茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[501: 匿名さん]

茨城県で元気なのは、つくばだけ？
水戸の新築マンションは、県都なのに一年以上ありませんね。。。

[502: 周辺住民さん]

水戸市役所、県庁への通勤は原則公共交通機関利用にすれば、街中に人が戻ってくると思います。水戸駅周辺から大工町経由が多いので酔って帰る人も増えるでしょう。中心部のマンション住まいも魅力的になると思います。

[503: ご近所さん]

水戸は市役所のある事実上の中心市街地である駅南地域を中心に公的機関と商業施設をコンパクトに密集させると同時に市役所も県庁も商業施設も撤退の連続で存在しなくなった北口～大工町の通りはもう賑わせようも無いから古いビルを壊してマンション街にする以外無いと思う

[504: 入居予定さん]

水戸市は、これからも衰退し続けざるをえないでしょうね。

[505: 匿名さん [男性]]

十年くらい前と比較すると駅南や県庁周辺そして赤塚の周辺その他内原を含めた郊外地区は新しい商業施設や住居が増えてある意味発展してるとも言える北口から大工町の辺りは例外だけど
一応人口も27万一千まで増えたし

[506: 匿名さん]

関東で新幹線の駅がないのは茨城だけなんですよね。
常磐線は盲腸線になっちゃったし。

でも水戸は好きですよ^ ^

[507: 周辺住民さん]

商業施設は、水戸駅中心に再開発され広がっていけばいいです。水戸駅から大工町の間は住宅地ですね。南町、梅香はいい住宅地になると思います。
つくばのマンションの価格に驚いています。1.5倍くらい？
水戸なら南町、梅香に戸建てが買えそうですね。

[508: 匿名さん]

駅南周辺に大きなモールでもできれば街中に人が戻って来るかもしれないけど難しいだろうな～小さな雑居ビルが多いし

それより新しいマンションの情報ないですか？

[509: 匿名さん]

駅南のヤマダ閉店するみたい
次のテナント何が来るんだろ？

[510: 匿名さん]

ヤマダも店内の活気のなさから撤退は想像できていましたが、大きな建物なのでどうしたらいいのでしょうね。ユニクロ、しまむら、ハンズ2フロア、ホームセンター類、ファミレス2つでは如何でしょうか。

[511: 住まいに詳しい人 [男性]]

もっと
中心街に施設を集約すべきだった
県庁を校外にした事が大失敗

駅の利用者を飛躍的に増やさないと
空洞化は進む
livin跡にららぽーとと高層マンション
市役所は、旧県庁あとに

[512: 水戸好き]

群馬や栃木の人口より格上なのに施設が少ない
県都としてもっとひとを集める施設や誘致を勧めるべき

電車の本数で乗る気がしない
人口からして高崎線と、宇都宮線に負けている原因を追究して対策するべき

行政にセンスが無い
なさ過ぎ

[513: 匿名さん]

やはり人口規模が27万と小規模なのが水戸の魅力を下げている原因の１つかも、水戸市は今以上に合併を推し進めるべきだと思う、ひたちなか市那珂市笠間市茨城町大洗町で60万の中核市、日立市と東海村を加えれば80万の政令指定都市の可能性もある、そうすれば企業の進出も増えたり観光面でも統一性が生まれると思う、大手中堅デベの進出の可能性も高まりマンション開発も増えるかも、あと欲を言うとlivin跡は個人的には景観規制を解除して郡山のビッグアイや静岡の葵タワーみたいな水戸のシンボルになるような目立つ高層ビルを建てて欲しいね

[514: 匿名さん]

昨日は閉店セールのヤマダへ行ってきました。
混雑はしてませんでしたが、いつもこんなだったら閉店にはならないだろうな～という客の数でした。
エクセルも10％引きだったので水戸駅は賑わってました。

水戸も、「人を引きつけるものがあれば人出はある」という事ですね。

[515: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 40代]]

リビン跡地のフージャースのマンションは、いつ頃着工するのでしょうか？

もう1年以上ほったらかしのような気が。。。

[516: 匿名さん]

水戸市は住みやすいと思うんだ。20年を越えたもの除くと中古マンションの数は少ないから、結構満足しているだろう。水戸またーりスレとか見て思うけど、悲観的なコメントが好きだよね。特徴的な水戸気質だね。

[517: 匿名さん]

リビィン跡のマンションは早く何か建てて欲しいけど恐らくどんなに早くても着工は最低二年はかかりそう最悪五年以上かかる可能性もある、何しろ駅の目の前だから只のマンションという訳にはいかない多分商業施設や公共施設なんかも入れないといけない上に水戸市や周辺の雑居ビルの地主なんかとも折り合いつけて開発しなきゃいけない、マンションの規模は恐らく今フージャースが函館で建ててる16階建てマンション位だと思う

[518: 匿名さん]

フージャーズ駅前は、競合避けるためレーベン南町後？確かに３から５年先はありますね。

[519: 匿名さん]

リビィン跡地は複合ビル12階建て、マンションは20階建てになるそうですね、朝ニュースに出てました...

[520: 匿名さん]

>>519さん、見ました。
まだまだ先ですが、楽しみに待ちましょう。

[521: 匿名さん]

水戸駅とペデストリアンデッキで接続され、複合ビルにスーパーが入れば人気が出るでしょうね。
うまくテナントが見つかれば良いのですが。。

[522: 匿名さん]

大町にもマンション！？
水戸市内が建設ラッシュ！？

[523: 周辺住民さん]

複合ビルとマンション別々にしないで一体型ビルにして欲しかった、そんでもって最上階には展望室とか入れてくれれば更に良かったんだけどな、太平洋や筑波山や千波湖などが眺められてなかなか価値があると思う、県庁や芸術館の展望室は眺めがいまいちだし

[524: 匿名さん]

>>522さん、大町にもマンションですか？立地は悪くないけど、眺望は限られますね。どの辺？サーパスの南側？

[525: 水戸好き]

駅北口ただのマンションと商業施設なんて人を集められないでしょ
もっと売りが無いと
市と県も巻き込んで
もっと考えて

[526: 匿名さん]

サントピアも！？

[527: 匿名さん]

サントピアも取り壊して欲しいですね。土地価額より取り壊し費用のほうが高いだろう。市で没収して更地、そこに八百屋、魚屋、クスリ、和菓子、食堂など平屋建物のモールをつくる。スッキリする。

[528: 周辺住民さん]

北口や中心市街地の命運はリビィン跡の開発にかかってる訳ですが
ただの複合施設では確かに人はそんなに集められないだろうし第二のサウスタワーになる気がしてならないですね
水戸市の再開発って全体的にとりあえず商業施設やらマンションやらホテルやらの建物だけたてとけば上手くいくだろって感じの戦略性の無い投げやりなガッカリ再開発ばかりだけど、今回のリビィン跡の開発も駅に近いという利点以外は大工町の再開発とたいして違わない様に感じます

[529: 匿名さん]

地公体の職員の通勤は、原則交通機関利用。特別な場合を除いて自家用車通勤厳禁。
郊外の商業施設、住宅の建築基準を制限し、コンパクトシティ推進

水戸駅を利用する・通行する人を増やすことからスタートです。

[530: 水戸好き]

北口は
イオンより集客出来る施設が必須

あの一帯雑居ビル解体
やっぱり売上トップのららぽーとじゃない

あと高校生が集まるフードコート

今ある駅周辺とうまく棲み分け出来る様に

[531: 匿名さん [男性]]

さっき北口の西武跡の前歩いて見てきたけど
二棟もビル建てるには少し狭すぎる気がする
１つのビルにまとめて建てた方が効率的
下層にスーパーとか商業系やサテライトキャン
パスなどを入れて上層にホテルやマンションなどの
住居、最上階に展望ラウンジってのが理想かな
ビルの高さも最低100mくらいあると最高
水戸には余り高い建物が少ないからシンボルタワー
にできると言う意味でも都市景観的にも
水戸の魅力を上げる意味でもプラスだと思う
あと駐車スペースも確保して欲しい

[532: 匿名さん]

駿優予備校とスナオシも協力して再開発に乗り出すのではなかったかな。
結構広い土地になると思う。

ただ、京成百貨店との共存してもらわないと駅前だけになってしまうね。

市役所を一部入れたら人の出入り増えると思います。
市役所の場所は、車でないと不便ですからね。

[533: 水戸好き]

みんな
同じ様な意見

行政は、見ていないのかな

政治生命投げ売ってでも
発展させるって意気込みが政治家には無いんだね

[534: 水戸好き]

市役所の場所
今の所じゃないでしょ

明らかに
最後の活性化のネタを…

なにが問題なの？

政治家は馬鹿なの？

[535: 匿名さん]

レーベン南町、そろそろタカラレーベンから案内が出てもよさそうですね。タカラレーベンは、順調に企業拡大しているようなので楽しみです。

駅前予定のフージャーズも頑張っているのだけれど、企業規模に対して背伸びしている物件が多いのでちょっと心配なところも感じています。

大工町のように箱だけ作って終了だと廃墟を増やすだけ。マンションが数棟建って定住人口を増やしてまちなか再開発を進める。バランスが必要ですね。

[536: 匿名さん]

レーベン南町、最近続報が無いですね

今月の一日着工予定だったみたいだけど...

[537: 匿名さん]

豊島区みたいなヤクションを作れば良いのにね！

[538: 匿名さん]

豊島区のヤツは、お買い得感があって、あっという間に完売したんですよね。

[539: 匿名さん]

水戸だと役所とマンションを一体にするメリットは余りなさそう

[540: 匿名さん]

税金を使わず役所を建設するなんて!!
ナイスですよね。
水戸では無理かな〜

[541: 匿名さん]

最近噂聞かないけどベステル備前は無事全部売れたのかな？

[542: 匿名さん]

レーベン南町ではなく、仮称レーベン水戸でＨＰができていました。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-mito/

７月モデルルーム、８月下旬販売開始、竣工は３０年１月！　だそうです。
どう展開していくのでしょうね。

[543: 購入検討中さん]

モデルルーム公開まで1か月ないけど、どこに作ってるんでしょう？

[544: 匿名さん]

さあ、どこに作るのでしょうね。
レーベンナチュレアもライオンズ水戸グランフォートもサーパス芸術館通りもレジデンス水戸も建物の中でした。
入居は30年2月。私はその頃何をしているのだろう？遠い未来のように感じますね。

[545: 匿名さん]

市役所近くにサーパスが建つというのは本当なのかな？
情報を余り聞かないけど...

[546: 匿名さん]

545さん
本当ですよ。
市役所近くの、壮快堂という鍼灸院の後ろの土地でもう工事も始まっています。

[547: 匿名さん]

>>546
そうなのですか、ちょっと歩いて見てきます。

[548: 匿名さん]

サーパスの場所は、水戸駅から１kmぐらいですね。南側に緑が広がっています。水戸市内の市街地は緑が少ないので身近な緑は貴重ですね。規模は大きくなさそうなので、来年には竣工するかも。（仮）レーベン水戸とは竣工時期、価格で競合しなさそうです。
水戸市内に２棟分譲されるのは喜ばしいことです。
２棟とも順調に売れてほしいです。
サーパスには、広い間口に窓付きバスルームを期待したいです。

[549: 匿名さん]

市役所近くで計画されている
(仮称)サーパス水戸駅南中央通り
は12階建てで完成は28年の10月30日予定のようです
敷地が狭いのでマンション規模はやや小規模と思われます、(仮称)レーベン水戸と併せて市街地の定住人口の増加に期待できそうですね。

[550: 周辺住民さん]

そろそろ、サーパスの市役所近くの物件のHPもアップされるのでしょうか？