茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[590: 匿名さん]

五軒町レジデンスの屋上の上で１つだけ光る赤い光は航空障害灯ではない別の似て非なる何かなのですか？

[591: 匿名さん]

航空障害灯は四隅に付けなければいけないはずです　

[592: 水戸好き]

300戸超えてくれば
駅前1000人増え結構違うと思って

20階予定ならかわらないのでは

スーパーは
かかくやすくさんに
戻ってもらいたい

[593: 匿名さん]

リビィン跡は東側に複合ビル12階と西側にマンション20階200戸計画の様ですが。

景観が問題になるとすれば

西側に20階マンションを建てると水戸駅側から京成ホテルが隠れる恐れが有ること
それに京成ホテル側からもマンションが邪魔になって水戸駅エクセルのJR水戸駅の文字がまた隠れる可能性有り

後はグランキャッスルの北東側の眺めにも悪影響が出る可能性も否定出来ないかもしれません。

[594: 匿名さん]

893
※間違えました北西です

[595: 水戸好き]

でも
最近の書き込みの方は水戸愛ある書き込みで
嬉しいです。

私は水戸生まれ18歳まで住んでいました。その後ほぼ埼玉ですが実家は今も双葉台にあります。
行くのが、土日はチャリでサントピアまで行ってました。高校の時ダイエーでバイト。小学生の時はおかんと
伊勢甚でマックか8階で五目そば食べてたな。

だから水戸には発展して欲しいんです

[596: 景観？]

京都くらいひとが集まるならまだしも
年間観光客何人？
景観景観って駅から見えることが優先？ひとが集まる事が優先でしょ

[597: 景観？]

新宿が低層なら誰もが行きたくないのでは

今
一人でも多く水戸に行きたいって思える街にすべき

[598: 景観？]

どれだけコンパクト化するかに特化しないと都市機能が成り立たない

[599: 景観？]

低層にこだわるなら
全て2階でもすれば

[600: 匿名さん]

三の丸小学校の高さまでの建物で商業施設、市民会館でもいれたらと思う。
マンションに適している土地とは思わない。
タワーマンションと一体開発をできる体力が心配。途中で頓挫したらと思う、
もっと大手に開発をお願いしたいな。、

[601: 景観？]

この景色に100ｍ級の
建築物があってもいいと思う。

そんなしてるからユニー跡がブザマな
空地のまま
住友不動産が動けない

[602: 匿名さん]

水増しで必要以上にビルを高くして無駄に費用をかけるのは余りいただけないし維持も大変な気もするけど
個人的にはある程度高層の100m以上のビルやマンションが市内に建ったら良いという願望は有る。
CITY派を気取りたい訳ではなく高いビルは多くの人にクールな印象を与えるし地域のシンボルとしての価値もある上観光面でもプラスで対外的にも良いと思う。

116メートルの茨城県庁も場所が郊外だったり800億もかかったりと問題も有ったけど
常磐自動車道で水戸南ic近くを通って県庁が見えると水戸に戻って来たと実感できたりもするし水戸は平地なので市内の至るところで県庁舎を見ることができ風景の中で県庁舎を見つけると少し嬉しかったりもする
しかも県庁の展望台は水戸の数少ない観光施設の１つ(景色は平凡だけど)。
それになんだかんだ県庁は水戸のランドマークとして見れば成功だったと思う。　
市にはむしろ新市役所の建設で駅南のデッキから県庁が見えなくならないように、新市役所を自己景観規制してほしい。

[603: 景観？]

>602共感です。
デッキから県庁見えるのは知りませんでした。

[604: 景観？]

800億も掛けるなら
駅南の再開発地域に建てたら
発展してたのに

[605: 周辺住民さん]

>>601さん、レーベンの建物はそんなに高くない、デフォルメし過ぎ。モデルルームも現実離れしていやらしいけどね。

水戸に高い建物は要りません。レーベンのは、タワーじゃなくて、ぬりかべもよう。平凡でつまらない。もっと工夫できなかったのか？
個数を限りなく詰め込むエゴがそうさせたのでしょう。

[606: 匿名さん]

>>603さん
駅南のデッキから市役所の方を眺めると見えます。
５年後にも見えるのか心配に思いますが...

新市役所は旧市民会館の跡地まで伸ばして建てようとしているみたいです。
建物の規模と高さも景観規制の範囲内で旧役所よりも規模も大きく高さも多少上がるようです。

自分たちで景観規制をしている手前規模を上げるのに建物を上に伸ばすのでは無く横に広く伸ばす選択をしたのかもしれません。

新市役所の建設で実際に県庁が隠れるかは実物を見るまで素人目には判断し難いですが、もし隠れてしまうのであれば新市役所の建設を旧市役所の跡地に限定して欲しいと一市民としては思います、水戸は平地で土地に余裕が有ると言っても市街地に限定すれば土地に余裕は無いので規模を上げるのであれば建物を上に高く伸ばした方が効率的な筈です。
それに水戸の玄関口である駅南のデッキから県庁が見えなくなるのは景観上マイナスとも思います。

北関東の各都市の市庁舎を見渡せば
宇都宮市庁舎は60m
前橋市庁舎も60m
高崎市庁舎は何故か高さ日本一の102m！！！？

別に市庁舎が高くても珍しい事は無いと思います、さすがに高崎市庁舎程高いと問題にも思うかもしれませんが。

[607: 匿名さん]

県庁舎も金食い蟲でやや無駄遣い気味ではありますが
デザインも良く建築業協会賞を受賞したり多くのドラマのロケに使われたりと全く無価値な存在では無いと思います。

[608: 周辺住民さん]

風景を隠してしまうような「ぬりかべ」建物は嫌い。今度のレーベンの建物は風景を台無しにする。名主常陽銀行本店を隠し、つくばに移ろうか？なんて議論も困る。
ユニー跡は、地下近くにトンネルが通っているので、高層ビルの建設が難しいと聞いたことがあります。

[609: 景観？]

市役所は県庁跡になりませんかね…
>603さん
わざわざ写真撮ってくれたのでしょうか
ありがとうございます

>608さん
住友不動産所有した時期
地下トンネルはと計画は
どちらが先だったのですかね？
25階建てると意気込んでいたのに

[610: 景観？]

マンションスレなのにすいません
今年の花火大会は4500発なのですね
28万人も人出があるのに

[611: 匿名さん]

今年もバルコニーから観ます。湖面から上がる花火。ちょっと自慢したい。
有名な花火師が手掛けているのでしょう。
なかなかいい花火ですよ。

[612: 匿名さん]

黄門祭りの時は一年の中で水戸の市街地
がもっとも人で賑やかな時ですね

去年の人の数も凄かったですが
雨気があったからか
二年前の祭りの時よりは人の数が
寂しく感じました
今年はどうでしょう？

[613: 景観？]

昔は1万発くらいだったのに

[614: 景観？]

自分も１番好きでしたよ

[615: 周辺住民さん]

県庁の建物は、私のマンションのバルコニー方向で対峙しています。地平線だけの単調な風景に変化をもたらしています。
ただ、水戸市のまちづくりを壊した上、郊外にまちを広げたことによる公共コスト負担増加の面から県庁はマイナス面が大きすぎました。
建物の新しさ、大きさだけではダメなのです。マンションも景観を損なうものは要らないです。

[616: 景観？]

>605さん
県庁移転はマイナスでしたよね

ですが
私は駅周辺のコンパクト化が
１番よいかと思います。なので高層化は
必要だと…

こんな時代もありましたが

[617: 匿名さん]

ユニー跡地にマンションを建てようとすると近くのトンネルを傷つける恐れがありトンネルの補強費用がかかることと資材の高騰が計画頓挫の原因との風聞は聞いたことがあります。
それに現在では高さ規制も問題かもしれません
計画では25階建て以上の商業施設込み300戸～400戸のマンションでは余裕で規制にかかってしまうでしょう。
住友不動産も最近は駅近くを売りにするマンションに力をいれはじめているらしいので駅から遠いユニー跡地は過去の物として先送りにされているのかもです。

[618: 匿名さん]

ユニー跡の計画は25階建てかそれ以上の高さで商業施設を含み300～400戸程度と聞きました。
この規模は今市内で計画されてるダイエー跡の150戸と駅南のサーパス40戸及びリビィン跡の200戸の総数にも匹敵しますね。

マンションの姿はシティタワー上尾駅前とシティタワー長町新都心が近いかもしれません。

[619: 匿名さん]

ユニー跡となりの地下トンネルは、今から15年以上前だと思いますよ。
あのあたりは広い空き地になっていて、車が勝手に止め放題になっていたので、
近隣の通勤客が勝手に使っていました。
トンネルと道路を作るからと立ち入り禁止になったのがその頃だったと思います。
ユニー跡のタワラヤでしたっけ、まだ健在でした。

[620: 景観？]

住友不動産の計画は確かにあった。
建設費高騰で先送り。みるみる土地資産価値も下がり売るに売れない。思うような建物も建てられないから放置？天下の住友不動産がそんな状況に？

[621: 匿名さん]

良い場所なのに南町自由広場ことユニー跡地が更地のままなのはもったいないですね、30階位の水戸市内一のマンションを期待してるけど規模が縮小されないか心配。

京成百貨店や水戸芸術館に市立博物館が目と鼻の先に有りそこに新しい市民会館も加わる千波湖にもかなり近い、駅からは約一キロで徒歩15分程。
立地的には水戸の中でも結構恵まれてると感じる。
動くなら市民会館の計画がある今が最後の機会だと思う。

[622: 匿名さん]

駐車場になってる部分と自由広場として使ってる部分は持主が違うはず

[623: 景観？]

スカイライン？
て規制からいうと１番シンボルタワーと被っちゃいますね…

[624: 景観？]

勝手言うと
リビン跡とユニー跡のデベロッパー同士で交換したらいいな

[625: 匿名さん]

戸建て至上な方が多い地方都市だから、タワマン建てたって売り切れないでしょう
タワーとまでは言えないグランキャッスルも、販売時はかなり苦戦してましたね

[626: 景観？]

水戸圏の年配者を
どんどん街へ

[627: 匿名さん]

>>624さん
交換ってフージャースと住友不動産がですか？

[628: 景観？]

千波湖南側に
老後向けの居住スペース開発するとか
どうですかね？
開発エリアの中心に商業施設があって
全世帯徒歩圏バリアフリー仕様。

[629: 匿名さん]

タワマンは、水戸では売り切れないに一票。五軒町のレーベンも駅近のキャスルも売り切るのに時間かかって最後投げ売りだった。見栄っ張りで人の目を気にする水戸人は階数を選ぶ。

[630: 匿名さん]

>>624さん、なるほど。
リヴィン跡のデベロッパーにタワマンは体力不足。ユニー跡で15階建てなら即完も夢ではない。
リヴィン跡はスカイラインから外れるので、25階もいいのではないか。

[631: 景観？]

でも
フージャースに期待しましょう
なんかの縁ですですから

でもリビン跡はフージャース所有以外も含まれてるみたいですよね

どの程度フージャースに権利があるんでしょう？

[632: 景観？]

京成ホテル側の3800㎡にマンションじゃないのですか？
リビン跡とか関係無くなる？

[633: 匿名さん]

南町の住友不動産の土地は、実は半分くらいだということ？

[634: 匿名さん]

住友不動産はユニー跡地の周辺約5740平方メートルを取得していたらしいです。

[635: 景観？]

水戸の街は今の商業施設以外は増やさなくていいと思う。立て直すビルがあれば全て宮町に移転。常陽銀行様なんかいかがでしょう。中村ビル跡とか…点々とある商店街も駅チカに移転。中村ビル渡った辺りの雑居ビルも変えたいですねみなさんサウスタワーテナントなんていかがでしょう。京成と駅以外は居住地に。メリハリつけて活気ある街に
27万人とは思えない地方都市へ

[636: 匿名さん]

楽しく読ませていただきました。

そろそろ常陽銀行もいい本社社屋が欲しいだろうと見ていました。
まちなかの外に出られては困るとも思っています。

南町は備前町と並ぶ良い住宅地になると思います。

[637: 景観？]

市役所が北口来ない時点で
行政への期待は無くなりました。
色々事情があるのでしょうが
水戸じゃなく自分の立場が大事なんでしょう…
市民会館っていりますか？
県民センターで十分じゃないですか？
何百億って違う使い道ありませんか？
活性化に繋がますか？

サウスタワーは向こう3年間の家賃収入確保したなら少し市に還元してくれませんか？株主は大事でしょうが

高校生がエクセル以外にくつろげる空間つくりませんか？コンサルに街の分析してもらって街づくりしましょうよ

サッカー少年がチャリで40分かけて森商会行くような街に戻してください

[638: 景観？]

こんな構想もあります。ひたちなかと合併する。
理由はひたちなか港です。茨城空港は格安空港料金で貨物空輸部門を伸ばす。ひたちなかも同様に物流方面で需要を伸ばす。これから更に充実する高速事情に便乗して水戸の街中に企業を誘致する。街に買い物客来ないんだからそれ以外の産業で価値を上げなきゃ。高崎や宇都宮にできない路線で攻めないと

日本人口が半分になったとき街の価値が問われてくるハズ

みんな3大都市に住めるようになればベットタウンに頼っていた街も発展は終わり、悪いけど今後つくば市に発展する理由はない。向こう5年でピーク

茨大も街中に来ませんか？

[639: 匿名さん]

中心部に大学を設置できるような土地がありませんが。