茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[328: ご近所さん]

売れない中古は、賃貸に回っている可能性も。

[329: 匿名さん]

gooの中古物件情報に
まだグランフォートもサーパス芸術館通りも載ってるよ。

[330: 匿名さん]

取り扱っている不動産業者のHPでは、載せていないのに、gooの不動産検索では載っている。多分、gooに情報削除依頼していないんだろ。不動産業者はいい加減だから。

[331: 購入検討中さん]

中古物件の写真、もうちょっとセンスのある撮り方が出来ないんだろうか？
よけいな物が写っていたり、生活感がありすぎてひいてしまう写真も。

[332: 匿名さん]

ほんと、そうだね。
不動産業者の食い扶持は、手数料収入だろ。情報を集めて売り手買い手、貸し手借り手を結びつけることで収入を得ている。
他人のふんどしで商売している。ちょっとした写真・案内文からでもその業者のレベルがわかる。
そういう雑な業者には、「真面目に仕事しろ！」っといいたいね。

[333: 匿名さん]

先月、水戸の大手不動産会社社長が収賄と贈賄の罪で逮捕されてたよ。

[334: 匿名さん]

サーパス御茶園は千波湖越しに水戸の街を眺めるっていっても、
玄関出て外廊下からじゃん

[335: 匿名さん]

売りに出ていたのは、上層階の角住戸だった。部屋から花火も夜景も筑波山系、日光山系も見れましたね。順光の風景はキレイ。千波湖の南側から、上市を見るとキレイでしょ。

[336: 匿名さん]

9階建てだから、千波湖が一望できるかは微妙ですが。
それより築9年。地震の前に立ってるので、構造が心配です。

[337: 匿名さん]

千波湖が見えればいい風景とはねぇ。ある意味しあわせな方ですね。
例えば、グランフォートは、最上階より東照宮の木々のちょっと上くらいの階のほうが、風景としてバランスがいいと思うけどな。地震の時安全だし。
１０階を超えると見える風景も遠景ばかりで、バルコニーに緑でも置かないと殺風景だよね。我が家もしかり。

[338: 匿名さん]

築年数を勘案しないとするとどのマンションなら買ってもいいですか。または、建て替えて新築で売り出して欲しい物件はありますか？

[339: 匿名さん]

東カンマンション

[340: 匿名さん]

グランフォートの駐車場は機械式でバルコニー側（リビング側）にあるので、東照宮の木々がリビングから見える階は、機械音や警報音がウルサくないですか？
マンション内モデルルームを見学した際に感じました。

ところで、グランフォートはよく話題に上るけど、ほぼ同時期に売りに出ていた「ザ・レジデンス水戸」や「サーパス大町芸術館通り」はあまり話題になりませんね。

[341: 匿名さん]

レジデンス水戸、サーパス大町芸術館通りは、何かしら割り切りが必要ですね。眺望⇔環境 好みが相反する物件なのではないですか？

[342: 匿名さん]

>>336さん、震災後に建て始めた物件は、サーパス大町芸術館通りしかないよ。
阪神大震災以後建築基準が見直しされてからは、安心できるレベルですよ。

[344: 匿名さん]

どちらのマンションも竣工前には完売しているし、今さら好みの間取りも購入できないので
早く新しく建設中のマンション情報がほしいですね。

[345: 匿名さん]

サーパスのマンションは、芸術館通り・見和、現在売り出し中の日立中央も、フリーダイヤルは「茨城県内」のみ。

なんだかな～～（笑）

[346: 匿名さん]

機械式駐車場は、動作音、警告音がうるさいらしい。入れ難いだけじゃなかったんだね。異音は馴染み難いから買ってから残念になっちゃうね。
サーパスの県内限定フリーダイアルは、確かに「？」ですね。地元密着、県外者はいないのでしょう（笑）

新しい物件の話がしたいですね。マイナスな話ばかり。相変わらず、結果、自虐的展開になっちゃうね。

ダイエー跡は、いい物件になる要素があるので、是非、偏差値トップの物件を目指してください。

[347: 匿名さん]

グランフォートの自前の駐車場が不足している話は、落ち着いているのでしょうか？
7割自前、3割外部でしたね。
とても興味がありますね。7割で問題ないとなると、そもそも駐車場率100％神話は崩れることになるし、まちなかの物件は、将来駐車場の稼働率が下がり、マンション組合の収支が低下することも考えられます。

[348: 匿名さん]

マンション毎に駐車場の使用料が違っているのは、どうして？
タワーが一番安いなんて変でしょ。仕組みを知りたい。

[349: 匿名さん]

マンション毎に駐車場の使用料が違っているのは、どうして？
タワーが一番安いなんて変でしょ。仕組みを知りたい。

[350: 匿名さん]

エレベーター式のタワーパーキングは、思ったよりも静か。ただ、利用者が重なると時間がかかるのが難点。駐車場使用料は、マンション組合の収支を一年間見てみないと、適正なのか、売るための罠なのかわからないよ。

[351: 匿名さん]

確かに、駐車場使用料は、マチマチ。自走式多層階の駐車場の、大工町トモスのザレジデンス水戸は1万円で、水戸五軒町レジデンスは4千円。マンション毎の都合があるんだろう。

[352: 匿名さん]

>>340
>ところで、グランフォートはよく話題に上るけど、ほぼ同時期に売りに出ていた「ザ・
>レジデンス水戸」や「サーパス大町芸術館通り」はあまり話題になりませんね。


それは自分が住んでいる物件の話は避けてるからです。
叩かれたら気分悪いでしょ？自分の物件は一番いいと思って購入してるんですから。

[353: 匿名さん]

書き込む人ほど、何かしら不満を持っているものだよ。
自慢気な書き込みの人も然り。

同じ物件内でも不満の度合いは異なるものですね。

[354: 匿名さん]

他を下げることで、密かに自分の物件を上げてる
感覚になってるとか、そういう場合も
あるね。
大抵は叩かれたくないから自分の家のことは黙ってる
もしくは箸にも棒にもかからないからここに挙げられてない。
住んでる人が満足してりゃそれでいいと思うよ。

ただ、売却や賃貸の広告をあまり見かけないから
定住ばかりとも言えないみたいだよ。
表立って広告打たないのはたくさんあるそうだから。

[355: 匿名さん]

千波湖が見える上の階はいいぞ。下は、機械式駐車場はうるさいらしい。と、同じ物件内の住民のことは考えないのかな。

永く住むのに資産価値がとか関係ないじゃん。営業マンの口車に乗せられた人でしょうか？数百万も高く買ったんだものね。自分の物件は価値があるんだぞっと書き込みしたいよね。そういう人は、年々下がって行く評価額に耐えられるのかな。
私は、余裕のキャッシュ、いい物件の美味しいところと頂いています。

[356: 匿名さん]

＞355

最後の一行、、、余計だったね(^_-)

[357: 匿名さん]

確かに余計でしたね。真偽は如何に？

上層階絶対主義 低層階＝残念みたいな書き込みに対して食い下がっている。眺望、眺望と一生懸命な人は、実は、眺望に高い金出したことが正しかったのか確認したいだけじゃないの。残念。割高です。

[358: 匿名さん]

機械式駐車場、待ち時間が長いです。
自然と目は置いてある車へ。
価格差は10倍以上、マンションの価格差なんて笑っちゃうかも。
人の価値観の相違なんて、そんなもんでしょ(^^)

[359: 匿名さん]

同じマンション住民の会話？なの⁈

[360: 匿名さん]

水戸は、身近な緑が少ない街ですね。

[361: 匿名さん]

都内と同じですね^^;

[362: 匿名さん]

以前、訪れた小さな町に、道路も狭かったのですが、各玄関先にハスの花の水瓶を置いていて綺麗で印象的でした。
大きな公園も魅力的ですが、買い物ほか日常の街歩きが楽しくなるような工夫が水戸のまちなかには必要だと思います。
まちなかに住む人を呼び戻すためにも効果があると思います。

街路樹もいいですが、街中は道路が狭いので、ツツジなど背の低い小さな緑を配置してみたらどうでしょう。
商店の方だけでなく、住民の方にも、協力いただいて、庭先、玄関周りに花のプランターを置いてもらうとか。
通りごとに花を決めたりするのもいいかもしれませんね。

[363: 匿名さん]

南町の50号沿いで、花のプランターを置くというのをやった記憶があります。
この手のものは、どうも最初にお金出して実施しても、そのあとの
メンテナンスが全く考えられていない。その後、そのまま同じプランターを
活用してるのか、花を植えておいてあるところ、無くなったところ、
放置ゴミ状態なところとマチマチです。


歩道にカラーブロックを入れて街作りをしても、その後は隙間や貯まった土から
雑草ボーボーとか、割れたブロックそのままだったりとか、お金出して
やりっ放しのセンスの無さは如何なものかと思っちゃいますね＞水戸市

[364: 匿名さん]

なるほど、まちなかを散歩していて、ごみごみしていたのは、中途半端なプランターでしたか。
高さがまちまち、剪定されず伸び放題の街路樹も気になりました。

やりっぱなしですね。
再開発事業みたいです。
「取りあえずやっちゃいましょう。あとはどうにかなる。」

マンションには緑地基準がありますが、ダイエー跡に建つ予定のマンションは、通り側にも緑地を作ってほしいです。

[365: 匿名さん]

ダイエー跡のマンションの1（～3）階には、商業施設が入らないと許可されないんじゃなかったっけ？

[366: 匿名さん]

商業施設だとしても、緑地の配置を期待したいな。マンション関連ならきっちり管理してもらえるでしょうから。

[367: 匿名さん]

旧ダイエー跡もすっかり取り壊しが終わり、工事の音も聞こえなくなりました。
そろそろプロジェクトの発表があるのでしょうか？
消費税率10％への引き上げ議論も始まり、強気な首相なので、スケジュール通りに消費税引き上げしそうです。
物価も上がり、分譲価格と質が気になるところですね。

もう地元住民となってしまいましたが、定住人口が増えることは、良いことなので期待しています。

[368: 匿名さん]

京成百貨店のレストランフロア９Ｆは、マンションの15階相当の高さかな。
とんかつのあぢま店内から北 那珂市方面を、トイレから西 赤塚方面を眺めたけど、千波湖方面に負けないいい眺めでした。

[369: 匿名さん]

予定通りだと来年10月に消費税率が１０％に引き上げられる。そうすると、半年前の来年3月末までに契約を結ばないと現行消費税率が適用にならないじゃないかな。
時間ないね。

[370: 匿名さん]

グランフォート（ヒルサイト）の良いところは,３戸１エレベーターであること。
３９戸でエレベーター１基とかなり余裕があります。また総戸数が多いので通常の３戸１エレベーター物件よりも管理費が安くなります。これって水戸では珍しい物件だと思います。
さらに各フロア３戸なので,中住居の前を通るのは１戸だけですから静かな環境だと思います。

[371: 匿名さん]

3戸に1台のエレベーターは、待ち時間も少なさそうだし、満員にもなりにくいでしょう。外廊下側の部屋の前を通る人が少ないのもいいですね。
私の住戸選びの時、外廊下を通る人も気になるだろうし、自身が外廊下を歩くのも嫌な気がして、どの住戸にしようか悩みました。部屋が暗くなる階段の前も避けました。
結局、エレベーターから離れた方になりました。

[372: 匿名さん]

レーベン南町（仮名）にはカスミが入るみたいですよ。

[373: 匿名さん]

グランフォート住民です。
ダイエー跡マンションには、カスミが入るんですか？
現在はエクセルやローソンを利用してますが、選択肢が増えるのは歓迎です。

[374: 匿名さん]

僕も歓迎。
カスミは、どこの店も以前と比べて良くなっているから、期待できます。

商業施設1階だけでいいと思う。
トモスを前例に2,3階の入居者探しは難しいでしょう。

[375: 匿名さん]

最近、上市を旧市街と呼んでいる人がいます。残念なことです。
図書館、美術館、コンサートホール、金融機関、交通機関、商業施設などこれだけ集中し利便性の高いところは市内にないと思います。今は寂しげな街となったけど、ネオン酒場の大工町に人が集まるようになるといいのですが…無理でしょうね。

[376: 匿名さん]

ネオン、マル暴、嫌悪施設は、避けたいものだ。
水戸市内にもそんなエリアあるの？

[377: 匿名さん]

ないよ。
田舎の淋しい街だもん。今年は好きな県ランキング最下位だけは避けたいものだ。