶好調みたいだね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_mito/

[87: 匿名]

竣工しているのに総住戸18のうち8戸も残ってるんだね。

[88: 匿名さん]

18戸のうち5戸は関係者分なので正確には13戸のうち5戸売れたということですね。１１月のチラシも８戸販売中でしたからそんなに変わってないと思います。買う財力があれば興味はあるのですが、うちには無理です。

[89: 買い換え検討中]

ベステル備前は無理だけどレーベン南町を楽しみにしています。
出来れば上層階欲しいな。

[90: 購入検討中さん]

レーベン南町は駅に近いのがいいすね。

[91: 匿名さん]

高くなるだろうね
五軒町ですら、上層階はとても手が出せない金額だったから

[92: 周辺住民さん]

南町もそうですが、上市のマンションの上層階からの眺めは、なかなかきれいですね。
一旦千波湖まで降りてから登っていき、その先は丸い地平線まで見渡せる。
折り重なる起伏が風景に変化をもたらして、日々違った表情を見せてくれます。
いい街だなっと思います。
南町レーベンも良い風景が待っているでしょう。

[93: 匿名さん]

レーベン南町は1〜3階が店舗予定になってました。
1階だけで良いと思うのですが••

[94: 周辺住民さん]

情報ありがとう。

３階までだとちょっと心配になりますね。

[95: 匿名さん]

ミーモ跡地は、水戸市の都市計画法では1～3階を店舗にする必要があるようです。
（今後変更されるかもしれませんが）

マンションの詳しい情報を知りたいです。

[96: 物件比較中さん]

赤塚駅近辺は今後マンションは建つのでしょうか?
情報あったら教えてください＾＾

[97: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

赤塚駅近郊は、今のところマンションの計画はないみたいですね。
今販売しているサーパス見和が終わったら、しばらく無いのではないでしょうか

[98: 匿名]

淋しい限りですな。

[99: 周辺住民さん]

ベステル備前 売れ行きなんだが、

http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_mito/

１３戸のうち、８戸が残ってるけど、大丈夫？

[100: 周辺住民さん]

ローソンはを都市部の身近にスーパーがないエリアに、200㎡〜230㎡の小型スーパー「ローソンマート」を出店すろそうです。
コンビニの2倍の商品点数をそろえる。特に生鮮3品の取り扱う。2014年度だけで100店舗！
水戸は、特にスーパーが少ない街なので、ちょっと期待したいニュースです。

[101: 匿名さん]

ベステル備前はブログが更新されるだけで、ＨＰも更新されなくなったし、折り込みチラシはしばらくみていないですね。今後どうやってアピールしていくのでしょうか。香陵住販のＨＰに掲載されているということは、そこ経由で決まったら手数料を払うのでしょうかね。個人的にはすごく興味のあるマンションなので、いつも気にしているのですが、まだ１３戸中８戸残っているとのことで、行く末が気になります。お金がないので我が家では買うことはできませんので、貧しい傍観者なのですが。

[102: 黄門様]

ベステル備前、最終的に３０％ＯＦＦくらいになりそうな予感なんですが。
デベの倒産リスクはどうなのかも気になります。

[103: 匿名さん]

時間をかけて売る物件があってもいいと思います。あのレベルは、水戸では特出です。良い住民に恵まれるといいんだけれど。

[104: 匿名さん]

最近またべステルのチラシが入り始めましたね。100平米以上あるのは魅力ですが、6000万以上するのに
エントランスや内装が一昔前の昭和のようで残念でした。

[105: 匿名さん]

昭和ですか（笑）
好みが分かれるということですね。

高い高いといいますが、坪単価は150万円くらい。
昨年竣工したマンションの角住戸と大差ない。グレードは上。


買えないから高いというのは個人の懐具合からで、単純にプライスだけで比較はできないよ。

[106: 匿名さん]

坪単価がそこそこでグレードが素晴らしいのはわかります。でもマンションで六千万は水戸では特別に高いですよね。少し何かを妥協すればそんなに離れていないところで戸建ても可能ですし。管理費や駐車場を考えれば毎月の支払いもかなりのものです。それでもここがいい理由ってどんなのですかね。同じマンションの住民はきっと水戸の最上位層ですよね。そういった人たちと仲間になれることですかね。長文失礼しました。

[107: 匿名さん]

いつまでも僻み続ける書き込みは、同情を越して、見苦しいように思いますね。

自分に合った住まいが一番いいと思いますが・・・。

[108: 匿名さん]

確かにそうですね。ちょっとネガティブ過ぎました。お気を悪くされたかた、申し訳ありませんでした。また今度、楽しい話題をしに来ます。

[109: 匿名さん]

水戸グランフォートでも売り物件がでましたね。
最上階！です。

[110: 周辺住民さん]

完売したサーパス、竣工したベステル備前以外に、新規物件の話がないのは残念ですね。

[111: 匿名さん]

サーパス大町芸術館通りも中古物件が2件出てますね。

[112: 匿名さん]

大町芸術館が近所なのですが、外観がすっきりしていていいと思います。ミーモ跡のマンションにスーパーが出来るとなお住みやすくなるのでは。

[113: 匿名さん]

ライオンズ水戸グランフォートの最上階は日当たりも眺望も良さそうで
駅近で便利なので早く売れてしまいそうですね。

[114: 周辺住民さん]

芸術館通りの物件は、同じ物件だね。Homesで見ると、床暖房やタンクレストイレ、など設備付きみたい。
環境いいと思います。

[115: 匿名さん]

グランフォート、3100万円ですか。。。
売り出し価格より高いですね。
この価格、2年落ちで売れるのか注目してます。

[116: 匿名さん]

リヴィン跡は官民複合施設で進んでいるようですが、一部でもマンションにならないでしょうか。駅直結は魅力的だと思います。

[117: ご近所さん]

中古の場合、仲介料が３％なので１００万くらいか。結構とられるよね。
新築より高い価格で売れる可能性は低いと見ています。

[118: 匿名さん]

中古よりもミーモ跡地に建設予定のレーベンの新築マンションの方が
設備も新しくて、スーパーも下に入るなら住みやすそう。

[119: 匿名さん]

グランフォートの売り物件は、Ｊ2タイプでヒルサイトフォート。千波湖向きではなく駅方面向き。
陽当たりと眺望は、千波湖向きのレイクサイトフォートよりも落ちると思います。

[120: 匿名さん]

スーモには、芸術館通りの７０．６平米と７６．４平米の２件が１２階で出ていますね。
グランフォートは駅方面の眺望だとしても１５階の最上階だし、今後もう売りに出なそう。
駐車場の件だけが気になりますね。

[121: 匿名さん]

芸術館通りの物件は、登記面積と壁心面積の表示の方法の違いだけで同じ物件ですね。

[122: 周辺住民さん]

壁「心」じゃなくて、壁「芯」ですね。

写真の撮り方によって、印象が変わるのだと思いました。
テレビが映ったまま写真を撮って載せるなんて・・・、そういう雑な感覚の不動産業者は遠慮したいな。

南町、大町周辺は、小型でもいいからスーパーができると住環境が整い、より住みやすくなりますね。
交通騒音を考えると、黄門通りから一本中に入りるとベターでしょう。

[123: 周辺住民さん]

リヴィン跡のマンションに賛成。20から25階建て、下は商業施設他の複合型。
水戸市の気にするスカイラインにもプラスになると思う。
ミーモ跡は下3階は商業施設らしいとのうわさなので、早く進めてほしい。
大工町トモスが気にかかりますが、市役所の一部機能移転するしかないかな。

[124: 匿名さん]

ミーモ解体の足場作りが進んでいますね。どんなマンションができるのやら、楽しみですね。

[125: 匿名さん]

電波の関係で水戸のメイン通りは高さは15階になると思いますが楽しみですね。

[126: 周辺住民さん]

ミーモと千波湖の標高差は約15m！5階建分くらい違うので、15階建てマンションでも最上階は20階建てのマンションと同じ。
周辺の建物の状況、バルコニー側にはどれ位の高さの建物が建つのか確認すると、ミーモ跡はなかなか良い場所だと思いますね。
坂道に建つよりはいいでしょう。

[127: 匿名さん]

ミーモ跡も、坂道じゃないの？

[128: 周辺住民さん]

えっ、坂道なの？
歩いていて気づかなかった。

[129: 匿名さん]

駅からずっと坂道ですね

[130: 匿名さん]

坂道ですよね。
だから１２６さんが言ってる様に、標高差で高台になりますね。

[131: 周辺住民さん]

ミーモ辺りは平坦ですね。
坂道にあると、エントランスまで段差ができたり、接面道路はスピードオーバーの自転車が来て危なかったり、自動車はアクセルを踏むので排ガスや騒音が大きかったり、住まいとしては？になるデメリットあるよね。

[132: ビギナーさん]

　
ベステル備前 もう中古で出ていますね、、、

5,660万円 とのこと。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000558716/;_y...

[133: 周辺住民さん]

竣工後1年以内の未入居物件は、新規物件としていいらしいです。
まだ竣工後3カ月でしょう、市内で竣工後半年以上完売していなかった物件もありました。

ベステル備前は、グレードの高い物件。詰め込んだ規模の大きなマンションとは、一線を画す。
確かに普通のサラリーマンにはちょっと高めだけれど、これくらいの価格ならスルッと売れて欲しいね。

[134: 匿名さん]

1年以内に残りの8戸がどのくらい売れるのか見ものだね。

[135: 周辺住民さん]

売れて欲しいね。

ウチは無理だよ。
二人暮らしじゃ広すぎる。
それに、今の住まいが気に入っている。

[136: 匿名さん]

購入したのは建築主のみで、一般の方は居ないみたいです(^^;;

[137: 匿名さん]

営業が下手だから不動産業者に流したんでしょ。
賃貸マンションとして生きるべきかもね。残念だ。

[138: ビギナーさん]

>>136
　笑ってはいけないところだが、つい、、、

　水戸の富裕層がセカンドハウスとして買う、とかなんとか言っていた人がいたが、、、

[139: 匿名さん]

やたら褒めてた人がいたけどね

[140: 匿名さん]

後ろ向きスレばかりして楽しむ人もいるんだね。
中身ないし。

[141: 匿名さん]

いろいろな人がいるのが匿名掲示板だし
営業の書き込みもあるんでしょう。

[142: マンコミュファンさん]

個人的な恨みを引きずった書き込みは嫌だね。
中身ないし。それも同じ内容の繰り返しだし。

ただ、すぐに釣れるから、暇つぶしにはいいけど・・・。

[143: 匿名さん]

下げ進行で書く人はちょっとなあと思う


中古で出てる物件も、以前に比べて結構すぐに売れてる気がする

[144: 匿名さん]

セカンドで買うなら花火と千波湖が見えるのが条件でしょうね!

[145: 匿名さん]

物件の話だから、前向きの話も後ろ向きの話も両方あるのが自然ですよ。
前向きしか書けないなら、業者の宣伝用掲示板としか思えないもの。

[146: 匿名さん]

年一回の事なんだけど、千波湖の花火をバルコニーから眺める。魅力的です。プレミアム？分として、いくらまでなら出しますか？

[147: 匿名さん]

水戸で高層階なら水戸以外の花火大会は3〜4箇所は見れますし
千波湖の噴水は毎日。
今なら栃木方面の雪山も見れて
魅力的ですねよね。

[148: 匿名さん]

泉町や大町でも上層階からは花火が見えます。上市の物件の上層階からは、地平線？が丸く見えるので気持ちいい。ただ、南南西向きが多いので、朝日を望める物件は少ないですね。東南角部屋がベストかな。

[149: 匿名さん]

上市じゃなくても、上層階からは地平線らしきものは望めますよ。
周りに高い建物がないので、開放感十分。
年一回の千波湖の花火のためにとてもとても片手以上も足して出す気にはなれませんね。

[150: 周辺住民さん]

>>145
　なるほど、ごもっともです。

[151: 匿名さん]

千波湖が見える物件なんていくらでもあるから、プレミアムとか希少価値なんてないね。
我が家からも普通に見えるよ。自慢したいと思わないけどね。当たり前だから。
バルコニーにいるより、千波湖の湖畔でピクニックした方がプレミアム。
そう思いませんか？

[152: 匿名さん]

理想では湖畔で毎日ピクニックや散歩したいけど、週末くらいにしか出来ないので
朝にリビングやバルコニーから千波湖や緑の帯を見ながら朝食をいただくと
一日の始まりがちがいますよね。

[153: 周辺住民さん]

>>151
>>バルコニーにいるより、千波湖の湖畔でピクニックした方がプレミアム。
>>そう思いませんか？

思いません。

>>152
>>朝にリビングやバルコニーから千波湖や緑の帯を見ながら朝食をいただくと
>>一日の始まりがちがいますよね。

共感します。

[154: 匿名さん]

⬆︎

同感

[155: 匿名さん]

高層階で千波湖が望めて日光連山も見える。ぐるっと素晴らしい眺めが見渡せる住まいなのでしょう。
羨ましいと感じます。高額物件だったのではと想像します。思い入れは人一倍強いようですね。

私も同じように千波湖が見える住まいだけれど、正直、そこまで思い入れはないです。
楽しみは、住まいの外にも求めたいです。
今後、住環境の好展開を期待したい感ありです。売りの部分だけでなく住環境も熟考して選ぶことをオススメします。
そうそう、意外でしたが、高速バスのバス停が近いのは便利でした。

[156: 匿名さん]

１５３さんも内カフェ派ですか。

折角、大きな公園のある水戸市なのですから、利用しないのはもったいない。
湖畔から見る水戸の街並みは綺麗で「湖畔に住まいがあったらいいな」と思います。
私の住まいから千波湖が望めるといっても、1キロ程離れますし、全景も見えないので、風景の一部ぐらいの感覚です。
1キロ位だと散歩に丁度いい。偕楽園経由の遠回りも魅力ありです。

[157: マンコミュファンさん]

＞＞１４５さん
＞＞「物件の話だから、前向きの話も後ろ向きの話も両方あるのが自然ですよ。」
　　
　　　その通りでしょう。

＞＞「前向きしか書けないなら、業者の宣伝用掲示板としか思えないもの。」
　　
　　　言葉を返すと、「執拗な敵対的書き込みもライバルの業者筋かとしか思えないもの。」

自分に反論する書き込みを業者だと思ってしまうのは、前例も多く、自分の住まいに一生懸命な人ほど陥りやすいように思います。所詮、住まいは自己満足。他人には十分にわかってもらえないものです。過度にならないほうが楽ですね。

[158: 匿名さん]

購入経験者の方は、どんなオプションを付け、どんなプチリホームをしましたか？

例えば、床のコーティングや琉球畳、間接照明、壁紙、玄関モニターなど
私は、和紙畳、コンセント増設(玄関や室内など４か所)、全室ネット回線など。
床コーティングは、太陽の反射が眩しいと思って止めましたが、しておいてもよかったかな。
多くのリフォームで引き戸が多用しているのを知って、引き戸もよかったかなと思っています。

[159: 匿名さん]

床暖房をオプションで入れました。じわりじわり暖かくて、体に負荷がかからないようでいい。だけど、一日4時間で200円くらい。ランニングコストはかかりますね。
あと、寝室の開き戸をを引き戸にしました。部屋が広く使えていい、少しだけ開けておけるので換気もしやすい。音が気になる。
エコカラットは未だに迷ったままです。

[160: １５３]

>>156
　もちろん天気の良い日など湖畔の散策も楽しいひと時ですから、
ベランダでのリラックスタイムと合わせて両方楽しめばよろしいと思います。