茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[281: 匿名さん]

大工町は美味しくないの？一部の住戸以外はかなり安かったみたいだけど？
1000万円台後半もあったし。

[282: 匿名さん]

坪単価から、駅近で設備充実していたライオンズは割安感があると思うけど、大工町のダイワの方が坪単価高かったので、むしろ割高感を感じましたね。

今後発売される物件は、最低５％、150万円位上がると思うので、「あの時買っていれば」と思うかもしれませんね。

[283: 匿名さん]

大町NHK近くのサーパスは、当時は価格相応だと思うよ。震災後に建設を開始しているのがポイント高でしょう。

[284: 匿名さん]

新しい物件の価格が上がるのなら、つられて中古物件の価格も上がるといいですね。

同じ時期に竣工した物件の中古物件の価格は、同じ？
やっぱり、住環境、利便性、マンションのグレードとかから、買い手が決めるんだろうね。

[285: 匿名さん]

花火を間近で観るのもいいでしょう。けど、バルコニーから観るのもいいね。
楽しみ。

[286: 匿名さん]

南町には3カ所マンション建設予定が有りますね。

[287: 匿名さん]

どこ！どこ？

[288: 匿名さん]

南町だけで3ヶ所？ 空き地あったっけ？

[289: 匿名さん]

ダイエー跡、ユニー跡、他に何処でしょう？

[290: 匿名さん]

南町のどこでもいいけど、うるさくて窓が開けられないところは嫌だね。それと、救急車のサイレンも勘弁。
梅香のほうが魅力あるな。

[291: 匿名さん]

梅香はスパー・コンビニ・バス停・駅には遠いから車が無い人には・・
南町はそんなに救急車がうるさいの？

[292: 匿名さん]

協同病院に続く道沿い、周辺は、うるさいと思います。
救急車もサイレン音に慣れる人はいないでしょ。回数は日に1、2度かもしれないけど夜間は嫌です。
特に、街中は、建物に反響して、上層階の方がむしろ大きく聞こえます。

窓を開けて生活できる音環境を検討に入れた方がいいと思います。
50号から一筋、二筋入ったところがいいのではと思います。

[293: 匿名さん]

打ち上げ場所から、ちょっと離れているけど、十分楽しめました。
千波湖を囲む立地のマンションの特典ですね。

[294: 匿名さん]

花火良かったですよね！

南町で３か所のマンション予定地なのですが
１．ご存知のレーベン南町
２．南町の国道沿いでこれからビルの解体予定
３．なんとレーベン南町の南側の大きな駐車場が予定

この駐車場にマンションが建てられたらレーベン南町がどうなるのでしょう・・

[295: 匿名さん]

情報ありがとう。
ミーモ跡とその南側の駐車場！ 上手に共存できる配置に建てて欲しいですね。
もう一棟は、これからビルの解体ですか？ ５０号の南側？北側？

南町に定住人口が増えるのは良いと思います。
古いビルが新しくなるのも良いと思います。
大きな街では、幹線沿いのマンションは、当たり前だし、道路の北側なら日当たりは確保できるでしょう。

[296: 匿名さん]

サントピア？

[297: 匿名さん]

昔のツルヤブックセンターだったビルでしょ

[298: 匿名さん]

元サントピアは、街の景観損ねているから、解体されるといい。
3棟目が元つるやの場所なら、レーベンの一体開発？

[299: ご近所さん]

サントピアに向けてTVカメラが撮ってたから、
なんかやっと動きがあるのかも

[300: 匿名さん]

サントピアなんて、土地代より、建物取り壊し費用のほうが高いんじゃないの？

[301: 匿名さん]

>>300
それは旧ダイエーだって同じでしょう。でも旧ダイエーは
売れてマンションが建つ。
サントピアだってわからんよ。

[302: 匿名さん]

サントピアは、更地にしてからでないと、何に向いているのかイメージできないですね。
周辺の建物は高いし、地形悪いし、交差点でうるさいし、夜、ムクドリうるさいし臭い。

[303: 匿名さん]

サントピアはＬ字型の土地なんだね
意外と広い

[304: 匿名さん]

サントピアの南側にあるライオンズは築年数経っているけど、売り物件もなく、賃貸も少ない。そう考えると悪くない立地なのかも。

[305: 匿名さん]

ダイエー跡、サントピア跡、ツルヤ跡、住む人が増えるのは歓迎。
水戸なので、駐車場の確保が問題になりますね。
ダイエーの南側にもマンションの話が書かれてたけど、その場所なら自走式の立駐の方が地主は儲かるように思えるけどね。
丸く治まる。

[306: 匿名さん]

水戸市の新しい総合計画「みと魁プラン」では、都市の活性化と効率化から、中心地の計画が多いですね。
まちなかに期待しています。

[307: 匿名さん]

都市計画だと、京成百貨店の南側道路は天王町を通り、大工町と千波湖を結ぶ道路に繋がるようです。天王町の環境が変わるのなら住宅地として魅力あります。

[308: 匿名さん]

ベステル備前、あと５戸。思ったより販売が進んでいる。

[309: 匿名さん]

すごい連投だな

[310: 匿名さん]

DL入り。

[311: 物件比較中さん]

ベステル備前って売れてるのか！
驚いた。

[312: 購入検討中さん]

水戸のマンションを探してるんだけど、中古物件の概要に「制震・免震・耐震」とあったり、最寄り駅「偕楽園」なんてのも(笑)

[313: 匿名さん]

なるほどね。
知識のない業者は、トラブルはもっていそう。
地元でない業者も、机上だけじゃいけません。頑張ってほしいですね。

個人的に、サーパス御茶園は、魅力感じます。
千波湖越に水戸の街を望める物件は少ない。

[314: 匿名さん]

サーパス御茶園！？
どこ？？

何駅？？バス停は有るの？

[315: 匿名さん]

ググれば簡単だろ？と思ったけど、サーパス御茶園通りは、SUUNOの売り物件の掲載が無くなったね。

外階段から直接中が見えないような玄関になってたり、中古物件の方が間取りがいいのが多い。
その分、分譲時は高かったけどね。

[316: 匿名さん]

千波湖が見えないマンションには興味無いです。

[317: 匿名さん]

僕のところからも千波湖が見えるけど、1キロ近く離れたら小さい池。
花火も音と少しズレる。ましてや、バルコニーの正面方向でもない。

目の前に広がるマンションでなければ、期待ほどではないと思いますが・・・。
因みに、海がちょっとだけ見えます。

[318: 匿名さん]

ライオンズ水戸グランフォートが偏差値６６で水戸市ランキング１位だって！

[319: 匿名さん]

グランフォートだって、病院が邪魔になるので千波湖は13階以上じゃないとほんのちょっとしか見えない。

[320: 匿名さん]

マンションに偏差値が有るのが凄いですね。

[321: 匿名さん]

偏差値６６。自分相応。

[322: by 匿名さん]

ライオンズ水戸グランフォート最高！
大京のマンション不満な点１つもないわ～

[323: 匿名さん]

道路側、五月蝿くて窓開けられない。隣のホテルが近すぎてプライバシー面でマイナス。
あと、西側の道路が私道から公道になったことで同じ場所に同じ規模の建物は建てられない。建て替えがきかない。

それ以外は、良い物件ですね。

[324: 匿名さん]

また、揉めないといいけど

[325: 匿名さん]

自分の住んでいる住まいを自慢したい気持ちもわからなくもないですが、良い物件は自然に評価されるものです。
涼しい顔して流した方が良いのでは。
「金持ち喧嘩せず」です。

[326: 匿名さん]

グランフォートの中古住戸3戸とも売れちゃったのかな。
当初分譲価格並みだったけど、やっぱり希少性から売れましたね。よかった。売れ残るようだと、新規分譲にも影響したでしょう。
他の中古の数も減ってきているようです。良い時代の中古物件に出物ありですかね。

[327: 匿名さん]

結局、不動産業者の人だったんでょ？

[328: ご近所さん]

売れない中古は、賃貸に回っている可能性も。

[329: 匿名さん]

gooの中古物件情報に
まだグランフォートもサーパス芸術館通りも載ってるよ。

[330: 匿名さん]

取り扱っている不動産業者のHPでは、載せていないのに、gooの不動産検索では載っている。多分、gooに情報削除依頼していないんだろ。不動産業者はいい加減だから。