茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート３

[スレ主]

パート３です。

前スレ
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[228: 匿名さん]

もう誰が誰だかわからないや。
一人で何役もやるからだよ。
スレッド閉鎖したら？

[229: 匿名さん]

最新書き込み11件で参加者3人みたいですよ。

[230: グランフォート住民]

グランフォート、また売りに出てますね。
２戸とも間取り図は同じなんだけど、専有面積（登記）が違うのは何故？
どっちもCタイプだよね。

家族で花火を見ている写真はいいね(^^)

[231: 匿名さん]

別住戸だよ。
Jの最上階とCの13階。


我が家も花火が楽しみです。

[232: グランフォート住民]

231さん
別住戸なのは理解してます。
東照宮の見え方から1503号と1303号だと思います。
グランフォートの一階の不動産屋さんに物件（1503号）が貼り出されてます。

[233: 匿名さん]

なるほど、眺望写真からCが2戸でしょうか。バルコニーの形からもそうだね。
Cは、占有面積(壁芯面積)は、75.06m2だったよ。登記面積だと70.74m2になるのならわかります。

グランフォート住民さん、本当に住民さん？

[234: 匿名さん]

ワールドカップサッカーを観よう。

[235: 匿名さん]

グランフォートだろうが、お宅のマンションだろうが
売りに出ることが何か珍しいのか？
賃貸に出てる部屋もあるんだし、それがどうかしたかという感じ。

[236: 匿名さん]

個別は、気配りして欲しいね。
プライバシーに関わる。

それも、偽住民として書き込みしている。

[237: 匿名さん]

ミーモ跡にどんなマンションが建つのか楽しみだけど、消費税率引き上げや建築コスト上昇から販売価格が上がってしまうのでしょうね。１０％位？

、

[238: 匿名さん]

なるほど偽住民ね。
でも誰もが見られる広告に出てるんだから、配慮とか
意味なくないですか？

[239: 匿名さん]

「どこどこの物件に売りが出てます」はセーフ。「何号室が売りに出てます。」は、アウト。スーモの情報で何号室まで公表していないでしょう。
行き過ぎだよ。
職場でこの手の研修しないのかな。

[240: 匿名さん]

マンコミュの管理人みたいな書き方だけど、
部屋番号出てる不動産広告なんて普通にありますよ

[241: 匿名さん]

そんなレベルの不動産屋に相談した方々がかわいそう。

それと、わかったのは、あなたの住戸を、特定されても、文句は言わない人だということだ。
わたしは、嫌だね。

[242: 契約済みさん]

理由があって売却に出してるのはおおっぴらに
したくないとか、住みながら売却に出してるなら
部屋番号書かれると嫌かもしれんが、
そうじゃない売却ならなんも気にならないなあ
と、経験者は語る

[243: 匿名さん]

あっとホームかスーモあたりで、部屋番号入りの情報を
見たことがあるよ。

少なくとも、部屋番号NGは決まりではないってこと。
スレ主かここの管理人みたいなこと言ってるけど、
ルールじゃなくて、単なる自分がイヤかどうか
だけじゃないの。

[244: 匿名さん]

情報をどこまでオープンにしていいかは、売る主が決めるもの。
だから、室内の写真がない物件があったり、汚いくても平気に写真を載せる人もいる。売りに出す人は、色々な理由で売りに出すのだから、その度合いを感じてほしいですね。

他人のあなたの尺度書くと、嫌がる人のほうが多いと思いますよ。

あなたが売るときに、13階○○号室ですとか？部屋番号までオープンにしていた？
あなたでも、嫌なんじゃないの？

[245: 匿名さん]

>>244
売ったことないから知らない。
でも載せると事前に話があって、しかも退去済み
ならそんなに気にならないかもね。

なんにしろ載せないのがルール、決まりってわけじゃない。
載せたくない、載せない方がいいのでは？ってあなた自身の意見ってことだよね。

[246: 匿名さん]

職場でも教えられるはずのルールのような言い方から
載せたくない載せてもOKの個人的感覚に話をすり替えてる

売りに出てる部屋の持ち主？
それなら載せたくないのだからやめて欲しいって売り主なんだろう

[247: 匿名さん]

あなたの書き込む内容は、マジョリティーなの？

掲示板のマナーです。
住戸番号は個人情報の住所に当たりますね。味方が多くいるように見せかけるために複数の人を演じるのもマナー違反です。

個人情報を書かない

本名・住所・電話番号など、他人に知られた場合に悪用される恐れのある情報を投稿することは避けた方がいいでしょう。
メールアドレスの欄がありますが、記述しなくても投稿可能です。どうしても連絡を取りたいといった場合や何か意見があれば直接連絡が欲しい。といった場合、フリーのメールアドレスなどを使われることをお勧め致します。

他人を演じない

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

[248: 匿名さん]

部屋番号出てる広告はあるけど、自分なら1201号室なんて書かれるのはいやだし
ここではやめませんか
それだけでいいのに

[249: 匿名さん]

書いてもいない部屋番号をここで
推察することの是非はともかく、マイルーム館とかの
中古販売ページ見てみたら？
部屋番号堂々と出てるのいくつもあるから。

[250: 匿名さん]

不動産業者と売りたい人の間で、個人情報取扱いについて契約があるんだよ。
じゃないと、個人情報保護法に引っかかる。刑事罰の対象になる。
安易な書き込みには、気を付けた方がいいですよ。

[251: 匿名さん]

部屋番号だけじゃ個人情報にならんて。

[252: 購入検討中さん]

びみょ~

[253: 匿名さん]

>>250
無いですよ。
一昨年売ったけど、部屋番号個人情報云々な
契約ありませんでしたし、それどころか
仲介頼んでない業者が、うちの物件を勝手に
広告に出したりもしてました。

[254: 匿名さん]

大工町の周辺‼　驚くほど寂れましたね。
南町の元つるやの建物も駐車場になるとか。ここ2年は新築マンション建たないし、やっぱり人気度最下位県の県都？

そうそう、先月末〆でしたが、水戸商工会議所から水戸中心部に住む人向けのアンケートがありましたね。
「5年後の水戸の街づくりに向けたアンケート」
残念だったのは、何を期待したものなのか、分かりにくかったですね。とりあえず感を感じました。

5年後、水戸だけでなく、三大都市圏のそれも中心地を除くすべての地域で人口が減少するでしょう。
どの町も財政負担の少ないスモールタウン化を進めています。
水戸も、郊外は捨てて、中心エリアに人が戻ってくるように誘導すべきです。

県庁周辺は、県職員が多く住んでいるとも聞きますが、県職員になれなかったご子息には不便極まりない場所ですね。

郊外は、やっぱり不便、そんなところにお金をかけるのはムダです。

[255: 匿名さん]

グランフォートの中古物件の間取りが差し替えになっていたね。
誰かが書いた住戸番号とは違うみたい。

売り出していないのに、勝手に住戸番号で特定された人は、さぞや迷惑だったでしょうね。

「業者が載せた間取りが間違っていたから、俺は悪くない」と言訳できるのかな？
情報漏えいのベネッセと同じ。ベネッセの場合、外部の人間がやったようだけど、ベネッセは「結果」で責められるんだよ。

[256: 匿名さん]

絶対認めず話をずらすいつもの書き方
ほんとしつこいね

[257: 匿名さん]

>>255
で？

[258: 匿名さん]

てっ！　ほんとしつこい！！

[259: 匿名さん]

間違った間取りを載せた業者が悪いでしょう。プロなんだから。

[260: 匿名さん]

いや、業者のＨＰには記載されていない住戸番号を、勝手に決めつけて書いた奴が悪いんだよ。
いつも間違いを認めない人だね。人のせいにして逃げるなよ。

[261: 匿名さん]

間取り見て、何号室と分かる人って、同じ物件の住民さん？

業者が何号室まで書いていれば、オープンな情報。もちろん、書いていない情報を広げて書くのは書いた人の責任。
業者が何号室まで書いていなければ、売主に配慮が必要な情報。
ということでしょう。

[262: by 匿名さん]

で？

[263: 匿名さん]

読んだことが確認できて、嗚呼、スッキリ。
で？

[264: 匿名さん]

話題ないね。

震災で見送ってきたけど、やっと気持ちも落ち着いてきて、新しい物件を待っている人も多いと思うけど・・・。
水戸市も、商工会議所も、中心地重視のスタンスを示している。まちなか回帰もいいと思います。
早く、レーベン 南町の計画を発信して欲しい。

[265: 匿名さん]

リヴィン水戸店跡地を取得したフージャースが、いわきで免震マンションを発表しました。
水戸でも動きがあるかな？

もうすぐ花火大会ですが、ダイエー跡のマンションは、花火がよく見えそうですね。

[266: 匿名さん]

水戸も免震マンションに魅力を感じる人は、多いでしょうね。

花火が見える、千波湖が見えるのは、魅力的ですが、ダイエー跡は、住環境も良さそう。
バルコニー側は、低層地域だから日当たりも確保できるでしょう。
どんな意匠の建物になるのか。

フージャーズもレーベンもつくば市でいい物件を提供していますね。

[267: 匿名さん]

やっと買ったばかりでまた買うの？

[268: 匿名さん]

人が増えたら、食べるところも増え、楽しみが増えるでしょう。それだけで新しい物件を応援してる。

それに徒歩圏にギュッと詰まっている今の住まいで十分です。

[269: 匿名さん]

グランフォート水戸は魅力ある物件だと思うけど、上層階3戸の売り物件が出ています。
高層階は、一番最初に申し込み求めた人で、いわば恋い焦がれた物件のはず。
不思議に思います。

[270: 物件比較中さん]

グランフォート水戸は、３．１１は地震のときには建設真っ最中だった。
コンクリートの品質、性能は大丈夫かという心配があり見送った。

[271: 匿名さん]

大京は、建設会社から引渡しを受ける際の検査を十分にしているだろうから大丈夫ですよ。

高層階が売りに出ている話だけど、住んでみると、眺望の魅力は長続きしないのかな。眺望以外のメリットってなんだろね。地震の揺れも大きし、避難大変だし。

[272: 匿名さん]

水戸グランフォート高層階の眺望以外のメリット、は?
鉄ちゃんにとっては、電車が見えることかな(笑)
なんといってもビールを飲みながらの花火見物でしょう！
筑波山に沈む夕日も、癒されますよ(^^)

[273: 匿名さん]

花火をバルコニーから楽しめるのは、
たった年1回だけと思ったけれど、周りの人から羨ましがられることに優越感、満足感を感じるのでしょう。年1回でもね。
私も実感しています。

[274: 匿名さん]

上の続きですが、実際のところは、花火打ち上げ場所から1キロ半位離れると、間近の迫力とはなりません。

朝、白々し、夕、暮れるまで、刻々と変わる空の様相を楽しめるのは、気に入っています。

[275: 匿名さん]

272さんは、セカンドハウスとして使っている人だったような気がする。

羨ましいです。

セカンドハウスなら、眺望に飽きることないんだろうね。

[276: 匿名さん]

リヴィン跡のマンションは、残っている雑居ビルを地上げしてからですかね？

それにしても、郵便局近くのムクドリがうるさくてかなわんなぁ。実感

[277: 匿名さん]

泉町の高層階の東向の窓なら、那珂湊の赤い橋越えで海が見えるらしい。双眼鏡でね！

[278: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[279: 匿名さん]

いよいよ花火大会シーズンですね。
明日は大洗です。

[280: 匿名さん]

昨夜のNHKの番組で現在の建築業界をやってたけど、建築資材・人件費の高騰で大変なようですね。
更なる消費税増税が控えている（？）ので、これから出来るマンションは高くなりそう。

低層階で日あたり等条件が悪かったけど、2000万円前後で売り出されたグランフォートやサーパスは美味しかったと思います。

[281: 匿名さん]

大工町は美味しくないの？一部の住戸以外はかなり安かったみたいだけど？
1000万円台後半もあったし。

[282: 匿名さん]

坪単価から、駅近で設備充実していたライオンズは割安感があると思うけど、大工町のダイワの方が坪単価高かったので、むしろ割高感を感じましたね。

今後発売される物件は、最低５％、150万円位上がると思うので、「あの時買っていれば」と思うかもしれませんね。

[283: 匿名さん]

大町NHK近くのサーパスは、当時は価格相応だと思うよ。震災後に建設を開始しているのがポイント高でしょう。

[284: 匿名さん]

新しい物件の価格が上がるのなら、つられて中古物件の価格も上がるといいですね。

同じ時期に竣工した物件の中古物件の価格は、同じ？
やっぱり、住環境、利便性、マンションのグレードとかから、買い手が決めるんだろうね。

[285: 匿名さん]

花火を間近で観るのもいいでしょう。けど、バルコニーから観るのもいいね。
楽しみ。

[286: 匿名さん]

南町には3カ所マンション建設予定が有りますね。

[287: 匿名さん]

どこ！どこ？

[288: 匿名さん]

南町だけで3ヶ所？ 空き地あったっけ？

[289: 匿名さん]

ダイエー跡、ユニー跡、他に何処でしょう？

[290: 匿名さん]

南町のどこでもいいけど、うるさくて窓が開けられないところは嫌だね。それと、救急車のサイレンも勘弁。
梅香のほうが魅力あるな。

[291: 匿名さん]

梅香はスパー・コンビニ・バス停・駅には遠いから車が無い人には・・
南町はそんなに救急車がうるさいの？

[292: 匿名さん]

協同病院に続く道沿い、周辺は、うるさいと思います。
救急車もサイレン音に慣れる人はいないでしょ。回数は日に1、2度かもしれないけど夜間は嫌です。
特に、街中は、建物に反響して、上層階の方がむしろ大きく聞こえます。

窓を開けて生活できる音環境を検討に入れた方がいいと思います。
50号から一筋、二筋入ったところがいいのではと思います。

[293: 匿名さん]

打ち上げ場所から、ちょっと離れているけど、十分楽しめました。
千波湖を囲む立地のマンションの特典ですね。

[294: 匿名さん]

花火良かったですよね！

南町で３か所のマンション予定地なのですが
１．ご存知のレーベン南町
２．南町の国道沿いでこれからビルの解体予定
３．なんとレーベン南町の南側の大きな駐車場が予定

この駐車場にマンションが建てられたらレーベン南町がどうなるのでしょう・・

[295: 匿名さん]

情報ありがとう。
ミーモ跡とその南側の駐車場！ 上手に共存できる配置に建てて欲しいですね。
もう一棟は、これからビルの解体ですか？ ５０号の南側？北側？

南町に定住人口が増えるのは良いと思います。
古いビルが新しくなるのも良いと思います。
大きな街では、幹線沿いのマンションは、当たり前だし、道路の北側なら日当たりは確保できるでしょう。

[296: 匿名さん]

サントピア？

[297: 匿名さん]

昔のツルヤブックセンターだったビルでしょ

[298: 匿名さん]

元サントピアは、街の景観損ねているから、解体されるといい。
3棟目が元つるやの場所なら、レーベンの一体開発？

[299: ご近所さん]

サントピアに向けてTVカメラが撮ってたから、
なんかやっと動きがあるのかも

[300: 匿名さん]

サントピアなんて、土地代より、建物取り壊し費用のほうが高いんじゃないの？

[301: 匿名さん]

>>300
それは旧ダイエーだって同じでしょう。でも旧ダイエーは
売れてマンションが建つ。
サントピアだってわからんよ。

[302: 匿名さん]

サントピアは、更地にしてからでないと、何に向いているのかイメージできないですね。
周辺の建物は高いし、地形悪いし、交差点でうるさいし、夜、ムクドリうるさいし臭い。

[303: 匿名さん]

サントピアはＬ字型の土地なんだね
意外と広い

[304: 匿名さん]

サントピアの南側にあるライオンズは築年数経っているけど、売り物件もなく、賃貸も少ない。そう考えると悪くない立地なのかも。

[305: 匿名さん]

ダイエー跡、サントピア跡、ツルヤ跡、住む人が増えるのは歓迎。
水戸なので、駐車場の確保が問題になりますね。
ダイエーの南側にもマンションの話が書かれてたけど、その場所なら自走式の立駐の方が地主は儲かるように思えるけどね。
丸く治まる。

[306: 匿名さん]

水戸市の新しい総合計画「みと魁プラン」では、都市の活性化と効率化から、中心地の計画が多いですね。
まちなかに期待しています。

[307: 匿名さん]

都市計画だと、京成百貨店の南側道路は天王町を通り、大工町と千波湖を結ぶ道路に繋がるようです。天王町の環境が変わるのなら住宅地として魅力あります。

[308: 匿名さん]

ベステル備前、あと５戸。思ったより販売が進んでいる。

[309: 匿名さん]

すごい連投だな

[310: 匿名さん]

DL入り。

[311: 物件比較中さん]

ベステル備前って売れてるのか！
驚いた。

[312: 購入検討中さん]

水戸のマンションを探してるんだけど、中古物件の概要に「制震・免震・耐震」とあったり、最寄り駅「偕楽園」なんてのも(笑)

[313: 匿名さん]

なるほどね。
知識のない業者は、トラブルはもっていそう。
地元でない業者も、机上だけじゃいけません。頑張ってほしいですね。

個人的に、サーパス御茶園は、魅力感じます。
千波湖越に水戸の街を望める物件は少ない。

[314: 匿名さん]

サーパス御茶園！？
どこ？？

何駅？？バス停は有るの？

[315: 匿名さん]

ググれば簡単だろ？と思ったけど、サーパス御茶園通りは、SUUNOの売り物件の掲載が無くなったね。

外階段から直接中が見えないような玄関になってたり、中古物件の方が間取りがいいのが多い。
その分、分譲時は高かったけどね。

[316: 匿名さん]

千波湖が見えないマンションには興味無いです。

[317: 匿名さん]

僕のところからも千波湖が見えるけど、1キロ近く離れたら小さい池。
花火も音と少しズレる。ましてや、バルコニーの正面方向でもない。

目の前に広がるマンションでなければ、期待ほどではないと思いますが・・・。
因みに、海がちょっとだけ見えます。

[318: 匿名さん]

ライオンズ水戸グランフォートが偏差値６６で水戸市ランキング１位だって！

[319: 匿名さん]

グランフォートだって、病院が邪魔になるので千波湖は13階以上じゃないとほんのちょっとしか見えない。

[320: 匿名さん]

マンションに偏差値が有るのが凄いですね。

[321: 匿名さん]

偏差値６６。自分相応。

[322: by 匿名さん]

ライオンズ水戸グランフォート最高！
大京のマンション不満な点１つもないわ～

[323: 匿名さん]

道路側、五月蝿くて窓開けられない。隣のホテルが近すぎてプライバシー面でマイナス。
あと、西側の道路が私道から公道になったことで同じ場所に同じ規模の建物は建てられない。建て替えがきかない。

それ以外は、良い物件ですね。

[324: 匿名さん]

また、揉めないといいけど

[325: 匿名さん]

自分の住んでいる住まいを自慢したい気持ちもわからなくもないですが、良い物件は自然に評価されるものです。
涼しい顔して流した方が良いのでは。
「金持ち喧嘩せず」です。

[326: 匿名さん]

グランフォートの中古住戸3戸とも売れちゃったのかな。
当初分譲価格並みだったけど、やっぱり希少性から売れましたね。よかった。売れ残るようだと、新規分譲にも影響したでしょう。
他の中古の数も減ってきているようです。良い時代の中古物件に出物ありですかね。

[327: 匿名さん]

結局、不動産業者の人だったんでょ？